海南省商品房買賣合同

1、海南省商品房買賣合同（征求意見稿）（海南省2017 版）政府示范文本要點海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的商品房買賣征求意見稿。合同編號：海南省商品房買賣合同示范文本（征求意見稿）海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省國土資源廳監(jiān)制海南省工商行政管理局說明1、本合同示范文本由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、海南省工商行政管理局共同制定。 為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則， 本合同中部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定，并應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定。2、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部

2、條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。3、簽訂本合同前，出賣方應(yīng)向買受方出示商品房現(xiàn)房銷售許可證或商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件，并按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)。4、出賣人關(guān)于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾應(yīng)具體明確，對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)視為合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時向買

3、受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。5、買受人對小區(qū)內(nèi)的車庫（位）有優(yōu)先購買權(quán)和使用權(quán)，不計算建筑面積的車庫（位）出賣人不得出售。6、為便于合同雙方當(dāng)事人相互告知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，合同雙方當(dāng)事人宜填寫固定電話號碼、移動電話號碼、 通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動時，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)及時相互告知。因單方通訊方式發(fā)生變動未及時告知另一方，所導(dǎo)致的不良后果，責(zé)任由未盡告知義務(wù)的一方獨自承擔(dān)。7、合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，買受人至少持有1 份已生效的合同。出賣人拒絕提供已生效合同給買受人的，可撥打投訴（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場監(jiān)管部門）電話：映。反8、買受人應(yīng)在合同約定時間

4、內(nèi)上網(wǎng)查詢該合同是否備案。如未備案應(yīng)立即向出賣人質(zhì)詢。9、本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)認(rèn)真閱讀，并簽名確認(rèn)：（簽名）。專業(yè)術(shù)語解釋1、商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為2、商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。3、法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4、套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地

5、下室、 室外樓梯等， 且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固， 層高 2.20M 以上 （含 2.20M ） 的永久性建筑。6、不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7、民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8、不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。9、不動產(chǎn)預(yù)告登記：是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。10 、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：是指

6、因不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。11 、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指由縣級以上地方人民政府確定的，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作的部門。海南省商品房買賣合同（示范文本）根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國物權(quán)法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，就【】（應(yīng)與備案項目名稱、樓棟號、房號一致）商品房（以下簡稱該商品房）買賣相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。合同當(dāng)事人：出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)

7、構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：買受人：所占產(chǎn)權(quán)份額：【 法定代表人】【 負(fù)責(zé)人 】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【 護(hù)照 】【 營業(yè)執(zhí)照】【】證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：【 委托代理人】【法定代理人】：【 國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：（ 買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第一條該商品房項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 該地

8、塊【國有土地使用證號】 【】為：，土地使用權(quán)面積為平方米。該商品房所占用的土地用途為：，土地使用權(quán)使用期限為：年月日開始至年月日終止。經(jīng)批準(zhǔn)，出賣人在該地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為：，項目建設(shè)相關(guān)批準(zhǔn)文如下：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；頒證日期：；有效期：；2、國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；頒證日期：；有效期：；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；頒證日期：；有效期：；4、建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；頒證日期：；有效期：；5、第二條該商品房項目建設(shè)主要規(guī)劃指標(biāo)容積率， 建筑密度：% ，綠地率：% ，建筑高度 米，停車位個，物業(yè)管理用房建筑面積平方米。該商

9、品房所在項目主要規(guī)劃指標(biāo)及小區(qū)配套詳見合同附件一。第三條該商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】【】。1、該商品房為現(xiàn)房銷售，已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【不動產(chǎn)登記證】，【現(xiàn)房銷售備案證號】，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：，房屋銷售備案價格。2、該商品房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，已取得商品房預(yù)售許可證，證號為：；核發(fā)機(jī)關(guān)為：有效期為：。，第四條該商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)；建筑物總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3、該商品房為第一條約定項目中的【幢】【座】【】單元層號。房屋竣

10、工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房位置圖及平面圖詳見本合同附件二。4、該商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)（1 ）該商品房套內(nèi)為【全裝修】【】交付標(biāo)準(zhǔn)，全裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不得低于海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)（鼓勵設(shè)置裝修施工工藝展示）。（ 2 ）樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。（ 3 ）出賣人未經(jīng)雙方約定增加的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。該商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件三（實物參照樣板房）。（出賣人必須在合同附件三中載明裝飾裝修主

11、要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、數(shù)量或同等品牌）產(chǎn)地、型號、規(guī)格、5、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其【預(yù)測】【實測】建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為：平方米。該商品房分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說明詳見本合同附件四。6、 該商品房室內(nèi)層高為米，戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。7、該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】抵押類型：， 抵押物：，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類型：， 抵押物：，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)

12、人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定詳見附件五。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、；5、。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照【% 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人已付房價款雙倍】【買

13、受人全部損失】【】 的賠償金。第六條該商品房計價方式及價款當(dāng)事雙方約定按下列第【】種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，單價為【米，總金額【】（幣種）【】（幣種）【】元（大】元 /平方寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，單價為【】（幣種）【】元/ 平方米，總金額【】（幣種）【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）整。3、按套計算，總金額【】（幣種）【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）整。4、整幢出售，按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】計算，單價為【】（幣種）【】元 /平方米，總金額【】（幣種）【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。第七條該商品房付款方式及期限1、簽訂本合同前，買受人已

14、向出賣人支付定金【】（幣種）元 （大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金在 【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】 該商品房房款。2、出賣人同意買受人按下列第【】種方式支付房款：（1 ）一次性付款買受人應(yīng)在年月日前支付全部房價款， 總金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。（2 ）分期付款1第一期付款： 買受人應(yīng)在年月日前支付全部房價款的【% 】，金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。2第二期付款： 買受人應(yīng)在年月日前支付全部房價款的/平方米， 金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。3第三期付款：買受人應(yīng)在年月日前支付全部房價款的【% 】，金額【】（幣種

15、）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。4第四期付款：買受人應(yīng)在年月日前支付全部房價款的【% 】，金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。5第五期付款：買受人應(yīng)在年月日前支付全部房價款的【% 】，金額【】（幣種元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。6。（3 ）貸款方式付款【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【】首付款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起【】日內(nèi)（不超過5 日）支付全部房價款的【% 】，金額】（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。除首付款外，擬貸款金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整），向【】（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款，并按貸款規(guī)定付款。1買受人委托出賣人代辦貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)在年月日前，

16、將申請貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。2買受人自行辦理貸款手續(xù)的，出賣人應(yīng)在年月日日前，將申請貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。3貸款機(jī)構(gòu)未通過買受人的貸款申請或通過的貸款額度達(dá)不到買受人申請額度的，當(dāng)事雙方同意按以下第【】種方式處理：A、一次性補(bǔ)足擬申請貸款額度與實際審批貸款額度之間的差價；B、變更為一次性付款方式；C、變更為分期付款方式；D、解除本合同；E、。3、其他付款方式：第八條該商品房預(yù)售資金的收存和使用該商品房為預(yù)售的，出賣方應(yīng)當(dāng)按照根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等有關(guān)

17、法律法規(guī)使用買受方支付的預(yù)付購房款， 即在項目竣工驗收合格之前， 預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用， 防止挪作他用， 買受人應(yīng)將商品房預(yù)付購房款按照 海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定支付到指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行：；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱：；預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未能按照約定的時間付款，雙方同意按照下列第【】種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（ 1）、 和（ 2 ）、項 不作累加）。（1 ）. 買受人逾期

18、付款在 【】日之內(nèi)， 按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款【% 】的違約金。（2 ）買受人逾期付款超過【】 日 （該逾期期限起始日期應(yīng)與本條第1 項中的起始日期相同 ）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的【% 】向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已支付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款【% 】（該比率不低于本條款第 （1 ） 項中的違約金比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款

19、與該期的實際已付款的差額確定。2、第十條該商品房銷售合同登記備案和不動產(chǎn)預(yù)告登記1、出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)（不超過30 日），為買受人辦理商品房銷售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。2、出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同登記備案之日起【】日內(nèi)（不超過30 日），申請不動產(chǎn)預(yù)告登記，并將該商品房預(yù)告登記證明交付買受人。出賣人應(yīng)如實一次性告知買受人為辦理合同登記備案和不動產(chǎn)預(yù)告登記， 需要由買受人提供的證件資料。 出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、 不準(zhǔn)確， 致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。若出賣人未在規(guī)定或者上

20、述約定的期限內(nèi)為買受人辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記的，相關(guān)規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記。買受人可以按照第十一條該商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第【】項所列條件：1、該商品房已完成國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的建設(shè)工程規(guī)劃驗收和環(huán)保、公安消防、通訊、園林、防雷等專項驗收，并取得建筑工程竣工驗收備案證；滿足供水、供電、供氣等必要居住條件；2、該商品房已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。3、第十二條該商品房交付文件雙方進(jìn)行該商品房驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供有關(guān)該商品房的下列資料，交接清單：并簽署1、規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；2、建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗收報

21、告和分戶驗收匯總表；3、公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收合格意見書或備案憑證；4、建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程竣工驗收備案證；5、供水、供氣、供電、通訊的永久使用證明材料；6、人防、環(huán)保、園林、防雷部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；7、室內(nèi)環(huán)境檢測報告；8、商品住宅質(zhì)量保證書；9、商品住宅使用說明書；10 、臨時物業(yè)管理規(guī)約或物業(yè)管理規(guī)約；11 、上述文件中， 第 1-7 項應(yīng)現(xiàn)場公開展示原件并向買受人提供原文件的電子掃描件或加蓋出賣人公章的復(fù)印件；第 8-9 項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、應(yīng)注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，出賣人應(yīng)提供已加蓋公章的原件給買受人；第10

22、交由買受人填寫或簽署。裝飾項應(yīng)上述文件不全的， 視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)， 買受人有權(quán)拒絕驗收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下方式處理：1、至出賣人提供齊全上述文件及資料之日起為正式交房日期。2、第十三條該商品房交付時間及手續(xù)1、出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。2、該商品房達(dá)到第十一條、第十二條約定的交付條件后，出賣方應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前【】日 （不少于30 日） 將查驗房屋、辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受方。出賣方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受方出示出賣方出具的授權(quán)

23、委托書。買受人沒有收到商品房交付通知書的， 以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地點為辦理交付的地點。交付該商品房時， 出賣方應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條、 第十二條約定的證明文件。 出賣方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足約定條件的， 買受方有權(quán)拒絕接收該商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣方承擔(dān)，并按照第十四條處理。3 、查驗房屋（ 1 ）辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。（ 2 ）買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，應(yīng)在查驗

24、后【】日內(nèi)以書面形式一次性提出異議。逾期不提出，視為同意接收該商品房。出賣人在接到買受人異議后，應(yīng)按有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)在【】日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)， 并承擔(dān)修復(fù)費用， 修復(fù)合格后再行交付。逾期不予答復(fù)和處理的，視為買受人異議事實成立，該商品房視為未交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2管道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5白蟻防治；6（3 ）由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人必須在出賣人書面通知該商品房交付之日起30日內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù)，如買受人在此期間既不辦理交接手續(xù)也不提交正常合理的書面異議的，視為房屋已經(jīng)交付

25、； 物業(yè)管理費從出賣人書面通知買受人商品房交付之日起滿30日起計算。（4 ）查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。4、商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條逾期交付責(zé)任因不可抗力或政策調(diào)整或政府行為等原因?qū)е陆桓堆悠?，出賣人在事實發(fā)生之日起【 】日內(nèi)（不超過 5 日）書面告知買受人所發(fā)生的事實、延誤時間，且買受人沒有提出異議的，出賣人可據(jù)實予以延期。出賣人未按照本合同第十三條約定的時間將該商品房交付給買受人的，【】種方式處理：雙方同意按照下

26、列第1、按照逾期時間，分別處理（ 1 ）、 和（ 2）、不作累加 ）。（1）逾期在【】日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第一款第 1 項中約定的期限） ，自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款 【% 】 的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于本合同第九條第1 款第（1）項中的違約金比率，以示公平）。（2）逾期超過【】日 （該逾期期限起始日應(yīng)與本條款第1 項中的起始日相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照【%

27、】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息； 同時， 出賣人按照全部房價款的【% 】（該比率不得低于本合同第九條第1 款第（ 2 ）項約定的違約金比率，以示公平）向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按日計算向買受人支付全部房價款【% 】（該比率應(yīng)不低于本合同第九條第一款第 1 項中的違約金比率，以示公平）的違約金，直至該商品房交付止。2、第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理商品房交付時， 出賣人應(yīng)向買受人出示房屋測繪報告， 并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（簡稱實測面積） 。合同約定的該商品房面積與用于不動產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準(zhǔn)

28、。1、合同約定的該商品房建筑面積與不動產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積不一致，套內(nèi)建筑面積增加或者減少的， 出賣人與買受人互不增加或減少購房差價。若建筑面積和套內(nèi)建筑面積同時增加或減少的，則選擇本合同第六條第【1-3 】種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理：（ 1 ）套（套內(nèi)）建筑面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)（含 3）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。（ 2 ）套（套內(nèi)）建筑面積誤差比絕對值超過 3的，買受人有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到買受方解除合同通知之日起【 】日內(nèi)（不超過 30 日）退還買受人已支付房價款并支付利息（利息以買受方

29、付款日起至出賣人退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。買受人同意繼續(xù)履行合同的，該商品房實測套（套內(nèi)）建筑面積大于合同約定套（套內(nèi)）建筑面積的，其中面積誤差比在 3 以內(nèi)（含 3 ）部分的房價款由買受方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3 部分的房價款由出賣方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸買受方。該商品房實測套（套內(nèi)）建筑面積小于合同約定套（套內(nèi)）建筑面積的，其中面積誤差比在3以內(nèi)（含3 ）部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積誤差比超過3 部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。實測套（套內(nèi)）建筑面積合同約定套（套內(nèi)）建筑面積面積誤差比 = ×100%合同約定套（套內(nèi)）

30、建筑面積（3 ）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、選擇本合同第六條第 4 種方式按套計價的，出賣方承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。 該商品房交付時， 套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。3、實際建筑面積超過合同約定建筑面積，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策的，買受人的損失由出賣人承擔(dān)。第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更1、規(guī)劃變更（ 1 ）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)建設(shè)、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可

31、內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知書送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（ 2 ）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（ 3 ）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知書送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 % 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【% 】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求

32、出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定：2、設(shè)計變更（1 ）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖、裝修設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知書送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、檔次；3；4。（ 2 ）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（ 3 ）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知書送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已

33、付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 % 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【% 】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定：第十七條商品房質(zhì)量1、 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】 （不低于中國人民銀行公布的同期

34、貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍 】【 買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。2 、其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（ 1 ）甲方及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（ 2 ） 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自

35、買受人付款之日起，按照【 % 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（3 ） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)按本合同附件三約定使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。裝置、裝修、 裝飾所不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列【】、【】、【】、【】方式處理（可多選）：1及時更換、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3；4。（ 4 ） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【 國家 】

36、【 地方 】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【 國家 】【 地方 】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。乙解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【% 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)， 整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致

37、該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用； 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任1、商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任詳見本合同附件六。2、下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：（ 1 ）因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；（ 2 ）因買受

38、人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；（ 3 ）3 、在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人【】日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十九條不動產(chǎn)登記1、出賣人應(yīng)在該商品房交付驗收的同時，一次性如實告知買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料， 出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付驗收后 【 】日（不超過 90 天）內(nèi)，辦理完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買受人委托出賣人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)將買受人名下的不動產(chǎn)權(quán)證證書交給買受人 ；買受人自行領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)及時通知買受人并將買受人名下的

39、不動產(chǎn)權(quán)證證書領(lǐng)取憑證交給買受人。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、 不準(zhǔn)確， 致使買受人未能及時提供證件資料的， 由出賣人承擔(dān)責(zé)任。 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。2、因出賣人原因，買受人未能按上款約定時間內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第【】種方式處理：（1 ）出賣人應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款【% 】的標(biāo)準(zhǔn)（該標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同第九條第1 款第（ 1）項違約金比率，以示公平）向買受人支付違約金；逾期超過90 天的，則買受人有權(quán)解除合同。（2 ）買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同通知之

40、日起【】日（不超過30 日）內(nèi)，退還買受人已支付房價款并支付利息（利息以買受人付款日起至出賣人退款日止為期， 按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的【% 】向買受人支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買受人實際損失的，出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額。（3 ）買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，每日按該商品房總價款【 % 】的標(biāo)準(zhǔn)（該標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同第九條第 1 款第（2 ）項約定違約金比率， 以示公平） 向買受人支付違約金。第二十條關(guān)于稅款繳納的約定雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定， 向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生

41、的稅費。 因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受方不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由出賣方承擔(dān)。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方同意按照以下第【】種方式繳納稅款：1、買受人委托出賣人代繳相關(guān)稅款。2、買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)按照國務(wù)院物業(yè)管理條例、海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會成立前,由出賣人根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和條件選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)和管理。出賣人應(yīng)與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，依法制定 臨時管理規(guī)約 ，并在簽訂本合同前向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約。1、

42、出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：。2、該物業(yè)企業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。3、該物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)費計費方式為包干制。根據(jù)物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費為人民幣元 /月 ?平方米（建筑面積），自商品房實際交付之日起計算收費。4 、買受人同意該物業(yè)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。5 、買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約詳見本合同附件七。第

43、二十二條住宅專項維修資金買受人應(yīng)當(dāng)按照 住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金，該資金應(yīng)存入由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)：；應(yīng)繳金額（人民幣）：元（大寫：整）。開戶名：；開戶銀行：；銀行帳號：；第二十三條關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關(guān)事項的約定1、買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、以下部位歸業(yè)主共有：（1 ）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（2 ）該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地共綠

44、地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車位、物業(yè)服務(wù)用房；（屬于城鎮(zhèn)公的車（3 ）3、合同當(dāng)事雙方對其他配套設(shè)施約定如下：（1 ）規(guī)劃的車位、車庫：；（2）會所：；（ 3 ）第二十四條銷售和使用承諾1、出賣方承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣方承諾嚴(yán)格按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和銷售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記。3、出賣方承諾本商品房買賣合同訂立后，不將該房屋出賣或抵押給第三人。4、出賣方承諾不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、出賣方承諾對該商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共有的共用部位和設(shè)施的處分。6、出賣方樣板房保留的時間自交付之日起不少于1 年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于 2年。7、買受方不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。8、第二十五條關(guān)于通知的約定1、合同當(dāng)事雙方保證在本合同中記載的通訊地址、