注冊(cè)物業(yè)管理師考試樣題與答桉

1、練習(xí)題樣題和典型題型一、單項(xiàng)選擇題 (每題 1 分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) )1如果某房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是()。A 替代品B互補(bǔ)品C吉分物品D耐用品2最容易出現(xiàn)過熱和泡末的房地產(chǎn)類型首先是()。A 土地B樓花C新建成的商品D存量舊房3一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為 ()。A 需求量沿著需求曲線向左下方移動(dòng)B需求量沿著需求取消向右下方移動(dòng)C需求曲線向左下方移動(dòng)D需求曲線向右下方移動(dòng)4用折現(xiàn)率為012 計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為15 萬(wàn)元，則內(nèi)部收益率為() 。A 小

2、于012B大于012C等于012D無(wú)法判斷5某些房地產(chǎn)的購(gòu)買者購(gòu)買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產(chǎn)價(jià)格上漲后再賣掉，這種購(gòu)買需求屬于()。A 盲目需求B投機(jī)需求C投資需求D消費(fèi)需求6評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指()。A 投資者可以接受的最低收益串B投資者可以接受的最高收益率C社會(huì)最高收益率D銀行貸款利率7資金回收系數(shù)的正確表達(dá)式為 ()。nnnA (1+i ) - 1B (1+i) - 1C iDi(1+i)inn(ni(1+i)(1+i ) - 1(1+i)- 18某類房地產(chǎn)若價(jià)格下降 ( 或上升 )10，需求量增加 (或下降 )15，說明該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性為

3、 ()。A 完全彈性B缺乏彈性C單一彈性D富有彈性9在以下各種價(jià)值中，始終保持不變的價(jià)值是() 。A 原始價(jià)值B賬面價(jià)值C市場(chǎng)價(jià)值D投資價(jià)值10分析住房政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響，應(yīng)該首先考慮住房政策對(duì)住房()的影響。A 供給B需求C供給和需求D價(jià)格11與賣方市場(chǎng)相比較，買方市場(chǎng)成交價(jià)格()。A 偏低B一樣C 偏高D變化不定12可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是()。A 風(fēng)向頻率高，風(fēng)速低B風(fēng)向頻率高，風(fēng)速高C風(fēng)向頻率低，風(fēng)速低D風(fēng)向頻率低，風(fēng)速高13某居住小區(qū)的占地面積為18h ，建筑密度為50，總建筑面積為490000 ，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000 ，2

4、40000 ， 160000。則該居住小區(qū)的平均樓層為 ()層。A272 B 234 C 544 D 56714 在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑體，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是()。A5 度B6 度C7 度D8 度15房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指不能按時(shí)收回本金和()的可能性。A 利息B違約金C管理費(fèi)用D財(cái)務(wù)費(fèi)用16在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為()。A 貸款價(jià)值比率B貸款金額C 首付比率D償還比率17抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是()保險(xiǎn)。A 自然災(zāi)害引起的財(cái)產(chǎn)損失B意外事故引起的財(cái)產(chǎn)損失C房屋火災(zāi)D戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)引起的財(cái)產(chǎn)損失18某地區(qū)商品房在200

5、0 年、 2001 年的銷售量分別為30000 套和 35000 套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)速度為()。A 14B 17C114D11719向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是()。A1 年B2 年C3 年D由當(dāng)事人以協(xié)議確定二、多項(xiàng)選擇題 (每題 2 分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)，選錯(cuò)不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)05 分)1通常情況下計(jì)算值為負(fù)數(shù)的彈性有()。A 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性B房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性C房地產(chǎn)需求的人口彈性D房地產(chǎn)供給的要素成本彈性E房地產(chǎn)需求的收入彈性2對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈

6、現(xiàn)值分別為2000 萬(wàn)元和 3000萬(wàn)元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()。A 甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者B甲是保守型的投資者，乙是投資型的投資者C甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙D乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲E兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷3可能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少的情況是()。A 房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求減少B房地產(chǎn)的供給增加小于房地產(chǎn)需求減少C房地產(chǎn)的供給減少小于房地產(chǎn)需求減少D房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求增加E房地產(chǎn)的供給減少大于房地產(chǎn)需求增加4不適宜建設(shè)的用地有 ()。A 坡度為 10的坡地B歷史文化保護(hù)區(qū)C基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)D地下有開采價(jià)值的煤田E軍事用地5

7、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是()。A 居住組團(tuán)級(jí) 150200mB居住小區(qū)級(jí) 400500mC居住小區(qū)級(jí) 500600mD居住區(qū)級(jí) 8001000mE居住區(qū)級(jí) 1000 1200m6建筑物的防雷裝置一般包括()。A 避雷針B引上線C引下線D變壓器E接地裝置7用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是()。A資產(chǎn) =負(fù)債 +所有者權(quán)益B資產(chǎn) = 所有者權(quán)益 -負(fù)債C所有者權(quán)益 =資產(chǎn)+ 負(fù)債D所有者權(quán)益 +資產(chǎn) =負(fù)債E資產(chǎn) -負(fù)債 =所有者權(quán)益8根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為()。A 委托代理B法定代理C任意代理D合同代理E指定代理9根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，

8、()屬于主物與從物的關(guān)系。A 鎖和鑰匙B上衣和褲子C電視機(jī)和遙控器D房屋和窗戶E手機(jī)和充電器10社會(huì)角色的沖突主要包括()。A 同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突B新舊角色之間發(fā)生的沖突C擔(dān)任多個(gè)角色時(shí)的內(nèi)心沖突D社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾E上下級(jí)之間發(fā)生的沖突三、綜合分析題 (每題 2 分。有單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且正確的每個(gè)選項(xiàng)得05 分)(一)某居民欲購(gòu)買甲公司所開發(fā)E 項(xiàng)目的一套住房。 首付款 30，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20 年，貸款利率 6，該居民家庭月收入8000 元。1該居民向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件有()。A 具

9、有完全民事行為能力B年齡一般在 18 歲以上，不超過65 周歲C購(gòu)房合同尚未簽訂D具有償還貸款本息的能力2如果該居民以其家庭月收入的25用于住房消費(fèi)，該居民可以購(gòu)買價(jià)格為3500 元的住房面積為()。A7976B11394C132 93D189913E 項(xiàng)目廣告宣傳該樓盤起價(jià)3300 元，則3300 元為 ()。A 最低價(jià)格B最高價(jià)格C平均價(jià)格D標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格4一般來說，可能會(huì)使當(dāng)期住房需求上升的原因有()。A 居民收入提高B對(duì)未來價(jià)格下降的共同預(yù)期C巳城市外來人口的增加D地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)5該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時(shí)人住，故決定購(gòu)買該套住宅，該居民

10、的心理需要是()。A 優(yōu)越心理需要B惠顧心理需要C從眾需要D便利心理需要(三)劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100 、每平方米售價(jià)1500 元。按規(guī)定在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。6住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是()的行為。A 房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保B房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保C連帶責(zé)任保證擔(dān)保D抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保7劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()。A 具有完全民事行為能力B基本具備償還貸款能力C已訂立合法有效的住房銷售合同D已足額交納購(gòu)房首付款8

11、在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請(qǐng)和其個(gè)人住房貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)由()。A 商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同B商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借貸合同C置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面保證合同D置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同9如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有()。A 置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)B保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無(wú)權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償C保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償D劉先生無(wú)能力還款，保證合同自然終止10 劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()。A 保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D保證合同和房屋抵押合同同時(shí)終止參考答案：一、單項(xiàng)選擇題