新建安慶至九江鐵路項目經(jīng)開區(qū)段(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 新建安慶至九江鐵路項目經(jīng)開區(qū)段房屋征收補償方案（征求意見稿）根據(jù)安慶市人民政府制定的關于新建安慶至九江鐵路項目市區(qū)段的通告（宜政秘2017278號），由安慶經(jīng)開區(qū)管委會負責組織實施新建安慶至九江鐵路經(jīng)開區(qū)段房屋征收補償安置工作。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）、安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法（宜政發(fā)201317號）、國有土地上房屋征收評估辦法（建設部建房201177號）及安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法（宜政辦發(fā)20172號）等有關法律法規(guī)，結合實際，制定本實施方案。一、征收范圍   本實施方案適用于安九高鐵經(jīng)開區(qū)段國

2、有土地上房屋征收補償工作。范圍為：民生路以南，迎賓大道以北，集賢北路以東，第二還建區(qū)以西，詳見（土地勘測定界報告書征收范圍圖）；二、征收部門征收范圍內(nèi)房屋征收補償工作由安慶經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會組織實施，安慶經(jīng)開區(qū)安九高鐵征收安置指揮部承擔實施的具體工作。三、征收時間本方案自該項目房屋征收決定之日起實施；四、征收房屋的確認及征收補償?shù)臉藴省⒎绞?被征收房屋權屬、面積及用途的確認由被征收人提供原始證明材料（拆遷協(xié)議、安置證明）原件及結算票據(jù)可按認定的房屋性質(zhì)、用途和房屋產(chǎn)權部門測繪的面積確認為擬征收面積給予補償。 房屋計戶原則以每套住宅房屋為單位計戶； 住宅房屋征收安置方式住宅房屋征收實行貨幣安置

3、和房票安置兩種安置方式。被征收人可以選擇貨幣安置，也可以選擇房票安置。本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣安置基準價為6100元/（具體以評估機構分戶評估報告為準）。1、貨幣安置對認定為合法的被征收房屋的貨幣補償價格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定。實行貨幣安置的，每戶一次性補償搬遷費1200元。2、房票安置 實行房票安置的，其房票單價按該房屋評估單價（與貨幣補償單價相同）計價，由被征收人自行向參與房票結算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人購買商品住房或二手住房用于房屋征收安置，同時享受以下補助及優(yōu)惠政策： 因多層

4、房屋拆遷被安置到高層，按照確認的實際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。 住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權調(diào)換政策，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。該部分由被征收人按規(guī)定價格增購的面積，計入應安置面積，同時扣除由被征收人按建筑安裝成本價購買增購的金額。 被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價格補齊的面積，計入應安置面積，同時扣除由被征收人按建筑安裝成本價購買補齊的金額。 住宅房屋搬遷，每戶一次性補償搬遷補助費2400元。 原房屋裝修補償費及附屬物補償費，按安慶市人民政府辦公室關

5、于市區(qū)國有土地上房屋征收相關補償費用標準的通知（宜政辦發(fā)201310號）執(zhí)行，納入房票安置金額。 用于購房的金額，不得低于房票金額的85%。被征收人對被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷，且用于購房資金達到或超過房票金額85%的，由征收人按實際使用房票金額的3%給予獎勵（購買市政府鼓勵發(fā)展區(qū)域的商品房，按實際使用房票金額的5%給予獎勵）。房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）購房，不得提現(xiàn)、轉讓、贈與，不允許購買經(jīng)營性用房。 非住宅房屋的征收補償方式 對商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅房屋，根據(jù)被征收人提供的合法有效證照或相關證明文件確認其房屋用途和面積后，對被征收人采

6、取貨幣補償方式予以補償。 1、單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅用房實行貨幣補償，補償標準由征收當事人委托評估機構通過評估確定。 2、停產(chǎn)停業(yè)損失按照貨幣補償基準價的千分之三定額標準給予一次性6個月補償。 房屋征收范圍確定時閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償 3、被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權證，土地使用權證確定的房屋用途予以補償。 “住改非”房屋認定及補償標準利用底層私有住房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，已連續(xù)合法經(jīng)營并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補償，其停產(chǎn)停業(yè)損失可以參照同區(qū)域類似的生產(chǎn)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準，給予6個月補償。 臨時安置過渡費發(fā)放臨

7、時安置過渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費按標準發(fā)放，房票安置計發(fā)18個月，貨幣安置計發(fā)4個月。五、相關權利和義務房屋征收部門與被征收人依照本方案規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于房票安置等事項訂立補償協(xié)議。征收補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議，另一方當事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在本征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收實施單位報請經(jīng)開區(qū)管委會按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不

8、申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由經(jīng)開區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。六、其它規(guī)定 征收范圍內(nèi)的所有被征收人應在征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。征收部門和被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，被征收人應當在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證等產(chǎn)權證件，并結清水、電、氣等有關費用，騰空房屋交付拆除。對在限期內(nèi)完成搬遷的，給予一定的獎勵：自房屋征收決定公告生效之日起15日內(nèi)，簽訂房屋補償協(xié)議書并搬遷完畢交付鑰匙的，獎勵8000元/戶;第16日至第30日之內(nèi)獎勵4000元/戶；被征收戶憑搬遷證領取獎勵，超過該時限的不予獎勵。 被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關系由被征收人與承租人自行解除。 被征收房屋有產(chǎn)權糾紛的，當事人有義務向征收部門告知被征收房屋的產(chǎn)權糾紛情況。若隱瞞不報，由當事人自行承擔責任。征收有產(chǎn)權糾紛的房屋，由征收部門將被征收房屋現(xiàn)狀拍照并與相關資料作證據(jù)保全，補償費用專戶存儲，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。 被征收人騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物，擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。 房屋被依法征收后，國有土地使用權