誰在悄悄拋售二手房

1、 誰在悄悄拋售二手房此前，曾有專家稱，不動產(chǎn)登記新政實(shí)施對樓市的影響并不會像消費(fèi)者想象的那樣明顯，甚至能拉低二手房售價，然而鏈家地產(chǎn)微博分析師張旭卻表示，從去年12月起，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因。“尤其是一些二三線城市，因?yàn)閷Σ粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，對政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況?！睆埿癖硎??！安粍赢a(chǎn)登記對于房價走勢的影響主要還是通過對消費(fèi)者心理預(yù)期的影響表現(xiàn)出來?！敝袊缈圃撼鞘信c環(huán)境研究所副研究員、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家李恩平表示，房地產(chǎn)市場的成交情況因買賣雙方心理預(yù)期變化而出現(xiàn)波動是非常明顯的，不動產(chǎn)登記推動房產(chǎn)稅

2、加速落地，將會令房主加強(qiáng)對異地持有多套住房產(chǎn)生稅收成本增加的預(yù)期，從而觸發(fā)市場形成一定規(guī)模的拋售現(xiàn)象，對存量房整體形成較強(qiáng)釋放效應(yīng)。而北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，預(yù)計隨著不動產(chǎn)登記的開啟，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，特別是最近在各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時間點(diǎn)發(fā)出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進(jìn)一步延長。新政登記細(xì)節(jié)待解不動產(chǎn)要“統(tǒng)一登記”一直是此前業(yè)內(nèi)擔(dān)憂新政推行后易產(chǎn)生問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。據(jù)悉，北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證，但由于沒有制定統(tǒng)一政策和程序，所以并未展開。而此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，這就使得“房地合一”有了可能，

3、將來的“房本”上，就可以登記房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。業(yè)內(nèi)表示，在房屋和土地的登記環(huán)節(jié)統(tǒng)一后，“房地合一”本身沒有難度，難度大的是如何計算分?jǐn)偯娣e，也就是每個人房本上顯示的土地使用權(quán)面積。而魏成林也表示，平房的土地分?jǐn)偙容^容易計算，但樓房的就較為復(fù)雜了，有幾種計算分?jǐn)偟姆绞?，目前還尚在研究?！捌鋵?shí)從技術(shù)角度上來說，分?jǐn)偟挠嬎悴⒉粡?fù)雜。難度較大的是一些土地面積如何界定?！庇袠I(yè)內(nèi)專家舉例稱，比如一個小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園，以及其他配套設(shè)施，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分?jǐn)偟礁鱾€小業(yè)主手中，那么屬于業(yè)主們共有的面積里，幼兒園是否也算是業(yè)主們分?jǐn)偟降拿娣e。北京商報記者 蔣夢惟/文愁愁愁，愁白頭。心放寬，心里安。睡不著，想事多。房多愁，沒房愁，人人愁的