北京京通新城總部基地品牌聚變區(qū)概念規(guī)劃提案

1、開始之前，先來(lái)看一組畫面 車水馬龍、人聲鼎沸；交通擁堵、空氣陰霾；環(huán)境嘈雜，辦公擁擠 . . 試想，在一個(gè)只有鋼鐵水泥的生硬建筑里面辦公和在一個(gè)滿眼綠意、充滿生命氣息的環(huán)境中作業(yè)，會(huì)有怎樣不同的效率，作為一名商務(wù)精英，又會(huì)作何選擇？ 生態(tài)辦公空間 作為現(xiàn)代高端企業(yè)商務(wù)辦公的需求，優(yōu)越的生態(tài)資源和高端的硬件資源，成為企業(yè)的首要選擇 信息時(shí)代，經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展，企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)已不再滿足單一的辦公形態(tài)，純辦公只是一種基礎(chǔ)的商務(wù)需求，講究企業(yè)形象、追求人文享受、體驗(yàn)硬件品質(zhì)等都是企業(yè)內(nèi)在價(jià)值的各種體現(xiàn)。人才，是企業(yè)發(fā)展的根本所在；效率，是企業(yè)獲得事半功倍成長(zhǎng)的基礎(chǔ)。在人文經(jīng)濟(jì)高速進(jìn)步的時(shí)代，環(huán)保低碳的環(huán)

2、境更能有效照顧到人本身的健康，產(chǎn)生可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)資本成長(zhǎng)。 在西方后工業(yè)時(shí)代，經(jīng)過生態(tài)城市理念、城市邊緣組團(tuán)化和科技園區(qū)發(fā)展等多元的疊合與拓展逐漸產(chǎn)生了一種先進(jìn)的商務(wù)辦公理念生態(tài)商務(wù)；結(jié)合諸多的辦公硬件形成生態(tài)商務(wù)區(qū)，真正做到市政資源、土地資源的有效利用，達(dá)到“企業(yè)”“人”“自然”的和諧統(tǒng)一，從而產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；而這也是世界范圍內(nèi)所有商務(wù)形態(tài)一直堅(jiān)持不懈的追求目標(biāo)。 人，是這個(gè)社會(huì)的主體，現(xiàn)代商務(wù)應(yīng)該以人為本，人性化的、生態(tài)化的辦公空間，能夠最大激發(fā)人的潛能， 置身其中，環(huán)境優(yōu)美，心情愉悅，工作效率高，精彩的創(chuàng)意和點(diǎn)子層出不窮，企業(yè)員工發(fā)揮出最大的價(jià)值，企業(yè)的發(fā)展也自然節(jié)節(jié)攀升。 回歸自然，

3、打造生態(tài)化辦公環(huán)境，并非一種營(yíng)銷噱頭，而是基于城市發(fā)展的現(xiàn)實(shí)的一種回歸和必然之路，正是我們傳統(tǒng)文化天人合一哲學(xué)思想的體現(xiàn)。 詩(shī)意的空間，讓智慧充滿活力；退則隱秘、進(jìn)則繁華的柔度，讓商務(wù)游刃有余，這就是商務(wù)獨(dú)棟給我們帶來(lái)的商務(wù)體驗(yàn)。這樣有天有地的別墅式生態(tài)辦公模式，除了給我們帶來(lái)了一種高端商務(wù)生態(tài)辦公的新面貌，自然成了追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)主的選擇。清晨，穿過寬敞明亮的走廊，在樓下的咖啡座，打開電腦，喝一杯咖啡，收一封郵件在明亮豁達(dá)的陽(yáng)光會(huì)議廳與部門員工開個(gè)會(huì)午后，在休憩室，喝一杯紅酒，打一會(huì)臺(tái)球下班后，約三五同事，去健身房揮汗如雨，或者，去特色餐廳，給愛人一個(gè)浪漫的晚餐花園里辦公不是夢(mèng)想臺(tái)銘

4、國(guó)際企業(yè)花園 一個(gè)綠色的、生態(tài)的、低碳的、獨(dú)棟的完美商務(wù)空間，暢然欲出通州臺(tái)湖現(xiàn)代化國(guó)際新城崛起世界城市是在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，逐漸形成的主宰全球經(jīng)濟(jì)命脈的城市經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)組織節(jié)點(diǎn)。北京立足實(shí)際、突出特色建設(shè)世界城市 ，著力打造世界高端企業(yè)總部聚集之都。 國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要草案提出，“打造首都經(jīng)濟(jì)圈”，強(qiáng)力推進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。北京更是聚焦通州，將通州規(guī)劃建設(shè)為面向全國(guó)的電子商務(wù)中心以及高端企業(yè)總部基地聚集區(qū)。同時(shí)北京市政府成立了通州新城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面提升通州現(xiàn)代化國(guó)際新城的建設(shè)進(jìn)程。 近幾年，臺(tái)湖鎮(zhèn)通過措施上調(diào)整、政策上對(duì)接、服務(wù)上優(yōu)化，成為京東迅速崛起的現(xiàn)代化特色小城鎮(zhèn)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)

5、發(fā)展更是不容小覷，其發(fā)展優(yōu)勢(shì)也給未來(lái)帶來(lái)更深層次發(fā)展的決心和信心。 隨著環(huán)渤海高端總部基地、“兩站一街”站前綜合區(qū)、三大公園的規(guī)劃建設(shè)，一直“沉默”的臺(tái)湖，一躍成為北京2013年熱點(diǎn)板塊，成為備受矚目的集總部辦公、高品質(zhì)居住、生態(tài)休閑于一體的通州第二城區(qū)，北京最炙手可熱的價(jià)值洼地！臺(tái)湖崛起臺(tái)湖國(guó)際企業(yè)花園7v價(jià)值總部獨(dú)棟臺(tái)銘國(guó)際企業(yè)花園是臺(tái)湖鎮(zhèn)政府為主導(dǎo)并扶持的重點(diǎn)工程項(xiàng)目， 是集總部辦公、研發(fā)生產(chǎn)、商務(wù)接待、會(huì)所休閑為一體的多功能總部商務(wù)基地，將建成為通州新商務(wù)中心區(qū)以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈大規(guī)劃下城市新名片。多方優(yōu)勢(shì)，地利共享優(yōu)越的區(qū)位條件： 項(xiàng)目距朝陽(yáng)CBD 12公里、通州新城8公里、亦莊新城5

6、公里；通州新城和亦莊新城的中間地帶，環(huán)渤?？偛拷?jīng)濟(jì)圈內(nèi)。臺(tái)銘國(guó)際企業(yè)花園，據(jù)守通州、亦莊、朝陽(yáng)三城交匯處，北部周邊城市濕地公園、中部帶狀休閑公園和南部城市生態(tài)公園環(huán)伺，享受舒適靜謐的自然環(huán)境。借助區(qū)域內(nèi)利好政策，囊括區(qū)域內(nèi)純醇熟資源，將自然環(huán)境生態(tài)與產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)完美結(jié)合，為入駐企業(yè)搭建一站式成長(zhǎng)平臺(tái)。 良好的交通條件：京哈、京津、京滬高速公路、六環(huán)路交錯(cuò)通過臺(tái)湖，20分鐘即到國(guó)貿(mào)；地鐵亦莊線開通，次渠站離項(xiàng)目?jī)H五分鐘；京津城鐵的臺(tái)湖站近在咫尺，30分鐘到天津；區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有S6、M12；首都機(jī)場(chǎng)第二高速也將延伸到通州臺(tái)湖收費(fèi)站附近。本案蕭蕭 太太 后后 河河魚魚塘塘蕭蕭 太太 后后 河河京哈高速

7、防護(hù)綠帶京哈高速防護(hù)綠帶沿沿街街綠綠化化生態(tài)小鎮(zhèn)、花園辦公：臺(tái)湖鎮(zhèn)擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，具有豐富的高質(zhì)量的綠化基礎(chǔ)，如蕭太后河景觀帶，荷塘、魚塘、防護(hù)林、溝渠等。項(xiàng)目?jī)?nèi)部庭院式結(jié)構(gòu)，每棟均有獨(dú)立的綠地，真正實(shí)現(xiàn)雙生態(tài)花園式辦公。政通人和： 項(xiàng)目獲得臺(tái)湖鎮(zhèn)政府的大力支持，列為臺(tái)湖鎮(zhèn)的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)?shù)卣诠ど獭⒍悇?wù)等方面，給予園區(qū)以優(yōu)越的扶持政策。對(duì)于資質(zhì)特別優(yōu)秀的企業(yè)，還將有特別的政策傾斜。 潛力無(wú)限：隨著多方對(duì)臺(tái)湖的關(guān)注，臺(tái)湖鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)地位逐步得到了廣泛認(rèn)可。目前區(qū)域處于建設(shè)階段的價(jià)值洼地，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的逐漸成熟，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g將不可限量。名稱名稱占地占地規(guī)模規(guī)模主要業(yè)態(tài)主要

8、業(yè)態(tài)開發(fā)開發(fā)狀態(tài)狀態(tài)入駐企業(yè)類型入駐企業(yè)類型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)環(huán)渤海高端環(huán)渤海高端總部基地總部基地17.21平方公里高端商務(wù)居住配套服務(wù)建設(shè)中太平洋百貨集團(tuán)央視產(chǎn)業(yè)園韓資集團(tuán)（文化創(chuàng)意港項(xiàng)目）北大科技園天安數(shù)碼園 國(guó)家第三增長(zhǎng)極的高端商務(wù)新城； 核心商務(wù)區(qū)、總部基地園區(qū)、綠色生活區(qū)、別墅區(qū)、回遷區(qū)、生態(tài)設(shè)施園與城市濕地 已納入中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，享受相關(guān)優(yōu)惠政策光機(jī)電一體光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地化產(chǎn)業(yè)基地7.5平方公里光機(jī)電一體化電子信息擴(kuò)建中研發(fā)創(chuàng)新企業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)總部 打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外具有品牌號(hào)召力的光機(jī)電一體化、電子信息等高新技術(shù)企業(yè)及其企業(yè)總部； 享受中關(guān)村科技園

9、政策； 基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“十通一平”北京通州北京通州文化旅游區(qū)文化旅游區(qū)1 2 平 方公里文化創(chuàng)新文化旅游已建成匯集全國(guó)文化領(lǐng)先機(jī)構(gòu) 全國(guó)最大的文化旅游中心；將建成集音樂、影視、演出、主題公園為一體的中國(guó)傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園區(qū) 是通州一核五區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。（另有“國(guó)際組織聚集區(qū)-國(guó)家行政辦公預(yù)留區(qū)”）項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)園概況臺(tái)銘國(guó)際企業(yè)花園，高端總部生態(tài)園區(qū)，中小型企業(yè)總部獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，是集低密度 、 高綠化率、低碳節(jié)能環(huán)保為一體的智力密集型商務(wù)花園。項(xiàng)目定位地塊建設(shè)用地面積：6.8萬(wàn)平方米規(guī)劃地上建筑面積：6.6萬(wàn)平米容積率：0.97綠 化率：30%產(chǎn)品類型：總部型獨(dú)棟辦公樓棟 數(shù)：77棟單 棟

10、 面 積 ：665-1400平米77席總部獨(dú)棟 630-1600平米靈動(dòng)空間產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，自由分割，靈活組合外立面：石材及鋁板幕墻層數(shù)：地下一層，地上共三層層高：地下一層3.9米，首層4.2米，二、三層3.6米電梯：德國(guó)進(jìn)口蒂森克虜伯電梯入戶，安裝到位中央空調(diào)：意大利斯密品牌水電：市政供水、供電，市政燃?xì)馊霊舨膳罕趻鞝t自采暖交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 園區(qū)規(guī)劃有3200平米的綜合性商業(yè)配套，集會(huì)議、餐飲、休閑、商務(wù)會(huì)談等多項(xiàng)功能于一體。讓每一個(gè)企業(yè)，充分享受到新一代總部商務(wù)花園的優(yōu)勢(shì)與便利，臺(tái)銘國(guó)際企業(yè)花園一切以企業(yè)為本，將商務(wù)服務(wù)的理念融入到園區(qū)打造的每一個(gè)環(huán)節(jié)，精益求精，給予所有企業(yè)以未來(lái)成長(zhǎng)的優(yōu)逸商務(wù)環(huán)境。 物業(yè)服務(wù)l會(huì)議服務(wù)：基于園區(qū)資源，為企業(yè)提供會(huì)場(chǎng)租賃，會(huì)議咨詢及設(shè)備租賃等服務(wù)。l綠植租擺：代為企業(yè)提供專業(yè)的綠植咨詢、綠植租賃、綠植擺設(shè)等服務(wù)。l文化活動(dòng)：不定期舉辦相關(guān)主題的園區(qū)活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)等，促進(jìn)園區(qū)交流。l房屋租賃：代為企業(yè)進(jìn)行園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理、租賃、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)服務(wù)。l其它服務(wù)：空調(diào)維