拆房清土平地工程承包權(quán)含不可搬遷資產(chǎn)拆除合同

1、拆房、清土平地工程承包權(quán)（含不可搬遷資產(chǎn)拆除）合同甲方：杭州市運河綜合保護開發(fā)建設(shè)集團有限責任公司乙方：杭州市運河綜合保護開發(fā)建設(shè)集團有限責任公司（以下簡稱：“甲方”）委托處置的原杭州第一汽車運輸公司區(qū)域內(nèi)拆房、清土平地工程承包權(quán)（含不可搬遷資產(chǎn)拆除），在杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱：“組織方”）組織下，經(jīng)過在線報價，由乙方以最高價競得，現(xiàn)雙方就該標的買賣事宜簽訂如下合同：一、標的甲方委托處置的標的為原杭州第一汽車運輸公司區(qū)域內(nèi)拆房、清土平地工程承包權(quán)（含不可搬遷資產(chǎn)拆除），標的范圍以區(qū)域內(nèi)圍墻為界，其中有標記的位于標的區(qū)域西北角的房屋部分拆除，以房屋內(nèi)隔墻為界，北半部分不在本次標的

2、范圍內(nèi)，不得拆除。所有標的區(qū)域內(nèi)綠化及不屬于產(chǎn)權(quán)方名下的地上、地下過境管線等資產(chǎn)均不在本次標的范圍內(nèi)。拆除房屋的建筑面積及不可搬遷資產(chǎn)標的物名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量、性能以及標的涉及拆除的界線等均以現(xiàn)場展示實物為準。二、成交價款、履約保證金、風險保證金及其支付方式1、成交價款為：人民幣（大寫）元整，小寫：￥元。2、履約保證金為：人民幣( 大寫 ) 叁拾萬元整，小寫￥300000 元。3、風險保證金為：人民幣( 大寫 ) 壹佰萬元整，小寫￥1000000 元。4、支付方式：乙方應(yīng)自本合同簽署次日起3 個工作日內(nèi)付清全部成交價款、履約保證金、風險保證金及交易服務(wù)費。乙方已付的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交

3、易服務(wù)費，多余部分（若有）依次沖抵履約保證金、風險保證金、成交價款。按照杭交所交易規(guī)則，成交款、交易服務(wù)費及履約保證金、風險保證金均匯入組織方指定賬戶，杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司（以下簡稱“杭交所”）對代收的成交價款、履約保證金和風險保證金只開具收款收據(jù)。三、標的交接1、乙方應(yīng)在成交當天即派人管理標的現(xiàn)場，但須付清全部轉(zhuǎn)讓成交款、履約保證金、風險保證金和約定的交易服務(wù)費后方可與甲方進行標的交接及進場施工。乙方未及時受領(lǐng)標的物的或因逾期付款導致延期受領(lǐng)的，則應(yīng)支付由此可能產(chǎn)生的保管費用（ 10000 元 / 天）并承擔標的物滅失、毀損的風險。2、本次標的移交地點為標的展示地點，標的移交時不再盤點

4、，所有標的物標的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量、面積、性能以及標的涉及拆除的界線等均以現(xiàn)場展示實物為準，如實際移交實物有差異及數(shù)量或零配件有缺少，甲方、杭交所、組織方不承擔任何責任。3、標的毀損、滅失風險自移交完畢之時起轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)自行做好安全防范工作。4、在標的移交過程中，乙方須服從甲方的有關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)對違反規(guī)定的乙方不予進場移交，乙方承擔由此產(chǎn)生的一切后果。四、標的的拆除、搬遷、清運、平整期限：1、乙方須自本合同簽署次日起30 個自然日內(nèi)施工完畢。2、按審批程序，到相關(guān)部門完成備案后，乙方方可對房屋及構(gòu)筑物實施拆除，該拆除實際面積以現(xiàn)狀為準，甲方不承擔差異的責任。在備案期間乙方對

5、房屋及構(gòu)筑物不得拆除，若由此造成人員傷亡及經(jīng)濟損失均由乙方承擔，與甲方、組織方無關(guān)。標的中不可搬遷設(shè)備資產(chǎn)的移交以展示實物現(xiàn)狀移交，雙方交接時不再盤點。3、如甲方發(fā)生特殊情況，使標的無法按期移交或拆除、拆卸、搬遷、清運、平整無法進行，甲方有權(quán)延期或暫時中止標的移交，標的的搬遷期限作相應(yīng)順延。在此期間標的由乙方自行管理，所造成的損失由乙方全部自行承擔，甲方、組織方不承擔任何責任。4、除非甲方書面確認，乙方不得以任何理由對逾期未全部或者部分未完成合同義務(wù)的違約責任提出抗辯和免責要求。5、拆除的安全措施、文明施工等一切涉及安全方面的相關(guān)費用均由乙方承擔。五、乙方合同履行中的消防、安全、環(huán)境保護、道路

6、交通責任乙方對本次標的在拆除、拆卸、搬遷、清運、平整過程中的消防、治安、人身安全、環(huán)境保護、道路交通等全面負責。如發(fā)生亊故、案件、造成損失應(yīng)負全責，承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任，與組織方、甲方無關(guān)。乙方拒絕或拖延承擔賠償金給付責任的，組織方可以將其繳納的保證金先予給付，如保證金不夠支付賠償金的，由乙方予以補足。六、乙方在施工中的要求：1、乙方應(yīng)嚴格履行本合同義務(wù)，在拆除、拆卸、搬遷、清運、地面破碎平整標的時，乙方應(yīng)嚴格遵守管理規(guī)定，嚴格按有關(guān)規(guī)定和規(guī)程進行作業(yè)。應(yīng)安排經(jīng)過安全生產(chǎn)教育和培訓，具備安全生產(chǎn)知識，熟悉安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，有相應(yīng)操作技能的人員從事現(xiàn)場作業(yè)。如某種特殊作

7、業(yè)乙方無相應(yīng)資質(zhì)的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行拆除操作。2、乙方取得拆房工程承包權(quán)的同時也取得清土平地工程承包權(quán)，須將房屋及構(gòu)筑物拆除，整個區(qū)域內(nèi)地面破碎清理至標高標準為3.42 。3、乙方應(yīng)根據(jù)杭州市房屋拆除施工安全管理辦法及消防、環(huán)保、治安、安全生產(chǎn)和勞動保護等法律法規(guī)的規(guī)定，及時制定切實有效的施工組織方案，以確保工程按期完工。無論乙方以任何理由（包括但不限于遲延付清成交價款、履約保證金、風險保證金等使開工延期、事故隱患停工整改、停工進行事故處理等）使工期拖延，均視乙方違約。4、乙方必須在施工前及時為作業(yè)人員辦理人身意外傷害保險和繳納保險費，并將該保險憑證提供給甲方，接受甲方的監(jiān)督。5、

8、在拆除廢舊設(shè)備及進行拆房施工過程中乙方應(yīng)根據(jù)需要自行解決供水、供電等問題。乙方必須把消防、用電安全、公用設(shè)施安全和自身或他人的人身、財產(chǎn)安全作為重點來抓，并采取相應(yīng)的管理控制措施，避免事故發(fā)生。若發(fā)生事故，由乙方全面承擔，與甲方無涉。發(fā)生一切事故均由乙方自行負責處理；重大事故應(yīng)按呈報規(guī)定向甲方和上級有關(guān)部門報告。事故后，乙方逃避民事賠償責任的，甲方有權(quán)從其繳付的保證金中直接扣付民事賠償金，不足部分由乙方予以補足。6、拆除施工時要確保安全文明施工，乙方施工前需制定詳細的安全生產(chǎn)方案及防護預案，現(xiàn)場做好揚塵控制和有毒有害易爆燃氣體檢測。7、在拆房工程施工前，需對沿馬路的拆除面采用腳手架和密目網(wǎng)進行

9、封閉圍護，以確保施工現(xiàn)場周圍行人、車輛的安全。遇有電線電纜的，須事先與甲方溝通并采取有效措施確保施工安全。在施工過程中必須嚴格控制影響周邊群眾正常生活和工作的建筑揚塵及噪音，因拆除施工不當而引起的投訴及經(jīng)濟損失均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。8、須按杭州市房屋拆除施工安全管理辦法規(guī)范作業(yè)，進入拆房工地必須注意人身安全，拆房高空作業(yè)者，應(yīng)采取安全防護措施，由此而引起的一切責任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔。9、乙方在施工過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾、渣土以及拆卸廢物拆除設(shè)備過程中產(chǎn)生的廢料、廢液等必須設(shè)置符合標準的運輸設(shè)備或者流放槽清運，嚴禁拋擲和污染地面； 不得將其他區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾、渣土和拆卸廢物等運進標的區(qū)域

10、內(nèi)。 由于拆除施工不當而引起的污染和經(jīng)濟損失均由乙方自己承擔，與甲方、組織方無關(guān)。10、乙方不得將本標的分包或轉(zhuǎn)包給其它單位或人員進行拆除施工，否則甲方有權(quán)解除本合同并不予退還保證金，乙方還應(yīng)按成交價款總額的20%償付違約金。11、在施工過程中，乙方不等破壞并須妥善保護該庫區(qū)的地下基礎(chǔ)設(shè)施，并承擔因在拆除施工期間引起損壞的一切責任并給予補償。12、乙方超出標的范圍拆除施工或破壞地塊內(nèi)須保留的建筑物、構(gòu)筑物（含房屋結(jié)構(gòu)件）、設(shè)備、設(shè)施以及綠化等，均按“誰損害、誰修復”原則進行修復，并按資產(chǎn)原值進行賠償，賠償款項直接在乙方繳納的保證金中扣除，不足部分由乙方予以補足。13、乙方在對標的的拆除、拆卸、

11、搬遷、清運、地面破碎平整過程中，如發(fā)生糾紛等情況，全部由乙方負責解決。甲方不承擔任何責任。拆除相關(guān)措施由乙方自行負責。14、乙方保證嚴格按照生產(chǎn)安全、消防安全責任協(xié)議書內(nèi)容執(zhí)行。因處置不善而產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔全部責任。15、乙方工程完成后，應(yīng)通知甲方，由甲方進行竣工驗收。驗收合格后憑甲方開具的完工證明向組織方退回履約保證金、風險保證金（不計息）。16、工程完成并經(jīng)驗收合格后，若甲方需乙方繼續(xù)管理地塊現(xiàn)場，乙方應(yīng)無償、無條件接受。七、違約責任1、本合同生效之后即應(yīng)嚴格遵照履行，乙方擅自解除本合同的，乙方已付的保證金不予退還。甲方擅自解除本合同，應(yīng)賠償乙方的損失。2、乙方未在成交通知書要求

12、的期限內(nèi)簽署資產(chǎn)交易合同等相關(guān)文件的，杭交所不再返還受讓人已付的交易保證金并有權(quán)追究受讓人的法律責任。3、受讓方逾期付款的，每天按逾期額萬分之五向甲方支付逾期付款違約金，逾期付款超過 5 日的，視為受讓方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，不予退還受讓方已付的交易資金并有權(quán)追求受讓方的違約責任。4、乙方未按甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)將標的拆除并搬離現(xiàn)場，均可視為乙方違約 ,甲方有權(quán)自逾期之日起按10000 元 / 日要求乙方支付延時違約金（該違約金可從保證金中直接扣除，不足部分由乙方予以補足）。逾期超過 2 天，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。合約解除后，除乙方已付的成交款和交易服務(wù)費及保證金不予返還外，未提取的全部或部分標的物，視作乙方自動放棄，無償由甲方處置，并承擔由此而產(chǎn)生的一切處置費用及經(jīng)濟責任。八、爭議的解決因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意向杭州仲裁委員會申請仲裁。九、其他事項1、雙方簽訂本合同的同時，還需要簽訂生產(chǎn)安全、消防安全責任協(xié)議書，該責任書及本次轉(zhuǎn)讓公告、交易須知、乙方的聯(lián)合競買協(xié)議等資料均為本合同的組成