包死合同試修改

1、 房地產開發(fā) 工程施工合同文件編號： 時 間： 目 錄第一章 工程概況第二章 合同協(xié)議書第三章 合同通用條款第四章 合同專項條款第五章 關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議第一章 工程概況第一條 工程概況1.1. 工程名稱： 1.2. 工程地點： 1.3. 指標和概況：相關說明：建筑面積約為 平方米，其中地上建筑面積約4平方米，建筑型式為 。1.4. 監(jiān)理單位： 1.5. 甲方代表： ；乙方代表： 1.6. 工程內容：1.7. 主體建安：根底工程不含樁根底、土方、土建工程、室內水電安裝工程、主體結構及初裝修工程、出戶管工程含強弱電、雨污排水由出戶至接駁井、室外管網工程甲方有權分包室外管網工程。1.8.

2、 工程造價包死價為：人民幣 萬元。第二條 施工工期3.1. 開工時間： ，如有變化甲方將提前書面通知。3.2. 工期根本要求如下表： 樓棟編號根底完成至±0.00結構完成至1/3僅高層結構封頂落腳手架單體竣工總體竣工竣工備案第二章 合同協(xié)議書甲方：乙方： 鑒于乙方擬承建 ，甲方接受了乙方以人民幣 萬元大寫： 做為本工程施工及竣工保修的總價，雙方達成如下協(xié)議：1 本協(xié)議中所有術語的含義與下文提到的合同條件中相應術語的含義相同。2 以下文件應作為本協(xié)議的組成局部： （1） 雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議； （2） 本合同； （3） 中標通知書；（4） 投標書；（5） 招標文件及招標文件補遺

3、；（6） 標準、標準、技術要求和有關技術資料；（7） 已標價的工程量清單；（8） 圖紙；（9） 其他有關文件。3 上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。4 考慮到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修。5 考慮到乙方將進行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間付款給乙方。6 為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。 甲方公章 乙方公章地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號： ： ：郵政編碼： 郵政編碼：第三章 合同

4、通用條款第一條 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)1.1. 合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。1.2. 適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和浙江省及寧波市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法規(guī)、條例。1.3. 適用標準、標準：本合同適用的標準、標準為國家及當?shù)厥杏嘘P法律、法規(guī)、規(guī)章、標準性文件和強制性標準。當對同一問題國家和寧波市公布的標準、標準產生不一致時，二者均要滿足。第二條 圖紙2.1. 本合同經雙方簽字蓋章生效后一周內，甲方向乙方提供建筑、結構、水、電、煤氣等全套施工圖紙及說明各 套含 套用于竣工圖，竣工前發(fā)放，或另行約定分批交付圖紙方案。2.2. 乙方如需增加圖紙

5、份數(shù)，甲方可代為復制，復制費用由乙方承當。乙方保證只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何局部泄漏給其它無關的第三方2.3. 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工14日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。第三條 工程監(jiān)理3.1. 甲方委托監(jiān)理單位詳見第一章工程概況1.4條約定負責本工程質量、進度、本錢、平安文明生產、成品保護、細部檢查管理、交付入住配合等方面的監(jiān)理工作，并在甲方授權的情況下全面負責現(xiàn)場協(xié)調管理。3.2.

6、甲方將本工程施工監(jiān)理合同復印件在本合同簽署后14天內交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復印件后7天內將合同中監(jiān)理對乙方的管理工作等條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認可。3.3. 乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好工程管理工作。第四條 工程承包方式4.1. 實行包工、包料甲供材料、甲方分包工程除外、包機械、包工期、包質量、包平安、包文明施工的承包方式。4.2. 乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。4.3. 本工程主體局部應由乙方自行施工不得分包。4.4. 除合同文件有約定外，乙方假設對局部工程采取分包應事先將分包工程和分

7、包單位上報甲方，征得甲方同意前方可實施。并實行分包對乙方負責，乙方對甲方負責的責任制。4.5. 乙方應對全部工程的質量、平安、工期、文明施工等負完全責任，并對所有供給商及對所有分包配合單位承當管理責任。第五條 工程進度款支付方式6.1. 本工程無工程預付款。6.2. 建筑安裝工程中地下室工程結構采取按月支付工程款，地上工程采取按進度支付工程款。工程進度結構封頂中間驗收單體內外裝修全部完成腳手架落架單體竣工工程付款已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%6.3. 乙方應于形象進度應付款當月20日將工程進度報表報甲方及監(jiān)理代表，甲方接報表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月30前完成實際完成

8、的合格工程量核定報表，再由甲方委托的咨詢公司于次月5日前完成工程費用審核，甲方由次月10日前完成最終審核，并根據合同的各項扣款確定應支付的工程進度款，付款日為次月25日。6.4. 工程進展過程中的設計變更、簽證等增減調整費用，乙方按月編制，經甲方審核后的設計變更及簽證費用累計超過30萬元包括30萬元時，在當月進度款中支付，每項技術變更或簽證的付款數(shù)為審核價的70，另外30在工程結算款清算時支付。6.5. 工程款撥付累計達合同總造價的85時，甲方暫停付款。待工程竣工驗收后一個月內收到乙方完整的結算資料后甲方開始辦理結算，拿到竣工備案表、6.10條相關要求且審價完成后，扣除工程保修金，余款在30天

9、之內支付付款時需提供保修金發(fā)票。工程保修金的返還詳見合同專項條款中相關約定。6.6. 當工程量缺乏方案進度的70時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，并由乙方承當一切損失。6.7. 施工中發(fā)現(xiàn)不合格工程時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格工程整改工作應在當月申請進度款之前完成，并請甲方復查通過，否那么相應工程款順延至下月?lián)芨?。不合格工程不計入當月完成工作總量內，即不能申報支付進度款。6.8. 工程竣工后，甲方在工程清算報告審批結束，且以下條件全部完成后三十天內支付工程結算款。A、細部檢查完成，首批住宅集中交付后；B、三方維修協(xié)議簽署完成；C、工程

10、結算報告審批結束后；D、應乙方出具的付款申請書、發(fā)票等資料提供完整。第七條 甲方代表7.1. 本工程甲方代表詳見第一章工程概況1.5條約定受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。7.2. 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。7.2.1 確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時內給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。7.2.2 甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后3天內不給予答復，應視為乙方要求已被確認。7.2.3 乙方認

11、為甲方代表的指令不合理，應收到指令后24小時內提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。7.2.4 在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應予以執(zhí)行。7.2.5 因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承當，延誤的工期應相應順延。7.2.6 如乙方配合的質量進度達不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委托第三方執(zhí)行指令，乙方應承當由此造成的損失及增加的管理費用，并且甲方可視情節(jié)輕重處以每次2000-10000元的扣款。7.3. 甲方代表按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批

12、件、圖紙并履行其它約定的義務。乙方對甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時內書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后24小時內書面回復，逾期視作認可。7.4. 甲方代表易人，甲方應提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承當前任應負的責任。第八條 乙方代表8.1. 本工程乙方代表詳見第一章工程概況1.5條約定受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。8.2. 乙方的要求，請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。8.3. 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計或施工方案和依據合同發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲

13、方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產平安的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承當由此發(fā)生的經濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承當費用，工期不能順延。8.4. 乙方代表及乙方工程部主要管理人員不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，經甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承當前任應負的責任。未經甲方同意，乙方代表更換一次，扣乙方人民幣50000元；未經甲方同意，其他管理人員不符一次，扣乙方5000元。第九條 甲方工作9.1. 甲方應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、去除地面等工作，使施工場地具備施工條件，

14、以上工作也可委托乙方辦理。9.2. 甲方負責告知乙方施工用水用電位置，由乙方負責接水接電位置至施工現(xiàn)場的管線鋪設及安裝計量表具并自行負責施工其間的水、電費用。9.3. 負責通至施工區(qū)域門口與公共道路的通道，滿足施工運輸進出的需要乙方應在該通道上采取相應措施，保證道路的暢通，且費用自理。9.4. 向乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料。9.5. 將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。9.6. 組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加

15、的圖紙會審，作好會議紀要，并將八份施工圖發(fā)給乙方。9.7. 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物構筑物的保護周圍環(huán)境監(jiān)測由乙方委托有資質的專業(yè)監(jiān)測單位進行監(jiān)測。9.8. 監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責審核設計圖紙問題的處理結果、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。9.9. 對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格那么甲方承當相應費用；如不合格，乙方承當相應費用及一切造成的損失。9.10. 根據銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。9.11. 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗

16、收并同意前方可復工，由此造成的損失由乙方負責。9.12. 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，承當由此造成的經濟支出，賠償乙方有關損失，工期相應順延。9.13. 乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取以下任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。2、解除合同。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；第十條 乙方工作10.1. 乙方必須按本合同及投標標書進行施工組織，乙方工程部管理人員詳見第五章合同專用條款第十四條的約定在所轄工程或分項工程施工期間包括準備和收尾階段，均須專職在崗，不得兼任其他工程任何

17、職務；乙方代表易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承當前任應負的責任。如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經同意方可執(zhí)行。10.2. 乙方以下人員，經甲方提出后，必須在24小時內調離本工程范圍，否那么每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應在3天內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。10.2.1. 甲方有證據確認無法勝任工作者，包括：對分局部項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等;10.2.2. 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；10.2.3. 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；10.2.4. 無證上崗者適用

18、于按規(guī)定必須有上崗證；10.2.5. 與本合同規(guī)定名冊不符者；10.2.6. 與本工程施工無關的人員。10.3. 乙方代表、工程技術負責人必須參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前24小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準前方可缺席。10.4. 乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方有責任和義務保護自身合法權益，應對施工場地上發(fā)生的一切負責，假設發(fā)生非政府原因如當?shù)鼐用窀蓴_施工，或非甲方指令而影響施工導致工期拖延及財產

19、損失，甲方概不負責，由乙方自行消化。10.5. 乙方收到施工圖后，應在30天內做出詳細的施工組織設計，且需乙方公司總工簽字確認，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半成品等供給進場方案，人員安排、質保體系、平安文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計僅作為工程驗收參考依據，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應局部工程進度款，責任由乙方承當。甲方對施工組織設計方案確實認是對施工組織設計方案可行性確實認，并不是對所涉及

20、費用確實認，施工組織設計方案屬乙方自身的施工措施。分項工程施工組織設計經專家評審需專家評審的施工組織設計清單詳見第五章合同專項條款第十五條的約定并由甲方同意，方可作為結算依據，實際實施的內容以簽證形式表達，且實施內容不可超越已審批的方案。10.6. 開工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖15天內應指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能協(xié)調解決此類矛盾而造成工程費用增加和工期損失，乙方將承當80的責任。10.7. 乙方必須配備專職的預結算人員滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預決算工作及有關事宜，其

21、簽字具有法律效力。應按甲方要求及時報送?施工方案?和?已完成工程報表?，如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付工程進度款或支付時間順延。10.8. 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周方案和上周完成工作、未完成情況說明包括擬采取措施、最終完成時間等。乙方的施工日記于次日上午報監(jiān)理備案。10.9. 參加各類施工協(xié)調、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協(xié)商解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調作出的決定。10.10. 乙方應遵守工程建設平安生產有關管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱

22、患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產和人身傷害，由乙方承當責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現(xiàn)場平安措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承當。10.11. 在本工程施工現(xiàn)場范圍內，不允許住人除現(xiàn)場看守人員外，但需服從工程現(xiàn)場管理要求。；如有違反按500元/人/天對乙方進行扣款。10.12. 所有防水工程乙方必須分包給專業(yè)防水施工單位進行施工。防水單位的專業(yè)資質、營業(yè)證書、操作人員上崗證等資料復印件以及防水工程施工方案須報甲方和監(jiān)理單位同意后才能進場施工。10.13. 已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程含甲方分包工程，如陽臺欄桿、精裝修工程等；公建配套工程除外的成品保護工作。保護期

23、間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。10.14. 乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，聚集施工技術資料，包括攝影資料。負責做好施工現(xiàn)場平安保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。10.15. 乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。10.16. 在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價值的物品時，乙方在采取防止損壞措施的同時，應立即告訴甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應就地停工，并通知甲方代表、專門機構和公安局。10.17. 如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他東西，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據有關指示，負責修理那些被

24、破壞的公共設施，并恢復原狀。10.18. 乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應本著“文來文去的原那么，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據。乙方發(fā)文應有標準固定格式，標準的文件編號同時應由乙方代表簽署或乙方公章。10.19. 本合同規(guī)定的工程工程，未經甲方書面批準，乙方不得將任何工程工程分包或轉包給第三方，假設經確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保函。10.20. 乙方依法根據本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農民工在內的所有工人支付工資等勞動報酬承當連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單

25、位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。10.21. 施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承當，延誤的工期不予順延。10.22. 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更執(zhí)行、平安文明施工、成品保護、工地保安等，如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用從乙方工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。10.23. 乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失

26、給予全部賠償。10.24. 對于施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木，乙方也應進行保護及日常養(yǎng)護，如因乙方保護措施不力而造成樹木損壞，死亡，乙方需按實價進行賠償。10.25. 乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板引路制度 詳見10.25.1-10.25.4，進場后20天內提供施工樣板方案并報監(jiān)理審批，經同意前方可實施。樣板經監(jiān)理、甲方確認前方可大面積開展。10.26. 在工程施工過程中以及保修期內，由于乙方責任出現(xiàn)質量問題、平安事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除 。10

27、.27. 乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。10.28. 監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單必須限期回復，如不在規(guī)定時間內回復，扣款500元/次。且甲方有權指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由乙方承當。10.29. 乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。第十一條 工期及竣工日期11.1. 工期詳見第五章合同專項條款第十六條的約定。11.2. 開工前一周，乙方應根據第五章合同專項條款第16.1條編制施工總

28、進度方案報監(jiān)理、甲方審批，審批后作為施工總進度控制的依據。11.3. 以上分段工程工程完成后由乙方提出驗收申請，由甲方、監(jiān)理公司共同驗收確認。11.4. 本合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工,并通過甲方組織的竣工驗收工程總驗之日，承包內容中任何一項分局部項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。11.5. 工程假設需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進度方案，報甲方批準，甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件；提前竣工協(xié)議內容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承當；除非甲方另有要求，否那么工程提前竣工，甲方不支付提前竣

29、工的有關費用。11.6. 乙方不及時上報各類施工方案或方案執(zhí)行滯后，甲方有權對乙方處以人民幣200010000元/次扣款。第十二條 開工及延期開工12.1. 乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。12.2. 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推

30、遲開工日期，總工期相應順延。第十三條 暫停施工13.1. 甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，由甲方承當所發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。第十四條 工期延誤14.1. 因以下原因造成工

31、期延誤，經甲方代表確認工期相應順延：14.1.1. 甲方未能按招標文件的約定提供圖紙及開工條件；14.1.2. 甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；14.1.3. 一周內非乙方原因停水、停氣造成停工累計超過8小時；14.1.4. 不可抗力不可抗力：指不能預見、不能防止并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當?shù)仉娕_、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現(xiàn)場五公里以內；一天以上臺風，暴雨；38以上高溫天氣；由寧波市政府規(guī)定的停止施工的各項條件；14.2. 由于施工地區(qū)當?shù)氐奶厥庠颍赡懿欢ㄆ跁霈F(xiàn)較長時間的停電現(xiàn)象，尤其在夏季用電頂峰時段可能會出

32、現(xiàn)一周停電兩天的情況。出現(xiàn)此問題時，由乙方根據工期自行安排柴油發(fā)電機解決，此相關費用乙方在合同總價里綜合考慮，甲方不予以任何相關費用貼補及工期順延。14.3. 乙方在首次出現(xiàn)第14.1款情況發(fā)生后7天內，就情況說明和延誤的工期以書面形式向甲方代表提出報告。甲方代表在收到報告后14天內審查所有情況并就事件性質決定總的延長時間。甲方逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。14.4. 非上述原因，工程不能按合同工期竣工備案，乙方應向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為合同結算總價的0.5。誤期時間從規(guī)定竣工備案日期起直到全部工程或相應局部工程的竣工備案的批準日期之間的天數(shù)缺乏一天的按一天計算

33、。甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或以其他的方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。第十五條 工程質量和平安文明施工15.1. 工程質量15.1.1 滿足國家或行業(yè)的現(xiàn)行的質量檢驗標準。其中一幢單體獲“甬江杯，爭創(chuàng)“錢江杯。假設不能獲得“甬江杯，那么處分本單體結算總價的1%；假設獲得“錢江杯，那么獎勵人民幣貳萬元整。15.1.2 滿足第十一章萬科住宅細部檢查范圍、流程及標準的約定。15.1.3 甲方對質量標準的要求不限于15.1.1條的約定，還要滿足15.1.2條約定。15.1.4 如乙方工程實體質量屢次發(fā)生質量事故，或有證據說明有偷工減

34、料的事實發(fā)生、乙方對甲方監(jiān)理的合理指令及質量要求拒不執(zhí)行等，甲方有權向乙方處以人民幣500010000元/次的違約扣款。15.1.5 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承當。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承當。15.2. 平安文明施工15.2.1 目標：無傷亡事故。15.3. 質量與平安文明評獎：獲“市文明標化工地，爭創(chuàng)“省文明標化工地。假設不能獲得“市文明標化工地，那么處分人民幣伍萬元整；假設獲得“省文明標化工地，那么獎勵人民幣貳萬元整。第十六條 檢查和返工16.1. 乙方應認真按照標準、標準和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據合同發(fā)出

35、的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。16.2. 工程質量達不到約定標準的局部，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求撤除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承當撤除和重新施工的費用，工期不予順延。16.3. 甲方有權在標準、標準和合同范圍內制定驗收方法，乙方應無條件配合。乙方參與驗收并確認驗收數(shù)據。第十七條 隱蔽工程和中間驗收17.1. 工程具備隱蔽條件或到達本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可

36、進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。17.2. 監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應成認驗收記錄。17.3. 無論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承當由此發(fā)生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。17.4. 進行隱蔽工程驗收時，乙方根據分項分部工程內容提交以下材料：17.4.1. 所有原材料合

37、格證及試驗報告；17.4.2. 鋼材焊接、混凝土試塊、砂漿試塊試驗報告；17.4.3. 地基驗槽記錄；17.4.4. 鋼筋隱蔽工程驗收單；17.4.5. 內外水電安裝方面的資料，如絕緣電阻和接地電阻測試，管線預埋，通水通球試驗等資料；17.4.6. 自檢評定表；17.4.7. 其他應提交的材料。17.5. 為維修方便，乙方應在工程竣工交付之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。17.6. 開工前，乙方為配合甲方進行規(guī)劃驗線工作，需在現(xiàn)場放出各建筑物的邊線，為保證放線準確，甲方限定乙方放出的建筑物角點誤差2cm，并委派專業(yè)測量單位復核。如放

38、線準確，復核費用由甲方承當，如放線誤差超出甲方要求，復核費用由乙方承當。17.7. 甲方對乙方隱蔽的工程假設有質量疑問時，可委托專業(yè)檢測機構檢測，如檢測結果符合質量驗收要求，檢測費用由甲方承當。如檢測結果不能滿足驗收要求，檢測費用由乙方承當，甲方保存因此對乙方進行索賠的權力。 第十九條 材料設備供給19.1. 乙方按照甲方或標準要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產品合格證明和質量保證書，有條件的應提供產品封樣。在材料設備到貨前24小時通知監(jiān)理驗收。19.2. 乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承當由此發(fā)生的費用

39、，由此延誤的工期不予順延。19.3. 乙方采購的材料設備的使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承當。19.4. 甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、撤除或重新采購，并承當發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.5. 乙方需要使用代用材料時，應經甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。19.6. 驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關標準作為驗收標準。19.7. 如乙方不遵守上述第19.1款的約定而定貨，甲方有權拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影

40、響工期乙方應承當責任。19.8. 對于甲方指定分包單位，乙方應提供水、電源、垂直運輸、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標準與要求、成品保護要求、倉儲場地、住宿及現(xiàn)場現(xiàn)有工程設備等協(xié)助。如因工程需要，乙方對甲方另行發(fā)包的零星工程應提供上述同樣的協(xié)助。該項管理配合費取費見第五章合同專項條款第7.5條的約定。19.9. 為確保質量，必要時甲方可指定廠家，再由乙方簽訂采購合同，乙方不得無故拒絕。甲方和廠家談定的價格，另計管理費已包括保管費，具體內容參見第五章合同專項條款第7.10條和第7.11條的約定，不參與總價下浮做為最終的材料結算價。第二十條 竣工驗收20.1. 工程竣工驗收按照乙方自評、設

41、計認可、監(jiān)理核定、甲方驗收的流程進行。工程完工后，乙方通過自檢認為到達竣工驗收條件時，應按國家和石家莊市關于工程竣工有關規(guī)定，向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收報告。甲方代表收到上述資料后在約定時間七天內組織有關部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規(guī)定的要求，那么驗收期順延。20.2. 竣工驗收除檢查必要的質保資料包括工程部自檢及公司相關部門組織檢查的資料外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質量的評定。主要內容有：門窗噴淋試驗、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。門窗噴淋試驗和屋面、衛(wèi)生間盛水試驗按甲方規(guī)定的要求進行

42、，相關費用不另增加。20.3. 甲方組織驗收后2天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按質檢站及甲方所提修改意見整改并承當整改費用，完成后再次申報。20.4. 甲方在收到乙方送交的竣工報告10天內，無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準，即可辦理工程結算手續(xù)。20.5. 甲方在竣工備案過程中，和竣工備案過程后、交付小業(yè)主前召開細部檢查會議，組織物業(yè)單位進行細部檢查，乙方有責任參加會議并落實會議要求，配合細部檢查工作，對細部檢查過程中物業(yè)提出的乙方質量問題按方案無條件整改。如未按方案整改或同一問題整改兩次不合格，甲方有權對乙方進行

43、每條100500元的違約金，并有權組織第三方進場整改，相關費用和損失從乙方工程款中扣除。20.6. 經甲方組織驗收認為符合本合同規(guī)定的質量標準，那么自驗收結束之日起2周以內，乙方將工程移交給甲方及物業(yè)，撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料除收尾工程所需的以外，并將所有承包范圍內的工程清理干凈。如乙方不能及時撤除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權派人強行撤除并清理，造成的費用及責任均由乙方承當。20.7. 竣工交付使用的工程必須符合國家現(xiàn)行竣工備案要求及合同規(guī)定內容。20.8. 竣工資料管理詳見第五章合同專項條款第六條的約定。20.9. 如因乙方原因，工程未按合

44、同工期完成，甲方有權采取任何形式委托其他單位完成，相關費用及責任由乙方承當。第二十一條 工程保修21.1. 工程保修金為本工程結算總價的5%。 21.2. 保修期以工程總體竣工驗收,完善整改意見并正式移交甲方,甲方開始辦理集中業(yè)主入住之日起計算分批集中入住的，按每批入住時間，分批起算。保修款按同比例支付。地基根底工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年，其他工程保修期為2年。21.3. 修補質量問題是由下述情況造成的，那么第21.

45、2款所述的全部工作產生的費用應由乙方承當：21.3.1. 因乙方施工質量問題導致工程出現(xiàn)缺陷 ；21.3.2. 乙方未按合同規(guī)定使用材料、工程設備或工藝；21.3.3. 乙方負責設計的局部永久工程出現(xiàn)了缺陷；21.3.4. 由于乙方的疏忽或者未能按照本合同規(guī)定履行乙方應承當?shù)呢熑危?1.3.5. 明顯的設計問題乙方未能提出書面意見。對以上情況發(fā)生爭議時，以第三方寧波本地權威檢測機構檢測結果為準。21.4. 在保修期滿之前，如工程出現(xiàn)缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方授權代表的指導下調查原因。如果這種缺陷、差失或其他毛病不屬于乙方的合同責任，乙方進行這項調查的費用由甲方支付；如果這種缺陷

46、、差失或其他毛病屬于乙方的合同責任，那么上述調查工作的費用由乙方支付，并根據合同規(guī)定，修補這種缺陷、差失或其他毛病的費用由乙方承當。21.5. 乙方授權由甲方全權代表乙方與業(yè)主進行滲漏索賠談判，甲方擁有決定權。談判結果經甲方授權代表和業(yè)主簽字后立即生效，乙方予以無條件成認。21.6. 在保修期內發(fā)生的維修，乙方除承當維修費用以外，還須支付給業(yè)主相當于維修費用10的賠償金。1因房屋質量問題導致維修造成業(yè)主家庭實際財產損失的，假設實際損失小于維修費用的10%，按10%支付賠償金。假設實際損失大于維修費用的10%，那么據實結算。2因房屋質量問題導致維修造成業(yè)主需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的非

47、實際財產損失的，以業(yè)主該套房屋在當?shù)厥袌龅淖馐坌星闉閰⒖甲鱿鄳r償計算。21.7. 假設扣款后保證金缺乏2%，乙方須在接甲方書面通知后10個工作日內補足至2%。21.8. 保修金返還方式：21.8.1 二年保修期滿后，三十天內返還結算總價3%的保修金扣除相關責任款。21.8.2 五年保修期滿后，三十天內返還結算總價2%的保修金扣除相關責任款。21.9. 甲方委托授權 物業(yè)管理代表甲方處理保修期內與乙方的維修、效勞協(xié)調事宜，工程開始集中入住前的一個月內甲方、乙方及 物業(yè)管理簽訂保修協(xié)議，具體條款詳見第十章保修協(xié)議書的約定。第二十二條 對甲方指定分包單位簡稱指定分包的管理22.1. 有關乙方對甲方

48、指定分包管理費的條款見第五章合同專項條款第7.5條的約定。22.2. 指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。22.3. 按甲方及指定分包的要求完成有關工程施工，提供具備指定分包工程開工條件。22.4. 乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。22.5. 乙方應對本工程包括指定分包的質量、進度、平安及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安負責。22.6. 乙方負責發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負責催促指定分包執(zhí)行。22.7. 乙方負責組織和主持與指定分包有關的協(xié)調會議，并在會議后第2個工作日之內向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。乙

49、方建立每周12次的指定分包工程例會，每月1次月方案會議和每季度1次的季方案會議；施工頂峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調第2天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。22.8. 乙方須對工程整體進度負責，熟悉各甲指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分局部項工程需特別注意。并應要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織方案與進度方案，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調并找出解決方法。22.9. 乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上

50、的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前如澆注混凝土，請指定分包配合確認。否那么，因此而導致的額外施工費用由乙方承當。22.10. 提供標高、定位點線等。22.11. 乙方負責向指定分包提供合同約定的所有合理設施：22.11.1. 乙方負責協(xié)調腳手架和垂直運輸設施的使用，在撤除前應報監(jiān)理批準。22.11.2. 乙方須在每個層面設立假設干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立假設干兼職消防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。22.11.3. 提供通道與場地如現(xiàn)場已鋪設的腳手架等，負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位

51、自行解決辦公設施和倉儲設施。22.11.4. 指定分包負責將自己施工范圍內的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，那么乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在有關指定分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至扣款。22.11.5. 提供施工用照明用電、施工用水，并供給其調試所需負荷。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電平安和各線路的負荷平衡，乙方負責再各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱

52、由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費。22.12. 其他方便指定分包工程施工的工作。22.13. 乙方管理配合費包含以上所需費用，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加20的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。22.14. 指定分包的工程款支付需經乙方確認完成工作量、質量以及配合責任。22.15. 乙方需為分包辦理相關證照提供必要的便利條件如電梯驗收等第二十三條 保險23.1. 甲方已為本工程購置了 “建筑/安裝工程一切險，其范圍已包括此承包工程，但相應免賠額由乙方自行承當。該保險條款的詳細內容乙方可在法定工作時間內

53、到甲方的辦公室查閱。對甲方保險條款中的特別除外局部，乙方應以自己的義務考慮加保與否，并承當加保費用。該項保險假設因乙方的過失而需延長，因此而增加的保險費由乙方承當。乙方須負責本工程每次索償事件的現(xiàn)場保護工作，并及時向甲方提供保險公司所要求提交的有關索償事件所需要的一切證據和資料，乙方確認上述工作所需要的費用已包括在合同總價內。甲方所購置的工程一切險和第三責任險并不能解除或減少乙方按合同條款應承當?shù)呢熑?。有關一切險的索償在提交給承保人后,乙方須迅速地把損壞的工作復原,把損失或損壞了的未安裝物料替換或修補、遷離和處理任何殘礫和繼續(xù)執(zhí)行和完本錢工程。所有由保險得到的款項減去參謀費，須在本補充合同規(guī)定

54、的中期付款相隔時間，分期按中期付款方式支付給乙方。除保險所得的款項外，乙方不能對損壞工作的復原、未安裝物料的替換和修補、及殘礫的遷離和處理，收取其它費用。假設乙方認為甲方所購置的保險未能保障其自身的風險時，可自費補充投保。23.2. 乙方必須購置以下保險：23.2.1. 乙方員工人身意外保險乙方應在工程施工開始直至缺陷保修期完結期間對所有其雇用的工作人員進行此類保險并持續(xù)這種保險。但對于任何分包單位雇用任何人員，如果分包單位已經對上述雇員進行了保險，使甲方根據保險單得到補償，那么本條款前述的乙方保險義務即得到履行，但在必要時，乙方應要求分包單位向甲方提交有關的保險單及本期保險金的支付收據。一旦

55、發(fā)生人員傷亡事故，乙方須立即通知甲方，并以書面形式提供詳細經過。乙方須對其雇員的意外或傷亡負全責。乙方須與受雇者簽訂勞動合同，并與參與本工程的所有有關人員包括其自身的施工人員、管理人員及分包人不管是否甲方指定的的施工及管理人員等，投保其認為必要的人身意外保險。甲方對于任何雇員的意外或傷亡，不管該人是受雇于乙方還是其分包方不管是否甲方指定的，都不負任何法律上的賠償責任，總保方須保障甲方免負任何有關的索償、要求、訴訟、本錢、費用和支出。23.3. 乙方應為本工程自費購置其認為所需的但不包含在甲方保險范圍內的其他保險。乙方不得以任何借口對其未保險事項或不能向其保險公司收回的金額向甲方提出索賠。23.4. 乙方不得在其投保合同條款中參加“其保險人有權或可以向甲方的保險人提出索賠的條款。23.5. 乙方應在工程開工前向甲方提供根據合同要求的保險投保證明，并在乙方所需保險的工作開始7天前向甲方提交有效的保險單，保險單應與合同的條款一致，乙方應向經甲方批準的保險公司投保。23.6. 乙方應在施工進度、范圍、性質發(fā)生變化時通知其保險人，以確保根據合同條款在所有時間內有完備的保險，由此所發(fā)生的費用，由乙方自行承當。23.7. 如果乙方未使或未保證任何