標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)站服務(wù)合同樣書(shū)

1、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)站服務(wù)合同樣書(shū)第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式或協(xié)議選聘方式，甲方將_物業(yè)名稱(chēng)委托乙方執(zhí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。委托方甲方：_法定代表人：_受委托方乙方：_法定代表人：_物業(yè)類(lèi)型：_；第二條 物業(yè)基本狀況座落：_；四至：_；占地面積：_；總建筑面積：_。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與完工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_。第四條 房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的

2、日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)、_等。第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第九條 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_。第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條 其他委托事項(xiàng)_。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條 服

3、務(wù)質(zhì)量要求：1房屋外觀：_；2設(shè)備運(yùn)行：_；3房屋及設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)：_；4急修：_；5小修：_；6綠化維護(hù)：_；7環(huán)境衛(wèi)生：_；8公共秩序維護(hù)：_；9停車(chē)管理：_；10消防管理：_；11電梯運(yùn)行維護(hù)：_；12裝飾裝修管理：_；13其他：_。第四章 物業(yè)服務(wù)期限第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七條 合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格1物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理

4、費(fèi)、_；由乙方按年季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定_調(diào)整。2業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之_。第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?露天車(chē)位：_；2車(chē)庫(kù)車(chē)位：_；3_。第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施狀況。2合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按以下第_項(xiàng)方式使用：1無(wú)償使用；2按建筑面積

5、每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3甲方應(yīng)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交以下資料：1完工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗(yàn)收資料；2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；5房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等；6物業(yè)管理所必需的其它資料。4當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。5協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：_。6協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7其他：_。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2向業(yè)主和物業(yè)

6、使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；5對(duì)業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，采用勸阻、制止、_等措施；6選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查；10_。第七章 其他事項(xiàng)第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_；服務(wù)要求為_(kāi)。第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_，由

7、甲方向乙方支付。第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：1委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；2甲方負(fù)責(zé)返修；3_。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大

8、會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條 其他條款_。第九章 違約責(zé)任第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條 其他條款_。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采用緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商