龍湖集團出入口配置標準20110325

1、龍湖集團出入口配置標準龍湖集團出入口配置標準2011-31 1、編制目的：、編制目的：指引各地區(qū)公司新項目小區(qū)出入口設計及配置標準化，避免出現(xiàn)不同項目的使用標準指引各地區(qū)公司新項目小區(qū)出入口設計及配置標準化，避免出現(xiàn)不同項目的使用標準因人而異的情況。因人而異的情況。為新項目研發(fā)設計及工程施工、物業(yè)介入提供模板。為新項目研發(fā)設計及工程施工、物業(yè)介入提供模板。2 2、適用范圍、適用范圍： 龍湖地產各地區(qū)公司龍湖地產各地區(qū)公司3 3、原則、原則標準中已明確要求的，各地區(qū)公司的新建、擬建項目，均按配置標準執(zhí)行。標準中已明確要求的，各地區(qū)公司的新建、擬建項目，均按配置標準執(zhí)行。各地區(qū)公司在建項目參照配置

2、標準執(zhí)行。各地區(qū)公司在建項目參照配置標準執(zhí)行?；仡櫦熬S護周期：回顧及維護周期： 一年一年目錄目錄一、出入口配置標準一、出入口配置標準二、出入口分析二、出入口分析 2.1 2.1政策性法規(guī)分析政策性法規(guī)分析 2.2 2.2小區(qū)出入口現(xiàn)狀分析小區(qū)出入口現(xiàn)狀分析 一、出入口配置標準一、出入口配置標準 形成獨立圍合的封閉小區(qū)出入口2個，根據公式計算2個時，其中1個按消防應急出入口設置出入口距住宅最遠距離500600米小區(qū)周邊配套如有公共交通站點、集中商業(yè)、公園、學校等應優(yōu)先考慮就近設置住宅小區(qū)人行出入口設置計算公式：住宅小區(qū)人行出入口設置計算公式： n=n=（a a* *b b）/c/c “n n”小

3、區(qū)出入口數量 “a a”小區(qū)居住人數（戶數*3.5人/戶） “b b”高峰期出行系數0.3 “c c”人行道閘通行量：1200人/小時住宅小區(qū)車行對外出入口設置計算公式：住宅小區(qū)車行對外出入口設置計算公式： m=m=（j j* *k k）/e/e “m m”住宅小區(qū)車行對外出入口數量 “j j”車位數量 “k k”住宅高峰期出行系數0.5 “e e”車行道閘通行量300輛/小時 按照車庫設計規(guī)范要求不足的車庫出入口設置在小區(qū)內按照車庫設計規(guī)范要求不足的車庫出入口設置在小區(qū)內1 1、出入口數量配置、出入口數量配置 人行出入口與車行出入口優(yōu)先考慮并行設置人行出入口與車行出入口優(yōu)先考慮并行設置2 2

4、、出入口設計模塊、出入口設計模塊出入口形式單崗出入口人行、車行人行、車行并行并行出入口人行、車車行、非機動車并行出入口人行、非機動車并行出入口單棟樓棟出入口模塊編號模塊1模塊2模塊3模塊4模塊5適用業(yè)態(tài)小于500戶別墅及混合業(yè)態(tài)大于500戶別墅及混合業(yè)態(tài)（無非機動車道）大于500戶別墅及混合業(yè)態(tài)（有非機動車道）洋房、公寓、混合業(yè)態(tài)（無機動車道）sohosoho樓、公寓單棟業(yè)態(tài)根據各項目實際情況，與模塊有變化的，項目團隊另行討論根據各項目實際情況，與模塊有變化的，項目團隊另行討論模塊 1：單崗出入口1 1、人行及車行出入通道設置鐵、人行及車行出入通道設置鐵門，人行通道鐵門安裝閉門，人行通道鐵門安

5、裝閉門器，內外設置讀卡器，門器，內外設置讀卡器，人行通道上方設置雨棚人行通道上方設置雨棚2 2、崗亭人行通道側及外側設置、崗亭人行通道側及外側設置 1200mm1200mm的平滑窗，窗臺距的平滑窗，窗臺距地面高地面高850mm850mm3 3、崗亭內配置：、崗亭內配置： A A、對講門口機、車管系統(tǒng)、對講門口機、車管系統(tǒng)主機、身份證讀取系統(tǒng)主機、身份證讀取系統(tǒng) B B、設置、設置220V10KW220V10KW電源箱，電源箱，16A516A5孔插座孔插座4 4個，當與節(jié)日個，當與節(jié)日電源配合使用時，設置電源配合使用時，設置20kw380v20kw380v電源；電源； C C、配置冷暖分體空調、

6、配置冷暖分體空調 D D、北方地區(qū)設置電暖氣、北方地區(qū)設置電暖氣4 4、人行崗亭外側設置形象崗臺、人行崗亭外側設置形象崗臺、可視對講門口機、可視對講門口機5 5、崗亭、安全島及配套設備設、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內置在用地紅線范圍內6 6、出入口周邊、出入口周邊5050米以內無衛(wèi)生米以內無衛(wèi)生間時，在崗亭設置衛(wèi)生間間時，在崗亭設置衛(wèi)生間1500 1200400400 1200窗窗門門辦辦公公桌桌窗窗鐵鐵門門雨雨棚棚人人行行通通道道人人行行崗崗亭亭讀讀卡卡器器對講門口機對講門口機小區(qū)內側小區(qū)內側 2300 700 1000形象臺形象臺800電源箱電源箱綠綠籬籬進進出出4000 6

7、0040003000 300車管讀卡器車管讀卡器道閘道閘鐵門鐵門200200空空調調模塊 2：人行、車行并行出入口1 1、人行通道設置人行翼閘，、人行通道設置人行翼閘，人行通道上方設置雨棚人行通道上方設置雨棚2 2、崗亭設置、崗亭設置 1200 1200的平滑的平滑窗，見圖示窗，見圖示3 3、配置：、配置：A A、車管崗亭、車管崗亭對講門口機副機、車管系統(tǒng)對講門口機副機、車管系統(tǒng)主機、主機、220V5KW220V5KW電源箱電源箱、 16A5 16A5孔插座孔插座4 4個個 B B、人行崗亭、人行崗亭設置設置220V5KW220V5KW電源箱，電源箱，16A516A5孔孔插座插座4 4個，當與

8、節(jié)日電源個，當與節(jié)日電源配合使用時，設置配合使用時，設置20kw380v20kw380v電源；身份證電源；身份證讀取系統(tǒng)讀取系統(tǒng)C C、人行通道閘設置讀卡頭（、人行通道閘設置讀卡頭（見圖示），人行崗亭內見圖示），人行崗亭內設置開閘按鈕設置開閘按鈕d d、配置空調、配置空調e e、北方地區(qū)設置電暖氣、北方地區(qū)設置電暖氣4 4、人行崗亭外側設置形象崗、人行崗亭外側設置形象崗臺臺5 5、崗亭、安全島及配套設備、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內設置在用地紅線范圍內6 6、窗臺距地面高、窗臺距地面高850mm850mm；崗；崗亭周邊亭周邊5050米以內無衛(wèi)生米以內無衛(wèi)生間時，在崗亭設置衛(wèi)生間時

9、，在崗亭設置衛(wèi)生間間2200220012001200400400400400雨雨棚棚人行通道人行通道對講門口機對講門口機人行通道閘人行通道閘道道閘閘讀讀卡卡頭頭110110280280270270270270280280小區(qū)內側小區(qū)內側 1200 1200窗窗門門辦辦公公桌桌窗窗人人行行崗崗亭亭 23002300 700 700 1000 1000形象形象臺臺800800電源電源箱箱綠綠籬籬300300800800進進出出4000400040004000 1500 1500300300300300車管車管讀卡讀卡器器硬硬鋪鋪2000200030003000窗窗 1200 1200雨雨棚棚200

10、200200200窗窗窗窗空空調調模塊 3：人行、車車行、非機動車并行出入口1 1、人行、非機動車道設置翼型、人行、非機動車道設置翼型通道閘；人行通道上方設通道閘；人行通道上方設置雨棚置雨棚2 2、崗亭設置、崗亭設置 1200 1200的平滑窗的平滑窗 ( (見圖示見圖示) ) ，窗臺距地面高，窗臺距地面高850mm850mm；3 3、配置：、配置：A A、車管崗亭、車管崗亭對講門口機副機、車管系統(tǒng)主機對講門口機副機、車管系統(tǒng)主機、220V5KW220V5KW電源箱、電源箱、 16A5 16A5孔插座孔插座4 4個個B B、人行崗亭、人行崗亭 設置設置220V5KW220V5KW電源箱，電源箱

11、，16A516A5孔孔插座插座3 3個，當與節(jié)日電源配個，當與節(jié)日電源配合使用時，設置合使用時，設置20kw380v20kw380v電源；身份證讀取系統(tǒng)電源；身份證讀取系統(tǒng)C C、通道閘內外分別設置讀卡頭、通道閘內外分別設置讀卡頭（見圖示），人行崗亭內（見圖示），人行崗亭內設置開閘按鈕設置開閘按鈕d d、配置空調、配置空調e e、北方地區(qū)設置電暖氣、北方地區(qū)設置電暖氣4 4、人行崗亭外側設置形象崗臺、人行崗亭外側設置形象崗臺5 5、崗亭、安全島及配套設備設、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內置在用地紅線范圍內6 6、出入口周邊、出入口周邊5050米以內無衛(wèi)生米以內無衛(wèi)生間時，在崗亭設置

12、衛(wèi)生間間時，在崗亭設置衛(wèi)生間12001200300300300300進進出出4000400040004000 1500 1500300300300300車管車管讀卡讀卡器器硬硬鋪鋪2020000030003000窗窗 12001200雨雨棚棚2200220012001200300300300300雨雨棚棚人行通人行通道道對講門口機對講門口機人行通人行通道閘道閘道道閘閘讀讀卡卡頭頭110110280280270270270270280280小區(qū)內側小區(qū)內側 1200 1200窗窗辦辦公公桌桌窗窗人人行行崗崗亭亭 2300 2300 700700 400400形形象象臺臺800800電電源源箱箱3

13、0030080080018001800門門200200200200空空調調模塊 4：人行、非機動車并行出入口1 1、人行通道、非機動車道設置翼型道閘，人、人行通道、非機動車道設置翼型道閘，人行通道上方設置雨棚行通道上方設置雨棚2 2、崗亭人行通道側及外側設置、崗亭人行通道側及外側設置 12001200的平滑的平滑窗窗3 3、配置：、配置： A A、對講門口機、車管系統(tǒng)主機、身份證、對講門口機、車管系統(tǒng)主機、身份證讀取系統(tǒng)讀取系統(tǒng) B B、設置、設置220V10KW220V10KW電源箱，電源箱，16A516A5孔插座孔插座4 4個個，當與節(jié)日電源配合使用時，設置，當與節(jié)日電源配合使用時，設置2

14、0kw380v20kw380v電源；電源； C C、內外分別設置讀卡頭，、內外分別設置讀卡頭， d d、配置空調、配置空調 e e、北方地區(qū)設置電暖氣、北方地區(qū)設置電暖氣4 4、人行崗亭外側設置形象崗臺、人行崗亭外側設置形象崗臺5 5、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線、崗亭、安全島及配套設備設置在用地紅線范圍內范圍內6 6、人行通道側崗亭窗臺距地面高、人行通道側崗亭窗臺距地面高850mm850mm；崗亭；崗亭周圍周圍5050米以內無衛(wèi)生間時，在崗亭設置米以內無衛(wèi)生間時，在崗亭設置衛(wèi)生間衛(wèi)生間7 7、成都、青島、杭州、蘇南等地非機動車使、成都、青島、杭州、蘇南等地非機動車使用較多及規(guī)劃要求設

15、置非機動車出入口用較多及規(guī)劃要求設置非機動車出入口的城市選用此方式的城市選用此方式12001200300300300300雨雨棚棚人行通道人行通道對講門口機對講門口機人行通道人行通道道道閘閘讀讀卡卡頭頭110110280280270270270270280280小區(qū)內側小區(qū)內側 1200 1200窗窗門門辦辦公公桌桌窗窗人行人行崗亭崗亭 2600 2600 1000 1000 400 400形象臺形象臺800800電源箱電源箱800800非機動車道非機動車道12001200300300300300綠綠籬籬300300110110空空調調模塊 5：單棟樓棟出入口大大堂堂1、單元大堂及車庫層單元門

16、口設、單元大堂及車庫層單元門口設置可視對講門口機置可視對講門口機2、消防通道門外設置門禁讀卡頭，、消防通道門外設置門禁讀卡頭，門內設置開門按鈕，消防狀態(tài)下門內設置開門按鈕，消防狀態(tài)下自動切換自動切換3、電梯設置、電梯設置 IC卡讀卡器與大堂卡讀卡器與大堂門口機和戶內對講集成門口機和戶內對講集成4、首層住宅窗設置窗磁報警器、首層住宅窗設置窗磁報警器門口對講機門口對講機門禁門禁首層窗磁首層窗磁二、出入口分析二、出入口分析 1 1、政策性法規(guī)分析、政策性法規(guī)分析 2 2、小區(qū)出入口現(xiàn)狀分析、小區(qū)出入口現(xiàn)狀分析 1 1、政策性法規(guī)分析、政策性法規(guī)分析A A、國家法律法規(guī)、國家法律法規(guī)城市居住區(qū)規(guī)劃設計

17、規(guī)范民用建筑設計通則 汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-98B B、地方性規(guī)范、地方性規(guī)范江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定沈陽蒲河新城項目出入口大門圍墻設置管理規(guī)定煙臺經濟開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理規(guī)定 .A A、國家法律法規(guī)重要條款摘錄、國家法律法規(guī)重要條款摘錄規(guī)范名稱出入口相關規(guī)定條文釋義城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范8.0.5居住區(qū)內道路設置，應符合下列規(guī)定：8.0.5.1小區(qū)內主要道路至少應有兩個出入口，居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連機動車道對外出入口間距不應小于150m沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4m4m的消防車通道人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加

18、設人行通道1、小區(qū)不少于兩個出入口（含應急通道）2、人行出入口間距不宜超過80米3、車行出入口間距大于150米汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-983.2.4大中型汽車庫的庫址，車輛出入口不應少于2個；特大型汽車庫庫址，車輛出入口不應少于3個，并應設置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應大于15m。出入口的寬度，雙向行駛時不應小于7m，單向行駛時不應小于5m。3.2.7特大、大、中型汽車庫的庫址出入口應設于城市次干道，不應直接與主干道連接。1、特大型：500 車位，出入口3個2、大型 ：301500 車位，出入口2個3、中型：51300車位，出入口2個4、小型：51車位，出入口不限民用建筑設

19、計通則 415 基地機動車出人口位置應符合下列規(guī)定：1 與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于70m；2 與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應小于5m；3 距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應小于15m；4 距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應小于20m；5 當基地道路坡度大于8時，應設緩沖段與城市道路連接；6 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應符合當地城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定。小區(qū)出入口與道路關系：1、與紅線中心交叉點不小于70米2、與人行道、天橋、地道邊線大于5米3、距地鐵、公交站不小于5米4、距公園，學校不小于20米B B、

20、地方政策性法規(guī)分析、地方政策性法規(guī)分析規(guī)范名稱出入口相關規(guī)定人行出入口間距及數量人行出入口寬度車行出入口間距車行出入口寬度江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定3.5.1與城市道路相交的出入口通道與城市道路應盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75。3.5.2各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，出入口應設置在級別較低的道路上。3.5.3建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應設置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。出入口距主干道不小于80米、次干道不小于50米，隧道不小于

21、30米杭州、上海交通評審出入口開口寬度11米重慶、北京無限寬和數量限制無無無無沈陽蒲河新城項目出入口大門圍墻設置管理規(guī)定第四條：房地產類（100畝以下）項目開口數量不超過2個，開口寬度8-12米，房地產類（100畝以上）項目開口數量不超過3個，主入口開口寬度不大于15米。100畝以下2個；812米無無100畝以上3個15米無無煙臺經濟開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理規(guī)定第三十六條 出入口位置。城市主干道上嚴格控制開設車輛出入口。出入口距城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點起，不應小于70米，距非道路交叉口的過街人行道最邊緣不應小于5米，距公共交通站邊緣不應小于10米，距公園、學校、兒童及殘疾人等建筑物的出

22、入口不應小于20米。同法規(guī)根據法律法規(guī)出入口設計結論根據法律法規(guī)出入口設計結論人行出入口：人行出入口：小區(qū)不少于兩個出入口（含應急通道）人行出入口不宜超過80米車行出入口大于150米與紅線中心交叉點不小于70米與人行道、天橋、地道邊線大于5米距地鐵、公交站不小于5米距公園，學校不小于20米小區(qū)對市政開口限寬：杭州、上海：11米；沈陽： 100畝項目，開口數量2個，開口寬度：8-12米 100畝項目，開口數量3個，主入口開口寬度：15米車行出入口數量：車行出入口數量：規(guī)模 特大型 大型 中型 小型 停車數（輛） 500 301500 51300 50 設置出入口數量322車行出入口寬度：車行出入

23、口寬度：雙向車道7m，單向車道 5m項目業(yè)態(tài) 居住戶數車位數人行出入口間距出入口距住宅最遠距離出入口距住宅最遠距離客戶反饋客戶反饋楓香庭公寓1050206450無投訴觀山水公寓2300850240250無投訴酈江公寓26002100400350無投訴三千里1期公寓872427680340無投訴三千里2期公寓18219841000600無投訴北京滟瀾山別墅426912470580無投訴藍湖郡湖東別墅5761152370460無投訴已接管小區(qū)出入口分析結論：已接管小區(qū)出入口分析結論：出入口距住宅最遠距離出入口距住宅最遠距離500600500600米。行走時間米。行走時間7878分鐘（根據人行速度，正常步行分鐘（根據人行速度，正常步行1 1公里公里/15/15分鐘）分鐘） 2 2、小區(qū)出入口現(xiàn)狀分析、小區(qū)出入口現(xiàn)狀分析（1 1）人行出入口與住宅最遠距離人行出入口與住宅最遠距離（2 2）人流量分析）人流量分析重慶成熟小區(qū)出入口高峰期（重慶成熟小區(qū)出入口高峰期（7.309.30，17.0019.00）人流量分析）人流量分析項目建筑面積（萬方）戶數入住戶數 入住率入住人數高峰期人流量（每小時）高峰期出行率水晶酈城一組團171045100096%35009680.28觀山水312300220095.6%770016800