2021年土地登記代理業(yè)務(wù)考試題庫（完整版）

1、2021年土地登記代理業(yè)務(wù)考試題庫（完整版） 1 2021 年土地登記代理業(yè)務(wù)考試 題庫（完整版） 單選題 1.關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（ ）。 a、查詢申請人可以自行或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料 b、查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡 c、查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息 d、查詢的結(jié)果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息 答案：a 解析：bd 兩項，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息；c 項，查詢有各種不同

2、的目的，土地登記代理機構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中為了更好的了解案件內(nèi)容。 2.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（ ）。 a、原使用該土地的國有企業(yè) b、國有股權(quán)持股單位 c、上級國有獨資集團公司 d、改組后的新設(shè)企業(yè) 答案：d 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。國家作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為改組后的新設(shè)企業(yè)。 3.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計劃的，除有保密要

3、求的用地外，其他劃撥土地要及時予以公示，公示時間不得少于（ ）日。 a、3 b、5 c、10 d、15 答案：c 解析：市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時通過中國土地市場網(wǎng)、當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊拖嚓P(guān)媒體，將申請人、項目名稱、項目類型、申請用地面積等情況予以公示，公示時間不得少于 10 日。 4.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（ ）。 a、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓 b、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移 c、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)

4、施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為 d、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為 答案：b 解析：b 項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 5.根據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由（ ）規(guī)定。 a、上一級人民政府 b、國務(wù)院國土資源行政主管部門 c、上一級國土資源行政主管部門 d、省級土地資源行政主管部門 答案：b 解析：國土資源部關(guān)于貫徹實施lt;土地登記辦法gt;進一步加強土地登記工作的通知國土資發(fā)(2021

5、)70 號要求，要規(guī)范使用和填寫土地登記相關(guān)文件資料。根據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、土地歸戶卡的式樣由國務(wù)院國土資源行政主管部門規(guī)定，土地權(quán)利證書由國務(wù)院國土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，各級國土資源管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照國土資源部的規(guī)定，使用和填寫統(tǒng)一的土地登記表格和土地權(quán)利證書，要健全和規(guī)范土地登記簿的使用和管理，任何土地登記結(jié)果都應(yīng)記載于土地登記簿上。 6.下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（ ）。 a、承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押 b、國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán) c、承租土地提前收回，可以獲得合理補償 d、可以隨意隨時終止租約 答案：d 解析：國

6、有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。 7.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（ ）提出土地變更登記申請。 a、縣級人民政府 b、縣級以上國土資源行政主管部門 c、省級人民政府 d、省級國土資源行政主管部門 答案：b 解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。 8.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是（ ）。 a、代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求 b、委托

7、代理內(nèi)容與要求是否合法 c、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法 d、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求 答案：b 解析：在對土地登記代理成果進行審核時，應(yīng)重點審核的內(nèi)容有：代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求；成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求；成果內(nèi)容是否規(guī)范合法。 9.c 市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給 g 工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（ ）元。 a、600 b、480 c、380 d、288 答案：a 解析：2021 年 12 月 23 日，國土資源部關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的通知(國土資發(fā)2021307 號)，對市、縣人民政府出讓工業(yè)用地

8、如何確定土地使用權(quán)出讓價格進行了嚴(yán)格規(guī)定。該通知要求，工業(yè)用地必須采用 招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)如表 4-1 所示。 10.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（ ）。 a、出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移 b、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓 c、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變 d、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限 答案：c 解析：c 項，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同

9、意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 11.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（ ）。 a、地役權(quán)人 b、供役地權(quán)利人 c、土地使用權(quán)人 d、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人 答案：b 解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為供役地權(quán)利人。 12.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設(shè)定的稅種是（ ）。 a、契稅 b、印花稅 c、土地增值稅 d、投資方向調(diào)節(jié)稅 答案：c 解析：土地增

10、值稅是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額再以比例繳納的稅收，是國家為了進行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。 13.對人民法院查封或者預(yù)查封的（ ）進行的登記稱作查封、預(yù)查封登記。 a、土地所有權(quán) b、土地使用權(quán) c、土地抵押權(quán) d、土地他項權(quán)利 答案：b 解析：查封、預(yù)查封登記是指對人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)進行的登記。它屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般分人民法院囑托申請、審核、注冊登記三個階段。 14.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（ ）。 a、由抵押人自行處理 b、

11、向抵押權(quán)人提前清償債務(wù) c、由抵押人和抵押權(quán)人進行平分 d、若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配 答案：b 解析：抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)，若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則應(yīng)當(dāng)對此進行提存。 15.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣"四荒'土地使用權(quán)，最長不超過（ ）年。 a、40 b、50 c、60 d、70 答案：b 解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體"四荒'土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體"四荒'土地使

12、用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。 16.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（ ）。 a、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力 b、為土地登記機關(guān)樹立良好形象 c、在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議 d、讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護 答案：b 解析：公告的意義主要有四個方面：讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護；在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；保證土地登記的公信力。 17.土地登記代理人最基本的權(quán)利是（ ）。 a、獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利 b、依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利 c、要

13、求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利 d、對委托方提出建議的權(quán)利 答案：a 解析：土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。 18.土地權(quán)利經(jīng)（ ）方可產(chǎn)生法律效力。 a、登記申請 b、注冊登記 c、注銷登記 d、權(quán)屬審核 答案：b 解析：注冊登記是指土地登記機構(gòu)對批準(zhǔn)登記的土地權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作程序。一經(jīng)注冊登記，土地權(quán)利即產(chǎn)生法律效力。 19.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人應(yīng)為（ ）。 a、抵押人和抵押權(quán)人 b、抵押人 c、抵

14、押權(quán)人 d、土地所有者 答案：a 解析：申請人土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人。 20.開展土地登記代理過程中獲得的收益應(yīng)當(dāng)由（ ）獲得。 a、委托人 b、土地登記代理人 c、土地登記代理機構(gòu) d、國家 答案：a 解析：由于土地登記代理是以委托人的名義開展登記代理業(yè)務(wù)的，所以在開展土地登記代理過程中獲得的收益，包括錢財、物品以及孽息等，應(yīng)當(dāng)及時交付給委托人。無論以委托人的名義還是以代理人自己的名義，或者由第三人取得的收益

15、都應(yīng)交付委托人。 21.有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（ ）。 a、注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書 b、審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書 c、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書 d、注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書 答案：a 解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書四個階段。 22.下列關(guān)于土地登記損害賠償?shù)恼f法中，錯誤的是（ ）。 a、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 b、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承

16、擔(dān)賠償責(zé)任 c、國土資源行政主管部門工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤的由國家代償，工作人員不負(fù)責(zé)任 d、如果損害是由于第三人的過錯造成的，例如登記申請人假冒他人名義申請登記給他人造成損害的，登記機關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以對第三人追償 答案：c 解析：根據(jù)國家賠償法第十四條第一款規(guī)定：賠償義務(wù)機關(guān)賠償損失后，應(yīng)當(dāng)責(zé)令有故意或者重大過失的工作人員承擔(dān)部分或者全部賠償費用。 23.下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（ ）。 a、原始登記文件可能出錯 b、原始登記文件不會出錯 c、土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤 d、登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤 答案：b 解析：原始登記

17、文件是有可能出錯的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。 24.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（ ）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。 a、1 b、2 c、3 d、4 答案：b 解析：征收土地隸屬于行政關(guān)系而非民事關(guān)系，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 25.由于資金問題，d 廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則（ ）。 a、d 廠可申請辦理土地登記 b、主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 c、主管部門按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 d、國家將收回 d 廠的國有建設(shè)用地使用權(quán) 答案：b 解析：根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第 39號)，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。 26.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（ ）。 a、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效 b、轉(zhuǎn)讓抵