貴州土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則考試試卷

1、資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝貴州 2016 年土地估價師管理法規(guī)：基本條文總則考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正評估土地為商業(yè)用途， 設(shè)定年期為 20 年；商業(yè)用途基準地價為 1000 元平方米， 土地還原利率為 6經(jīng)年期修正后的地價為元平方米。 【 2006 年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時間因素2、某一房地產(chǎn)， 已知建筑物的重置價格為 1500 元平方米， 成新率為 80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米 180 元，土地還原利率為

2、 6%，建筑物還原利率為 8，則該房地產(chǎn)的價格為元平方米。 【2007 年考試真題】A：2200B：2500C：2600D：2900E：時間因素3、國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費， _上墩國家中央財政， _ 留給有關(guān)地方人民政府。A10%，90%B20%， 80%C30%，70%D40%，60%4、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標人少于 _人的，出讓人應當終止招標活動。A3B4C5D65、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和 _。A數(shù)字地籍B城鎮(zhèn)地籍C初始地籍D產(chǎn)權(quán)地籍精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝

3、謝6、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 ，毛地價與生地價的區(qū)別在于（） 。A是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B土地使用權(quán)性質(zhì)不同C土地交易市場條件不同D土地使用批準手續(xù)不同7、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應具備的條件有_。A具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B具有較好的社會經(jīng)濟條件C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D基本農(nóng)田保護工作比較扎實E穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系8、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括 （）。A級差收益測算法B樣點地價平均法C定級指數(shù)模型法D標準田法E樣地法9、某建筑物的總面積為 4000 平方米， 8 年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為 1000 元平方米，估計尚可使用 32 年，殘值率為 5，則采用平均折舊

4、法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元。 【2009 年考試真題】A：250B：304C：324D：340E：時間因素10、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：賦稅論B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系C：政治經(jīng)濟學與賦負原理D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究E：時間因素11、按照 _劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。A規(guī)劃性質(zhì)B時限不同C規(guī)劃任務大小D規(guī)劃范圍大小12、某宗房地產(chǎn)的總價值為90 萬元，其中土地價值 20 萬元，通過抵押獲得貸款60 萬元若投保火災險，其投保價值最高為萬元?！?009 年考試真題】A：30B：60C：70D：90E：時間因素13、根據(jù)中華人民共和國稅收征收管

5、理法的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人C：扣繳義務人D：納稅擔保人E：土地14、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價格扣除折舊B：建筑物的折舊C：重置成本D：比較案例的價格E：時間因素15、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格 =_ 土地開發(fā)費利息稅金利潤。A物業(yè)開發(fā)總價值B房地價格C熟地價格D房地總收益16、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為 1600 萬元、 300 萬元和 600 萬元。其中，甲單位在當月

6、支付第一筆購樓款800 萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納萬元營業(yè)稅。A：15B：55C：95D：125E：土地17、基于 _的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A會計分期B持續(xù)經(jīng)營C會計主體D貨幣計量18、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型【2007 年考試真題】A：封閉型和開放型B：固定型和管理型C：單位型和追加型D：契約型和公司型E：土地19、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國債利率D：投資報酬率E：時間因素精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)

7、系網(wǎng)站刪除謝謝20、地籍的原始和變更的資料一般要通過_取得。A實地調(diào)查B實地探測C地籍調(diào)查D地籍探測21、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是_。A土地資源是指目前或可預見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地B在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地是土地資源的一部分C兩者之問有差別，但這種差別又是比較模糊的D土地資源的范圍隨著科學技術(shù)的進步正在不斷擴大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞，并不做出嚴格的區(qū)分22、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用 【 2002 年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場利率E：土地23、在成本逼近法中，征地費用是。A：土地使用權(quán)的收購價格B

8、：非市場購買價格C：正常的買賣價格D：按新用途收益來確定的E：合法性24、土地的自然特征包括 _。A位置固定性B面積有限性C供給的稀缺性D功能永久性E人為特征25、甲公司將某土地使用權(quán)以 50 萬元畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為 35 萬元畝，同期該地塊的市場價格在 30 萬元畝左右， 現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應按萬元畝的價格標準計算補償價格。A：50B：35C：30D：20E：時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、在商品房營

9、銷過程中，銷售人員的工資可確認為。A：間接費用B：銷售費用C：管理費用D：期間費用精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝E：取得開工許可證2、編制土地開發(fā)規(guī)劃應遵循的原則包括_原則。A符合土地利用總體規(guī)劃B生態(tài)優(yōu)化C最佳利用D可行性E最佳盈利3、道路的限制最大縱坡主干道一般為_。A2%3%B3%4%C4%5%D5%6%4、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度B：土地成交價格申報制度C：基準地價定期公布制度D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理E：標定地價定期公布制度5、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由_或者 _補充耕地。A當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕

10、地資金B(yǎng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金C組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目D當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金6、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù) _綜合確定標底或者底價。A土地估價結(jié)果B出讓人需要C使用土地者需求D政府產(chǎn)業(yè)政策E土地使用需求量7、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的_。A數(shù)量B形狀C質(zhì)量D資金E大小8、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。A預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益B被企業(yè)擁有或控制C由過去的交易或事項形成D具有可辨認性精品文檔

11、資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝E以上均錯誤9、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。A城市集聚程度B城市區(qū)域位置C城市網(wǎng)絡(luò)地位D城市環(huán)境條件10、進行樣點地價修正時，其主要內(nèi)容包括(2002 年真題 )A：出讓年期修正B：區(qū)域修正C：交易時間修正D：容積率修正E：建立城市地價分析體系11、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)， 逐一乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標準， 再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為 _。A計日工法B機會成本法C量價分離法D凈計法12、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。A：企業(yè)兼并B：投資C：參股D：企業(yè)解體E：企業(yè)重

12、組13、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：取得開工許可證14、招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后， 。【 2002 年考試真題】A：發(fā)行人、承銷的證券公司承擔賠償責任B：國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)承擔賠償責任C：證券交易所承擔賠償責任D：發(fā)行人、承銷的證券公司的負有責任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔連帶賠償責任E：先規(guī)劃后建設(shè)15、路角地如有陸橋或地下道出人口， 則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以 _為限進行修正。A加成 10%B加成 20%精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系

13、網(wǎng)站刪除謝謝C減成 10%D減成 20%16、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的B：土地違法行為尚未處理或正在處理C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)：提供材料不全E：申請登記的土地不在本登記區(qū)17、土地的功能不包括 _。A人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B人類生存的社會基礎(chǔ)C人類生產(chǎn)的場所D人類生活的場所18、根據(jù)土地管理法實施條例規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括 _。A鄉(xiāng) (鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地B國家依法征收的土地C國家依法征用的土地D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土

14、地19、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是_。A商服用地B林地C公共設(shè)施用地D未利用地E農(nóng)用地20、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。 【2004 年考試真題】A：與待估土地用途相同B：與待估土地交易類型相同C：必須為正常交易D：區(qū)域特性與個別條件要相近E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一21、農(nóng)用地定級中， 分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。A：土壤有機質(zhì)B：土層厚度C：土壤含鹽量D：災害性天氣頻率E：土壤酸堿度22、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察B：事前監(jiān)察C：事中監(jiān)察D：事后監(jiān)察精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝E：專門監(jiān)察23、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除