金泉·陽光花園24號樓預(yù)售合同

1、合同登記號：（ ）商字第（ ）號重慶市商品房買賣合同重 慶 市 國 土 資 源 和 房 屋 管 理 局 印制重 慶 市 工 商 行 政 管 理 局 監(jiān)制特別告知1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例和建設(shè)部、國家工商行政管理總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2、本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。重慶市商品房預(yù)售

2、許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱。4、根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，土地房屋登記機構(gòu)在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的,應(yīng)當(dāng)全部填寫。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。7、對本合同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、

3、加重購房人責(zé)任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容。8、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。 10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。重慶市商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）：重慶金旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址萬州區(qū)沙龍路三段索特二期商住樓B2-202號 郵編：404000 營業(yè)執(zhí)照號碼： 500101000021609 資質(zhì)證書號碼：0603733 法定代表人： 鄧發(fā)強 聯(lián)系電話： 58966348 委托代理人：

4、× 聯(lián)系電話： × 委托代理： × 注冊地址： × 郵編： × 營業(yè)執(zhí)照號： × 法定代表人： × 聯(lián)系電話： × 乙方(買方)： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國籍： 【身份證】【護照】號碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【

5、市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國籍： 【身份證】【護照】號碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國籍： 【身份證】【護照】號碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外

6、農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國籍： 【身份證】【護照】號碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】 金泉·陽光花園 24號樓 。本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依

7、法進行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為301D房地證2007字第00379號 。該地塊土地面積為 23473 ，用途為 綜合 ，住宅用地土地使用年限至 2057 年 9 月 25 日止，非住宅用地使用年限至 2057 年 9 月 25 日止。第二條 本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（ 2 ）項：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號： × 。2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號：萬房管301預(yù)字第12066號，預(yù)售商品房批準機關(guān)： 萬州區(qū)房地產(chǎn)管理局 。第三條 乙方所購商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市萬州區(qū)（龍寶） 區(qū)縣 牌樓街道青龍村2、3、4社 街（鎮(zhèn)） 

8、5; 。（二）本商品房所在幢的樓層共計 層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第 層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第 層(指標識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān)確定的樓層);（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】（四）本商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。（五）本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五

9、室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住房】【限價住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務(wù)公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】 （七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、 按國家相關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行 ；2、 × ；3、 × 。 （本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。第四條 購房價款(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫：

10、 元整)，建筑面積單價為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為 元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為 元整(大寫： ，建筑面積單價為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為 元/平方米。 第五條 付款方式及期限。（一）本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 中國建設(shè)銀行股份有限公司萬州分行 。（二）乙方按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額 元整（大寫： ）。（1） （2） 2、分期付款本商品房總成交金額 元整（大寫： ）。（1）第一期： （2）第二期： （3）第三期： （4） 3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整（大寫： ）。（1） （2） （3） （三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的

11、約定1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房價款 2 %賠償乙方。2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達之日起 5 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的

12、事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。第六條 面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、合

13、同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面

14、積 面積誤差比= -×100% 合同約定套內(nèi)建筑面積第七條 交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在 × 年× 月 × 日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 2012 年 12 月 17 日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進行建設(shè)工程竣工驗收手續(xù)登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。（二）本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同

15、關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。（3）本商品房為清水房，裝修質(zhì)量符合本合同附件三 。第八條 交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。驗收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房屋質(zhì)量保證書和新建商品房屋使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物

16、業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。( 2 ) × 。( 3 ) × 。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 3 的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通

17、知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 2 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 4 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、 × 。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第 1 種方式處理；1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支

18、付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 （該比率不大于第九條1款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日（與本條第1款（1）項約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 2 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 4 （該比率應(yīng)不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指

19、依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 × 。第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不

20、超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 項：（1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。（2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提

21、交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 3 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬

22、分之 1 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過 30 日（與本條本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 2 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項中的比率）的違約金，并于

23、甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土

24、地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 3 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 90 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1

25、 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過 90 日（與本條本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際

26、取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 15 日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 30 日向乙方支付已付房價

27、款 1 %的違約金。2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 20 日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 30 日向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后 5 日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定（一）甲

28、方應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。（2） × ；（3） × ；（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更

29、事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。（三）甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 2 種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、如因供應(yīng)延誤或其它原因造成甲方未能采用附件三所列裝修材料的，甲方可采用

30、附件三中所列材料檔次的相關(guān)材料代替。 3、 × 第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。本項目物業(yè)管理用房為 1095.97 m2，具體位置為：22號樓579.66 m2、36號樓一層、吊一層516.31 m2甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達到使用條件：1、基礎(chǔ)設(shè)施（1）于 2012 年 12 月 17 日前通水；（2）于 2012 年 12 月 17 日前通電；（3）于 × 年 × 月 × 日前通氣；(4) 業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)天然氣公司驗收合格后30日通氣。 (5) × 如果在約定日期內(nèi)未達到

31、使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1) 在上述設(shè)施未達到使用條件前，由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費。 (2) × (3) × 第十八條 保修責(zé)任。新建商品房屋質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 乙方在使

32、用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。第二十一條 甲方應(yīng)向乙方出示前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約，乙方應(yīng)詳細閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理

33、，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決：1、申請重慶仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、 、 各一份

34、。第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一：房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖附件二：共用部位及設(shè)施說明 物業(yè)管理用房訂于22號樓579.66 m2、36號樓一層、吊一層516.31 m2附件三： 建筑材料、設(shè)備安裝標準說明（甲乙雙方可列明材料及設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等）1. 外墻：采用外墻面磚或涂料，景觀陽臺、生活陽臺墻面和頂面膩子抹灰);2. 內(nèi)墻：水泥搓砂找平;膩子抹灰；3. 頂棚：水泥搓砂找平;4. 地面：水泥砂漿找平;5. 門窗

35、：進戶門為品牌鋼質(zhì)門，外墻門窗為塑鋼門窗，戶內(nèi)預(yù)留門洞不安裝門;6. 廚房：不設(shè)地漏，生活陽臺和景觀陽臺設(shè)地漏，地面和墻局部做防水層，廚房設(shè)集中式排煙道，預(yù)留一個下水接口。7. 衛(wèi)生間：地面水泥搓砂找平，集中式排氣通道（無明窗的），墻面局部防水處理，設(shè)地漏。8. 陽臺：生活陽臺鐵欄桿，景觀陽臺鋁合金夾膠玻璃欄桿，地面水泥砂漿找平。9. 電梯：品牌電梯。10. 電表（安）：DD862 10（A）；DD862 15（60）A以電力公司實際安裝為準。11. 水表型號：LXS-20 DN以水廠實際安裝為準（一戶一分表）。12. 氣表型號：J2.5普通燃氣表,以天燃氣公司實際安裝為準（一戶一表）。13.

36、 電話及網(wǎng)絡(luò)接口：電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、閉路電視線路及戶內(nèi)弱電箱。14. 電梯前室：地面玻化磚或石材，墻面玻化磚，頂面吊頂或表面做乳膠漆飾面。15. 消防通道：地面和梯步水泥砂漿抹平，欄桿為鐵欄桿，墻面和頂面乳膠漆刷白。16. 首層入戶門廳：地面?；u或石材，墻面?；u，頂面吊頂或直接乳膠漆飾面；門廳內(nèi)設(shè)金屬材質(zhì)信報箱，單元入戶門為金屬玻璃門，安裝可視黑白對講；17. 安保系統(tǒng)：天燃氣泄漏報警系統(tǒng)；戶內(nèi)緊急求助、黑白可視對講系統(tǒng)；局部周界紅外探測報警系統(tǒng)，重點公共部位攝像監(jiān)控。附件四： 房屋裝修標準說明（甲乙雙方可列明材料及設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等）附件五：合同補充協(xié)議經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方同意

37、對雙方于 年 月 日就購買“金泉·陽光花園”項目(以下簡稱本項目) 住宅 房屋(以下簡稱: “房屋”)訂立的重慶市商品房買賣合同（以下簡稱“買賣合同”）中未盡事宜訂立如下補充條款，以資共同遵守：一、 房款及相關(guān)費用支付1、乙方所購房屋價格為合同約定價格（含水、電、氣安裝費，閉路電視安裝費，轉(zhuǎn)移登記費，個人權(quán)屬調(diào)查費，地籍測繪費，房地產(chǎn)權(quán)證工本費）。契稅、公共維修基金及相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，辦理交房手續(xù)時需出示相關(guān)費用已繳付憑證，方可辦理交房手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙。如乙方存在違約的，在未支付其應(yīng)該支付的違約金的，甲方有權(quán)拒絕為乙方辦理或者交付房地產(chǎn)權(quán)證：2、本合同約定的貸款年限及貸款額度為暫定年限和額度，最終貸款年限及貸款額度以按揭銀行批準為準。3、合同所涉及按揭貸款（含公積金）手續(xù)齊全后由乙方委托甲方代為辦理。乙方應(yīng)自主合同簽定之日起7日內(nèi)準備好按揭相關(guān)資料交于