房屋權(quán)屬調(diào)查

1、房屋權(quán)屬調(diào)查辦事指南2015-00-00 發(fā)布2015-00-00實(shí)施上海市奉賢區(qū)房屋權(quán)屬調(diào)查管理中心發(fā)布目次一、適用范圍二、事項(xiàng)名稱和代碼三、辦理依據(jù)四、申請材料六、辦理時(shí)限五、業(yè)務(wù)流程六、辦理時(shí)限七、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)八、服務(wù)承諾九、申請接收十、咨詢途徑十一、投訴渠道房屋權(quán)屬調(diào)查辦事指南一、適用范圍本指南適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋面積計(jì)算的申請和辦理； 房 屋變更調(diào)查、滅失調(diào)查的申請和辦理；商品房工程進(jìn)度形象鑒證申請和辦理； 其 他有關(guān)規(guī)定要求的房屋權(quán)屬調(diào)查。二、事項(xiàng)名稱和代碼事項(xiàng)名稱：房屋權(quán)屬調(diào)查事項(xiàng)代碼：三、辦理依據(jù)1. 上海市房屋土地調(diào)查工作程序（試行）滬房地資權(quán)【2003】2

2、61號2. 關(guān)于辦理房屋建筑面積預(yù)測有關(guān)問題的通知滬房管權(quán)【2009】359號3. 上海市房產(chǎn)面積測量規(guī)范滬房管規(guī)范權(quán)【2012】23號4. 關(guān)于加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬調(diào)查人員管理的通知滬房管權(quán)【2013】239號5. 關(guān)于加強(qiáng)本市房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)及成果管理部門管理的通知滬房管權(quán)【2013】271號6. 關(guān)于印發(fā) 上海市房屋權(quán)屬調(diào)查工作規(guī)定 的通知滬房管規(guī)范權(quán)【2014】 5號四、申請材料（一）在建房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預(yù)測（建筑面積計(jì)算）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行新開工登記（預(yù)搭樓盤）之后， 可以與調(diào)查機(jī)構(gòu)簽訂委托房屋調(diào)查合同，申請房屋建筑面積預(yù)測，并提供以下資料:序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)

3、/電 子報(bào)件要求1房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請書原件1紙質(zhì)由房屋權(quán)屬部門提供表格， 單位填寫完整并蓋公章序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求2申請單位營業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 證書復(fù)印件1紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須 在有效期內(nèi)，與原件一致， 加蓋公章3委托書原件1紙質(zhì)加蓋公章4法人代表身份證和受托人身份證復(fù)印件1紙質(zhì)5預(yù)搭樓盤報(bào)告書暨房 屋新開工登記證明復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章6國有土地使用權(quán)出讓 合同或相關(guān)土地批準(zhǔn) 文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章7記載土地狀況的房地 產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章8建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及所附項(xiàng)目表、經(jīng)規(guī) 劃部門核準(zhǔn)

4、的建設(shè)工 程總平面圖及分層 圖；復(fù)印件1紙質(zhì)提供的規(guī)劃許可證中包含 本次申請的商品房幢號，與 原件一致，加蓋公章9公安部門出具的門牌 號碼通知單及附圖復(fù)印件1紙質(zhì)提供的門牌號碼中包含本 次申請的商品房幢號，與原 件一致，加蓋公章10地名使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章11民防批準(zhǔn)相關(guān)文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章12物業(yè)用房配置說明文 件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章13房屋公用部位使用情況說明原件1紙質(zhì)加蓋公章般注意事項(xiàng)：1 提供資料復(fù)印件均需原件校驗(yàn)，并加蓋公章；2 該用地范圍內(nèi)房屋應(yīng)當(dāng)拆除且已拆除的，調(diào)查機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)提交房屋滅失 的證明文件;3 涉及預(yù)測建筑面積變更測繪

5、的，應(yīng)符合下列條件之一：A、商品房預(yù)售許可文件未經(jīng)登記備案的；B、商品房預(yù)售許可文件已經(jīng)登記備案但未預(yù)售的；C、商品房預(yù)售許可文件已經(jīng)登記備案但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交所有預(yù)購人同 意變更證明文件的；受理則只需提供原建筑面積測繪預(yù)測報(bào)告書（原件）、開發(fā)單位的變更情況 說明（原件）、經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)變更后的建設(shè)工程總平面圖及分層圖（復(fù)印件） 等其他變更資料，房屋已經(jīng)抵押的還須銀行出具同意變更相關(guān)證明文件。（二）建成房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積實(shí)測（建筑面積測算）房屋所有權(quán)人取得房屋竣工驗(yàn)收合格證明后，可以與調(diào)查機(jī)構(gòu)簽訂委托房屋 調(diào)查合同，申請房屋建筑面積實(shí)測，并提供以下資料：序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件

6、份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求1房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請書原件1紙質(zhì)由房屋權(quán)屬部門提供表格， 單位填寫完整并蓋公章2申請單位營業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 證書復(fù)印件1紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須 在有效期內(nèi)，與原件一致， 加蓋公章3委托書原件1紙質(zhì)加蓋公章4法人代表身份證和受托人身份證復(fù)印件1紙質(zhì)5房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)土地批準(zhǔn)文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章6建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及所附項(xiàng)目表、經(jīng)規(guī) 劃部門核準(zhǔn)的建設(shè)工 程總平面圖及分層圖復(fù)印件1紙質(zhì)提供的規(guī)劃許可證中包含 本次申請的商品房幢號，與 原件一致，加蓋公章7建設(shè)工程竣工總平面圖、分層圖原件1紙質(zhì)加蓋竣工章8建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測量報(bào)告書和電子光盤

7、原件1紙質(zhì)加蓋公章序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求9規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 明復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章10公安部門出具的門牌 號碼通知單及附圖復(fù)印件1紙質(zhì)提供的門牌號碼中包含本 次申請的商品房幢號，與原 件一致，加蓋公章11地名使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章12民防批準(zhǔn)相關(guān)文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章13房屋竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章13物業(yè)用房配置說明文 件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章14房屋公用部位使用情況說明原件1紙質(zhì)加蓋公章般注意事項(xiàng)：1. 提供資料復(fù)印件均需原件校驗(yàn)，并加蓋公章；2. 委托房屋建筑面積實(shí)測的，委

8、托人一般應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的房產(chǎn)平面圖修測一 并委托；（三）房屋變更、滅失調(diào)查由于房屋自然狀況、權(quán)屬狀況等發(fā)生變化，或者房屋已經(jīng)倒塌滅失等原因，房屋所有權(quán)人委托調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋變更調(diào)查及滅失調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)與調(diào)查機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，并提供以下資料序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求1房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請書原件1紙質(zhì)由房屋權(quán)屬部門提供表格， 單位填寫完整并蓋公章2申請單位營業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 證書復(fù)印件1紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須 在有效期內(nèi)，與原件一致， 加蓋公章3委托書原件1紙質(zhì)加蓋公章4法人代表身份證和受托人身份證復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章序 號提交材料名稱原件/

9、復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求5房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章6申請單位營業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 證書復(fù)印件1紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須 在有效期內(nèi)，與原件一致， 加蓋公章7房屋部分拆除、全部 拆除的證明文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章8地名、門牌號的變更 文件復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章9部分拆除房屋的質(zhì)量 檢測報(bào)告復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章般注意事項(xiàng):1. 提供資料復(fù)印件均需原件校驗(yàn)，并加蓋公章；2. 委托房屋變更調(diào)查及滅失調(diào)查的，委托人一般應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的房產(chǎn)平面圖 修測一并委托；3. 房地產(chǎn)權(quán)證房屋信息不清楚的，請單位提供交易中心出具的登記冊（

10、原件）（四）商品房工程進(jìn)度形象鑒證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告后，住宅房屋進(jìn)度達(dá)到主體 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格并結(jié)構(gòu)封頂，其他房屋達(dá)到基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明并滿足房屋總層 數(shù)2/3 （且不少于7層），可與調(diào)查機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，申請商品房期房工程進(jìn) 度鑒證，并提供以下資料：序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求1房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請書原件1紙質(zhì)由房屋權(quán)屬部門提供表格， 單位填寫完整并蓋公章2房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（預(yù)測）復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章序 號提交材料名稱原件/復(fù) 印件份數(shù)紙質(zhì)/電 子報(bào)件要求3建筑工程主體結(jié)構(gòu)分項(xiàng)、分部工程質(zhì) 量驗(yàn)收證明書或商 品房基礎(chǔ)工程驗(yàn)

11、收合 格證明復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章4施工許可證復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章5規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程總平面圖復(fù)印件1紙質(zhì)與原件一致，加蓋公章6申請單位營業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 證書復(fù)印件1紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須 在有效期內(nèi)，與原件一致， 加蓋公章7商品房期房工程進(jìn)度鑒證申請書原件1紙質(zhì)加蓋公章般注意事項(xiàng)：1. 提供資料復(fù)印件均需原件校驗(yàn)，并加蓋公章；2住宅項(xiàng)目提供主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收證明，非住宅項(xiàng)目提供基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明；3. 商品房期房工程進(jìn)度鑒證可以在預(yù)測后或與預(yù)測項(xiàng)目同時(shí)申請。（五）申請文書名稱房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請書（附錄 3）五、業(yè)務(wù)流程測繪窗口受理一成果立項(xiàng)一項(xiàng)目外業(yè)測

12、繪/內(nèi)業(yè)處理一提交成果審核備案/ 數(shù)據(jù)維護(hù)進(jìn)入大機(jī)系統(tǒng)一打印蓋章/出具報(bào)告。六、辦理時(shí)限（一）受理期限房屋權(quán)屬調(diào)查紙質(zhì)材料提交齊全的，當(dāng)場受理；房屋權(quán)屬調(diào)查紙質(zhì)材料提交 不齊全的，當(dāng)場一次性告知需要補(bǔ)正的材料。（二）辦理期限建設(shè)單位房屋權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預(yù)測、實(shí)測，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資 料自收齊之日起15個(gè)工作日;商品房房屋權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預(yù)測、 實(shí)測，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資料 自收齊之日起 30天；房屋變更、滅失的調(diào)查， 辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資料自收齊之日起 10個(gè)工 作日；商品房工程進(jìn)度形象鑒證，辦理期限為房屋權(quán)屬調(diào)查資料自收齊之日起 10 個(gè)工作日；七、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（一）收費(fèi)

13、依據(jù)國測財(cái)字（ 2002）3 號；滬財(cái)預(yù)（ 2011）11 號。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅及其他用房： 1.36 元/平方米 ；商業(yè)用房： 2.04 元/ 平方米；綜合樓用房： 2.72 元/ 平方米；八、服務(wù)承諾依法辦件，優(yōu)質(zhì)服務(wù)九、申請接收（一）接收方式1. 窗口接收 接收部門名稱：上海市奉賢區(qū)房屋權(quán)屬調(diào)查管理中心接收地址：奉賢區(qū)望園南路1529弄行政服務(wù)中心C樓產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廳204窗口2. 網(wǎng)上接收無。3. 信函接收無。4. 傳真接收無。（二）接收時(shí)間星期一至星期五 （法定節(jié)假日除外）上午8:3011:30 下午13:0017:00 （夏令時(shí)會(huì)略有調(diào)整）十、咨詢途徑（一）窗口咨詢奉賢區(qū)望園南路15

14、29弄行政服務(wù)中心C樓產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廳204窗口（二）電話咨詢（021） 67137639，67137633，67137631（三）網(wǎng)上咨詢無。（四）電子郵件咨詢無。（五）信函咨詢無。十一、投訴渠道（一）窗口投訴奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路 443號1樓信訪接待室（二）電話投訴（021） 37596077（三）網(wǎng)上投訴無。（四）電子郵件投訴無。（五）信函投訴 投訴受理部門名稱：奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局信訪接待室 通訊地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路 443號1樓郵政編碼： 201499十二、辦理方式（一）在建房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預(yù)測1. 業(yè)務(wù)描述實(shí)施房在建房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積預(yù)測按照項(xiàng)目委托、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)

15、備、屋調(diào)查、成果數(shù)據(jù)入庫、提交成果的程序辦理。辦理方式：采用按規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙核算的方式。2. 適用情形 適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋所有權(quán)人在取得房屋基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明25%以上的證明材料或有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的房屋建設(shè)開發(fā)投資總額已完成后，房屋建筑面積預(yù)測申請與辦理。二）建成房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積實(shí)測1. 業(yè)務(wù)描述建成房屋的權(quán)屬調(diào)查和建筑面積實(shí)測按照項(xiàng)目委托、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備、 實(shí)施房屋調(diào)查、成果數(shù)據(jù)入庫、提交成果的程序辦理。辦理方式：采用外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)核算的方式。2. 適用情形適用于房屋所有權(quán)人取得房屋竣工驗(yàn)收合格證明后，房屋建筑面積實(shí)測的申請與辦理。三）房屋變更、滅失調(diào)查1. 業(yè)務(wù)描述 果的

16、程序辦理。房屋變更、滅失調(diào)查按照項(xiàng)目委托、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備、實(shí)施房屋調(diào)查、提交成辦理方式：采用外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)核算的方式。2. 適用情形適用于房屋自然狀況、 權(quán)屬狀況等發(fā)生變化， 或者房屋已經(jīng)倒塌滅失等原因， 進(jìn)行變更調(diào)查及滅失調(diào)查的申請與辦理。四）商品房工程進(jìn)度形象鑒證1. 業(yè)務(wù)描述商品房工程進(jìn)度形象鑒證按照項(xiàng)目委托、 實(shí)施房屋調(diào)查、 提交成果的程序辦 理。辦理方式：采用外業(yè)踏勘和內(nèi)業(yè)核算的方式。2. 適用情形適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告后， 住宅房屋進(jìn)度達(dá) 到主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格并結(jié)構(gòu)封頂， 其他房屋達(dá)到基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明并滿足房 屋總層數(shù)2/3 （且不少于 7層），商品房期房

17、工程進(jìn)度鑒證申請與辦理。房屋權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目流程圖成果受理測繪受理測繪項(xiàng)目（實(shí)測、預(yù)測）受理個(gè)人補(bǔ)樓盤 受理、立項(xiàng)1F補(bǔ)樓盤初審11f補(bǔ)樓盤復(fù)審<J1f提交數(shù)據(jù)1 F測繪項(xiàng)目立項(xiàng)作日，商品房項(xiàng)目30個(gè)工作日）<i!測繪組長對測繪項(xiàng)目進(jìn)行初審_J房屋權(quán)屬調(diào)查員對?測繪項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)審1J1!測繪項(xiàng)目審批通過后提交成果1測繪小組接收項(xiàng)目后進(jìn)行外 業(yè)、內(nèi)業(yè)測繪（工業(yè)項(xiàng)目15個(gè)工成果部門對測繪項(xiàng)目進(jìn)行初審成果部門對測繪項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)審打印、蓋章提供權(quán)屬調(diào)查報(bào)告附 錄 2房屋權(quán)屬調(diào)查所依據(jù)的文件1、上海市房屋土地調(diào)查工作程序（試行）滬房地資權(quán)【2003】261號2、關(guān)于辦理房屋建筑面積預(yù)測有關(guān)問題的通知滬房管權(quán)【2009】359號3、上海市房產(chǎn)面積測量規(guī)范滬房管規(guī)范權(quán)【 2012】 23號4、關(guān)于加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬調(diào)查人員管理的通知滬房管權(quán)【