深圳二手房預約買賣及居間服務合同標準版

1、FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE深圳市二手房預約買賣及居間服務合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-20848深圳市二手房預約買賣及居間服務合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與I義務，同時闡述確定的時間內達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用I時請詳細閱讀內容。深（）居間第（）號特別提示1. 本

2、合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前， 應當 仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內容。2. 本合同文本由 深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng) ”生成，合 同各方經(jīng)協(xié)商，可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充 的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3 .買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行 實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房 地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如 實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的 真實信息。4.為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方第3頁/總21頁FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE托

3、管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳 戶及資金交付條件等相關事宜。5 .買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應 當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)時，應當親自到 場，避免出現(xiàn)交易風險。6 .政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。7.買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。8 .居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí) 照。買賣雙方可通過網(wǎng)站（） 信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關資料。當事人基本

4、信息：賣方：姓名： 國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第4頁/總21頁FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE法定代表人： 聯(lián)系電話： 第8頁/總21頁郵政編碼： 公司或機構名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼: 代理人：所占份額： 所占份額：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:郵政編碼:國籍/地區(qū):身份證/護照號碼: 通訊地址： 共有權人： 姓名：_ 所占份額：郵政編碼：身份證/護照號碼: 通訊地址：聯(lián)系電話：公司或機構名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 通訊地址：郵政編碼：所占份額：身份證/護照號碼：居間方：公司名稱：備案證書號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：通

5、訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）： 買方：姓名： 國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 所占份額：公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼： FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例及其他有 關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方 在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房 地產(chǎn)

6、預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預約買賣第一條擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 。房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年月 日至年（月 日止。該房地產(chǎn)于 年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費第20頁/總21頁為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰拾元角分（小寫：第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第1 .該房地產(chǎn)沒有設定抵押， 處分權。2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，起日內還清貸款元）。種賣方對該房地產(chǎn)享有完全的賣方承諾于本合同生效之日辦妥注銷抵押登記手續(xù)3 .該房地

7、產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融 資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費 項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔 保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日 期之前自行贖樓。4 .其他：。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1 .該房地產(chǎn)沒有租約；2 .該房地產(chǎn)之上存有租約。 租賃合同見附件租賃編號： ，月租金元整（小寫），租期自 年 月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購 買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致 按下述第種方式處置租賃合

8、同（只能選擇其中一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證 金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之 向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰拾萬仟佰拾元角分（小 寫： 元）。該

9、轉讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫： 元）。本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾 元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣 方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但 另有約定的除外。第七條交房保證金 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總 價款中預留人民幣：佰拾萬

10、仟佰拾元角分（小寫：元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為 下列第種：1 .交由居間方托管；2 .其它：第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。1 .一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶2 .買方向銀行抵押付款（1） 買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外 的剩余首期款人民幣： 億仟 佰拾萬仟佰拾元角分（

11、小寫：元）。 至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相 關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀 行承諾發(fā)放貸款金額為準；（3） 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：O1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應 父款。O2合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付 等所有款項。3 .買賣雙方約定的其他付款方式： 。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方 監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權要求買方按 下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔違

12、約責任：1 .要求買方以未付款項為基數(shù)， 按日萬分之四支付違約 金，合同繼續(xù)履行。2 .有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。第十條稅費承擔按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建 設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8） 土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登 記費；（14）房地產(chǎn)交易服務費；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16） 抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18

13、）授權委 托公證費。其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公 證費；（21 ）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其 他（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費， 按以下第方式處理：1 .由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2 .買賣雙方同意由 方繳納。3 .其他：買方支付： %;賣方支付： %。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣 雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而 轉移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導 致交易不能繼續(xù)進行的，應向對

14、方支付該房地產(chǎn)總價款百分 之 的違約金。第一條房地產(chǎn)交付賣方應當于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 .買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2 .交付該房地產(chǎn)鑰匙；3. 。第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房 地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日 止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣 費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、 等費

15、用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保 證金中抵扣上述欠費。第十四條 二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起 日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十五條產(chǎn)權轉移登記買賣雙方簽訂 深圳市二手房買賣合同 日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí) 載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務 的，在買方領取新房產(chǎn)證后 個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條其他違約責任任何一方不履行本

16、合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十七條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向另一方提FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE供證明。第二部分居間服務第十八條居間服務內容居間方提供如下服務：1 .接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2 .對買賣雙方當事人資格、 房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進 行查驗；3 .向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括

17、但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；4 .接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5 .促成買賣雙方進行交易， 協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6 .提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7 .向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；&對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；9. 。第22頁/總21頁FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第十九條必要費用約定1 .本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣： 佰拾萬仟佰 拾元角分（小寫： 元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深

18、圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要 費用無需退還，因居間方原因導致的除外。2 .本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角分（小 寫： 元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為 居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。如買賣雙方最終簽訂 深圳市二手房買賣合同，則居間 方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十條傭金收取1 .居間方在買賣雙方簽訂 深圳市二手房買賣合同 時， 向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分（小 寫： 元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶， 則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。2. 居間方在買賣雙方簽訂 深圳市二手房買賣合同 時， 向賣方收取傭金（含前條已收取的款項） 人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此 交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。第二十一條違約責任1. 買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私 自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方 簽訂深圳市二手房買賣合同,買賣雙方應當承擔違約責任。 居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2. 因賣方過錯或違約， 致買賣雙方未能簽訂 深圳市二 手房買賣合同，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣