物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集

1、物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集一、南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于“公共 區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)”的說明中有這樣的表述：“【5】公共綠化養(yǎng)護(hù)用水的費用未包括在此價格中，應(yīng)單獨列帳，按 實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分?jǐn)?。”二、晉中市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則（試行）第十條“物業(yè) 服務(wù)成本、支出構(gòu)成一般包括以下部分：2、物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用：包括公共照明、二次供水電費及公 共用水、自來水損耗費用等?！比⒈本┪飿I(yè)網(wǎng)的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”，內(nèi)容如下：公用分?jǐn)偹臉?gòu)成從法律的角度來分析，住戶目前所分?jǐn)偟墓盟煞譃槿N性質(zhì) 分別是合法公攤、

2、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正 常管網(wǎng)泄漏和火警時消防用水；非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠 化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出售（或已出售未收樓）的某些單 元用水、非火警動用消防水和偷竊用水；法律沒有明確規(guī)定歸屬的分 攤,筆者都稱之為模糊公攤。合法公攤用水詳解及建議1. 合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區(qū)最大允許 誤差為士 2%,最低流量低區(qū)最大允許誤差為士 5%根據(jù)國家水表檢定 規(guī)程JJG162-85）。某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負(fù)誤 差大的經(jīng)驗 , 用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產(chǎn)生的 是正誤差 , 是允許范圍內(nèi)的誤差。最近有報道 , 某些

3、假水表的誤差為 4 00%,簡直像搶劫用水。 分表總和大于總表就是負(fù)分?jǐn)偂?小區(qū)用水為什 么經(jīng)常會出現(xiàn)負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象呢 ?因為小區(qū)設(shè)計供水量遠(yuǎn)大于實際取水 量時, 總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū) , 如上所述低區(qū)負(fù)誤差大 （換句話 說就是總表實際上轉(zhuǎn)得慢了 ）, 所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負(fù) 分?jǐn)?。我曾?jīng)管轄的一個物業(yè)小區(qū)就是這種負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象 , 開始我以 為是總表壞了 , 自來水公司更換了總表后還是負(fù)分?jǐn)?,5 年來一直是負(fù) 分?jǐn)?。建議推廣使用精密水表 , 并建議自來水公司收回水表的安裝、 更換和移動的監(jiān)督權(quán)。2. 正常管網(wǎng)泄漏。 管網(wǎng)泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。 明管泄漏 容易發(fā)現(xiàn) , 并容

4、易得到修復(fù) , 所以這方面的損失一般很少。 暗管泄漏分 為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發(fā)現(xiàn) , 并容易得 到修復(fù), 這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種 : 一種是公共地方清潔用水水管 , 一種是綠化用水水管 , 一種是觀賞設(shè) 施用水水管 , 一種是總表后的進(jìn)戶管。建議在建筑給水排水設(shè)計規(guī) 范修訂時將前三種用途的水表 , 規(guī)定為表前明管設(shè)計。建議對總表 后的進(jìn)戶管也進(jìn)行明管設(shè)計。發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)泄漏的方法通常有兩種 , 一種是定期用水?dāng)?shù)量對比 , 另一種是定期人工檢查 , 檢查的方法很簡 單, 將用戶前端的總水閥關(guān)閉 , 水表仍然轉(zhuǎn)動 , 說明有泄漏。鍍鋅水管 違法使用和超期使用也是造成管網(wǎng)泄漏的原因之一。 鍍鋅水管容易生 銹和被腐蝕 ,里面容易貯藏細(xì)菌 ,正常使用壽命是 8至 10年。建設(shè)部 發(fā)布的關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知 （ 建住房199929 5號）中規(guī)定:自 2000年6月1日起,在城鎮(zhèn)新建住宅中 ,禁止使用冷 鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道 , 并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況逐步限時禁止使用 熱鍍鋅鋼管。 實際上這一通知沒有很好地執(zhí)行。 建議政府有關(guān)部門加 強執(zhí)法。3. 火警時消防用水。消防用水是沒有設(shè)計安裝水表的 , 火警難得 一遇, 無火警也就無這方面的用水分?jǐn)?。非法公攤用水詳?/p>