房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)試題及答案

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算習(xí)題、單項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對(duì)其進(jìn)行了裝修，發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng) 在( )賬戶(hù)中核算。A 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 B 開(kāi)發(fā)成本C 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 D 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用2. 對(duì)出租的商品房進(jìn)行修理，發(fā)生的修理費(fèi)應(yīng)記入 ( ) 賬戶(hù)。A主營(yíng)業(yè)務(wù)成本BC開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用D3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行了修理，A 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品BC 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用4. 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng) ()A 在合同成立時(shí)一次C 在全部房款收齊后開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)產(chǎn)品其修理費(fèi)用應(yīng)記入 () 賬戶(hù)。主營(yíng)業(yè)務(wù)成本D 銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)。B 按收款比例D 按月5. 開(kāi)發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費(fèi)包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的 ()設(shè)施支出。A

2、 照明B 鍋爐C 環(huán)衛(wèi)D供電6. () 屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。A出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品租金收入B 配套設(shè)施銷(xiāo)售收入C 土地轉(zhuǎn)讓收入D 商品房售后服務(wù)收入2. 開(kāi)發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開(kāi)發(fā)小區(qū)的A 綠化BC 居委會(huì)D3. 開(kāi)發(fā)成本中的前期工程費(fèi)包括 (二、多項(xiàng)選擇題1. 周轉(zhuǎn)房計(jì)提攤銷(xiāo)額應(yīng)借記 (A 開(kāi)發(fā)成本C 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用) 賬戶(hù)。B 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本D 周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)( ) 工程支出。排污自行車(chē)柵) 。A 土地征用費(fèi)C 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)D4. 企業(yè)代管房發(fā)生的收入與支出應(yīng)在A 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入C 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本B 勘察測(cè)繪費(fèi) 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) ( ) 賬戶(hù)中核算。B 其他業(yè)務(wù)收入D 其他業(yè)務(wù)成本5. 開(kāi)發(fā)成

3、本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括 ()。A 耕地占用稅B三通一平費(fèi)C 勞動(dòng)力安置費(fèi) D安置動(dòng)遷用房支出6. 企業(yè)在房屋建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行的建筑安裝工程，如采用自營(yíng)方式的，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織自有的工程隊(duì)進(jìn)行施工，其發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況 可以通過(guò) ( ) 賬戶(hù)進(jìn)行核算。A 開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)B工程施工C 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品D 施工間接費(fèi)用7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋包括 () 。A 商品房B 經(jīng)營(yíng)房C 周轉(zhuǎn)房D 代建房三、判斷題1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)商品房過(guò)程中發(fā)生的配套設(shè)施工程支出都可以計(jì)入商品房成本。 ( F )2. 土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的 費(fèi)用 ，都應(yīng)在 " 開(kāi)發(fā)成本 -土地開(kāi)

4、發(fā) " 賬戶(hù)中核算。( F )3. 公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采用預(yù)提方法，預(yù)先計(jì)人商品房成本。 ( T )4. 商品房售后服務(wù)收入屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 ( T )四、業(yè)務(wù)題1. 盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)興隆小區(qū)，開(kāi)發(fā)規(guī)劃建造商品住宅 31200平方米，郵局 300 平方米、鍋爐房 90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征 用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。興隆小區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生了下列有關(guān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)：(1) 用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 13 400 000 元、前期工

5、程費(fèi) 420 000 元、基 礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 6 740 000 元。借：開(kāi)發(fā)成本 -土地開(kāi)發(fā) 20560 000貸:銀行存款20560 000(2) 土地開(kāi)發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本，分配對(duì)象占地面積分配比率土地征收及拆遷前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)合計(jì)商品住宅31200%4183206713040郵電局30%13400420674020560鍋爐房90%4020012602022061680合計(jì)3132010013 400 000420 0006 740 000借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 (郵電局)20560配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 (鍋爐房)61680貸：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)(3) 將建筑面積 3120

6、平方米的 1號(hào)樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施 工，工程標(biāo)價(jià)為 2 560 000 元，已預(yù)付工程款 2 000000 元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存 款支付余款。借：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā) 2560000 貸：預(yù)付賬款2000000銀行存款560000(4) 用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 501200 元。借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 501200貸：銀行存款 501200(5) 經(jīng)分配， 1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 8 000 元。 借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 8000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 8000(6) 鍋爐房工程完工，結(jié)算工程價(jià)款 350 000 元。借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 350000貸: 應(yīng)付賬

7、款350000（7）郵局工程完工，支付工程價(jià)款 249 600 元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。要求 :為盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 249600貸：銀行存款 2496002. 興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公同接受市電信公司的委托， 代為建設(shè)辦公樓 ; 發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) : 用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)等共計(jì) 320000 元，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付建 筑安裝工程費(fèi) 4600 000 元，應(yīng)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 20 000 元。工程完工驗(yàn)收合格 ;結(jié) 轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。要求 :為興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。3. 康樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于 2010 年 4 月份將一幢開(kāi)發(fā)完工

8、的商品房采用分期收款方式 出售給江南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價(jià)3600000元。雙方合同規(guī)定，價(jià)款分三次支付 : 第一次在 2010年5月移交房屋時(shí)支付價(jià)款的 50%;第二次在 2010 年9 月支付價(jià)款 的30% ;第三次在 2010 年12 月將價(jià)款全部付清。該商品房開(kāi)發(fā)成本為3 000 000 元。要求 :為康樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。4. 鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在 2010 年度發(fā)生了下列有關(guān)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) :（ 1）企業(yè)開(kāi)發(fā)的一幢商品房于 4月份完工， 經(jīng)計(jì)算其實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為 1500000元，5 月 份簽訂出租合同，將其用于出租。（ 2） 每月計(jì)提該出租房的攤銷(xiāo)

9、額，出租房的預(yù)計(jì)攤銷(xiāo)年限為60年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。（3）l0 月份該房承租人退租， 公司委托江南建筑公司對(duì)該出租房進(jìn)行裝修， 裝修完 工用銀行存款支付裝修費(fèi)共 3OO 000 元。（4）12月份將裝修后的該出租房對(duì)外銷(xiāo)售，收入價(jià)款2 000 000 元存人銀行。要求: 為鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。5. 大華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了下列周轉(zhuǎn)房業(yè)務(wù) :（1）為安置安民小區(qū)的動(dòng)遷居民， 將其建造的 57號(hào)樓作為周轉(zhuǎn)房， 實(shí)際成本為 2600000 元。(2) 大華公司計(jì)提 57號(hào)樓周轉(zhuǎn)房的月攤銷(xiāo)額 5 000 元。(3) 57號(hào)樓周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用 20000元，以銀行存款支付。(4

10、) 57 號(hào)樓周轉(zhuǎn)房使用兩年后， 公司將其作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售， 售房收人 3700000元， 已存入銀行，該房累計(jì)攤銷(xiāo)額為 120 000 元 (5 000x24)。要求，為大華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。6. 盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了下列業(yè)務(wù) :(1) 公司出售商品住宅一棟，取得價(jià)款收入7 600000元，己存入銀行，該住宅的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為 6 200 000 元。(2) 公司出租寫(xiě)字樓一棟， 收到本月租金收入 100000元，已存入銀行。 同時(shí)計(jì)提月攤 銷(xiāo)額 10000元。(3) 公司為某公司代建辦公樓一幢， 按照代建合同規(guī)定， 竣工后一次結(jié)算。 該工程本月已全部竣工驗(yàn)收合格，同

11、委托方結(jié)算工程價(jià)款310000元，其代建工程開(kāi)發(fā)成本為2200000 元。(4) 公司出售剩余材料，收到價(jià)款45000元，己存人銀行，該材料的成本為40000元。要求 :為盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。7. 安達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2008年初開(kāi)始開(kāi)發(fā)甲、乙兩塊土地。甲土地為商品用土地， 竣工后對(duì)外銷(xiāo)售 ; 乙土地為自用建設(shè)場(chǎng)地， 計(jì)劃用于本公司樓盤(pán)建設(shè)。 本月發(fā)生經(jīng)濟(jì) 業(yè)務(wù)如下 :(1) 以銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)元，其中 :甲土地 7 000 000 元，乙土地 8000 000 元，(2) 以銀行存款支付項(xiàng)目可行性研究及勘查測(cè)繪費(fèi)500000元，其中 ;甲土地 200000元，乙土地 300 000 元。(3) 由第一建筑公司承包的土地開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工，結(jié)算應(yīng)