買(mǎi)房要謹(jǐn)慎一個(gè)60后的樓市倒騰記房產(chǎn)貸款首付注意事項(xiàng)交稅

1、買(mǎi)房要謹(jǐn)慎 一個(gè)60后的樓市倒騰記也許本文主人翁的故事不能代表60年代人群體置業(yè)的全貌，但多多少少還是折射出了買(mǎi)房的悲喜。仔細(xì)考量，這段經(jīng)歷其實(shí)也給了人們一些提醒，那就是：買(mǎi)房要謹(jǐn)慎，無(wú)論自住還是投資，都要捂緊錢(qián)袋謹(jǐn)慎出手。買(mǎi)房時(shí)有些事情是無(wú)法解釋的，就如這個(gè)故事的主角。在旁人眼中，50歲的王佩一直都是個(gè)精明的女人。早在2003年，她便開(kāi)始了自己的購(gòu)房之路，在經(jīng)歷了買(mǎi)房賣(mài)房幾番倒騰之后，她的置業(yè)觀念也發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變：從最初的理智讓位于沖動(dòng)，到如今的摸出門(mén)道。產(chǎn)權(quán)式酒店投資：一地雞毛2000年，王佩和丈夫在建德新安江開(kāi)了一家糧油批發(fā)店，當(dāng)時(shí)的糧油價(jià)格持續(xù)走低，生意利潤(rùn)也不太高，但憑著精明的頭腦

2、，他們還是賺到了人生的第一桶金。怎么用這筆錢(qián)？王佩想了很久，因?yàn)橐粫r(shí)沒(méi)有找到合適的投資渠道，所以決定，還是先存銀行。2003年，樓市是個(gè)多事之秋，但突然間，產(chǎn)權(quán)式酒店大熱。在朋友、親戚的口口相傳中，王佩也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣。這年在杭州舉辦的房交會(huì)上，她一眼相中了建德當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店投資項(xiàng)目，“每年可獲得酒店經(jīng)營(yíng)收益總額的5.56%的固定比率作為投資回報(bào)”這個(gè)條件讓王佩很是動(dòng)心。接下來(lái)，王佩和該酒店的開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同和租賃協(xié)議，一次性付款17萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了酒店一套約60平方米的面江房間。隨后，把房間返租給酒店經(jīng)營(yíng)，后者從2004年4月1日起每月支付租金。此后每月10日前，王佩都會(huì)按

3、時(shí)收到酒店打入的租金，但后來(lái)她才得知，因?yàn)榉课蓊?lèi)型不對(duì)，房子的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦法辦出來(lái)?？紤]再三后，她最終選擇了退房。如今，每每說(shuō)起這段產(chǎn)權(quán)式酒店投資經(jīng)歷，王佩的評(píng)價(jià)就只有四個(gè)字：一地雞毛。買(mǎi)房賣(mài)房：一聲嘆息不過(guò)，這段糾結(jié)的經(jīng)歷并沒(méi)有給王佩的置業(yè)熱情帶來(lái)什么影響。退房后，考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn)比較高，加上女兒日漸長(zhǎng)大而家里的空間狹小，她又以每平米2000多元的價(jià)格買(mǎi)入了本地橋南一套一百多平方米的房子做改善居住條件之用。然而，由于有消息稱(chēng)當(dāng)時(shí)居住的房子要拆遷，新居的裝修計(jì)劃也因此被暫時(shí)擱置。誰(shuí)料想，就在這期間，當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展規(guī)劃發(fā)生了巨大的變化考慮到接軌杭州，新安江城區(qū)開(kāi)始向東面擴(kuò)展，城東區(qū)塊瞬間成為買(mǎi)房

4、人眼中的香餑餑。眼看著身邊人個(gè)個(gè)把目光瞄準(zhǔn)了城東，王佩也沒(méi)有考慮太多便把橋南的房子以總價(jià)40萬(wàn)元的金額賣(mài)了出去，這一轉(zhuǎn)手，凈賺十幾萬(wàn)。然而很快地，她便發(fā)覺(jué)自己賣(mài)早了，因?yàn)橹钡浆F(xiàn)在，賣(mài)掉的那套房子周邊的樓盤(pán)價(jià)格還在不斷地往上漲。此后，王佩也還有過(guò)幾次不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，但都由于太過(guò)瞻前顧后錯(cuò)過(guò)了。最典型的一次就是巴薩名門(mén)。這是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，一期開(kāi)盤(pán)，每平方米價(jià)格大約在4800元左右，彼時(shí)，她看中的是一套140多平方米的房子，總價(jià)近70萬(wàn)元，然而到了付款前，她突然覺(jué)得比其他朋友買(mǎi)的樓盤(pán)貴了，加上當(dāng)時(shí)樓價(jià)還不是很高，也還有得挑，所以遲遲沒(méi)有出手，結(jié)果挑著挑著，房?jī)r(jià)在不知不覺(jué)中就漲上來(lái)了。不到兩年時(shí)

5、間，這一樓盤(pán)的均價(jià)都已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，對(duì)此，王佩頗有些后悔當(dāng)時(shí)的決定，“回頭看，以前買(mǎi)任何一套房子現(xiàn)在都是賺的?！彼f(shuō)。淘房之路：一回生，二回熟如今，在經(jīng)歷了幾次不太成功的投資過(guò)程之后，王佩對(duì)待置業(yè)的態(tài)度也發(fā)生了一百八十度大轉(zhuǎn)彎：不看好、不看準(zhǔn)絕不出手。對(duì)于這方面，她現(xiàn)在也稍微摸出了些門(mén)道，那就是淘房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。王佩目前手上有兩套房子，一套自住，一套就是今年剛從一位上海投資客手中淘來(lái)的。對(duì)于后者，她則表示完全是“無(wú)心插柳柳成蔭”。今年以來(lái)，樓市調(diào)控輪番而至，不少投資者都急著拋售手上的房源以求套現(xiàn)。從各方得到這樣的消息后，王佩就托中介的朋友打聽(tīng)，有沒(méi)有優(yōu)惠的房源出售。從價(jià)格、地段、配套等方面綜合考慮后，她把目標(biāo)定在了一個(gè)叫錦華園的樓盤(pán)上。最終，中介幫她物色了一套房東是上海投資客的房源，兩室一廳，42平方米，總價(jià)30萬(wàn)元，和同小區(qū)的其他房子價(jià)格相比，價(jià)格要便宜很多。于是，王佩果斷把房子買(mǎi)了下來(lái)，如今，這套房子已經(jīng)升值了近10萬(wàn)元。然而，盡管房子升值不少，這一次王佩卻沒(méi)有打算出售。她表示，自己要做長(zhǎng)線投資，靠收取租金賺取回報(bào)。這以