物業(yè)股權(quán)抵押合同（二）

1、物業(yè)股權(quán)抵押合同鑒于_銀行_分行（以下簡(jiǎn)稱“_銀行”）應(yīng)_公司（以下簡(jiǎn)稱“_公司”）的要求，就聯(lián)合牽頭人為_公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向_公司（以下簡(jiǎn)稱“代理行”）和_銀行（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合牽頭行”）出具擔(dān)保函，_公司及其股東，即_公司（以下簡(jiǎn)稱“股東”）與_銀行簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押簡(jiǎn)同（以下簡(jiǎn)稱“抵押合同”），各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任：第一條_公司同意將_大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、_公司的營(yíng)業(yè)收入及一切收益和權(quán)利（以下統(tǒng)稱“一切資產(chǎn)”）抵押給_銀行，_銀行對(duì)一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對(duì)_公司的一切權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱“股權(quán)”）抵押給_銀行，但

2、股東在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)_銀行的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條在_大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，_公司同意將與_大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”、“臺(tái)頭人”、“收貨人”的履約保函（如果有）、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給_銀行。在_大廈建筑物區(qū)屬于_公司所有的一切設(shè)備、材料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給_銀行。第三條_大廈建成開業(yè)后，_公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時(shí)或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵押給_銀行。第四條_銀行同意在_銀行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，_公司有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)_大廈，

3、并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn)。第五條在聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求_銀行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，各方同意對(duì)_大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償，需付給_公司用以完成_大廈和維持正常營(yíng)業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。第六條在_公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求_銀行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，_公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的_公司合同（以下簡(jiǎn)稱為“合資合同”）的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財(cái)產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條_公司和股東同意，一旦_銀行履行其擔(dān)保函項(xiàng)下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或

4、全部擔(dān)保金額，或_公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，_銀行在_公司和股東收到_銀行發(fā)出書面通知書七天后可自動(dòng)取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。_銀行同意如果_公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補(bǔ)償_銀行的一切損失或彌補(bǔ)該違約行為外，_銀行將不實(shí)施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條_公司和股東同意：（1）_銀行一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個(gè)指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營(yíng)_大廈，或在各股東先行決定不購買_大廈后，_銀行隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序?yàn)椋篲銀行和各股東將對(duì)價(jià)格進(jìn)行商定，如果在七天之內(nèi)無法在買賣價(jià)格問題上達(dá)成一致意見，_銀行即可以出售時(shí)能夠取得的最好價(jià)格，自由地向任何購買者包括

5、各股東出售其在_大廈中的權(quán)益（但應(yīng)考慮各股東推薦的可能的購買者）。（2）_銀行可用經(jīng)營(yíng)或出售所得的款項(xiàng)來補(bǔ)償其損失。（3）如果營(yíng)業(yè)或出售所得足以補(bǔ)償_銀行所受損失，所剩款項(xiàng)將根據(jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給_公司或其股東。如果_公司或其股東已補(bǔ)償了_銀行所受損失，從而_銀行未出售_大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給_公司和各股東。第九條_公司和股東向_銀行保證：（1）_公司、_公司在_注冊(cè)登記，均為信譽(yù)良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會(huì)或上級(jí)主管部門授權(quán)批準(zhǔn)的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。（2）_公司按時(shí)向_銀行提供_大廈在建造中和經(jīng)營(yíng)中的有關(guān)文件和財(cái)務(wù)報(bào)表，使_銀行能了解_大廈的

6、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)情況和收支狀況。（3）_銀行有權(quán)審查_公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)出席旁聽_公司舉行的董呈會(huì)議（無投票權(quán)），對(duì)_公司的各方面工作提出意見和建議。（4）_公司對(duì)_大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值投保各種必要的保險(xiǎn)。（5）未經(jīng)_銀行同意，_公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但_銀行應(yīng)同意_公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包括流動(dòng)資金。即使經(jīng)同意借款后，其它債權(quán)人的權(quán)益不得先于_銀行（聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外）。（6）未經(jīng)_銀行同意，_公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的補(bǔ)充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)的

7、其它業(yè)務(wù)除外，當(dāng)任何一個(gè)股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必須是_銀行認(rèn)可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將由受讓人承擔(dān)。本條款的解釋不得在任何方面妨礙_大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)。第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應(yīng)交付中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第十一條本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)出，按下列的地址或電傳號(hào)送交當(dāng)事人（或按收件人_天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號(hào)送交）。_銀行_分行信貸部地址：_電傳：_回號(hào)：_公司地址：_電傳：_回號(hào)：_公司地址：_電傳：_回號(hào)：_本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：（1）如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號(hào)；（2）如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達(dá)。第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可依之前，可參照國際商業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至_銀行為貸款而出具的保函失效為止。如果_銀行根據(jù)保函履行了其付款義務(wù)，本抵押合同的有效期將延至_銀行保函項(xiàng)下所付金額全部得到償還時(shí)為止。第十四條執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費(fèi)用，包括本抵押合同的公證費(fèi)將由_公司負(fù)