廣州市房屋租賃合同登記

1、廣州市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則目錄第一章總則第一條 目的和依據(jù)第二條 適用范圍第三條 登記備案機(jī)構(gòu)工作要求第四條 組織實(shí)施機(jī)構(gòu)第五條 租賃管理信息系統(tǒng)第六條 租賃合同登記備案工作程序第二章 一般規(guī)定第一節(jié) 業(yè)務(wù)種類(lèi)第七條 租賃登記備案業(yè)務(wù)類(lèi)型第八條 租賃合同登記備案情形第九條 轉(zhuǎn)租合同登記備案情形第十條 租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案情形第十一條 租賃合同變更登記備案情形第十二條 租賃合同注銷(xiāo)登記備案情形第二節(jié) 備案申請(qǐng)第十三條 備案申請(qǐng)一般規(guī)定第十四條 身份證明第十五條 代理登記第三節(jié) 備案受理第十六條 備案受理一般規(guī)定第十七條 受理回執(zhí)第十八條 受理立案字軌編碼第四節(jié) 備案審核第十九條 備案審核

2、一般規(guī)定第二十條 備案時(shí)限第二十一條 補(bǔ)正資料第二十二條 審核權(quán)限第二十三條 審核注記及告知第二十四條 注銷(xiāo)合同注記第二十五條 會(huì)審程序第二十六條 登記備案專(zhuān)用章第五節(jié) 檔案管理第二十七條 檔案管理一般規(guī)定第二十八條 檔案整理第二十九條 立卷歸檔第三十條 調(diào)閱檔案第三十一條 復(fù)印存檔租賃合同第三章 租賃合同填寫(xiě)規(guī)范第三十二條 租賃合同的訂立第三十三條 租賃合同的份數(shù)第三十四條 租賃合同規(guī)范漢字第三十五條 出租人名稱(chēng)填寫(xiě)第三十六條 承租人名稱(chēng)填寫(xiě)第三十七條 房屋地址的填寫(xiě)第三十八條 房屋用途的填寫(xiě)第三十九條 房屋面積的填寫(xiě)第四十條 租賃期限的填寫(xiě)第四十一條 租金的填寫(xiě)第四十二條 房屋屬臨時(shí)建筑的

3、填寫(xiě)第四章 房屋租賃管理報(bào)表第四十三條 報(bào)表內(nèi)容第四十四條 報(bào)表填報(bào)單位第四十五條 報(bào)表填報(bào)要求第四十六條 報(bào)表填報(bào)內(nèi)容解釋第五章 租賃合同登記備案業(yè)務(wù)收件資料第四十七條 租賃合同登記備案第四十八條 轉(zhuǎn)租合同登記備案第四十九條 租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案第五十條 租賃合同變更登記備案第五十一條 租賃合同注銷(xiāo)登記備案 第六章 附則第五十二條 施行時(shí)間第一章 總則第一條 （目的和依據(jù)）為規(guī)范本市房屋租賃管理工作，提高房屋租賃合同登記備案質(zhì)量，促進(jìn)依法行政，實(shí)現(xiàn)全市房屋租賃合同登記備案統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一操作規(guī)范、統(tǒng)一辦事程序，依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法、廣州市房屋租賃管理規(guī)定

4、等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。第二條 （適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。第三條 （登記備案機(jī)構(gòu)工作要求）本規(guī)則是租賃登記備案機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)時(shí)的基本準(zhǔn)則，租賃登記備案機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則的要求從事房屋租賃管理及登記備案工作。第四條 （組織實(shí)施）本規(guī)則由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)蓮V州市房地產(chǎn)租賃管理所組織實(shí)施。各區(qū)（縣級(jí)市）房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)租賃管理所的監(jiān)督、指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理及租賃合同登記備案具體工作。第五條 （租賃管理信息系統(tǒng)）各區(qū)（縣級(jí)市）房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

5、在廣州市房地產(chǎn)租賃管理所統(tǒng)一建立的房屋租賃管理信息系統(tǒng)上辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。第六條 （租賃合同登記備案工作程序）房屋租賃合同登記備案按以下程序進(jìn)行：（一）備案申請(qǐng)；（二）備案受理；（三）備案審核；（四）繳交稅費(fèi)；（五）返還合同；（六）立卷歸檔。第二章 一般規(guī)定第一節(jié) 業(yè)務(wù)種類(lèi)第七條 （租賃合同登記備案業(yè)務(wù)類(lèi)型）房屋租賃，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形辦理下列備案業(yè)務(wù)：（一） 房屋租賃合同登記備案；（二） 房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；（三） 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案；（四） 房屋租賃合同變更登記備案；（五） 房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。第八條 （租賃合同登記備案情形）以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃

6、合同登記備案：（一）新增租賃房屋，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。（二）原租賃房屋發(fā)生新的租賃關(guān)系，承租人發(fā)生變化，出租人與新承租人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。（三）租賃房屋的租賃期限屆滿繼續(xù)承租，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。第九條 （轉(zhuǎn)租合同登記備案情形）房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部份或全部再出租的行為。以下情形申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案： （一）房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人在租賃期間可以按照租賃合同的約定將房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租，承租人與接受轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。（二）房

7、屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人在租賃期間將房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，承租人與接受轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。第十條 （租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案情形）租賃合同轉(zhuǎn)讓是指租賃期間當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案：（一）出租人在租賃期間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的，房屋受讓人或受贈(zèng)人繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人填寫(xiě)租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。（二）承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，由房屋承租人的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人填寫(xiě)租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

8、表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。第十一條 （租賃合同變更登記備案情形）租賃合同變更是指租賃雙方當(dāng)事人主體不變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)租賃合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同變更登記備案： （一）租賃當(dāng)事人一方更改姓名或者名稱(chēng)的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)租賃合同變更申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。（二）房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價(jià)格、租賃面積等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)租賃合同變更申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。第十二條 （租賃合同注銷(xiāo)登記備案情形）注銷(xiāo)登記備案是指租賃當(dāng)事人依法解除或終止房屋租賃合同相應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記備案手續(xù)。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案：（一）房屋租賃合

9、同期限屆滿，到期終止的，租賃雙方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。（二）房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，若原簽訂的房屋租賃合同有約定期限屆滿合同自動(dòng)終止，則從其約定，出租人可單方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。（三）房屋租賃期間，租賃雙方當(dāng)事人同意提前解除終止房屋租賃合同的，租賃雙方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。（四）房屋租賃合同期限屆滿或在租賃期間內(nèi)，若承租人自行遷出無(wú)法聯(lián)系的，憑街道辦事處或物業(yè)管理公司證明， 出租人可單方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。 第二節(jié) 備案申

10、請(qǐng)第十三條 （備案申請(qǐng)一般規(guī)定）（一）租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋租賃合同并向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。申請(qǐng)辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案的，應(yīng)填寫(xiě)統(tǒng)一格式的房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；申請(qǐng)辦理租賃合同變更登記備案的，應(yīng)填寫(xiě)統(tǒng)一格式的變更房屋租賃合同申請(qǐng)表；申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)租賃登記備案的，應(yīng)填寫(xiě)統(tǒng)一格式的解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表。（二）租賃當(dāng)事人可以委托代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。（三）無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租賃合同登記備案，法定代理人可以委托代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案。（四）房屋租賃

11、合同和申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或蓋章。代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章，申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章及法定代表人或代理人簽名（或蓋章）。（五） 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記備案資料原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，收件工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對(duì)，注明“復(fù)印件與原件相符”并簽上姓名和日期。第十四條 （身份證明）辦理房屋租賃合同登記備案對(duì)提交身份證明的要求：（一）自然人的身份證明1.中國(guó)內(nèi)地公民申請(qǐng)房屋租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交身份證或軍官證或士兵證或中國(guó)護(hù)照；未滿16周歲無(wú)身份證的未成年人，可提交戶(hù)口簿或出生證。在

12、房屋租賃合同填寫(xiě)證件號(hào)碼時(shí)，應(yīng)加注證件名稱(chēng)，如身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等。2.香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證和來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交身份證和來(lái)往大陸通行證。在房屋租賃合同填寫(xiě)證件號(hào)碼時(shí)，應(yīng)加注證件名稱(chēng)，如香港身份證、澳門(mén)身份證、臺(tái)灣通行證等。3.外國(guó)自然人申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交護(hù)照,但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交本國(guó)身份證明。在房屋租賃合同填寫(xiě)證件號(hào)碼時(shí)，應(yīng)加注該國(guó)的中文名稱(chēng)，如法國(guó)身份證、新加坡護(hù)照等，所持護(hù)照應(yīng)在有效簽證期限內(nèi)；如果證件用外國(guó)文字書(shū)

13、寫(xiě)，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。(二)法人和其他組織的身份證明1.境內(nèi)法人申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書(shū)或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。2.境內(nèi)其他組織申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)等有關(guān)證件。3.在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記注冊(cè)證明。外國(guó)法人提交企業(yè)登記證或公司注冊(cè)證，經(jīng)當(dāng)?shù)毓C并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；香港、澳門(mén)法人提交商業(yè)登記證，經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明

14、；臺(tái)灣法人提交企業(yè)登記證或注冊(cè)證，經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。第十五條 (代理登記) 辦理房屋租賃合同登記備案對(duì)委托代理的要求：（一） 法定代理未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。代理人由人民法院指定的，指定代理人須提交人民法院等出具的法律證明文件。(二) 委托代理1.委托代理人申請(qǐng)房屋租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交委托書(shū)、代理人和被代理人的身份證明，不能提交被代理人的身份證明原件核對(duì)的，委托書(shū)應(yīng)該經(jīng)過(guò)公證；法人或者其他組織委托

15、代理人辦理房屋租賃合同登記的，還應(yīng)提交加蓋公章的法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)。2.所有的委托書(shū)均應(yīng)提交正本。如果委托書(shū)用外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或者其他組織的委托書(shū)由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并應(yīng)加蓋公章。(三) 境外委托代理1.委托書(shū)在香港、澳門(mén)地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明。2.委托書(shū)在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。3.委托書(shū)在國(guó)外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國(guó)

16、駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。第三節(jié) 備案受理第十六條 (備案受理一般規(guī)定)房屋租賃申請(qǐng)人提交申請(qǐng)租賃合同登記備案資料，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)編列立案字軌，出具房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)。租賃合同登記備案自收件窗口立案受理，申請(qǐng)人領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)之日為租賃合同登記備案受理日。第十七條 (受理回執(zhí))辦理房屋租賃合同登記備案的受理回執(zhí)：1. 房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名（名稱(chēng)）、房屋座落、繳交資料名稱(chēng)和份數(shù)并注明原件或復(fù)印件、申請(qǐng)登記備案的類(lèi)別和案號(hào)、登記備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和受理時(shí)間等，由收件工作人員簽名或蓋章確認(rèn)。2.若干件案的部分申請(qǐng)資料相同的，可

17、將相同的材料放在某件案（主案）中，在其他案的受理回執(zhí)中寫(xiě)明“*資料存*號(hào)檔案”。第十八條 (受理立案字軌編碼)辦理房屋租賃合同登記備案的受理立案字軌編碼：（一）房屋租賃合同登記備案應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)編列立案字軌。1.房屋租賃合同登記備案立案字軌為“穗租備”，字軌類(lèi)別代碼為D；2.房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案立案字軌為“穗租終”，字軌類(lèi)別代碼為Z；（二）租賃登記備案機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)一的立案字軌編碼方式，字軌編碼方式為：年號(hào)+字軌代碼+租賃登記備案機(jī)構(gòu)代碼+街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心代碼+流水號(hào)。字軌編碼作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、檔案交接、歸檔和信息管理的依據(jù)，對(duì)應(yīng)的編碼數(shù)字共為15位，其含義為：1.第（1）至（4）位為年度

18、代碼；2.第（5）位為字軌代碼；3.第（6）、（7）位為租賃登記備案機(jī)構(gòu)代碼；4.第（8）至（10）位為街、鎮(zhèn)出租屋中心代碼；5.第（11）至（15）位為流水號(hào)，流水號(hào)為五位數(shù)，各租賃登記備案機(jī)構(gòu)每年均從00001號(hào)開(kāi)始編碼。（三）租賃登記備案機(jī)構(gòu)代碼如下：1.市租賃登記機(jī)構(gòu)：002.荔灣區(qū)登記機(jī)構(gòu)：033.越秀區(qū)登記機(jī)構(gòu)：044.海珠區(qū)登記機(jī)構(gòu)：055.天河區(qū)登記機(jī)構(gòu)：066.白云區(qū)登記機(jī)構(gòu)：117.黃埔區(qū)登記機(jī)構(gòu)：128.番禺區(qū)登記機(jī)構(gòu)：139.花都區(qū)登記機(jī)構(gòu)：1410.南沙區(qū)登記機(jī)構(gòu)：1511.開(kāi)發(fā)區(qū)登記機(jī)構(gòu)：1612. 增城市登記機(jī)構(gòu)：83 13. 從化市登記機(jī)構(gòu)：84(四) 各街、鎮(zhèn)

19、出租屋管理服務(wù)中心租賃登記備案機(jī)構(gòu)使用由市房地產(chǎn)租賃管理所統(tǒng)一編排的代碼。第四節(jié) 備案審核 第十九條 （備案審核一般規(guī)定）租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)則進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果作出予以備案并在房屋租賃合同上注記等處理。第二十條 （備案時(shí)限）租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。對(duì)符合規(guī)定的予以租賃合同登記備案，對(duì)不符合規(guī)定的在租賃合同作注記或在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人補(bǔ)充資料。第二十一條 （補(bǔ)正資料）辦理房屋租賃合同登記備案補(bǔ)正資料的要求：（一）受理租賃合同登記備案申請(qǐng)后，租賃登記備案機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料不齊備或不符合法定形式的，

20、應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記備案期限3個(gè)工作日內(nèi)一次性向申請(qǐng)人發(fā)出補(bǔ)正資料通知書(shū)。申請(qǐng)人補(bǔ)正資料期間不計(jì)入登記備案期限，從補(bǔ)齊資料之日重新按3個(gè)工作日計(jì)算辦理時(shí)限。（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊資料。申請(qǐng)人于十個(gè)工作日內(nèi)未能補(bǔ)齊資料的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行租賃合同登記備案，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同作注記的，登記備案機(jī)構(gòu)在進(jìn)行租賃合同登記備案同時(shí)給予注記,并將注記情況告知相關(guān)部門(mén)。申請(qǐng)人要求退案的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)可作退案處理，將已經(jīng)收到的資料退還給申請(qǐng)人。申請(qǐng)人在租賃合同登記備案資料齊備時(shí)可以另行申請(qǐng)租賃合同登記備案。第二十二條 （審核權(quán)限）租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首

21、先由收件工作人員收件初審，然后由審核工作人員復(fù)審結(jié)案。屬重大、疑難案件，應(yīng)當(dāng)提交市房地產(chǎn)租賃管理所會(huì)審。第二十三條 （審核注記及告知）租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土房管、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法、公安等部門(mén)提供的危險(xiǎn)房屋、拆遷房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患等房屋信息情況進(jìn)行審核，必要時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步查詢(xún)相關(guān)信息。審核的主要內(nèi)容如下：（一）房屋是否有權(quán)屬證明申請(qǐng)人能提供租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的，房屋租賃合同不予注記；無(wú)法提供房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（一）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)

22、將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)；沒(méi)有合法用地、報(bào)建資料的，應(yīng)同時(shí)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)。因?yàn)榈盅嘿J款，申請(qǐng)人的房屋權(quán)屬證明原件由銀行保管的，可以由銀行出具房屋權(quán)屬證明復(fù)印件與原件相符的證明作為房屋權(quán)屬證明。（二）房屋是否有權(quán)屬爭(zhēng)議出租人為房屋權(quán)屬證明記載的權(quán)屬人，或取得房屋權(quán)屬人授權(quán)出租的委托書(shū)，且沒(méi)有他人對(duì)出租人的出租行為提出異議的，房屋租賃合同不予注記；若他人對(duì)出租的房屋持有合法權(quán)屬證明且對(duì)出租人的出租行為提出書(shū)面異議，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（二）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告

23、知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)。（三）房屋有否限制出租出租的房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不予注記；被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記為 “該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（三）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)。（四）房屋共有人是否有異議未經(jīng)其他房屋共有人同意出租，共有人提出書(shū)面異議的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（四）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)。

24、（五）房屋是否屬違法建設(shè)房屋租賃合同上約定的房屋用途不違反房屋的規(guī)劃用途的，不予注記；違反房屋的規(guī)劃用途的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（五）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)。出租的房屋不在規(guī)劃部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)告知的應(yīng)拆除的違法建設(shè)范圍的，不予注記；在規(guī)劃部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)告知的違法建設(shè)范圍的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記 “該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（五）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知規(guī)劃部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)。 （

25、六）房屋是否屬危險(xiǎn)房出租的房屋不在區(qū)國(guó)土房管分局告知的危險(xiǎn)房屋范圍內(nèi)的，不予注記；在區(qū)國(guó)土房管分局告知的屬危險(xiǎn)房屋范圍內(nèi)的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)不予辦理租賃合同登記備案，同時(shí)在兩個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知承租人立即遷出危險(xiǎn)房屋。（七）房屋是否存在消防隱患出租的房屋不在公安機(jī)關(guān)告知的存在消防隱患的房屋范圍的，不予注記；在公安機(jī)關(guān)告知的存在消防隱患的房屋范圍的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（七）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)公安部門(mén)。（八）房屋是否納入拆遷范圍出租的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，或在拆遷公告范圍內(nèi)但拆遷公告已過(guò)期失效的，不予

26、注記；在生效拆遷公告確定的拆遷范圍內(nèi)的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第九條第（八）項(xiàng)情形，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)國(guó)土房管部門(mén)。（九）承租人的承租權(quán)房屋承租人能提供合法身份證明文件的，或承租單位能提供合法批準(zhǔn)成立文件的，房屋租賃合同不予注記；承租人不能提供合法身份證明文件的，或承租單位不能提供合法批準(zhǔn)成立文件的，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃合同上注記“該房屋出租人未履行廣州市房屋租賃管理規(guī)定第十條第（一）或（二）項(xiàng)義務(wù)，予以注記”，同時(shí)在五個(gè)工作日內(nèi)將注記情況書(shū)面告知區(qū)級(jí)公安部門(mén)。第二十四條 （注銷(xiāo)合同注記）已辦理房屋租賃合同

27、登記備案并作注記的，租賃的房屋經(jīng)整改后符合出租規(guī)定的，租賃當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)合同注記的手續(xù)。租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定受理，審核注銷(xiāo)租賃合同注記章，在原房屋租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照廣州市房屋租賃管理規(guī)定的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷(xiāo)注記”，并將整改的相關(guān)資料收取存入原檔案。第二十五條 （會(huì)審程序）辦理房屋租賃合同登記備案的會(huì)審程序：（一）屬于下列重大、疑難案件，區(qū)（縣）級(jí)房地產(chǎn)租賃管理所應(yīng)當(dāng)提交市房地產(chǎn)租賃管理所會(huì)審：1.案情復(fù)雜，重大疑難案件；2.在巡查抽檢中，抽檢人與案件承辦人對(duì)案件處理意見(jiàn)不一致。3.具有一定政策研究?jī)r(jià)值的典型案件；4.問(wèn)題復(fù)雜、難以確定答復(fù)意見(jiàn)

28、的來(lái)函來(lái)信；5.根據(jù)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中有關(guān)政策變化或調(diào)整，對(duì)執(zhí)行新政策的具體操作方法進(jìn)行可行性論證；6. 其他需要進(jìn)行會(huì)審的案件。(二) 提交會(huì)審的案件，按以下程序進(jìn)行：1. 屬于會(huì)審范圍的案件，由租賃登記備案機(jī)構(gòu)的案件經(jīng)辦人寫(xiě)明案件的基本情況、存在問(wèn)題及處理意見(jiàn)，填寫(xiě)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)會(huì)審表，并提供與案情有關(guān)的資料和法律法規(guī)政策依據(jù)的文件，經(jīng)所屬區(qū)（縣級(jí)市）租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核，提交到市租賃所租賃管理部，由租賃管理部提交會(huì)審小組集體會(huì)審。2.會(huì)審案件和參與會(huì)審的相關(guān)人員名單由市租賃所租賃管理部呈市租賃管理所分管所領(lǐng)導(dǎo)審核后報(bào)所長(zhǎng)同意確定。3.會(huì)審中，由案件經(jīng)辦人員介紹案件的基本情況、存在問(wèn)題及處

29、理意見(jiàn)，案件經(jīng)辦人對(duì)收件資料的完整性及會(huì)審陳述案情內(nèi)容的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；參加會(huì)審的人員對(duì)議案進(jìn)行討論、審議。4.市租賃所租賃管理部將意見(jiàn)歸納、匯總，填寫(xiě)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)會(huì)審表“會(huì)審意見(jiàn)”一欄，由會(huì)審人員簽名認(rèn)可，所長(zhǎng)審批，特殊案件呈報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審定。5.經(jīng)會(huì)審的案件，由市房地產(chǎn)租賃管理所將會(huì)審意見(jiàn)書(shū)面告知提交議案的租賃登記備案機(jī)構(gòu)和所在區(qū)（縣級(jí)市）租賃管理機(jī)構(gòu)，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)審意見(jiàn)執(zhí)行。第二十六條（登記備案專(zhuān)用章）辦理房屋租賃合同登記備案專(zhuān)用章：（一）在辦理房屋租賃合同登記備案、轉(zhuǎn)租合同登記備案、合同注銷(xiāo)、合同轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同作注記及注銷(xiāo)注記等有關(guān)租賃業(yè)務(wù)時(shí)，統(tǒng)一使用“廣州市國(guó)土資源和

30、房屋管理局*區(qū)分局（或縣級(jí)市局）租賃登記備案專(zhuān)用章”。（二）各區(qū)（縣級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)統(tǒng)一編號(hào)使用登記備案專(zhuān)用章。第五節(jié) 檔案管理第二十七條(檔案管理一般規(guī)定)檔案管理應(yīng)以“檢查快捷、節(jié)約庫(kù)位、方便管理、維護(hù)檔案的完整性”為原則，科學(xué)合理整理排放檔案，保證檔案的完整有序，檔案排架、檔案存放位置須有明顯標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁在檔案材料上圈點(diǎn)、涂改和拆頁(yè)損毀。 第二十八條 （檔案整理）租賃登記備案機(jī)構(gòu)對(duì)已辦結(jié)的房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)檔案, 按照房地產(chǎn)檔案管理有關(guān)規(guī)定要求，進(jìn)行整理排序，檔案用紙質(zhì)量必須符合國(guó)家機(jī)關(guān)公文用紙主要技術(shù)指標(biāo)，使用A4規(guī)格的膠版印刷紙或復(fù)印紙。第二十九條 （立卷歸檔）房屋租賃合同

31、轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同注銷(xiāo)登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)并入原房屋租賃合同登記備案檔案立卷歸檔，統(tǒng)一保管，確保出租屋檔案的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。第三十條（調(diào)閱檔案）公、檢、法等機(jī)關(guān)因辦案需要，要求調(diào)閱或復(fù)印檔案資料的，可以提供單位介紹信、身份證明協(xié)助執(zhí)行的法律文書(shū)，經(jīng)租賃登記備案機(jī)構(gòu)審核后，由檔案管理人員復(fù)印檔案資料，并在復(fù)印件上加蓋“復(fù)印自×××號(hào)檔案”印章和檔案管理單位公章，協(xié)助執(zhí)行的法律文書(shū)、介紹信等存檔備查。調(diào)閱檔案的工作應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成。第三十一條（復(fù)印存檔租賃合同）租賃當(dāng)事人遺失租賃合同，且租賃合同期限未滿，要求復(fù)印存檔租賃合同的，可以提供身份證明并提

32、交申請(qǐng)復(fù)印的書(shū)面報(bào)告，經(jīng)租賃登記備案機(jī)構(gòu)審核后，由檔案管理人員復(fù)印存檔的租賃合同，并在復(fù)印件上加蓋“復(fù)印自×××號(hào)檔案”印章和檔案管理單位公章，申請(qǐng)報(bào)告等資料存檔備查。復(fù)印存檔租賃合同的工作應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成。第三章 租賃合同填寫(xiě)規(guī)范第三十二條 （租賃合同的訂立）房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同，可使用由廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制的房屋租賃合同示范文本，也可自行簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及通訊地址、證件號(hào)碼；（二）租賃房屋的坐落位置；（三）租賃房屋部位的建筑面積；（四）租賃房屋的使用用途；（五）租賃期限；（

33、六）租金數(shù)額、交付方式及期限；（七）租賃當(dāng)事人約定的其他條款。租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同。第三十三條 （租賃合同份數(shù)）房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，登記備案機(jī)構(gòu)存查一份。如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要提交一式四份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，登記備案機(jī)構(gòu)和工商部門(mén)各存查一份。第三十四條 （租賃合同規(guī)范漢字）房屋租賃合同填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范漢字，境外自然人、法人或其他組織的姓名或名稱(chēng)可依照身份證明記載的外文姓名或名稱(chēng)填寫(xiě)；涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字；填寫(xiě)時(shí)應(yīng)使用炭素墨水筆、藍(lán)黑墨水筆或檔案專(zhuān)用圓珠筆。第三十五條 （出租人名

34、稱(chēng)填寫(xiě)）填寫(xiě)出租人名稱(chēng)應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載的權(quán)屬人名稱(chēng)必須一致。出租人因單位體制改革或資產(chǎn)重組更名的，須提供單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局相關(guān)證明。第三十六條 （承租人名稱(chēng)填寫(xiě)）承租人為自然人的，填寫(xiě)其身份證件上的姓名；承租人為法人或其他組織的，填寫(xiě)其法定名稱(chēng)。第三十七條 （房屋地址的填寫(xiě)）房屋地址應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公安部門(mén)核準(zhǔn)的房屋座落位置的詳細(xì)地址，并與房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載一致。如不一致或地址發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)提供公安部門(mén)（或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或街道辦事處或物業(yè)管理公司）出具的變更證明；屬集體土地房屋的，可提供村社集體組織出具的地址變更證明。第三十八條 （房屋用途的填寫(xiě)）出租房屋用

35、途以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載的用途為準(zhǔn)；若房屋用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定具體用途的變更證明。第三十九條 （房屋面積的填寫(xiě)）出租房屋面積應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載的建筑面積為依據(jù)；屬于向多戶(hù)出租的合計(jì)出租面積不能超出房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載的面積，并提供房屋平面附圖標(biāo)識(shí)各出租位置和相應(yīng)面積。第四十條 （租賃期限的填寫(xiě)）租賃期限應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，但租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同記載的租賃期限；授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，租賃期限不得超過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理委托期限。第四十一條 （租金的填寫(xiě)）租金應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，租金填寫(xiě)

36、應(yīng)注明幣種以及租金按月或（季、年）結(jié)算。第四十二條 （房屋屬臨時(shí)建筑的填寫(xiě)）出租的房屋，若房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或權(quán)屬證明資料記載屬臨時(shí)建筑的，應(yīng)在房屋租賃合同附注注明“該房屋屬臨時(shí)建筑”。 第四章 房屋租賃管理報(bào)表第四十三條（報(bào)表內(nèi)容）房屋租賃管理報(bào)表包括房屋租賃登記備案統(tǒng)計(jì)報(bào)表和房屋租賃管理工作報(bào)表。房屋租賃登記備案統(tǒng)計(jì)報(bào)表內(nèi)容包括租賃合同登記備案綜合情況、租賃合同登記備案業(yè)務(wù)情況、住宅租賃合同登記備案情況、非住宅租賃合同登記備案情況等。房屋租賃管理工作報(bào)表內(nèi)容包括租賃房屋情況、違規(guī)租賃行政處罰情況、信息報(bào)送情況、業(yè)務(wù)培訓(xùn)情況、信訪及投訴處理情況等。第四十四條（報(bào)表填報(bào)單位）報(bào)表的填報(bào)單位為各區(qū)（縣

37、級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)，各區(qū)（縣級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)要認(rèn)真填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表及工作報(bào)表，按照要求，及時(shí)報(bào)送信息，報(bào)表應(yīng)該由單位負(fù)責(zé)人和填報(bào)工作人員簽名并加蓋單位公章。第四十五條（報(bào)表填報(bào)要求）房屋租賃合同登記備案報(bào)表填報(bào)要求：（一）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)為每月1日至月未，每月8日前報(bào)送上月統(tǒng)計(jì)報(bào)表信息，每月15日前報(bào)送上月工作報(bào)表信息；（二）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)量單位分別為件、萬(wàn)平方米、萬(wàn)元，小數(shù)點(diǎn)后四舍五入保留二位數(shù)；（三）統(tǒng)計(jì)報(bào)送方式為通過(guò)計(jì)算機(jī)軟件填寫(xiě)并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或電子郵件上報(bào)。第四十六條（報(bào)表填報(bào)內(nèi)容解釋?zhuān)┓课葑赓U合同登記備案報(bào)表填報(bào)的主要內(nèi)容：（一）合同登記備案件數(shù)是指報(bào)告期內(nèi)，辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)的

38、件數(shù)。（二）合同登記備案面積是指報(bào)告期內(nèi)，辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)的總建筑面積。（三）房屋月租金是指報(bào)告期內(nèi)，辦理租賃合同登記備案的房屋首月月租金。如遇免租期，則統(tǒng)計(jì)實(shí)際發(fā)生租金交易的首月租金。（四）房屋月租金單價(jià)是指房屋月租金除以合同登記備案面積數(shù)。（五）首次辦理包含新增租賃房屋和原租賃房屋發(fā)生新租賃關(guān)系辦理合同登記備案兩種情形。新增租賃房屋是指報(bào)告期內(nèi)新增租賃房屋發(fā)生的租賃合同登記備案；原租賃房屋發(fā)生新租賃關(guān)系是指報(bào)告期內(nèi)原在冊(cè)租賃房屋承租人發(fā)生變化的合同登記備案。（六）國(guó)有土地上的住宅房屋填報(bào)內(nèi)容：1.直管房是指廣州市國(guó)土房管局代表市政府直接管理的各類(lèi)房屋。包括公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、代管產(chǎn)（

39、搶修代管、無(wú)主代管、雙代轉(zhuǎn)代管）、托管產(chǎn)等房屋。2.廉租住房是指由政府部門(mén)按規(guī)定向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。3.低層住宅是指房屋總層數(shù)為13層的住宅房屋。4.多層住宅是指房屋總層數(shù)為49層的住宅房屋。5.高層住宅是指房屋總層數(shù)為10或10層以上的住宅房屋。6.別墅是指國(guó)有土地上獨(dú)立成棟的高檔商品住宅。（七）集體土地上的住宅房屋填報(bào)內(nèi)容：1.集體經(jīng)濟(jì)組織住宅是指集體土地上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的住宅房屋。2.村民住宅是指集體土地上村民所有的住宅房屋。（八）國(guó)有土地上的非住宅房屋填寫(xiě)內(nèi)容：1.劃撥方式的辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用國(guó)有

40、劃拔土地上的各類(lèi)辦公用房。2.有償方式的辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用已辦理國(guó)有土地有償使用手續(xù)的土地上的各類(lèi)辦公用房。3.商業(yè)娛樂(lè)用房是指用于商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場(chǎng)等。4.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房是指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)備、供應(yīng)等使用的房屋。如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。5.其他用房是指不屬于上述用途的房屋建筑。如車(chē)位、學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。（九）集體土地上的非住宅房屋是指集體土地上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民所有的非住宅房屋，包括辦公、商業(yè)和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用用房。29第五章 租賃合同登記備案業(yè)務(wù)收件資料 第四十七條 （租賃合同登記備案）受理房屋租賃合同

41、登記備案，應(yīng)當(dāng)收取下列資料：序號(hào)資 料 名 稱(chēng)份數(shù)是否原件條件備注1房地產(chǎn)租賃合同3（或4）原件租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，檔案存查一份；如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則工商部門(mén)存查一份。2房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明1復(fù)印件 提供原件核對(duì)² 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括有:房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū).² 其他合法權(quán)屬證明包括：（1）屬直管房的，提供接管通知書(shū)或房地產(chǎn)公、代產(chǎn)情況表。（2）屬商品房的，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同和房屋交付使用通知書(shū)。（3）屬征用回遷房的，提供經(jīng)備案的拆遷征用補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和房屋交付使用通知書(shū)。（4）屬軍隊(duì)房的，提供

42、軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證。（5）屬集體土地上的房屋，提供宅基地證或農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或經(jīng)鎮(zhèn)以上政府部門(mén)批準(zhǔn)建房的證明。（6）屬新建房的，提供用地來(lái)源資料包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。房屋報(bào)建資料包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖房屋竣工驗(yàn)收資料包括規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收文件。 3租賃雙方身份證明1復(fù)印件 提供原件核對(duì)自然人身份證明包括： 內(nèi)地公民身份證、軍官證、士兵證、中國(guó)護(hù)照；香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證、來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民身份證、來(lái)往大陸通行證；外國(guó)人身份證、護(hù)照。法人和其他組織的身份證明包括： 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法

43、人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。香港、澳門(mén)法人的商業(yè)登記證，并經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明；臺(tái)灣法人的企業(yè)登記證、注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶(hù)口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。4同意房屋出租的證明1原件（1）出租已設(shè)定抵押

44、的房屋，提供抵押權(quán)人同意房屋出租的證明。（2）出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授權(quán)出租的證明。（3）出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的證明。 第四十八條 （轉(zhuǎn)租合同登記備案）受理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)收取下列資料：序號(hào)資 料 名 稱(chēng)份數(shù)是否原件條件備注1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同3（或4）原件租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，檔案存查一份；如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則工商部門(mén)存查一份。2 原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明1原件  若原房屋租賃合同有約定同意轉(zhuǎn)租事項(xiàng)的，則只需提供原房屋租賃合同的原件3房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明1復(fù)印件 提供原件核對(duì)² 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括有:房地產(chǎn)權(quán)證、

45、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū).² 其他合法權(quán)屬證明包括：（1）屬直管房的，提供接管通知書(shū)或房地產(chǎn)公、代產(chǎn)情況表。（2）屬商品房的，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同和房屋交付使用通知書(shū)。（3）屬征用回遷房的，提供經(jīng)備案的拆遷征用補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和房屋交付使用通知書(shū)。（4）屬軍隊(duì)房的，提供軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證。（5）屬集體土地上的房屋，提供宅基地證或農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或經(jīng)鎮(zhèn)以上政府部門(mén)批準(zhǔn)建房的證明。（6）屬新建房的，提供用地來(lái)源資料包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。房屋報(bào)建資料包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖房屋竣

46、工驗(yàn)收資料包括規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收文件。 4租賃雙方身份證明1復(fù)印件 提供原件核對(duì)自然人身份證明包括： 內(nèi)地公民身份證、軍官證、士兵證、中國(guó)護(hù)照；香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證、來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民身份證、來(lái)往大陸通行證；外國(guó)人身份證、護(hù)照。法人和其他組織的身份證明包括： 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。香港、澳門(mén)法人的商業(yè)登記證，并經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明；臺(tái)灣法人的企業(yè)登記證、注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。外國(guó)法人的企業(yè)

47、登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶(hù)口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。第四十九條 （租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案）受理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案，應(yīng)當(dāng)收取下列資料：序號(hào)資料名稱(chēng)份數(shù)是否原件條件備注1房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表1原件  2房屋租賃合同2或（3）原件原已辦理租賃合同登記備案的房屋租賃合同  3租賃雙方身份證明1復(fù)印件 提供原件核對(duì)自然人身份證明包括： 內(nèi)地公民身份證、

48、軍官證、士兵證、中國(guó)護(hù)照；香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證、來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民身份證、來(lái)往大陸通行證；外國(guó)人身份證、護(hù)照。法人和其他組織的身份證明包括： 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。香港、澳門(mén)法人的商業(yè)登記證，并經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明；臺(tái)灣法人的企業(yè)登記證、注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶(hù)口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。4房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)證明文件1原件  出租人在租賃期間