全體系統(tǒng)維保價格版本

1、xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx消防設施維修保養(yǎng)項目報價書工程名稱： 報價單位（蓋章）： 日 期： xxxx年xx月xx日目 錄 索 引維護保養(yǎng)方案1、 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2、 火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)3、 自動噴水滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)4、 防排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)5、 氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)6、 防火分區(qū)的維護保養(yǎng)7、 消防通訊事故廣播系統(tǒng)維護保養(yǎng)8、 泵、穩(wěn)壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)9、 應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)10、 移動式滅火器的維護保養(yǎng)十一、維修保養(yǎng)工作質(zhì)量要求十二、維修保養(yǎng)工作報價建筑消防設施維修保養(yǎng)合同維修保養(yǎng)工作方案一、室內(nèi)

2、消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查消火栓按鈕是否損壞；、檢查測試消火栓系統(tǒng)，試驗消火栓按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；、 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；、檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；、定期試驗消火栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求；、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；、檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其

3、過濾器是否正常；、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；、定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。二、火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；、檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；、試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警

4、鈴是否動作鳴響，消控中心顯示報警區(qū)域是否準確；、檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常；、檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；、檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；、定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；、定期對感煙、感溫探測器進行測試，確保報警靈敏；、定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 、定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。三、自動噴水滅火系

5、統(tǒng)1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；對消防泵房的工作環(huán)境（溫度、濕度、衛(wèi)生情況）及儲水設施（水箱、氣壓水罐）進行檢查，每周對水泵的控制電源進行檢查測試（雙路電源應能主備電自動切換），保持通電狀態(tài)；、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次；對噴淋泵進行手動停泵測試和消防控制室遠程啟、停泵測試檢查；對噴淋泵的主、備泵進行自動切換功能試驗，以保證其工作泵啟動故障時，備用泵可以自動投入運行.、每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知甲方及時更換；、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除； 對系統(tǒng)管道及噴頭進

6、行外觀檢查（銹蝕、漏水現(xiàn)象），并查看其管網(wǎng)壓力，對各管道閥門進行啟閉狀態(tài)檢查，并保證其啟閉的靈活性； 、每月對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力（如 需系統(tǒng)放水，費用由甲方負責）；查看濕式報警閥上下腔管網(wǎng)壓力，并作其系統(tǒng)試驗閥或末端放水閥（壓力開關啟泵）測試。 、每月年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；抽取部分耬層（不少于總數(shù)的20%）的管網(wǎng)末端進行放水，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及其反饋信號，并查看測試樓層的末端管網(wǎng)壓力。、每月對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。四、防排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、每月檢查送風、排煙機

7、房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；每周對排煙風機、正壓送風機房的工作環(huán)境（溫度、濕度、衛(wèi)生情況）進行檢查，對風機的控制電源進行檢查（雙路電源應能主備電自動切換），并現(xiàn)場手動和消防控制室遠程啟、停風機測試；每周對各樓層的排煙口、正壓送風口、防火閥進行外觀及狀態(tài)檢查，保證其手動啟閉靈活，無機械損傷和遮擋。 、每月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；、每月手動或自動方式關閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。對防排煙系統(tǒng)作自動聯(lián)動測試，并檢查其相關區(qū)域的排煙風機、正壓送風機、排煙口、正壓送風口、防火閥及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動動作情況；每半年抽取部分（

8、不少于總數(shù)的20%）的排煙口、正壓送風口、防火閥作消防控制室遠程啟閉功能測試及其信號反饋檢查。五、氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 、每月檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行；每周對氣體貯瓶間及各個防護區(qū)的工作環(huán)境（溫度、濕度），對貯氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)相關組件進行外觀檢查；每周以模擬形式檢查緊急啟動按鈕、聲光報警及閥驅(qū)動裝置等動作情況，并查看每個啟動瓶或儲氣瓶壓力表的壓力指數(shù)。 、每月檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（如壓力達不到規(guī)范要求，氣體藥劑的補充費用由甲方負責）；對沒有壓力表的滅火劑貯存容器進行稱重檢查（滅火劑凈重

9、不得小于設計重量的95%），并查看有壓力表的貯氣瓶的氣壓指數(shù)，保證起正常工作壓力。、每月檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常；、每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作；、每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常；、每月檢查試驗手動和自動放氣裝置；、每月模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。對每個氣體防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗，檢查其相關聯(lián)動設備在接到兩個獨立火災信號后的動作情況、延時時間及反饋信號。六、防火分區(qū)的維護保養(yǎng)1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、每月手動或自動啟停防火卷簾門試驗，檢查其

10、性能。對大樓各樓層或區(qū)域的防火門、防火卷簾周圍無影響門正常啟閉的障礙物，對防火門及防火卷簾門的附件進行檢查。、每季度以現(xiàn)場手動或消防控制室遠程控制的方式的防火卷簾門進行功能測試，并檢查其控制箱或消防報警控制器的反饋信號。七、消防通訊事故廣播系統(tǒng)1、 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 、每月對各樓層的消防插孔電話進行檢查，要求其安裝牢固，通話清晰；每周對消防控制室的廣播錄放盤、廣播功率放大器等播音設備進行測試、維護，對各樓層的消防廣播進行外觀檢查。、每季抽取部分（不少于總數(shù)的30%）消防插孔電話、對講電話進行功能測試，抽取部分（不少于總數(shù)的30%）樓層的火災事故廣播進行手動選層控制試驗或自動（相鄰三層背景音樂與

11、火災事故廣播）切換功能測試。八、水泵、穩(wěn)壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；、檢查各控制柜到消控中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；、定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；、定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；、定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；、定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；、定期添加或更換水

12、泵的潤滑油。九、應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；、檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；、查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；、檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；、測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。十、移動式滅火器的維護保養(yǎng)1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；、檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；、檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。 xxxx xxxxxxxx xxxx年x

13、月x日十一、維修保養(yǎng)工作質(zhì)量要求維修保養(yǎng)說明1、為了向甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務，我公司承諾將嚴格按照維保服務方案來實施維修保養(yǎng)工作，確保甲方消防設施正常完好高效運行。2、乙方保證在簽訂合同后七日內(nèi)進行首次維保，保持系統(tǒng)穩(wěn)定正常工作。3、維保期內(nèi)協(xié)助甲方做好維保管理臺賬及與消防主管部門的協(xié)調(diào)工作；4、提供專職維保人員的電話號碼，做到全天候開通報修電話（xxxxxxxxxxx），及時尋找故障原因并修理，不能當時修復的故障，書面通知甲方故障所在與修理故障所需的時間，并督促甲方對設備維修期間的消防安全加強管理；5、維保人員應嚴格遵守甲方的管理制度，注意施工安全，持證上崗由國家頒發(fā)的消防行業(yè)從業(yè)人員上崗操作證

14、，協(xié)助甲方建立健全消防管理制度；6、每次維保檢查，應在甲方專職人員陪同下進行維修保養(yǎng)，維保完畢后，填寫消防維修保養(yǎng)反饋單，雙方人員簽字認可，對存在的問題書面通知甲方，并提出相應的整改方案已備客戶選擇，待客戶審核批復后負責實施，使系統(tǒng)恢復正常工作；7、我方將無條件向甲方提供我方力所能及的消防技術(shù)支持服務。十二、維修保養(yǎng)工作報價一、報價 年度維修保養(yǎng)費用我司報價為 xxxxxx 元（人民幣大寫：壹萬壹仟元 整）。明細如下：系統(tǒng)名稱單價（元）1消火栓給水系統(tǒng)xxxxx2自動噴淋滅火系統(tǒng)xxxxx3自動報警系統(tǒng)xxxxx4防排煙系統(tǒng)xxxxx5氣體滅火系統(tǒng)xxxxx6總計xxxxx二、報價說明1、本報

15、價只限于2017度有效； 2、本報價依據(jù)貴單位現(xiàn)有的消防設施運行情況、環(huán)境、投入使用的時間、設備數(shù)量、面積等情況下做合理的報價； 3關于報價中，未提到的應急疏散指示、防火門、移動滅火器材，我司考慮在平時的維保中需要的投入的人力、物力比較少，一并進行維保，不另增加費用； 4、報價中不包括任何設備材料費用，雙方確認的設備損壞故障，如屬乙方免費更換的設備材料零配件，由我公司負責更換，客戶相關人員確認簽字；如屬客戶采購的設備材料零配件由業(yè)主自行采購，或經(jīng)客戶委托由我公司進行報價，獲得業(yè)主批準后代購，并負責安裝； 5、我司與國內(nèi)、外多種品牌火災自動報警系統(tǒng)生產(chǎn)廠家具有良好的合作關系，能夠以優(yōu)惠的價格購買

16、到相關產(chǎn)品，并在必要時得到生產(chǎn)廠家的技術(shù)支持；6、保證維修的及時性或在損壞設備維修期間消防系統(tǒng)仍能正常運行，我公司針對每個項目設備數(shù)量，都庫存一定的備品備件，一旦設備部件發(fā)生損壞，無法修復時，我公司將及時提供同樣設備或同等性能的設備及時替換損壞設備，確保客戶消防系統(tǒng)的正常運行和客戶消防安全。 xxxxxxxxxx xxxx年xx月xx日建筑消防設施維修保養(yǎng)合同建筑名稱： 合同編號： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日 制定 江蘇省公安廳消防局 江蘇省工商行政管理局建筑消防設施維修保養(yǎng)合同 甲方： 乙方：南通鑫瀾消防工程有限公司 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法和江蘇省消防

17、條例等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守：一、維修保養(yǎng)建筑名稱： 二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負責下列第 項建筑消防設施的維修保養(yǎng)技術(shù)服務。1、消防供配電設施；2、火災自動報警系統(tǒng)；3、消防供水設施；4、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)；5、自動噴水滅火系統(tǒng)；6、泡沫滅火系統(tǒng)；7、氣體滅火系統(tǒng)；8、防排煙系統(tǒng)；9、火災應急照明和疏散指示標志；10、應急廣播系統(tǒng)；11、消防專用電話；12、防火分隔設施；13、消防電梯；14、細水霧滅火系統(tǒng)；15、干粉滅火系統(tǒng)；16、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)；17、可燃氣體探測報警系統(tǒng)；18、滅火器；19、其他建筑消防設施： 。三、維修保養(yǎng)期限：自 年 月 日 時起至 年

18、 月 日 時止。四、甲方的權(quán)利、義務：1、有權(quán)核查乙方維修保養(yǎng)機構(gòu)資質(zhì)證書和現(xiàn)場維修保養(yǎng)人員執(zhí)業(yè)資格證書。2、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。3、掌握建筑消防設施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題和故障并及時通知乙方修復。4、根據(jù)需要及時組織更換建筑消防設施配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)費用。5、維修保養(yǎng)期限屆滿前三十日內(nèi)，甲方應當明確是否繼續(xù)與乙方簽訂維保合同。6、甲方應積極配合乙方工作，提供本單位的消防圖紙資料、有關設備的資料等原始技術(shù)資料，以利乙方能順利地進行維保。五、乙方的權(quán)利、義務：1、具備消防設施維修保養(yǎng)的相應資質(zhì)、資格，依照法律法規(guī)、技術(shù)標準和執(zhí)業(yè)準則，開展建筑消防設施維修保養(yǎng)技術(shù)服務活動，對維修保養(yǎng)質(zhì)量負責。2、根據(jù)維修保養(yǎng)對象的具體情況，擬定具體的維修保養(yǎng)方案，明確項目負責人，至少指定2名以上執(zhí)業(yè)人員負責實施。執(zhí)業(yè)人員維修保養(yǎng)時應當認真如實填寫維修保養(yǎng)記錄。3、按照建筑消防設施的維護管理（GB25201）等消防技術(shù)標準規(guī)定的內(nèi)容、程序、周期等要求，對合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設施開展檢查、維修、保養(yǎng)、測試等技術(shù)服務。4、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修的，能夠當場修復的應當立即