商品房銷售代理合同經(jīng)典范本

1、Word文檔商品房銷售代理合同經(jīng)典范本 銷售代理是獨(dú)立的法人組織，并與托付方有長期穩(wěn)定的關(guān)系。商品房銷售代理合同怎么寫呢?以下是我為大家整理的商品房銷售代理合同經(jīng)典范本，供大家參考學(xué)習(xí)。 商品房銷售代理合同1 甲方(托付方)： 乙方(代理方) 依照中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷售甲方項(xiàng)目事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議： 一、 代理標(biāo)的 1、 代理項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目位置： 2、 代理標(biāo)的相關(guān)文件： (1) 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件; (2) 土地使用權(quán)證復(fù)印件; (3) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件; (4) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件; (5) 施工許可證復(fù)印件; (6) 商

2、品房預(yù)售許可證復(fù)印件; 二、 甲方責(zé)任 1、 在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方供應(yīng)上述項(xiàng)目“五證”復(fù)印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。 2、 在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用全部材料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)書面告知乙方，作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。 3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方供應(yīng)商品房買賣合同樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷售價(jià)目祥見本合同的附件。 4、 本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方供應(yīng)可使用標(biāo)準(zhǔn)售樓處(含裝修)、項(xiàng)目沙盤、來電顯示電話4部、飲水機(jī)

3、3臺(tái)、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺(tái)，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)(折舊后)賠償;售房部水、電、電話費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。 5、 甲方須無條件協(xié)作乙方辦理商品房買賣合同的備案、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)與相關(guān)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。 6、 甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一房兩賣的誤訂狀況。 7、 全部售房款，必需存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 8、 在銷售過程中，如甲方該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨(dú)自擔(dān)當(dāng)。如因此給

4、乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。 9、 甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷售過程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)協(xié)作處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。 10、 甲方幫助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關(guān)工作。 11、 有義務(wù)做好本合同的_，以防止對(duì)乙方和銷售造成的不利影響。 三、 乙方責(zé)任 1、 保證代理過程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關(guān)法律法規(guī))，并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、 負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方根據(jù)折舊后價(jià)格賠償。 3、 負(fù)責(zé)客戶電話詢問及上門詢問客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢

5、的分析等。 4、 負(fù)責(zé)售房人員的聘請(qǐng)、培訓(xùn)、管理和辭退，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。 5、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全程策劃、推廣，策劃費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，但策劃內(nèi)容需交甲方批閱批準(zhǔn)后方可發(fā)布。 6、 有義務(wù)做好本和同的_，以防止對(duì)甲方和銷售造成的不利影響。 7、 本項(xiàng)目全部廣告費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，廣告宣揚(yáng)由乙方打算甲方批閱。 四、 代理內(nèi)容 1、 代理周期：本樓盤代理周期從 年 月 日到 年月 日。 五、 代理銷售提成(傭金)費(fèi)用事宜 1、 顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售勝利(依據(jù)市場代理范圍： 狀況乙方可收取客戶保留金20_元及20_元以內(nèi)由乙方自行處理)。 2、 傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金。

6、乙方視市場銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上，向上敏捷浮動(dòng)，乙方實(shí)際銷售的價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。 4、 甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款： (1) 一次性付款，以全款付清。 (2) 分期付款，以付清總房款的50%。 (3) 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。 (4) 結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套貸款部分代理銷售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權(quán)在合同商定最終一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷售傭金。每月結(jié)算代理銷售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清)。 5、 如有客戶

7、退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權(quán)在對(duì)該套房屋進(jìn)行銷售，并按商定提取代理銷售傭金。 6、 凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷售傭金中扣除?？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%，與當(dāng)月代理銷售傭金一并結(jié)算。 六、 雙方違約責(zé)任 1、 甲方： (1) 因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自擔(dān)當(dāng)。 (2) 甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天須按應(yīng)付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代

8、理銷售傭金視為甲方違約，乙方有權(quán)終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補(bǔ)乙方合同商定所得。 (3) 甲方不得另行托付其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約并擔(dān)當(dāng)相關(guān)違約責(zé)任。 (4)甲方保證若購買的房產(chǎn)實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2、 乙方： (1) 不得以虛假之詞哄騙客戶，只有在甲方同意的書面宣揚(yáng)資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行銷售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方擔(dān)當(dāng)。 (2) 銷售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無權(quán)收取定金及購房款，否則視為違約，甲方有權(quán)終止銷售權(quán)，追回挪用款項(xiàng)，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認(rèn)雙

9、方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方。 (3) 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任何商業(yè)銷售活動(dòng)，否則甲方有權(quán)馬上終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。 七、 其他事宜 1、 乙方在稅務(wù)部門開出代理銷售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方供應(yīng)任何稅收和其他費(fèi)用。 2、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效。 3、 本合同附件為合同不行分割部分，與本合同具有同等法律效力。 4、 本合同附房源明細(xì)清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方(簽章)： 甲方代表(簽字)： 簽約時(shí)間： 乙方(簽章)： 乙方代表(簽字)：

10、 商品房銷售代理合同2 甲方：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)詳細(xì)狀況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計(jì)_平方米。 其次條 合作期限 1.本合同代理期限為_個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同

11、到期前的_天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)看法，本合同代理期自動(dòng)延長_個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特殊要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣揚(yáng)材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 2.詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條 銷售價(jià)格 1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。 2.乙方可視市場銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上敏捷

12、浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上掌握在_%內(nèi)。 3.甲方同意乙方視市場銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下敏捷浮動(dòng)_%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為成交額的_%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。 2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 3.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所商定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)

13、得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對(duì)認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶; (2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 (3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等; (4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方; (5)甲方簽署的托

14、付乙方銷售的獨(dú)家代理托付書。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2.甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂狀況。 3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。 第七條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： (1) 依據(jù)市場，制定推廣方案; (2) 在托付期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣揚(yáng)，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng); (3) 派送宣揚(yáng)資料、售樓書; (4) 在甲方的幫助下，支配客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境

15、及狀況; (5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金; (6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特別狀況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。 4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第八條 合同的終止和

16、變更 1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項(xiàng) 1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _ 年_月_日 商品房銷售代理合同3 甲方(托付方)： (以下簡

17、稱甲方) 乙方(受托方)： 以下簡稱乙方) 經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方全程獨(dú)家代理銷售(包括市場調(diào)研、營銷策劃)甲方開發(fā)經(jīng)營的“ ”項(xiàng)目的有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條：合作方式和范圍 1、銷售代理：甲方指定乙方為其在重慶大足縣“ 2、銷售標(biāo)底范圍：工程建筑面積約平方米，可代理銷售總量約為： 套(個(gè))，其中包括 住宅、門面 個(gè)、獨(dú)立車庫 個(gè)。 3、其他：本項(xiàng)目詳細(xì)可銷售物業(yè)的位置、類型和面積清單由甲方出具，經(jīng)雙方認(rèn)可后作為本合同附件之一。乙方在代理期限內(nèi)能如期完成考核任務(wù)，履行本合同擔(dān)當(dāng)

18、的各項(xiàng)義務(wù)，甲方不得托付其他其次個(gè)代理人，且商品房出售前的全部權(quán)歸托付人，由托付人負(fù)責(zé)盈虧。 其次條：合作期限 1.本合同有效代理期限為自本合同簽訂之日起后，如甲方或乙方提出延長代理期限，則雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 如非違約緣由需延長，提議方應(yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方，并獲得對(duì)方書面簽字認(rèn)可，合同期限可得以順延。 2.本合同有效期內(nèi)，除甲方或乙方違約或滿意本合同商定的終止合同條件，雙方不得單方面終止合同。 第三條：費(fèi)用負(fù)擔(dān) 1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，依據(jù)乙方營銷策劃的方案估算，總額不超過 萬元(不包括樣板房和售樓部的裝修費(fèi)用)。 2.推廣費(fèi)的使用除開盤期外，每不能超過總額的25%。 3

19、.推廣費(fèi)用的使用范圍包括： (1)現(xiàn)場銷售道具(包括：LOGO墻、展板、樓書、DM、宣揚(yáng)畫等)的成本費(fèi)用; (2)各種媒體廣告及推介活動(dòng)宣揚(yáng)及有關(guān)銷售宣揚(yáng)資料的編輯、設(shè)計(jì)、制作、及發(fā)布等費(fèi)用。推廣費(fèi)用使用方案由乙方提出，雙方共同商討，甲方同意簽字確定為準(zhǔn)。平面設(shè)計(jì)公司及人員由乙方指定，甲方應(yīng)敬重乙方看法。 4.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)銷售場地、供應(yīng)售樓部與直銷點(diǎn)銷售工作所需的辦公設(shè)備及耗材(含現(xiàn)場的空調(diào)、電話、電腦、打印機(jī)及復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、供應(yīng)專職的看房直通車及司機(jī)、配備售樓部與直銷點(diǎn)的辦公家具(接待臺(tái)、洽談桌、洽談椅、文件柜、寫字臺(tái)等)、銷售辦公用品、水電、銷售熱線以及樣板間的搭建及裝修等。 5.按

20、揭辦理及簽訂合同時(shí)的合同登記及按揭辦理人員由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)專人。 6、銷售現(xiàn)場的銷售人員工資及提成等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，包括市場調(diào)研費(fèi)、差旅費(fèi)、乙方管理費(fèi)等。 7、銷售現(xiàn)場由甲方負(fù)責(zé)派值夜(保安)人員及日常清潔的保潔人員。 第四條：銷售價(jià)格 銷售基價(jià)：由乙方依據(jù)市場調(diào)研狀況提出專業(yè)看法，甲方代表確定并簽字認(rèn)可。本項(xiàng)目詳細(xì)價(jià)格表經(jīng)甲方代表簽字后作為本合同附件之一。整盤銷售均價(jià)雙方協(xié)定為多層 元/m2，高層 元/m2，商業(yè) 元/m2，車庫 元/個(gè)。 第五條：銷售階段與任務(wù) 項(xiàng)目一期銷售任務(wù)： 雙方協(xié)定的總銷售任務(wù)為代理標(biāo)底的80%，折合銷售金額 萬元，階段銷售任務(wù)見(表一)： (注：待確定總金額后補(bǔ)充)

21、 第六條：策劃費(fèi)、代理傭金及支付條件及方式 1.代理傭金：基本代理傭金按銷售總額的 計(jì)算。 2.策劃費(fèi)用：項(xiàng)目全程營銷策劃費(fèi)用為 萬元，簽約甲方即支付30%給乙方，市場調(diào)研報(bào)告(包括建筑規(guī)劃建議和定位建議)完成提交后，甲方在完成之日10天內(nèi)(甲方對(duì)報(bào)告滿足的狀況下)再支付總額30%給乙方，開盤1月內(nèi)支付剩余的40%給乙方。如開盤6個(gè)月內(nèi)乙方累計(jì)未完成萬銷售任務(wù)，甲方則有權(quán)從傭金里扣回支付策劃費(fèi)用的40%。(注：待確定總銷金額后補(bǔ)充) 3.特約嘉獎(jiǎng)： 1)最終的銷售單價(jià)超出甲乙雙方商定的銷售底價(jià)以上部分，甲乙雙方根據(jù)比例分成。甲乙雙方協(xié)定開盤銷售額達(dá)到萬(或%)之后，甲方才能單方提出和執(zhí)行漲價(jià)，

22、甲方每次上調(diào)價(jià)格不超過2%,每個(gè)月不超過一次。開盤均價(jià)甲方承諾高層不超過 元/平米，多層不超過 元/平米,單套價(jià)格底價(jià)表由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在此價(jià)格表的基礎(chǔ)上，超出銷售單價(jià)部分甲方按月按套計(jì)提溢價(jià)給乙方。 2)乙方從開盤之日起六個(gè)月內(nèi)完成銷售任務(wù)勵(lì)乙方 萬元人民幣。結(jié)算時(shí)間為完成任務(wù)十五日內(nèi)。 (注：待確定總銷金額后補(bǔ)充) 4.結(jié)算依據(jù)： 銷售業(yè)績計(jì)算界定：以客戶已簽訂商品房預(yù)售合同或大定協(xié)議并已收取首付款或定金所確定的房屋銷售總金額為乙方完成的銷售額。完成一個(gè)單位的銷售(即，可結(jié)算代理傭金的銷售業(yè)績)：指購房者已正式簽訂商品房預(yù)售合同或大定協(xié)議并已收取首付款或定金。乙方完成的銷售額 的結(jié)算金

23、額，為當(dāng)月乙方應(yīng)計(jì)提的基本代理傭金。 代理傭金結(jié)算程序：乙方每月25日由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員憑已簽訂合同或大定協(xié)議的業(yè)績匯總表及收款憑證復(fù)印件,與甲方合同或協(xié)議及收款憑證保管人核對(duì)記錄無誤并簽字認(rèn)可后，將該業(yè)績匯總表交甲方財(cái)務(wù)部,甲方于次月5日前結(jié)清付給乙方之當(dāng)月代理傭金(包括基本代理傭金、溢價(jià)分成)。(為保障銷售隊(duì)伍樂觀性，遇國家長假，則代理傭金甲方應(yīng)于當(dāng)月30日內(nèi)結(jié)清付給乙方) 5.提傭方式： (1)本項(xiàng)目正式開頭預(yù)售之日起，以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金的形式支付給乙方，乙方出具有效票據(jù)。 第七條：甲方權(quán)利和義務(wù) 1.負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目開發(fā)及銷售的合法性，準(zhǔn)時(shí)辦理售樓的相關(guān)法律程序，并為該項(xiàng)目之買主按合法程序

24、辦理買賣手續(xù)。 2.甲方向乙方供應(yīng)的文件資料 (1) 甲方需在開盤前向乙方供應(yīng)政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的證照(包括國土使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可等)復(fù)印件; (2) 依據(jù)乙方代售要求供應(yīng)該項(xiàng)目的有關(guān)資料(包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、測繪報(bào)告、規(guī)格等); 3.同意在該項(xiàng)目的各種宣揚(yáng)媒體及資料上印上乙方獨(dú)家策劃代理字樣，并包括乙方有關(guān)名稱、電話及地址以利銷售。 4.甲方應(yīng)按期結(jié)算乙方應(yīng)得傭金，逾期則按0.3%每日支付滯納金，逾期一個(gè)月除滯納金外，另處賠付乙方應(yīng)結(jié)金額的30%作為賠償金。 5.一切有關(guān)

25、項(xiàng)目之其他合同文件均須由甲方(或甲方授權(quán)人)簽訂，任何個(gè)人或單位簽訂均屬無效。 6.甲方負(fù)責(zé)派授權(quán)人與認(rèn)購者簽訂商品房預(yù)售合同、商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)訂書意向購房承諾書，其它任何人簽訂之合同條款均屬無效。 7、甲方有權(quán)定期檢查，督導(dǎo)乙方工作，專人負(fù)責(zé)收款簽章，并享有該項(xiàng)目開發(fā)的收益權(quán)，全部權(quán)和處置權(quán)。 第八條：乙方權(quán)利及義務(wù) 1.整個(gè)策劃、宣揚(yáng)和銷售過程中必需遵守中華人民共和國、重慶市及有關(guān)地方的法律法規(guī)。 2.完成前期市場調(diào)查，項(xiàng)目定位報(bào)告，項(xiàng)目價(jià)格及推廣營銷企劃，并實(shí)施執(zhí)行。 3.負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的銷售進(jìn)行總體策劃，包括對(duì)市場定位、銷售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格、付款方式及各種宣揚(yáng)渠道的確定與運(yùn)用等供應(yīng)

26、專業(yè)看法，并實(shí)施執(zhí)行。 4.負(fù)責(zé)建議、支配設(shè)計(jì)及監(jiān)督制作該項(xiàng)目的推廣宣揚(yáng)單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有關(guān)之銷售資料，并實(shí)施執(zhí)行。 5.負(fù)責(zé)建議、支配及監(jiān)督制作該項(xiàng)目的報(bào)紙、電視及電臺(tái)等各大媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作，并實(shí)施執(zhí)行。 6.對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群組織、支配、主持并實(shí)施執(zhí)行直銷宣揚(yáng)廣告的派發(fā)。 7.各種有關(guān)宣揚(yáng)的方案及費(fèi)用需甲方簽字同意方可實(shí)施。 8.幫助甲方以甲方名義草擬商品房預(yù)售合同、商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)訂書、意向購房承諾書，并幫助甲方統(tǒng)一收取客戶房款。已簽訂的商品房預(yù)售合同、商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)訂書、意向購房承諾書原件必需在24小時(shí)內(nèi)交甲方。非經(jīng)甲方書面簽字同意，乙方不得與買房者修改甲

27、方審定的商品房預(yù)訂書、商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)售合同、意向購房承諾書的任何條款。 9.準(zhǔn)時(shí)提交售后分析、統(tǒng)計(jì)工作，銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介效果評(píng)估分析、策劃及銷售工作補(bǔ)充及調(diào)整分析報(bào)告等。 10.在工作支配過程當(dāng)中，若雙方在工作磋商階段中未能取得共識(shí)，乙方應(yīng)在保留專業(yè)看法的基礎(chǔ)上，敬重甲方最終打算為服務(wù)宗旨。 11、乙方有制定本項(xiàng)目面價(jià)的權(quán)利，但不得底于甲方簽字確認(rèn)的底價(jià)，同時(shí)需甲方審核簽字確認(rèn)后才能實(shí)施。 12、乙方應(yīng)保證銷售工作正常開展，需派駐不少于7人的銷售隊(duì)伍駐甲方的項(xiàng)目銷售現(xiàn)場實(shí)施銷售工作，其中含一名銷售經(jīng)理，銷售人員。服務(wù)項(xiàng)目的一名銷售總監(jiān)(隨時(shí)檢查督促銷售執(zhí)行效果)，保證每周不

28、少于一天在售樓現(xiàn)場辦公;按階段工作要求的一名策劃師(全程跟進(jìn)執(zhí)行項(xiàng)目策劃工作)，保證開盤前及重大活動(dòng)方案事實(shí)時(shí)每周四天在項(xiàng)目所在地辦公;一名平面設(shè)計(jì)師(保證隨時(shí)跟進(jìn)和把握項(xiàng)目相關(guān)平面設(shè)計(jì)作品效果)。 13、針對(duì)本項(xiàng)目乙方經(jīng)手的推廣文件、資料、宣揚(yáng)平面需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。14、乙方必需照實(shí)供應(yīng)合法的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如因乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照及超范圍的受托代理，給甲方造成損失和不良影響的，均由乙方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 15、(包括產(chǎn)品規(guī)劃建議和定位建議);200 年 月 日前想甲方供應(yīng)項(xiàng)目營銷策劃案;200 年 月 日前向甲方供應(yīng)廣告宣揚(yáng)推廣方案及項(xiàng)目的營銷實(shí)施方案給甲方審定，經(jīng)甲方簽字同意后

29、實(shí)施;并完成相應(yīng)階段全部策劃、銷售預(yù)備工作、銷售人員培訓(xùn)工作，本合同簽定后乙方進(jìn)駐售樓部開頭代銷工作，10天之內(nèi)配齊售樓人員，從200 年 月 日起，全面綻開銷售工作實(shí)際運(yùn)作。(依據(jù)甲方進(jìn)度和要求) 16、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售接待工作，收集客戶看法，協(xié)調(diào)客戶與甲方的關(guān)系。 17、應(yīng)為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機(jī)密。 18、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞哄騙購房人，不得超出甲方認(rèn)可的書面宣揚(yáng)資料、廣告資料對(duì)購房人進(jìn)行宣揚(yáng)，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方擔(dān)當(dāng); 19、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)及預(yù)訂款。 第九條：違約責(zé)任 本合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同之商定可視為違約，守約方有權(quán)終止合同，合同終止后由違約方擔(dān)當(dāng)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方商定違約金為 萬元正。 第十條：合同的終止 因下列緣由本合同終止： (2) 合同期限屆滿，又無需延長的。 因一方違約或滿意本合同商定的終