農資物流配送中心項目可行性報告

1、農資物流配送中心項目可行性報告目   錄 第一章 總論第一節(jié)  概述 第二節(jié)  編制依據與原則第二章 項目建設的必要性和可行性  第一節(jié)  項目建設的必要性第二節(jié) 項目建設的可行性第三節(jié) 結論與建設第三章 市場預測分析第四章 建設條件與項目選址第一節(jié)  工程建設條件第二節(jié) 場址選擇第五章 項目建設方案第一節(jié)  總體方案第二節(jié) 主要建設內容第三節(jié) 項目實施進度計劃第六章 公用工程

2、和輔助設施方案第一節(jié)  總圖第二節(jié) 公用工程第三節(jié) 土建工程第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能 第一節(jié)  環(huán)保第二節(jié) 消防第三節(jié) 安全與節(jié)能第八章 組織機構、勞動定員第一節(jié)  組織管理第二節(jié) 勞動定員第三節(jié) 經營管理第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)  總投資估算第二節(jié) 資金籌措第十章 財務評價第一節(jié)  評價依據第二節(jié) 成本估算第三節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算第四節(jié) 財務評價附：基本財務報表與輔助財務報表第一章 總論項目名稱：農資物流配

3、送中心項目建設性質：新建建設單位：福建省農資集團三明公司法人代表：陳旭輝建設期限：2009年10月-2012年9月建設地點：沙縣水南物流園區(qū)內第一節(jié) 概述一、 項目提出的背景完善農村物流配送網絡，加強農資質量監(jiān)管，營造安全放心的消費環(huán)境。加強對農資經營行為的監(jiān)控，健全農資市場科學監(jiān)管體系。以遠郊區(qū)縣和大型批發(fā)市場為重點，構建規(guī)范暢通的農資物流配送網絡。改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉變，市場需求在經濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿流通已經由被動適應生產、提供消費轉變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導生產，由計劃經濟下的末端行業(yè)上升為市場

4、經濟下的先導性行業(yè)。在拉動國民經濟增長、推動產業(yè)結構調整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。 黨的十六大提出全面建設小康社會，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農產品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農產品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農業(yè)人口必然要求更多更好的農副產品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發(fā)展的加快還將是我國農產品批發(fā)市場發(fā)展轉型的關鍵時期。  進入新世紀以來，隨著農業(yè)農村經濟的發(fā)展，我國絕大多數農產品不僅實現(xiàn)了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主

5、要呈現(xiàn)以下特點：我國農產品市場體系建設已經從過去的數量快速擴張階段轉變?yōu)榉€(wěn)定數量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數量減少，從1987年到2001年我國農產品市場從1095個增加到27167個，但億元以上的市場只有1212個，農產品的消費地市場規(guī)模擴大，2001年成交額為77625億元（其中農村市場31784億元，城市市場4584億元）；初步建立了農產品批發(fā)市場的主導地位。2001年，以批發(fā)為主的農產品交易市場有4531個，占全部市場的16%，成交額為34231億元。目前，我國正處在城市化快速推進過程中，很多城市不斷擴張，城鎮(zhèn)化進程加快，各項現(xiàn)代化建設積極推進，城市

6、管理水平日益提高。同時，現(xiàn)代信息技術快速發(fā)、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農產品電子商務創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網絡溝通產銷，直接銷售農產品將是一個很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進入農產品流通領域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經營和物業(yè)管理中逐步走向大農業(yè)、大流通的更廣闊的領域。這些對農產品批發(fā)市場的建設與管理都提出了很高的要求，這就要求農產品市場要積極應對，完善配套設施、增強適應能力、實現(xiàn)與新型流通方式的有

7、效對接。 近年來，各地市場的面貌已有很大的改進，但在基礎設施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī)模農戶經營越來越不適應市場規(guī)模擴大的要求。另一方面，農業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術、信息、物資、加工、銷售等社會化服務明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉、運輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運商人承擔，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調節(jié)供求的功能。此外，不少農產品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農產品二次污染問題突出。同時，由于市場設施簡陋、功能單一

8、，缺少農產品質量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農產品流通體系的要求還有很大距離，與推行農產品質量安全市場準入的要求還有很大的距離?？傮w看，我國農產品批發(fā)市場基礎設施薄弱的總是還很突出，升級改造步伐較慢，不適應建設現(xiàn)代農產品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高，形勢發(fā)展已經對加快農產品市場升級改造提出緊迫要求。今后農產品批發(fā)市場升級改造的內容主要包括以下10個方面：1、地面硬化；2、水電系統(tǒng)改造；3、交易棚（廳）改擴建；4、儲藏保鮮設施；5、產品加工分選包裝設施；6、綜合服務設施；7、市場信息收集發(fā)布系統(tǒng)；8、市場管理信息化系統(tǒng)；9、農產品質量安全檢測系統(tǒng)；10、衛(wèi)生保

9、潔輔助設施。    如果農產品批發(fā)市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農產品市場的升級改造是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經營者、管理者、消費者的共同愿望，升級改造可以為市場設施管理運行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場發(fā)展的需要。    綜上所述，農副產品交易批發(fā)市場抓住有利時機進行改、擴建，增加配套

10、設施、完善服務功能，建成一個具有現(xiàn)代化配套設施，集果品、糧油、蔬菜、水產、肉食、副食品、土特產品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進一步促進包頭市的經貿發(fā)展，以銜接產需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。二、項目概況該項目是充分依托政策條件、消費需求和已形成的經營規(guī)模，按照現(xiàn)代農產品批發(fā)市場建設要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農副產品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經營，展銷、質量安全檢測，信息服務，結

11、算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內大型骨干農副產品批發(fā)市場。促進市場規(guī)?；⒁?guī)范化經營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向專業(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。（一） 建設內容與規(guī)模1、 農副產品信息中心：40平方米大型led彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)；2、 果蔬農藥殘留檢測中心：100平方米，先進設備；3、 果蔬保鮮庫1000噸；4、 電視監(jiān)控管理中心；5、 水產、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米；6、 電子結算中心：20

12、0平方米，微機局域網結算20個電子轉換臺的結算系統(tǒng)；7、 場地通道硬化15000平方米；8、 1000噸冷庫、保鮮庫；9、 供暖管網改造450米，新增供暖主管道100米。（二） 投資估算與與資金籌措項目總投資2823萬元，其中：固定資產投資2781萬元（其中：基礎設施1056萬元，經營性設施1725萬元），流動資金42萬元。資金籌措：企業(yè)自籌600萬元，貼息貸款819萬元，申請國家支持1000萬元，銀行貸款404萬元。（三） 效益預測項目建成后，年交易額將實現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營業(yè)收913萬元，年均銷售稅金及附加53萬元，年均利潤總額44

13、1萬元。年均所得稅145萬元，年均稅后利潤296萬元，投資回收期（含建設期）為53年 。直接提供就業(yè)崗位近1000個，帶動相關行業(yè)從業(yè)人員3000余人。 三、項目單位概況 內蒙古呱呱叫實業(yè)集團是按照公司法和現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運營的服從制企業(yè)，建立了母子關系的法人治理結構?，F(xiàn)有核心企業(yè)4個，子公司6個，員工1259人，技術人員276人。資產總額42億元，資產負債率59。36%，銀行信用aa級。是國家和內蒙古自治區(qū)兩級農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)。主要從事面粉、油脂、食品、調味品、飼料生產和物流配送、農副產品批發(fā)市場的經營。 內蒙古呱呱叫農副產品批發(fā)交易市場隸屬內蒙古呱呱

14、叫實業(yè)集團有限公司農產品交易分公司，于1994年9月開業(yè)。市場位于東河區(qū)工業(yè)路南口，位置優(yōu)越，交通便利，擁有鐵路專用線和大型倉儲設施。現(xiàn)有資產1262萬元，員工49人，占地面積13萬平方米，鐵路專用線年吞吐量400多車皮，各型庫房121個，庫容量6000噸，大型防雨貨棚5800平方米，貨臺15個，固定攤位140個，飯店、招待所、運輸服務部、儲蓄所、治安辦等配套服務設施基本齊全。市場內上百輛機動車輛可最大限度提供裝卸、儲運一條龍服務。目前，市場以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。全國各地應季干鮮果品經市場運銷到南北各省市，并出口蒙古、俄羅斯。近年來隨著消費需求增長，東南亞、美國的精品水果在市場銷量

15、也逐年增加。市場每年吸引果品產地農戶上萬人次、商販10多萬人次經銷販運。市場已形成直接輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣、聯(lián)結南北各地產需的地區(qū)性集散中心。到目前為此，已發(fā)展為西北最大的干鮮果品為主的綜合性農副產品批發(fā)交易市場。2002年被確立為農業(yè)部定點農產品市場和包頭市重點商品交易市場，是農業(yè)部全國農產品信息采集點之一。2004年交易額達4億元，為當地400多名下崗工人和無業(yè)人員提供了再就業(yè)場所，有力地促進了地區(qū)經濟的繁榮和發(fā)展。市場嚴格按照股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運營。各項制度健全、責任到位、管理嚴格、服務周到。衽按大類品種分區(qū)經營，公平交易、競爭有序。貨物碼垛規(guī)整、車流通暢

16、、秩序安全穩(wěn)定、服務設施齊全、衛(wèi)生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經營環(huán)境和交易場所。第二節(jié) 編制依據、原則一、 編制依據1、 國家計委、經貿委、農業(yè)部關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知（計經貿20022668號）。2、 國務院關于加強新階段“菜籃子”工作的通知。3、 國家計委、發(fā)改委、農業(yè)部2003年及今后對農產品市場建設的實施意見。4、 國家發(fā)展改革委關于2004年農產品批發(fā)市場中央預算內專項資金（國債）項目建設的實施意見（發(fā)改經貿）2004927號j）。5、 商務部農副產品綠色批發(fā)市場標準。6、

17、0;內蒙古自治區(qū)關于發(fā)展加快第三產業(yè)的若干政策。7、 包頭市進一步加快發(fā)展第三產業(yè)的若干政策。8、 建設項目經濟評價方法與參數（第二版）。二、編制原則1、 必須符合國家有關部委關于編制項目可研報告的有關規(guī)范和標準要求。2、 必須符合國家和自治區(qū)產業(yè)政策精神，避免低水平重復建設，造成資源浪費、效益低下、惡性循環(huán)的局面。3、 有得培育和壯大產業(yè)化龍頭企業(yè)的成長和發(fā)展，加快農民脫貧致富奔小康的步伐。4、 積極創(chuàng)造條件，為城市下崗職工和農村、牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，促進社會的繁榮與穩(wěn)定。三、主要經濟數據及評價指標 序 

18、0; 號         名 稱    單位   數據    備   注1 總投資 萬元 2823 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬元 27942 固定資產投資 萬元 2781 3 固定資產投資方向稅 萬元 0 4 建設期

19、利息 萬元 0 5 流動資金 萬元 42  其中：鋪底流動資金 萬元 136 資金籌措 萬元 2823 其中：借款 萬元 1223  資本金 萬元 600  國家投資 萬元 1000 資本金比例 52147 7 年平均銷售收入 萬元 913 8   年平均銷售

20、稅金及稅加 萬元 50 9 年平均總本成費用 萬元 42210 年平均利潤總額 萬元 441 11 年平均所得稅 萬元 145  12 年平均稅后利潤 萬元 296 13 年平均增值稅 萬元 0     財務評價指標   1 投資利潤率 % 1562 2 投資利稅率 %

21、 1739 3 資本金凈利潤率 % 4933 4 全部投資內部收益率（所得稅前） % 2267 5 全部投資投資回收期（所得稅前） 年 53 6 全部投資內部收益率（所得稅后） % 1706 7 全部投資投資回收期（所得稅后） 年 635 8 自有資金內部收益率 % 3602 9 借款償還期（建設期起）（人民幣） 年&

22、#160;465 10 盈虧平衡點（生產能力利用率） % 4858 第二章 項目建設的必要性和可行性第一節(jié) 項目建設的必要性一、 項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進農產品流通和農業(yè)結構調整，增加農民收入目前，全國有5000多家農副產品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產品占到流通總量的50%左右。其中農業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經營額占到總量的1/3，是我國農產品流通交易的主渠道之一。  生活資料市

23、場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。該批發(fā)市場擴建后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通五環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。將對內蒙古自治區(qū)中西部地區(qū)的果品、糧油制品等產品的生產和流通起到重要的推動作用，在生產者和消費者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產品提供交易展示的平臺，形成特色經濟。批發(fā)市場通過機制調控，充分運用市場經濟杠桿手段運營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價水平、維護社會市場安定的帶動作用，并收到良好的經濟效益。必將有利于以包頭地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。 批發(fā)市場規(guī)模的擴增有

24、利于以包頭為中心輻射內蒙古“金三角”（呼和浩特、包頭、鄂爾多斯）經濟發(fā)展區(qū)，該地區(qū)是西部大開發(fā)中內蒙古電力、煤炭、化工工業(yè)發(fā)展的重要地區(qū)，未來幾年固定居民、流動人口將大大增長，市場的建設將極大的滿足該地區(qū)的市場需求，具有良好的發(fā)展前景。同時，以包頭為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農業(yè)區(qū)，農產品量大、品種多，市場可解決農民銷售問題。作為內蒙古自治區(qū)最大的農產品批發(fā)市場，其帶動和引導作用突出?？梢詫a銷信息及時地傳遞給農戶，指導農產品綠色生產，引導農戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。提高我國農產品競爭力。二、 本項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農副產品批發(fā)市場，增強市場競爭力

25、項目的基礎設施和經營設施的建設內容包括：（一） 基礎設施：1、 交易場地、通道硬化；2、 果品農藥殘留檢測中心建設；3、 農副產品信息服務中心；4、 電子結算系統(tǒng)；5、 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)；6、 公用基礎設施配套系統(tǒng)。（二） 經營設施建設：1、 多功能綜合樓（6000平米）；2、 果品恒溫保鮮貯藏庫（庫容量1000噸）；3、 綜合交易區(qū)（10000平米）。 項目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農產品市場所必需的信息、檢測、結算等先進管理服務功能，設施得以完善、功能得以擴展、競爭力

26、增強，交易快速增長、輻射面迅速擴張，市場將進一步上規(guī)模、上檔次，成為國內大型骨干農產品批發(fā)市場，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構建全國性農產品流通體系做出貢獻。三、 本項目的實施有利于促進地方商貿流通經濟發(fā)展流通產業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經濟發(fā)展和社會繁榮程度，觀察一個國家和地區(qū)綜合國力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進需求、消費，推動國家經濟增長的重要動力。越是發(fā)達的國家和地區(qū)，商貿流通占重要份額的第三產業(yè)在國民經濟中比重看，歐美等發(fā)達國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%；我國的東、中、西部分別為37、%、%，而我市僅為31%，第三產業(yè)在國民經濟中的比重比自治

27、區(qū)低22個百分點，比東部發(fā)達地區(qū)低7個百分點。由此清晰地看到，第三產業(yè)落后是地區(qū)經濟落后的根本所在，而商貿流通作為我市第三產業(yè)中第一大產業(yè)只占我市第三產業(yè)的29.2%，發(fā)展明顯滯后，與包頭的經濟發(fā)展水平和市場經濟發(fā)展的要求相比還有相當大的差距。商業(yè)在全市國民經濟中確實占有重要地位，而且貢獻率還在逐年提高。正是如此，近年來市委、市政府提出推進產業(yè)結構調整，加快發(fā)展第三產業(yè)的戰(zhàn)略措施。國內商貿流通產業(yè)發(fā)展增勢強勁及我市商貿流通產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為內蒙古呱呱叫批發(fā)市場發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。  內蒙古呱呱叫農副產品批發(fā)交易市場現(xiàn)已發(fā)展成為內

28、蒙古地區(qū)最大的果品批發(fā)交易市場和包頭市重點發(fā)展的十大市場之一，并被國家農業(yè)部確定為“農業(yè)部定點農產品批發(fā)市場”。2003年實現(xiàn)交易總額4億元，交易量2。5億公斤，平均日人流量達1。5萬人次。占包頭市及周邊地區(qū)水果批發(fā)量的94%以上，市場的年交易量正以每年7%的速度遞增。由此可見，批發(fā)市場改、擴建后，必將成為地區(qū)商品流通產業(yè)的龍頭和重要的經濟增長點、強勁的輻射源。將進一步帶動周邊地區(qū)第三產業(yè)的發(fā)展，促進包頭市的經貿發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。四、 本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程 農產品質量安全問題，是當前農業(yè)和農村經濟發(fā)展中的重大問題，它直

29、接關系到農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關系到農民增收和農產品市場競爭力的提高。農產品質量安全與人民群眾生活息息相關，已成為社會普遍關注的熱點。消費觀念的進步，使眾對環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)城市綜合實力、促進地區(qū)經濟發(fā)展的重大問題。    項目建設中果品及農副產品農藥殘留檢測中心的建成，不公滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網絡的建成，使信息覆蓋度進一步擴大，將會大大提高包頭和周邊地區(qū)在國內外市場的知名度和信譽度，將我市及內蒙中西

30、部地區(qū)的果品、農副產品流通行業(yè)發(fā)展直到良好的推動作用。    同時，通過實施農副產品市場的準入制度，強化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標識化流通，全面加強農產品質量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；改善市場消費環(huán)境，增強眾對農產品消費的信心，推動“放心工程”、“菜藍子工程”的建設，引導綠色消費。 五、 項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經濟體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農村牧區(qū)也因生產力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為

31、他們創(chuàng)造一個良好的生存環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個關鍵問題，也是全社會關注的熱點總是之一，引起了黨和國家的高度重視。本項目的實施可為城鎮(zhèn)及農村剩余勞動力提供再就業(yè)機會近1000個，帶動相關行業(yè)從業(yè)人員3000余人?？捎行У販p輕對社會就業(yè)壓力，對進一步促進改革開放和保持社會繁榮與穩(wěn)定將會產生積極的作用。 第三節(jié) 項目建設的可行性 一、 項目建設符合國家產業(yè)政策和物流園區(qū)規(guī)劃和環(huán)保要求1、2000年8月國家頒布的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)，產品和技術目錄中，將農產品貿工農、產供銷一體化經營及流通設施和農產品儲藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)和技術，在政策上

32、給予大力支持。    2、國家計委、發(fā)改委、農業(yè)部2003年及今后對農產品市場建設的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農產品市場主要對象為：a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級；b、以水果、蔬菜、水產品、畜禽為主的鮮活類農產品市場；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場；d、現(xiàn)有重點農產品市場的住處管理、電子結算、儲藏保鮮、物流配送、農藥殘留檢測等設施建設。    3、國家發(fā)展改革委關于2004年農產品批發(fā)市場中央預算內專項資金（國債）項目建設的實施意見（發(fā)改經貿2004927

33、號）指出，為加快農產品批發(fā)市場建設建立全國不產品批發(fā)市場住處采集發(fā)布系統(tǒng)和農業(yè)結構調整，增加農民收入，擴大就業(yè)，保證人民消費安全，提高我國農產品競爭力，2005年繼續(xù)安排一部分國債資金，支持農產品批發(fā)市場項目建設。4、國家計委、經貿委、農業(yè)部關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知（計經貿20022668號）。（略）5、國務院關于加強新階段“菜藍子”工作的通知。（略）6、內蒙古自治區(qū)關于加快發(fā)展第三產業(yè)的若干政策。（略）7、包頭市關于加快發(fā)展第三產業(yè)的實施意見。（略） 二、 項目建設具備良好的基礎條件     在經營規(guī)模方面：2004

34、年市場交易額達4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯(lián)結南北各地產需。    在交易品種方面：已形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品六大系列上千個品種。    在管理服務方面：市場嚴格按照股份制公司現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。治安辦、鐵路調運辦、運輸服務部、飯店、招待所、儲蓄所等配套設施基本齊全。上百輛機動車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲運一條龍服務，實行24小時保安巡邏。    在體制方面：市場建立了主體多元、產權明晰、權責明確、機制靈活、運作高效

35、的現(xiàn)代企業(yè)制度。    在政策環(huán)境方面：包頭市委、市政府十分重視和支持第三產業(yè)特別是商貿流通領域中農副產品市場的建設。市場所在集團公司是國家農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)，市場的建設有利于推進農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、自治區(qū)和包頭市相關部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。    第三節(jié)    結論與建議 一、 結論 本項目建設符合國家和自治區(qū)政策精神，采用的技術設備、設施先進成熟，有較強的市場競爭力。堅持經濟建設與社會效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人

36、員提供再就業(yè)空間，促進社會的繁榮與穩(wěn)定。本項目建設是企業(yè)資源優(yōu)勢、經營優(yōu)勢及市場需求的有機結合，經財務初步分析，該項目具有較強的營利能力和抗風險能力，經濟效益和社會效益突出，項目總體方案可行性和可操作性強。 二、 建議     建議政府要為農產品批發(fā)市場制定積極有效、卓有遠見的產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復建設，造成資源浪費、效益低下、惡性競爭的局面，要創(chuàng)造公平、公開、公正的市場競爭環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當行政干預和不規(guī)范經營行為，要有重點、有選擇的加以扶持，制定并落實具體的政策，包括運輸、行業(yè)標準、稅收政策、市場建設等。 

37、;   企業(yè)本身應加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎設施，引進先進的管理經驗和技術手段，提供管理創(chuàng)新與技術改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術發(fā)行與企業(yè)制度改革相結合，盡快打造成經營專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設施現(xiàn)代、管理高效、服務配套的現(xiàn)代化大型農副產品批發(fā)市場。    第三章   市場預測分析     目前，全國有5000多家農副產品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成高額的30%以上，通過批發(fā)市場銷

38、售的果品、蔬菜、食品、糧油產品占到流通總量的50%左右。其中農業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經營額占到總是量的1/3，是我國農產品流通交易的主渠道之一。    包頭市是內蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國西北地區(qū)重要的中心城市。隨著包頭市國民經濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結構進一步升級，現(xiàn)額以上批零貿易企業(yè)帶動包頭市商貿業(yè)快速發(fā)展，消費品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2004年，包頭市累計實現(xiàn)社會消費品零售額177億元，同比增長，增速居全區(qū)第一城鎮(zhèn)居民人均可支配達11508元，同比增長24。9%，城鎮(zhèn)居民人均消費性

39、支出8722元，同比增長27。9%。    包頭市按人均每日消費蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產及其它0。1公斤的比例計算，全市人口按203萬計算，日均消費蔬菜57。5萬公斤，肉食20。3萬公斤。年農副產品消費量約5億公斤。每年通過包頭市集散、輻射周過地區(qū)的農副產品總量約在2億公斤，其中：呱呱叫農副產品批發(fā)市場的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區(qū)最大的果品交易市場，場內客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬人次，日均貨流量2。5萬公斤。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年

40、過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產品轉變，其中：中秋、國慶的果品需求大。盡管內蒙古呱呱叫批發(fā)市場在市場建設和管理方面逐年改善，該市場的交易額正以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，但受硬件設施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長的交易需求。    包頭市果園面積3000公頃，產量1。4萬噸，水產養(yǎng)殖面積1303公頃，產量0。49萬噸，蔬菜1014萬公頃，產量57。89萬噸，肉類產量5。19萬噸，禽蛋6。15萬噸，全部通過全市近20余個大小型農貿市場和

41、超市供應城鎮(zhèn)居民消費，而包頭市億元以上批發(fā)市場只有包頭友誼和呱呱叫農副產品市場兩家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調，交易場所設施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農產品入市交易需求，市場亟需改擴建。    另外，在市場經營的客商往往只能采購較為齊全的果品，對于其它農副產品的采購，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場亟需改擴建、進一步調整產業(yè)結構，豐富產品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務，增加市場交易量。    改擴建后的內蒙古呱呱叫農副產品批發(fā)市場，將銷售、儲藏、保鮮、調運、信息服務、檢測等設施全部配套，

42、通過構建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網絡體系、電子結算體系、保鮮貯藏體系、農藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預計建成后交易達10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時，呱呱叫農副產品批發(fā)市場將成為內蒙古地區(qū)最大的，能輻射全國的農副產品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。五、 全場電視監(jiān)控系統(tǒng)    以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)

43、造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽。設置電視監(jiān)視器20臺，監(jiān)控探頭100個，配置對講機40只，總控制室設在綜合樓二層，面積60平米。六、 公用基礎設施配套改造、 供暖管網改造工程    為滿足新增建設及原建筑取暖需求，需與市政供熱公司供暖管網接通，并改造場內原供暖主管道450m，新增供暖主管道100m。、 供水、排水消防管網改造    現(xiàn)供水管道與供暖管道同溝鋪設，不符合有關要求，且管道年久銹蝕嚴重，需重新鋪設管道，確保正常供水。排水管道因市場地勢低于街道，需重新改建4座滲水井及相關

44、管路，將排水管與城市排污主管道實現(xiàn)5外聯(lián)接。消防管道更新200米，增建消防井1座。 七、 多功能綜合樓     集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、牧業(yè)管理、水電服務、銀行服務、通訊服務、通訊服務、生活服務、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用。    綜合樓為三層框架結構，建筑面積6000平米，座落于市場東側。 八、 恒溫保鮮庫     改造市場鐵路專用線以東舊庫房兩棟1500平米，分兩期建成總容量1000噸、功能先進的恒溫庫，滿足精品水果和

45、反季節(jié)銷售果品儲存需求，降低經銷商經營成本，豐富果品供應，形成新的經濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。    購置“日立”牌進口可調溫冷藏設備6臺，風機12臺，架設120kw供電線路800米，保鮮庫庫溫±10相對溫度90%以上。 九、 改建水產、肉食、副食品綜合交易區(qū)     充分利用市場已形成的集散力、輻射力和帶動優(yōu)勢，滿足周邊居民消費和商販配貨需求，形成規(guī)模化、多元化經營的有利格局，增收創(chuàng)效。以水產、肉食、菜、副食品、小食品、調味品、日用品批發(fā)為主。  

46、;  綜合交易區(qū)擬建于市場北端，占地面積10000平米， 分為水產肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、調味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結構，每套80平米，共37套，有2套為三層角樓，每套120平米，內圈靠二層店面后，增建庫房35間，每間25平米。最里面建鋼結構透明全封閉保溫棚6400平米，設攤位250個。三明市（沙縣）農資物流配送中心項目一、項目名稱福建省三明市（沙縣）農資物流配送中心項目二、項目承辦單位福建省農資集團三明公司沙縣供銷合作社聯(lián)合社三、項目負責人及聯(lián)系方式陳旭輝（省農資集團三明公司經理），聯(lián)系電話

47、； e-mail:djx580966湯家金（沙縣供銷聯(lián)社副主任），聯(lián)系電-mail:gxs668899四、福建省農資集團公司及三明公司簡介 福建省農資集團公司是由原福建省農業(yè)生產資料公司于1992年改革組建成立的，至今已有五十年經營化肥、農藥等農業(yè)生產資料的歷史，是福建省為農服務的龍頭企業(yè)之一。擁有全資子公司11個，分公司5個，控股子公司3個，總資產8.5億元，集團公司本部注冊資產1億元。目前，集團公司農資商品年購銷化肥約100萬噸，購銷額30億元。 福建省農資集團三明公司屬福建省農資集團全資子公司，注冊資金391萬元，凈資產820萬，年購銷化肥量6萬噸，農藥2千噸

48、。2006年購銷額1.14億元。五、項目擬建地點沙縣水南物流園區(qū)內 六、項目建設的必要性在市縣一體化進程中，福建省農資集團公司以三明市經濟產業(yè)向沙縣轉移為契機，擬將三明公司遷往沙縣，在沙縣與沙縣供銷聯(lián)社合作建設農資物流配送中心。1、適應新農村現(xiàn)代流通網絡建設的需要。福建省供銷社已將沙縣農資物流配送中心項目列入供銷社“十一五”建設規(guī)劃，是省供銷社“十一五”期間的重點建設項目之一。該項目要建成三明地區(qū)最大的農資物流配送中心 ，形成幅射三明地區(qū)各縣市乃至閩中、閩西北的物流產業(yè)，可提供化肥儲備、農資配送、農業(yè)技術咨詢服務和相關化工生產企業(yè)第三方物流服務，成為農資商品重要集散地。2、因城市拆遷改造，沙縣

49、農資原倉儲辦公設施已被政府征用，三明農資的倉儲設施也將要被征用，因此需要建設新的倉儲辦公服務設施。3、沙縣供銷社金日農資有限公司是承擔商務部“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設的試點企業(yè)，應當要有一個大型的農資物流配送中心。七、項目建設的條件（1）沙縣具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，是海峽西岸向內陸延伸的重要綜合交通樞紐。境內交通便捷，路網縱橫交錯，福銀高速、三泉高速、205國道、鷹廈鐵路、沙溪航運300噸級貨輪可直達馬尾，正在建設中的向莆高速鐵路、沙廈高速公路和規(guī)劃中的杭廣高速鐵路貫穿沙縣全境，興建中的三明（沙縣）機場距城區(qū)僅3公里。沙縣將建設成為福建省四個全國交通運輸樞紐城市之一。（2）供銷合作社有農資經營網絡優(yōu)

50、勢。供銷合作社在長期的經營發(fā)展中，建立了穩(wěn)定而健全的農資經營網絡，在農資經營市場化的今天，市場占有率達80，仍占有主渠道的地位。（3）各級政府支持。福建省人民政府已同意在三明市開展加快流通產業(yè)發(fā)展試點工作（閩經貿商業(yè)200794號）；在“關于加快供銷合作社改革與發(fā)展扎實推進海峽西岸社會主義新農村建設的意見”（閩政200648號）中，要求各級政府應重視發(fā)揮供銷合作社的為農服務作用，要求供銷合作社圍繞農業(yè)生產和糧食安全，加強農資連鎖經營網絡、莊稼醫(yī)院建設，開展放心農資下鄉(xiāng)、農資科技示范推廣、測土配方施肥等技物結合服務，在建立完善農業(yè)社會化服務體系中發(fā)揮更大的作用；在關于“十一五”促進海峽西岸經濟區(qū)

51、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃中，要求發(fā)展新型農業(yè)生產資料物流企業(yè)，鼓勵農資流通企業(yè)采取連經營方式擴大規(guī)模，結合農資銷售開展配送、加工、采購、農機具租賃、技術咨詢等，有重點地扶持供銷社農資連鎖經營龍頭企業(yè)進一步做大做強。沙縣提出著力發(fā)展運輸、倉儲和配送等綜合物流業(yè)，要把沙縣建設成為海峽西岸重要的物流集散地。目前，我縣已在新火車站規(guī)劃物流區(qū)，具備發(fā)展本項目的條件。八、建設規(guī)模與主要建設內容本項目擬選在沙縣水南物流園區(qū)內，占地80畝，建筑面積40000平方米，包括倉儲設施、配送設施、綜合辦公服務樓的建設。能夠提供農資科技培訓示范推廣和測土配方施肥服務。形成經營連鎖化、組織規(guī)?；?、物流配送化、服務系列化、信息

52、化的經營管理模式，減少市場風險，加快流通過程，提高效率，降低成本。九、項目總投資及資金籌措方式本項目投資3000萬元。資金來源：省農資集團出資1000萬元，沙縣供銷社出資800萬元，爭取配套扶持資金600萬元，銀行貸款600萬元。十、效益分析1、投資回收期分析項 目稅 后稅 前財務內部收益率(%)18.0219.58投資回收期(含建設期)9.498.00投資回收期小于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時收回。2、盈虧平衡分析以生產能力利用率表示的盈虧平衡點(bep)為： 年固定總成本bep=×100% 年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加 =22.33%計算結果表明，該項目只

53、要達到設計經營能力的22.33%時即可保本。十一、項目建設意義1、本項目是發(fā)展沙縣商貿物流業(yè)的一項重要內容，可提供化肥冬儲、農資配送、農業(yè)技術咨詢服務；為相關企業(yè)提供第三方物流服務。2、目前三明農資分公司和沙縣供銷社所屬金日農資公司年營業(yè)額已達1.4億元。本項目建成后，年營業(yè)額將可達到2個億，可以做大做強沙縣農資物流企業(yè)，聚集人氣，并有力地帶動相關產業(yè)的發(fā)展。十二、結論性意見和建議。福建省農資集團公司承諾在三明和南平區(qū)域將不再重復建設其它大的農資物流項目。因此，在沙縣建設一個規(guī)范化、綜合型的農資物流配送中心，符合省委省政府提出的海西經濟發(fā)展戰(zhàn)略，同時也符合沙縣建設綠色工貿市的發(fā)展戰(zhàn)略，對于推動三明沙縣市縣一體化進程也將起到積極作用。該項目建設也得到了沙縣人民政府的大力支持。自貢市供銷系統(tǒng)立足實際，調整發(fā)展思路，以實施“五個轉變”推動農村新型經營服務體系建設。一是變開辦門店為編織網絡。著力培育由供銷社主導的日用品和農資連鎖經營公司及物流配送中心，形成以公司為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市為主體的縣鄉(xiāng)流通服務網絡；依托龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市，建立鄉(xiāng)村連鎖經營網絡。重點推進晶眾鑫日用品連鎖網絡向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)延伸，建立區(qū)域