建筑規(guī)劃交流講義

1、建筑規(guī)劃交流建筑規(guī)劃交流SunFlower 規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的市場條件規(guī)劃的市場條件 規(guī)劃的中心思想規(guī)劃的中心思想規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容Plan design 目錄目錄規(guī)劃的自然條件對自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)對自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)的先天條件的先天條件在項目規(guī)劃設(shè)計階段，要充分在項目規(guī)劃設(shè)計階段，要充分利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。規(guī)劃的自然條件地面以上部分：地面以上部分：微波通道微波通道高壓電線高壓電線航空要求航空要求空間限制空間限制規(guī)劃高度、容規(guī)劃高度、容積率與建筑積率與建筑成本關(guān)系成本關(guān)系地面部分：地面部分：市政交通配套市政交

2、通配套市政綠地公共配套市政綠地公共配套教育配套教育配套可利用景觀資源可利用景觀資源周邊設(shè)施情況：如周邊設(shè)施情況：如醫(yī)院、學(xué)校、超醫(yī)院、學(xué)校、超市、加油站、火市、加油站、火葬場、廟宇等葬場、廟宇等地面以下部分：地面以下部分：市政管道市政管道基礎(chǔ)情況基礎(chǔ)情況化糞池等化糞池等項目先天條件（常見情況）項目先天條件（常見情況）規(guī)劃的市場條件我們無法脫離市場現(xiàn)實，孤立我們無法脫離市場現(xiàn)實，孤立的對一個小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計的對一個小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計在重慶房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天，在重慶房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天，只有適合市場的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品只有適合市場的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品 規(guī)劃的市場條件只有綜合競爭對手，區(qū)域現(xiàn)

3、況、未來發(fā)只有綜合競爭對手，區(qū)域現(xiàn)況、未來發(fā)展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計才是成熟的展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計才是成熟的規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案（詳見七步定位法）（詳見七步定位法）規(guī)劃的中心思想以人為本，以家為本的觀念以人為本，以家為本的觀念為消費者考慮得越多，為消費者考慮得越多，才能讓消費者考慮你越多。才能讓消費者考慮你越多。對稱性對稱性均好性均好性交流性交流性基基本本布布局局四、規(guī)劃的基本內(nèi)容流暢性流暢性環(huán)保性環(huán)保性規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局對對稱稱性性大多數(shù)建筑都是遵循對稱就是美的不變真理能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求適度的對稱符合自然界的美學(xué)原理規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局均均好好性性均好性是對大多

4、數(shù)用戶負(fù)責(zé)原則除了位置、景觀的均好之外，戶型的均好猶為重要。對于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要，特別對于銷售而言規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局交交流流性性在生活上和精神上得到放松和滿足。在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設(shè)計。現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局流流暢暢性性道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機融合規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局環(huán)環(huán)保保性性環(huán)保的重要性更不言而喻。目前政府的環(huán)保規(guī)劃條件也越來越高規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格一個建筑風(fēng)格鮮明而獨特的樓盤，就會象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身道道路路交交通通便捷性、在規(guī)劃許可的條件下，盡量實用、美觀道道路路交交通通規(guī)劃的基本