住宅項(xiàng)目智能社區(qū)(智能化)方案

1、 XXXXXX住宅項(xiàng)目智能社區(qū)總計(jì)1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個(gè)單元。位于江寧區(qū)機(jī)場高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項(xiàng)目概述二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)國家在2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行： 近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。 遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)

2、管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計(jì)智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念理念智能化小區(qū)設(shè)計(jì)智能化小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化 同時(shí)智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。 安全建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。 便捷以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。 舒適建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。基礎(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一

3、應(yīng)俱全。自助：車輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動(dòng)化、科學(xué)化。智能小區(qū)設(shè)計(jì)智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念理念二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念三、智能化設(shè)計(jì)系統(tǒng)概述機(jī)房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施設(shè)施綜合布線子系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)樓宇可視對講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)類小區(qū)服務(wù)類設(shè)施設(shè)施緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)停車場管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類小區(qū)安全類設(shè)施設(shè)施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)小區(qū)管理類小區(qū)管理類設(shè)施設(shè)施云寄存子系統(tǒng)物管平臺(tái)子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無線對講信號網(wǎng)絡(luò)覆蓋小區(qū)舒適類小區(qū)舒適類設(shè)施設(shè)施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對講系統(tǒng)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊可視對講可視對講閉路電視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 電子電

4、子巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)科技力量打造智科技力量打造智能小區(qū)能小區(qū)智能小區(qū)解決方案智能小區(qū)解決方案停車場管理停車場管理系統(tǒng)系統(tǒng)公共廣公共廣播播信心發(fā)布信心發(fā)布系統(tǒng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計(jì) 可視對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)機(jī)房工程機(jī)房工程公共廣播及信息發(fā)布公共廣播及信息發(fā)布 電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)品牌從中國樓宇對講從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通SOS緊急求助。品牌從中國監(jiān)控?cái)z像機(jī)著名廠商“?？低暋?、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機(jī)。品牌從中國停車場性價(jià)比較高且南京市場占有率很高的亦源、?？?、大華、

5、富士、立方中選擇。品牌從中國電子巡更性價(jià)比較高且南京市場占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。采用一般實(shí)用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時(shí)使用率極低，無需高檔）3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應(yīng)用u可作為住戶訪問互聯(lián)網(wǎng)使用u為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號鏈路通道（設(shè)備網(wǎng)）u方便物業(yè)管理部門日常管理工作社區(qū)綜合布線施工段施工劃分社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將我方的施工將完成弱電間至完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的戶內(nèi)段線纜的敷設(shè)敷設(shè) 目前國內(nèi)寬帶運(yùn)營商有電信、移動(dòng)及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運(yùn)營商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬

6、帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴(kuò)展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）3.1綜合布線子系統(tǒng)-戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）（3）3.2社區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計(jì) 社區(qū)地下車庫內(nèi)對講機(jī)的無線電信號屏蔽作用很強(qiáng)，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個(gè)小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。 無線對講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號無法覆蓋，對安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作將帶來極大的便利。3.3 無線對講信號覆蓋在相關(guān)的地下層在相關(guān)的地下層單獨(dú)安裝中繼臺(tái)及天線單獨(dú)安裝中繼臺(tái)及天線

7、3.4社區(qū)計(jì)算機(jī)機(jī)房子系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)機(jī)房設(shè)計(jì)裝修門窗隔斷、活動(dòng)地板墻面等弱電工程布線、監(jiān)控、報(bào)警門禁等系統(tǒng)集成消防工程氣體滅火聯(lián)動(dòng)控制自動(dòng)報(bào)警等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明空調(diào)工程測漏精密空調(diào)溫濕度與一期共用機(jī)房機(jī)房位置設(shè)定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個(gè)小時(shí)。住宅區(qū)點(diǎn)位布置住宅區(qū)點(diǎn)位布置: :l小區(qū)出入口監(jiān)控l周界監(jiān)控l地下停車場車輛及人員監(jiān)控l電梯轎廂監(jiān)控l高空拋物監(jiān)控l小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅數(shù)字紅外槍機(jī)外槍機(jī)分布原則分布原則小區(qū)室外通道各路口地下室停車場數(shù)字紅數(shù)字紅外球型機(jī)外球型機(jī)分布原則分布原則道

8、路及休閑娛樂活動(dòng)區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道網(wǎng)絡(luò)半網(wǎng)絡(luò)半球紅外機(jī)球紅外機(jī)分布原則分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百數(shù)字百萬高清萬高清3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖3.6 周界入侵防范子系統(tǒng) 一期已考慮設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長1100米設(shè)置19個(gè)防區(qū)。功能： 電子圍欄是一種主動(dòng)入侵防越圍欄，對入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時(shí)間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7 緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設(shè)計(jì)主

9、要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設(shè)草坪音箱，地下車庫壁掛音箱。 功能實(shí)現(xiàn)v平時(shí)提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境v突發(fā)緊急事件時(shí)作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器門禁控制器門禁控制器 1門禁控制器門禁控制器 N讀卡器感應(yīng)卡控制門微處理器 接收器感應(yīng)式門禁工作原理 與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動(dòng)與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動(dòng) 各個(gè)單元入口及地下車庫進(jìn)入樓內(nèi)入口各個(gè)單元入口及地下車庫進(jìn)入樓內(nèi)入口3.8門禁一卡通系統(tǒng)-門禁管理采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)單元門進(jìn)出；門口機(jī)具備可視、對講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內(nèi)機(jī)操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，系統(tǒng)

10、性能優(yōu)異，操作流暢。小區(qū)人行通道門口設(shè)置人行閘機(jī)共2處；均采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。授權(quán)方式：通過云端授權(quán)，具備訪客邀請功能，可實(shí)現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識別支持雙向進(jìn)出識別人證合一檢測功能可識別IC卡 身份證等多種應(yīng)用卡片3.8門禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘3.9 停車場管理子系統(tǒng)（1）停車場系統(tǒng)一期已考慮 社區(qū)一期地下停車場面積約3萬平方米3個(gè)地下入口，地面2個(gè)小區(qū)主入口，通過建立停車場管理系統(tǒng)，可有效的進(jìn)行車輛停放、進(jìn)出管理

11、，同時(shí)極大的減少人力物力投入。小區(qū)門口車牌識別小區(qū)門口車牌識別地下停車場地下停車場3.10 電子巡更子系統(tǒng)巡更點(diǎn)及巡更棒 該系統(tǒng)由巡更檢測點(diǎn)（即IC卡）、手持巡更機(jī)（讀卡器）、主控電腦、打印機(jī)、巡更管理軟件等組成。 巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)3.11 家居智能化子系統(tǒng)數(shù)字可視對講多媒體功能遠(yuǎn)程控制管理情景模式控制打造智能化小區(qū)家居安防報(bào)警智能家居控制信息收發(fā)功能v家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來全新的生活理念全新的生活理念。v為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺(tái)多種服務(wù)的創(chuàng)創(chuàng)新應(yīng)用新應(yīng)用。v提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競爭優(yōu)勢爭優(yōu)勢。3.11 家居智能化系統(tǒng)-樓宇可視對講子系統(tǒng)（樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）1.業(yè)主在單元樓下通

12、過藍(lán)牙可自行進(jìn)入樓內(nèi)返回家中。2.當(dāng)有訪客來臨時(shí)，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號，業(yè)主通過家庭對講分機(jī)屏幕看到來訪人員，確認(rèn)后方可進(jìn)入。為公寓住戶提供實(shí)時(shí)安全的保障。防盜報(bào)警通話對講監(jiān)視開鎖3.12 家居智能化子系統(tǒng)-結(jié)構(gòu)圖（結(jié)構(gòu)圖（2）3.12 家居智能化子系統(tǒng)家庭設(shè)備控制（家庭設(shè)備控制（3）窗簾、采暖、家電控制3.12 家居智能化子系統(tǒng)終端安裝示意圖（終端安裝示意圖（4）觸摸屏觸摸屏四路場景四路場景控制控制舒適舒適卷簾百葉窗卷簾百葉窗家庭網(wǎng)關(guān)家庭網(wǎng)關(guān)背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放卷簾百葉窗卷簾百葉窗卷簾百葉窗卷簾百葉窗四路場景四路場景四路場景四路場景背景音樂功放背景音樂功放背景

13、音樂功放背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放3.13 家居安防系統(tǒng)（1）室內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警器786個(gè)，有線緊急報(bào)警按鈕786個(gè)。 防盜報(bào)警防盜報(bào)警 系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋 可將報(bào)警信號傳送直消防控制中心遠(yuǎn)程的警示恐嚇,觸發(fā)場景模式,模擬家中有人狀態(tài).3.13 家居智能化子系統(tǒng)家居安防設(shè)計(jì)（家居安防設(shè)計(jì)（2）家庭對講分機(jī)家庭對講分機(jī)緊急按鈕緊急按鈕探測器探測器3.14 設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)安防管理中心通過系統(tǒng)集成整合平臺(tái)物業(yè)管理平臺(tái)對于給排水、送排風(fēng)、照明、電梯、變配電等的設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)在控制中心進(jìn)行集中管理。提高物管工作效率，減少人力物力的投入。物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應(yīng)用服務(wù)器，安防管理涉及到網(wǎng)絡(luò)傳

14、輸設(shè)備、攝像機(jī)、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務(wù)器等，兩大應(yīng)用平臺(tái)可通過系統(tǒng)集成整合。設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人員的要求很高3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設(shè)置LED 大屏幕。 用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預(yù)報(bào)、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設(shè)計(jì)兩塊3平方P10LED顯示屏放置于小區(qū)大門出入口處。針對電梯群的特點(diǎn)進(jìn)行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙向互通對講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機(jī)群呼，可視電梯管理機(jī)的運(yùn)用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對提高電梯安全運(yùn)行、故障的事后解救構(gòu)建了一個(gè)安全、便利的環(huán)境。本項(xiàng)目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預(yù)留相應(yīng)的線纜，供未來五方通話使用，采用點(diǎn)對點(diǎn)布線方式。3.16電梯五方通話系統(tǒng)集中設(shè)置于首層辦公大堂，機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)針對寄存柜設(shè)置預(yù)留空間、尺寸及電源條件。寄存柜具體硬件設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)及招采工作均由綠地會(huì)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。包含主柜、副柜、樣品柜、生鮮柜；總體尺寸：長*寬*高5796*1996*550。 3.17 云寄存系統(tǒng) 其他生活咨訊服務(wù)物業(yè)管理界面后臺(tái) 住戶的收費(fèi)查詢打印收費(fèi)單 處理報(bào)修業(yè)務(wù)回復(fù)住戶