標(biāo)準(zhǔn)買賣房產(chǎn)合同書

1、標(biāo)準(zhǔn)買賣房產(chǎn)合同書賣 方：代表人代理人：送達(dá)地址：買 方：代表人代理人：送達(dá)地址：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：送達(dá)地址：經(jīng)紀(jì)方：住所地：依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條 【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于_市 區(qū) 單位物業(yè)下稱該房地產(chǎn)，建筑面積為 平方米， 結(jié)構(gòu)， 用途，房屋所有權(quán)證號 字第 號，土地使用權(quán)證號為 字第 號，買方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。以上均以有效證件記載為準(zhǔn)。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為

2、以下第 種：A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后_日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用。B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠XX貸款約 元整小寫： 元人民幣，賣方應(yīng)在贖房后_日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第 種方式贖房:a、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起_日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過_日；b、買賣雙方同意用買方支付的

3、購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款XX通知可提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款XX辦理贖房；c、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起_日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣 元整小寫： 元，如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。第四條【付款約定】：一定金人民幣 元整小寫： 元為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣 元整小寫： 元，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整小寫： 元在經(jīng)紀(jì)方作為交房確保金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等確保金。簽訂合同后_日內(nèi)向 賣方經(jīng)紀(jì)方

4、支付剩余定金人民幣 元整小寫： 元。本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于 時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。二人民幣 元整小寫： 為第二部分房款。付款方式為以下第 種：A、一次性付款： 買方應(yīng)在 之前將房款人民幣 元整小寫： 元足額支付給 賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的XX監(jiān)管B、

5、XX按揭付款：1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后 個(gè)工作日內(nèi)將首期款第二部分房款的一部分人民幣 元整小寫： 元足額支付給 賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的XX監(jiān)管，此款不包括已經(jīng)支付的定金。2第二部分房款余款人民幣 元整小寫： 元，買方以 商業(yè)貸款公積金貸款其他方式協(xié)商方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如XX批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開戶XX： XX 支行 開戶名： 帳號：買方開戶XX： XX 支行 開戶名： 帳號：第五條【房產(chǎn)過戶】一、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后 個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署_市存量房買賣合同，交

6、納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后 個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方確保對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時(shí)確保賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署_市存量房買賣合同前清理完畢，并確保轉(zhuǎn)讓后買方無必需負(fù)責(zé)，否則賣方必需承當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任。第六條【過戶稅費(fèi)承當(dāng)】1調(diào)檔費(fèi)；2契稅；3印花稅；4綜合服務(wù)費(fèi)；5產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；6營業(yè)稅；7_市建設(shè)維護(hù)稅；8教育費(fèi)附加；9土地稅；10個(gè)人單位所得稅；(11)土地增值稅；(12 評估費(fèi)；13合同交

7、易工本費(fèi)；(14)土地登記費(fèi)；(15)測繪費(fèi)；16公證費(fèi)；17律師費(fèi)；18贖房費(fèi)用；19保險(xiǎn)費(fèi); 20按揭手續(xù)費(fèi); 21土地收益金; 22其他 。其中買方支付以上第 項(xiàng)稅費(fèi)，由賣方支付上述第 項(xiàng)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，賣方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)可直接從房款中抵扣。假設(shè)出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則由按以下第 種：A、按政府規(guī)定各自支付B、買方承當(dāng)C、賣方承當(dāng)?shù)谄邨l【第二部分房款】一、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù) 個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在

8、XX監(jiān)管，則由XX依據(jù)雙方與XX簽署的監(jiān)管協(xié)議，由XX行付款。二、交房確保金、水電費(fèi)、物管費(fèi)確保金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后后 個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款帳戶。三、如買方辦理XX按揭，則XX承諾之貸款金額由貸款XX按約按時(shí)間支付給賣方。第八條【房產(chǎn)交付】一、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款交房確保金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外后_日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證實(shí)，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個(gè)人物品視為丟掉物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切

9、有關(guān)該房產(chǎn)所欠費(fèi)用包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、 費(fèi)及土地使用費(fèi)等。二、如賣方收到全款交房確保金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按每月 元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總額按日萬分之五支付延期交房違約金。第九條【傭金支付】一、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)_日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣 元整小寫： 元作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元整小寫： 元；買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元整小寫： 元，支付時(shí)間為 。二、簽署本合同后，假設(shè)本合同被取消、解除或未被實(shí)際

10、履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀(jì)方成交該房地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】一、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全狀況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下 時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承當(dāng) 違約責(zé)任。二、所有關(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假狀況，因此給無過錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十一條【違約責(zé)任】一、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣

11、方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承當(dāng)賠償責(zé)任。二、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金；如賣方拒絕收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。三、無論在任何狀況下，假設(shè)賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整小寫： 元；假設(shè)買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整小寫： 元。第十二條【合同成立生效】一、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第 種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；B、向武漢仲裁委員會申請仲裁。二、買