車庫買賣合同(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上“天怡嘉苑”商品房買賣合同（車庫）（慈工商格式備案2010-1-1-32）慈溪市藍寶房地產(chǎn)有限公司“天怡嘉苑”商品房買賣合同（地下車庫）合同雙方當事人：出賣人： 慈溪市藍寶房地產(chǎn)有限公司                                &#

2、160;                 注冊地址： 慈溪市周巷鎮(zhèn)開發(fā)東路899號                              

3、;                   法定代表人：   胡忠苗       聯(lián)系電話：   0574-              營業(yè)執(zhí)照注冊號：  7947 

4、0;                                        企業(yè)資質(zhì)證書號：   慈房開資字第89號     

5、60;                                   委托代理人：          地址：慈溪市楊梅大道天怡嘉苑銷售展示中心  

6、;                     郵政編碼 ：         聯(lián)系電話： 0574-                   

7、60;   委托代理機構(gòu)：               ×                               

8、 注冊地址：                ×                                 

9、;  法定代表人：       ×             聯(lián)系電話：     ×                營業(yè)執(zhí)照注冊號：     

10、       ×                                 企業(yè)資質(zhì)證書號：          &

11、#215;                                   郵政編碼：              ×

12、       買受人：                                            

13、       【本人】【法定代表人】姓名：               國籍             身份證種類              

14、   號碼                            地址：                    

15、;   聯(lián)系電話：                      【委托代理人】【     】姓名：             國籍：     &

16、#160;        地址：                                          &#

17、160;         郵政編碼：                  電話：                      

18、0;  根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條   項目建設(shè)依據(jù)出賣人以   出讓  方式取得位于  慈溪市滸溪線6#-1、6#-2 地塊 、編號為  82-017-671-2886（9#、10#）、82-017-671-2885（1#-8#）           

19、的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 慈國用2009第號（9#、10#）、 慈國用2009第號國有土地使用權(quán)證（1#-8#）    。該地塊總土地面積為  6104.00（9#、10#）、15431.00（1#-8#）     。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【×暫定名】   天怡嘉苑        。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 （2010）浙規(guī)（建）號 &

20、#160; ，施工許可證號為     橫河2010-3      。第二條   商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【×現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為   慈溪市建設(shè)局   ，預(yù)售許可證號為             或者,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為    

21、60;    ×      ，備案號為             ×         。第三條   買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的：    第

22、0;  ×   幢  ×   單元   ×     號房，或                                  &

23、#160; 。建筑層數(shù)地上     層，地下  1   層，該商品房位于第 地下 1  層。該商品房土地使用權(quán)年限自   2009   年  9  月  1  日至  2079  年  8  月  31  日。該商品房的設(shè)計用途為  車庫    ，屬  鋼混   結(jié)構(gòu)，層高 不低于 3米 

24、 。該商品房有陽臺  ×   個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為       ×       。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明： 詳見主體房合同               。該商品房【合同約定】【×產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共   

25、   平方米。其中，套內(nèi)建筑面積       平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積      平方米（應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條   建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房  314.09    &

26、#160;平方米(包含物業(yè)辦公用房  132.77  平方米，物業(yè)經(jīng)營用房 181.32  平方米，以上建筑面積以最終實測面積為準)，坐落   9#樓   ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，地下車位歸出賣人所有，全部出售                  

27、60;  。2、車庫，地下車庫歸出賣人所有，全部出售                     。3、地下儲藏間（摩托車庫）等地下空間歸出賣人所有，全部出售                 4、其他：詳見主體房合同

28、0;                             城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條  計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第  4   種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 

29、;    1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米    ×        元，總價款   ×              元。       2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米     &

30、#215;         元，總價款            ×               元。       3、按套（單元）計算，該商品房總價款為    &

31、#160;    ×                ×         元。       4、按個計算，該商品房（車庫）總價款為            

32、0;                  元。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為    元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條 面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當事人選擇【×建筑面積】

33、【×套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：    面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。    面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起   ×   日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按   ×   &#

34、160; 利率付給利息。      買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積×100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第    

35、60;   種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 該地下車庫按個計價，交付時不涉及面積大小差異處理，出賣人與買受人給予認可，無異議                                &

36、#160;      。第七條  付款方式及期限買受人按下列第   1或3    種方式按期付款：1、一次性付款  買受人于     年    月     日前一次性付清全部房價款（人民幣）   仟   佰   拾   萬   仟  佰 

37、拾  元整         。      2、分期付款     ×                              &#

38、160;              。      3、其他方式 買受人于本合同簽署的同時支付首付款 人民幣大寫：   仟  佰  拾  萬  仟  佰   拾   元整（小寫：          元），剩余購房

39、款人民幣大寫：    仟  佰  拾  萬  仟  佰   拾   元整（小寫：            元）通過銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付，并應(yīng)在本合同簽署之日（買受人最遲不超過5個工作日內(nèi)）向出賣人指定的銀行或公積金中心指定的銀行提交完備的貸款申請資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)須由買受人簽署的合同及其他全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費用，若因買受人原因要增加首

40、付余款的，買受人應(yīng)在5個工作日內(nèi)向出賣人補足余款，按揭放款利率以銀行當期放款利率為準，違反以上約定視為買受人逾期付款，按本合同第八條處理      。第八條  買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第  1和2     種方式處理：    1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。      逾期不超過  90   日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至

41、實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一   的違約金，合同繼續(xù)履行；    逾期超過   90  日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的  5   %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二    （該比率應(yīng)不小于第項中的比率）的違約金。   

42、60; 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。     2、  詳見主體房合同                               

43、;        。第九條  交付期限及條件出賣人應(yīng)當在  2013   年  4  月  28  日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、  安防系統(tǒng)    等，具備商品房正常使用的基本條件；4、   &

44、#160;                                                 &

45、#160;         但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起    30    內(nèi)告知買受人的。     2、                  

46、0;    ×                                   3、           

47、            ×                                    第十條  出

48、賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第  1和2  種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過  90  日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之  一     的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過   90  日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起  30 

49、  天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的   5  %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之  二   (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。    2、   詳見主體房合同              

50、                                             第十一條  規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、

51、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、                   ×             

52、;                       。3、                   ×         

53、;                           。     買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。    買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起&

54、#160;  30   天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按  中國人民銀行同期貸款基準 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當在通知到達之日起  30   日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。詳見主體房合同                           

55、60;                                     第十二條  交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件

56、，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托    具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)   進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為   由主張方墊付，責任方承擔    

57、60;  。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當按要求返修，并承擔賠償責任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：詳見主體房合同                                 

58、0;          第十三條  抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下：  詳見主體房合同                     

59、0;             出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。                          &

60、#160;                        。第十四條  出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當符合約定的裝飾、設(shè)備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承

61、擔違約責任如下：詳見主體房合同                                                 第十五條&#

62、160; 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：      1、詳見主體房合同                            

63、;             。 2、                                      

64、;                 。      3、                           &

65、#160;                            。      4、                &#

66、160;                                       。      5、     

67、60;                                                 。如果在規(guī)定日期

68、內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、詳見主體房合同                                             

69、0;          2、                                        &

70、#160;                  3、                                

71、60;                        第十六條   關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。出賣人負責申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于  2013  年  7  月 

72、28日前，取得前款規(guī)定的房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。備注：按揭、公積金貸款客戶必須委托出賣人辦理；一次性可以選擇自行辦理。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起    90    日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的      0.2%      承擔違約責任；2、約定日期起    90 &

73、#160;  日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第  、  項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起  30    日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款   萬分之一     的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款  萬分之一  的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所

74、、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應(yīng)當將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條  消費者權(quán)益保護法實施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條  保修責任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

75、住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。    約定住宅保修責任，應(yīng)當符合浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條   商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)    詳見主體房合同 

76、0;      2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)    詳見主體房合同                                      &

77、#160;                                     3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)   歸出賣人所有，具體申報須由慈溪市地名辦核準。    

78、                                            ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)  歸出賣人所有，具體申報須由慈溪市地名辦

79、核準。                                                 ；5、 

80、;                                                  

81、0;             第二十條   房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作    車庫       使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 

82、   出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條  前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 慈溪市東海物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條   本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1或 2    種方式解決：1、提交  寧波市     仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條

83、  本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十四條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條  本合同連同附件共     頁，一式      份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：    出賣人  2   份，買受人  1   份，      

84、   份，           份。第二十六條   本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條   商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向       慈溪市房地產(chǎn)管理中心               

85、;申請登記備案。                              出賣人（簽章）：                     買受人（簽章）：