房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)委托要求 (適用1、2、3、4號(hào)樓及附屬商業(yè))建筑專(zhuān)業(yè)：總圖定位、豎向標(biāo)高：規(guī)劃建筑物定位、豎向按甲方所提供的最終規(guī)劃圖。單體方案： 各單體平、立、剖面嚴(yán)格按甲方確定方案執(zhí)行。節(jié)能設(shè)計(jì)：按照河北省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。室內(nèi)外裝修：一、商業(yè)部分1、外墻裝修：(1) 選用面磚和涂料，顏色同效果圖。2、門(mén)窗(1) 商業(yè)部分外門(mén)窗符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求采用鋁合金中空玻璃系列門(mén)窗。(2) 住宅部分外門(mén)窗符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求塑鋼中空玻璃系列門(mén)窗。(3) 室內(nèi)門(mén)由用戶(hù)自理；防火門(mén)做鋼制。(4) 玻璃幕符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求采用透明鋁合金中空玻璃幕墻。3、內(nèi)裝修商鋪、獨(dú)立辦公單元：樓地面：室外公共

2、部分大理石樓地面，室內(nèi)地磚樓地面（面層由用戶(hù)自理）。踢腳：同樓地面配置。頂棚：毛坯（考慮吊頂荷載）。內(nèi)墻面：白色內(nèi)墻涂料（面層由用戶(hù)自理）。4、其它(1) 商鋪樓梯預(yù)留洞，按混凝土樓梯設(shè)計(jì)，欄桿、扶手用戶(hù)自理。(2) 屋面保溫采用擠塑板保溫；外墻保溫采用擠塑板外保溫。(3) 陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)窗臺(tái)高度低于安全高度時(shí)設(shè)室內(nèi)不銹鋼安全護(hù)欄（樣式甲方選）。二、住宅部分1、外墻裝修：一至三層做真石漆，四層及以上外墻面為涂料，具體同效果圖。2、門(mén)窗：(1) 住宅單元門(mén)采用防盜單元對(duì)講門(mén)；入戶(hù)門(mén)（1000x2100）采用成品四防門(mén)（防火、防盜、保溫、隔音）。(2) 室內(nèi)門(mén)用戶(hù)自理。(3) 外窗采用塑鋼中空玻璃窗（

3、符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求）。(4) 地下室門(mén)采用寬800鋼門(mén)。（5）各級(jí)防火門(mén)均選鋼制。3、其它（1）陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)窗臺(tái)高度低于安全高度時(shí)設(shè)室內(nèi)不銹鋼安全護(hù)欄（樣式甲方選）。（2）陽(yáng)臺(tái)封閉塑鋼玻璃窗（3）樓梯采用鋼欄桿及扶手。（4）電梯由甲方提供廠家樣本，采用有機(jī)房1.75米/秒電梯，每單元電梯均按兩部800公斤電梯考慮。4、內(nèi)裝修(1)客廳、臥室、餐廳、陽(yáng)臺(tái)樓地面：地磚樓面（面層用戶(hù)自理） 踢 腳：毛坯做法頂 棚：毛坯做法 內(nèi)墻面：白色普通內(nèi)墻涂料（面層用戶(hù)自理）(2)衛(wèi)生間、廚房樓地面：防滑地磚樓面（面層用戶(hù)自理）頂 棚：毛坯做法內(nèi)墻面：釉面磚墻面（面層用戶(hù)自理）(3) 樓梯間及前室、候梯間樓

4、梯間：為水泥砂漿樓面前室、候梯間地面：地磚面層踢 腳：隨地面頂 棚：混合砂漿刷白色乳膠漆 內(nèi)墻面：一層為墻面磚，二層以上混合砂漿刷白色乳膠漆。電 梯：一至頂層仿石材面磚門(mén)套(4)設(shè)備用房樓地面：水泥砂漿樓地面 踢 腳：水泥踢腳頂棚：水泥砂漿刷白色乳膠漆 內(nèi)墻面：水泥砂漿刷白乳膠漆(5)地下儲(chǔ)藏室地面：水泥砂漿樓地面 踢 腳：水泥砂漿踢腳頂棚：地下一層頂采用聚苯板保溫刷白色乳膠漆 內(nèi)墻面：水泥砂漿刷白乳膠漆三、人防部分 （1） 人防部分按照元氏縣人防辦出示的人防設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行人防設(shè)計(jì)規(guī)格經(jīng)行設(shè)計(jì)。 （2）地面：細(xì)石混凝土耐磨地面 頂棚：石灰砂漿 內(nèi)墻面：混合砂漿結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)：1、地下室及正負(fù)零以下非

5、承重墻體的材料采用混凝土空心砌塊；正負(fù)零以上非承重墻體的材料外墻采用加氣混凝土砌塊，住宅內(nèi)隔墻100厚墻體采用增強(qiáng)水泥空心條板。2.基礎(chǔ)形式：筏板基礎(chǔ)。（具體參照經(jīng)論證后的優(yōu)選方案）3.結(jié)構(gòu)形式：住宅主樓剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)。4.要充分考慮3層的突出墻面腰線的尺寸，不能影響住戶(hù)外置空調(diào)。5.盡量不采用弧形陽(yáng)臺(tái)，減少腰線做法。給水排水專(zhuān)業(yè)：1、小區(qū)市政給水壓力最大0.1Mpa，由設(shè)計(jì)人員確定分區(qū)的層數(shù)，采用無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備二次加壓，水壓滿足規(guī)范要求。2、建筑小區(qū)住宅總面積超過(guò)3萬(wàn)平米，需設(shè)置中水回用設(shè)施，用于小區(qū)綠化灌溉、道路沖洗。根據(jù)石家莊節(jié)能要求，高層小區(qū)需設(shè)置太陽(yáng)能，陽(yáng)臺(tái)考慮壁掛太陽(yáng)能

6、。 3、給水管：管井內(nèi)采用鋼塑復(fù)合管，戶(hù)內(nèi)采用PPR管；戶(hù)內(nèi)給水管采用PP-R管（管井水表后），暗敷至廚房、衛(wèi)生間上返H+0.25m在適宜位置設(shè)截止閥。熱水管采用PP-R熱水管。排水管：排水立管采用加強(qiáng)型內(nèi)螺旋排水管，專(zhuān)用管件，排水干管和橫支管采用普通UPVC管。注意衛(wèi)生間的外窗與各專(zhuān)業(yè)管道、排風(fēng)道的位置關(guān)系，要確保管道及排風(fēng)道的順利安裝和外窗的正確開(kāi)啟。各專(zhuān)業(yè)方案會(huì)審時(shí)要特別注意。雨水管：設(shè)置于外墻的雨水管、凝結(jié)水管選用防紫外線UPVC排水管材、管件。消防管：采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。消防立管盡量不要布置在住戶(hù)門(mén)附近，消火栓箱暗裝；中間層的消防連通管布置要合理，盡量不要單獨(dú)占用公共走廊頂部的

7、空間，如不可避免占用走廊頂部空間必須靠邊布置。無(wú)法暗裝時(shí)，考慮后期包砌。噴淋管：采用熱鍍鋅鋼管，溝槽、螺紋連接。地下室潛污泵排出管采用焊接鋼管，人防給水管材采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。4、排水首層單獨(dú)排放。 5、屋頂水箱放在5號(hào)樓頂，各樓消防系統(tǒng)需分區(qū)設(shè)計(jì)。6、管道井設(shè)排水立管，每層設(shè)地漏一個(gè)，立管管徑為De75，地漏為De50，材質(zhì)為UPVC。7、廚房排水立管徑為De110，材質(zhì)為UPVC。8、給水立管上設(shè)總閥門(mén)。9、地下室內(nèi)消防管、噴淋管、通風(fēng)管道、電氣橋架盡可能同標(biāo)高排列，凈高（設(shè)備管線最低點(diǎn)至建筑地面）不低于 2.2m 。10、地下室內(nèi)給排水進(jìn)戶(hù)管道應(yīng)遵循貼梁底、靠邊的原則，各專(zhuān)業(yè)管道應(yīng)避免交

8、叉，盡量提高管道標(biāo)高，盡量避免管道閥門(mén)設(shè)置在儲(chǔ)藏間內(nèi)。暖通專(zhuān)業(yè)：1、小區(qū)內(nèi)一期設(shè)換熱站1座，分別供應(yīng)：附屬商業(yè)、住宅低區(qū)1-10層供應(yīng)50/40度熱水；住宅中區(qū)11-20層供應(yīng)50/40度熱水；住宅高區(qū)21-30層供應(yīng)50/40度熱水。二期采暖管線接至預(yù)留熱力管道。2、住宅和附屬商業(yè)冬季采暖為低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?，分?hù)計(jì)量。 3、加熱盤(pán)管采用PE-RT管，集分水器與熱計(jì)量裝置連接采用管，其它采用熱鍍鋅鋼管。4、消防部分按相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。5.要充分考慮熱源接口處溫度47度，建議邊套戶(hù)型和頂層地暖管道建議加密。6.熱量表應(yīng)設(shè)計(jì)在鎖閉閥門(mén)的后邊，便于水中雜質(zhì)的清理。電氣專(zhuān)業(yè)：1、住宅用電高壓供電設(shè)施考慮室外箱變，放于室外不影響住宅立面美觀處，低壓不封采用一戶(hù)一表分層獨(dú)立布置。2、三室及以上住戶(hù)按6KW電量設(shè)計(jì)，其它戶(hù)按5KW電量設(shè)計(jì)。商鋪按60W/電量設(shè)計(jì)，獨(dú)立辦公單元按60W/電量設(shè)計(jì)。3、每層集中放置戶(hù)表箱。4、住宅、商業(yè)、分別進(jìn)線，獨(dú)立計(jì)量; 各商鋪、辦公單元分戶(hù)計(jì)量，計(jì)量表集中放置。5、所有電表采用預(yù)付費(fèi)卡式電表。6、每戶(hù)客廳、主臥室各設(shè)電話、寬帶雙口插座一個(gè)，電視插座一個(gè)，戶(hù)內(nèi)設(shè)多媒體箱。7、商業(yè)電話、寬帶、有線電視適當(dāng)設(shè)置。8、住宅用電與商業(yè)用電、物業(yè)用電分開(kāi)系統(tǒng)供電。9、單元