淺析建設工程欠款的法定優(yōu)先權_房地產(chǎn)論文_2.doc

1、公證者，承攬人得單獨申請之。（四）第一 項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權， 于 工作物因修繕所增加之價值限度內(nèi)，優(yōu)先于 成立在先之抵押權?！比毡久穹ǖ?27條：“（一）不動產(chǎn)工事的先取特權，就工匠、 工程師及承攬人對債務人不動產(chǎn)所進行的 工事的費用，存在于該不動產(chǎn)上。（二）前款先取特權，以不動產(chǎn)因工事而產(chǎn)生的增價 現(xiàn)存情形為限，只就該增價額存在?！保ㄈ毡久穹l文引自王書江譯日本民法典 ，1999年版，中國人民公安大學出版社）2、江平主編中華人民共和國合同法精解，第223頁，1999 年版，中國政法大學出版社；孔祥俊著合同法教程，第618頁，1999年版，中國人民公安大學出版社；余延滿著合同法

2、 原論，第642頁，1999年版，武漢大學出版社。3、崔建遠主編、韓世遠等副主編新合同法原理與案例評 析第1220頁，1999年版，吉林大學出版社。4、擔保法第82條明定留置權之標的物需為動產(chǎn)；臺灣 地區(qū) 民法”亦有類似規(guī)定；惟日本民法上的留置權之標的物不以 動產(chǎn)為限。5、崔建遠、韓世遠前揭書，第 1219頁。6、星野英一著民法概論 II 物權、擔保物權，第198 頁，1976年版，良書普及會。7、因擔保物權具有不可分性。8惟此所謂實物”若為承包人新建而成之房屋，即成為下 文所述的聯(lián)建合同。9、意思自治原則要求權利的得失、變更皆以權利人的意思 為轉移。所有權人在渾然不覺中，便在其所有的不動產(chǎn)上

3、成立擔 保物權，明顯違背這一原則。10、星野英一前揭書，第 206頁。11、分包人作為總承包人的債權人可代位行使其對發(fā)包人的 債權，如總承包人對發(fā)包人并有法定優(yōu)先權，理論上亦應允許分包人代位行使之。12、江平前揭書，第224頁；胡康生主編中華人民共和國合同法釋義，第439頁，1999年版，法制出版社13、謝在全著民法物權論，第687頁，1999年版，中國 政法大學出版社。14、謝在全前揭書，第689頁；鄭玉波著民法債編各論 第376至第377頁，1992年版，三民書局。15、謝在全前揭書，第33頁。16、謝在全前揭書，第34頁。17、臺灣地區(qū)于1999年4月21日修改其 民法”債編，修改后的條

4、文于2000年5月5日起生效。18、孫禮海主編中華人民共和國合同法立法資料選 第199頁，1999年版，法律出版社。按此多為實務上之見解。19、梁慧星負責中國物權法草案建議稿，第168至169 頁，2000年版，社會科學文獻出版社20、就近代所有權概念觀念化之趨勢而言，將此期權徑作為 所有權，恐亦非全無可能21、比如，房款多為分期支付，如房款尚未全部提存，而法 定優(yōu)先權的實行條件已經(jīng)成熟， 則當如何？依筆者的觀點，或許 只能令工程款未獲滿足部分的法定優(yōu)先權繼續(xù)存在于將來提存 的各期房款上。23、邱聰智著債法各論（中），第106頁，輔仁大學法學 叢書，1997年版。按臺灣從前實務上不承認法定抵押權優(yōu)先于 普通抵押權，乃采 時間在先，權利在先”之原則，故亦無須強調(diào) 供法定抵押權優(yōu)先受償?shù)臉说奈飪r值的范圍。24、參見前注1.25、星野英一前揭書，第 210頁。26、臺灣民法”債編修正草案初稿第五一三條修正理由 轉引自邱聰智前揭書，第108頁。28、邱聰智前揭書，第108頁。29、惟承包人如未向法院申請執(zhí)行，而徑與發(fā)包人協(xié)議折價， 以清償債務，則將令其他權利人難得救濟。30、實務上似應以有無異議之提