三類建設(shè)區(qū)建筑容積率

1、附 錄 三類建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)適用標(biāo)準(zhǔn) 表三用地面積控制指標(biāo)用地類型（M2）500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-20000FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低層住宅22%48%22%48%22%48%22%48%20%50%18%52%居住建筑多層30%40%28%42%25%45%25%45%24%46%高層25%45%25%45%24%45%22%48%一般辦公建筑多層38%32%38%32%38%32%36%34%35%35%高層35%35%35%35%

2、34%36%33%33%公寓式辦公建筑、旅館多層30%40%33%36%35%35%33%36%30%40%高層33%36%33%36%32%38%30%40%商業(yè)建筑多層35%35%38%32%42%28%38%32%35%35%高層36%34%40%30%36%34%33%36%商住綜合樓多層30%40%33%36%35%35%33%36%30%40%高層35%40%30%40%28%42%25%45%工業(yè)建筑普通倉(cāng)庫(kù)低層35%35%40%30%45%25%40%30%35%35%多層32%38%35%35%35%35%32%38%30%40%高層30%40%30%40%28%42%25%

3、45%注：FAR容積率 D建筑密度 GAR綠地率 二類建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)適用標(biāo)準(zhǔn) 表四（M2）用地面積控制指標(biāo)用地類型500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-20000FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低層住宅22%48%24%45%25%45%25%45%22%48%20%50%居住建筑多層2.033%36%1.830%40%1.830%40%1.728%42%1.626%44%高層3.528%42%3.528%42%3.327%43%3.025%45%一般辦公

4、建筑多層2.538%32%2.842%28%2.842%28%2.538%32%2.436%34%高層6.040%30%6.040%30%5.538%32%35%35%公寓式辦公建筑、旅館多層2.436%34%2.538%32%2.538%32%2.235%35%2.033%36%高層38%32%5.538%32%5.336%34%5.035%35%商業(yè)建筑多層2.842%28%3.045%25%3.045%25%2.842%28%2.538%32%高層6.545%25%6.545%25%6.040%30%5.538%32%商住綜合樓多層2.436%34%2.538%32%2.538%32%2

5、.436%34%2.235%35%高層5.035%35%5.035%35%4.833%36%4.533%46%工業(yè)建筑普通倉(cāng)庫(kù)低層45%25%1.050%20%1.050%20%0.945%25%0.840%30%多層35%35%2.040%30%2.040%30%1.835%35%1.630%40%高層35%35%3.035%35%33%36%30%40%注：FAR容積率 D建筑密度 GAR綠地率 一類建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)適用標(biāo)準(zhǔn) 表五（M2）用地面積控制指標(biāo)用地類型500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-200

6、00FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低層住宅40%30%35%35%30%40%28%42%25%45%22%48%居住建筑多層2.540%30%2.438%32%2.235%35%1.830%40%1.728%42%高層4.533%36%4.032%38%3.830%40%3.528%42%一般辦公建筑多層3.550%20%3.248%22%3.045%25%2.842%28%2.538%32%高層7.048%22%6.545%25%6.040%30%38%32%公寓式辦公建筑、旅館多層3.248%22%3.045%25%2.842%28%

7、2.538%32%2.436%34%高層45%25%6.040%30%5.538%32%5.035%35%商業(yè)建筑多層3.652%18%3.652%18%3.550%20%3.248%22%3.045%25%高層7.550%20%7.048%22%6.545%25%6.040%30%商住綜合樓多層3.248%22%3.045%45%2.842%28%2.538%32%2.436%34%高層6.040%30%5.538%32%5.035%35%4.533%36%工業(yè)建筑普通倉(cāng)庫(kù)低層45%25%1.050%20%1.260%15%1.050%20%0.945%25%多層35%35%2.040%30

8、%2.445%25%2.040%30%1.835%35%高層3.236%34%3.630%40%3.236%34%3.035%30%注：FAR容積率 D建筑密度 GAR綠地率附錄控制指標(biāo)適用標(biāo)準(zhǔn)表三、四、五適用說明：本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范，以及漳州城市總體規(guī)劃、漳州市人民政府頒布的漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（漳政2004綜136號(hào)）等關(guān)有法定規(guī)定和漳州市現(xiàn)狀而制定。1、漳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，適用本規(guī)范。2、本三類標(biāo)準(zhǔn)建筑容量（建筑容積率、建筑密度）和綠地率控制指標(biāo)適用需同時(shí)滿足漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第十八條、第二十一條規(guī)定。3、建筑用地面積大于2萬平方米的

9、成片開發(fā)區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)按照漳州城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑總量控制指標(biāo)。在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯拢瑓^(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定相關(guān)規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。4、建筑基地面積小于或等于2萬平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行（此規(guī)劃設(shè)計(jì)指控規(guī)、修規(guī)及總平面設(shè)計(jì)等）。5、對(duì)未列入表（三）、（四）、（五）的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托（簡(jiǎn)稱文、教、衛(wèi)建筑，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表（三）、（四）、（五）中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。6、在一類

10、建設(shè)區(qū)中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑較密集或人口密集地區(qū)，其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)適當(dāng)上浮10-20%。7、基地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建，加層?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量未超出其規(guī)定值，但申請(qǐng)擴(kuò)建、加層對(duì)原總平及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，亦不能進(jìn)行建設(shè)。8、對(duì)核準(zhǔn)后規(guī)劃條件及“一書三證”（選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證）等行政許可，被許可人申請(qǐng)變更（或已變更，又再要求申請(qǐng)的），涉及需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途、容積率指標(biāo)變更的，除必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法律所設(shè)定的全部條件和要求外，根據(jù)漳州市人民政府關(guān)于漳州市區(qū)實(shí)行土地"五統(tǒng)一"管理的通知（漳政2001綜123號(hào)）第十條規(guī)定，必須事前報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)之后方可進(jìn)行。對(duì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地出讓要求變更容積率的，必須同時(shí)再滿足福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳省國(guó)土資源廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率管理意見的通知（閩政辦2007190號(hào)）的兩項(xiàng)前置條件規(guī)定：因區(qū)域