地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實施方案

1、地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實施方案為了貫徹落實國家稅務總局關于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理 _ （國稅發(fā) 20xx82 號），根據(jù)遼寧省房地產(chǎn)稅收一體化管理的若 干規(guī)定，結合我市目前房地產(chǎn)稅收征管工作的實際情況，特制定本 方案。 網(wǎng)文章-, 到網(wǎng)一、關于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口的設立各地方稅務分局分別設立房地產(chǎn)稅收一體化管理征收窗口 （ 以下 簡稱征收窗口 ） 。市區(qū)（含大凌河街道）征收窗口設立在市地稅局征 收科申報大廳。二、征收窗口的具體工作職責（ 一） 受理房地產(chǎn)稅收的納稅申報（ 二） 審核確認房地產(chǎn)交易過程中應繳納的地方各稅（ 三） 稅款征收、解繳（ 四） 開具銷售發(fā)票（ 五） 負責收集傳遞

2、房地產(chǎn)稅收各稅種有關納稅信息（ 六） 建立納稅人檔案，保存征管資料三、實行房地產(chǎn)稅收先稅后證的管理辦法我市房地產(chǎn)一體化稅收的征收管理采取與房產(chǎn)、土地部門聯(lián)合控 管、“先稅后證”的征管方式。即房地產(chǎn)權屬承受者必須先到稅務機 關繳納相關各稅后，憑契稅完稅憑證取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票，房產(chǎn)、土 地部門憑房地產(chǎn)權屬承受者出具的契稅完稅證和銷售不動產(chǎn)發(fā)票辦 理房屋、土地證照。征收窗口與土地、房產(chǎn)管理部門計算機連網(wǎng)、溝通信息，每月獲 取我市土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥、拍賣以及房屋權屬變更情況等 信息，堅決避免房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移過程中相關稅收的流失。四、規(guī)范征管程序（ 一） 納稅申報轉(zhuǎn)讓或承受土地、房屋權屬的納稅人，

3、在辦理權屬轉(zhuǎn)移變更前， 按照納稅申報的有關規(guī)定， 向征收窗口提供有關納稅申報資料， 征收 窗口應向納稅人公示需提供的有關資料。（ 二） 納稅審核、認定征收窗口根據(jù)納稅人提供的納稅資料，確定應繳納稅種、適用稅 率、應征稅額，經(jīng)復核無誤后，告知納稅人應交納的稅種及稅額1 、房地產(chǎn)交易價格的審核認定。對納稅人提供的計稅價格、計稅 標準明顯偏低的， 征收窗口有權核定稅額或指定具有資質(zhì)的評估機構 進行評估。2 、對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收營業(yè)稅及附加的認定。 20xx 年 6 月 1 日 后，對個人購買的非普通住房超過 2年對外銷售的， 按其售房收入減 去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人將購買不足 2

4、年的住房 對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。3 、對享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準的認定。根據(jù)凌海市地 方稅務局、凌海市財政局、 凌海市城鄉(xiāng)建設管理局、凌海市國土資源 局關于凌海市房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干意見 中的規(guī)定， 我市享 受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件 : 住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上、單套建筑面積在 144平方米以下、 實際成交價格低于2640元/ 平方米以下。4 、對個人購買住房的時間的確定。個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間，可 按房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或稅務部門監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票上注 明的時間孰先原則確定。5 、個人所得稅應納稅所得額的確定。6 、稅收減免的審核。對個人

5、將購買超過 2 年的普通住房銷售免征營業(yè)稅的情況進行審 核、對個人承受的普通住房實行優(yōu)惠政策的情況進行審核。審核認定環(huán)節(jié)應由納稅人填寫認定表經(jīng)征收窗口的審核人員審核 認定簽字后辦理免稅、納稅手續(xù)：個人將購買超過 2 年的普通住房進行轉(zhuǎn)讓的，填寫個人轉(zhuǎn)讓普 通住房免稅認定表，申請并辦理免稅手續(xù)。個人銷售購買超過 2 年 的非普通住房，填寫個人轉(zhuǎn)讓非普通住房差額納稅認定表，申請 并辦理差額納稅手續(xù)。7 、對納稅事項審核認定的時間規(guī)定， 審核認定由征收窗口具體負 責，無法當時確認的事項請示各相關科室， 時間不能超過三個工作日。 辦理減免審批手續(xù)的時間不能超過十個工作日。( 三) 稅款征收解繳房地產(chǎn)一體化稅收由征收窗口統(tǒng)一征收，并由窗口分級次入庫。1 、市本級(1) 土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓稅款；(2) 房屋所有者或承受者一方為市屬以上單位的， 進行房屋所有權 轉(zhuǎn)移時產(chǎn)生的稅款。(3) 市區(qū)征收窗口所征收的所有房地產(chǎn)稅收一體化稅款。 大凌河街 道辦事處的該部分稅收收入由市財政部門確定數(shù)額給予返還。2 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房屋所有者或承受者雙方均為所轄區(qū)域內(nèi)個人或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下單位的， 進行房屋所有權轉(zhuǎn)