濱水灣家園水暖細則重點

1、 雙鴨山濱水灣家園水暖工程監(jiān)理實施細則 一、工程概況 ：1、工程名稱： 1、濱水灣家園 1號樓。 2、濱水灣家園 2號樓。 3、濱水灣家園 3號樓。 4、濱水灣家園 4號樓。 5、濱水灣家園 5號樓2、地 點：位于鐵西區(qū)、消防隊西側(cè)100米處。3、建筑規(guī)模：（一）濱水灣家園 1# 、2# 樓建筑面積 14544、96m²，其中（地下1902、70m²，地上12642、26 m² ）， 建筑基底面積698米、68 m²， 建筑層數(shù)19層，建筑高度,58、8 米，(其中一層層高3、3米，二層至十九層層高3米)。（二）濱水灣家園 3#、4#、5#樓樓、，建筑面

2、積 22926、54m²。其中（ 地下4283、64m²，地上18642、90 m²），建筑基底面積1031、46 m², 建筑層數(shù)19層，建筑高度 58、8米，(其中一層層高3、3米，二層至十九層層高3米)。4、基礎(chǔ)形式：為超流態(tài)混凝土樁基，承臺剪力墻基礎(chǔ)。5、結(jié)構(gòu)形式：為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。6、本工程類型和特點：本工程建筑結(jié)構(gòu)類別屬于三類高層建筑。建筑防火分類高層一類、耐火等級一級。每個單元為一個防火分區(qū)、每個車庫、商服為一個防火分區(qū)。墻體均采用200厚煤干石空心砌塊（容重1450KG / 立方米），用1：2.5水泥砂漿抹平，外粘100mm厚聚笨板（阻燃

3、型），保溫（燃燒性能B2級）復(fù)合墻體：采用MU10砌塊，M5、0砂漿砌筑。內(nèi)墻采用200、100厚煤干石空心砌塊（容重1450KG / 立方米）采用MU10砌塊，M5、0砂漿砌筑。外墻面刷采用高級外墻漆。 本工程屋面防水等級為II級，防水層合理使用年限為15年，屋面采用抗?jié)B等級為P6的防水混凝土澆筑。保溫層采用120厚擠塑聚笨板保溫材料，屋面保溫層、防水層上方設(shè)40厚C20細石混凝土保護層，設(shè)分隔縫其間距不大于2。防水層遇女兒墻或側(cè)墻時，應(yīng)沿墻面翻起不小于250高翻邊。外設(shè)防水卷材二道，一道合成高分子防水卷材，一道剛性防水層。屋面排水為有組織外排水。雨水管為UPVC管。建筑外門窗采用節(jié)能型鋼窗

4、，外窗采用單框三玻塑鋼窗，抗風(fēng)壓性能分級為5級，氣閉性能分級為6級，水密性能分級為3級 。保溫性能分級為8級，外墻7級，外窗傳熱系數(shù)2、0，外門傳熱系數(shù)1、5，隔聲性能分級為3級。電氣工程；本工程消防電力、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防電梯、客梯等供電為一級負荷，其余為三級負荷，電氣系統(tǒng)包括：低壓配電系統(tǒng)、照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)，有線電視、電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電力設(shè)備配電系統(tǒng)。環(huán)保人才網(wǎng)對講門鈴系統(tǒng)等。供熱系統(tǒng)：小區(qū)集中供熱，采用散熱器暖氣片供暖，住宅部分設(shè)分戶控制裝置，散熱系統(tǒng)熱媒為70/50 °C連續(xù)供暖。商服、臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房18 °

5、;C，走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、電氣用房16 °C，供暖樓梯間14 °C，地下車庫5 °C.。散熱器選型：采用四柱760型鑄鐵散熱器，單片標準散熱量139 W ,工作壓力為0·5 MP,閥門要求：管徑 DN50的采用銅閘閥，管徑 DN50的采用金屬硬密封閥，工作壓力為1·6 MP.給水系統(tǒng)：引至市政給水外網(wǎng)，水量和水壓由室外設(shè)置的生活水泵房保證。（1）、 負1層7 層為低壓區(qū)，流量為5·8 L/S，所需壓力0·40 MP。（2）、 8 層14層為中壓區(qū)，流量為5·8 L/S，所需壓力0·60 MP。（3）、

6、15 層14層為高壓區(qū)，流量為4·8 L/S，所需壓力0·80 MP。排水系統(tǒng)：生活污廢水采用重力自流排放室外檢查井，匯集后進入化糞池局部處理，然后將清水排至市政排水外網(wǎng)。消防系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)所需壓力0·90 MP。由地下消防水池和消防泵房保證。 7、 建設(shè)單位：雙鴨山華興房地產(chǎn)開發(fā)公司8、 設(shè)計單位：哈爾濱華優(yōu)建筑設(shè)計院9、 監(jiān)理單位：哈爾濱市機械建設(shè)工程監(jiān)理有限公司10、施工單位：哈爾濱市力達建筑設(shè)備安裝有限公司11、質(zhì) 監(jiān) 站：雙鴨山市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站12、安 檢 站：雙鴨山市建筑工程安全檢督站13、開工日期： 年 月 日14、竣工日期： 年 月 日二、項

7、目監(jiān)理階段、范圍和目標本項目監(jiān)理屬于施工階段監(jiān)理，其范圍是室內(nèi)外冷熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、采暖和空調(diào)系統(tǒng)安裝工程的監(jiān)理，工程質(zhì)量達到合格。三、施工階段監(jiān)理主要工作.圖紙會審。.施工質(zhì)量進度投資三控制，合同信息兩管理，協(xié)調(diào)各方工作關(guān)系。.與土建專業(yè)監(jiān)理共同協(xié)調(diào)好水暖安裝與土建施工后街接及配合。.在監(jiān)理合同的范圍內(nèi)承擔業(yè)主造價人才網(wǎng)委托的其他服務(wù)。四、監(jiān)理工作制度.圖紙會審和技術(shù)交底制度圖紙在開工前進行會審，并督促和協(xié)助設(shè)計單位向施工單位進行技術(shù)交底，根據(jù)討論決定的事項，作出書面紀要，交設(shè)計和施工單位執(zhí)行。.材料及衛(wèi)生設(shè)備質(zhì)量驗收制度對進廠的各種管材及其管件，散熱器，閥門等材料要檢

8、驗出廠合格證、規(guī)格、型號及性能檢測報告應(yīng)符合國家技術(shù)標準和設(shè)計要求，對無合格證的材料不準使用。閥門、散熱器安裝前應(yīng)作耐壓強度試驗。.隱蔽的管道在施工單位完成質(zhì)量自檢合格后，施工單位在隱蔽前三日內(nèi)報告監(jiān)理，對重點部位會同施工單位和設(shè)計單位共同檢查簽認。.質(zhì)量檢驗制度1)在工程質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)一般問題，隨時通知施工單位及時改正，并作好記錄，檢查不合格時，可發(fā)“不合格工程項目通知”并限期整改。2)分部分項工程自檢合格后，由施工單位填報驗單，監(jiān)理經(jīng)現(xiàn)場查驗后，發(fā)給“分項分部工程檢驗認可書”3)監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項，除口頭通知外，可使用“監(jiān)理通知”催促施工單位執(zhí)行。4)隱蔽工程檢查合格后。經(jīng)長

9、期停工，在復(fù)工前應(yīng)重新組織檢查證。5.工程質(zhì)量事故處理制度工程質(zhì)量事故發(fā)生后，施工單位必須用電話和書面形式逐級上報，對重大的質(zhì)量事故和工傷事故，要報告監(jiān)理公司和建設(shè)單位，并提出事故處理方案，經(jīng)總監(jiān)批準后，方可執(zhí)行。6.施工進展監(jiān)督及報告制度審查施工單位的施工方案，并按批準的施工方案及合同要求的進展計劃監(jiān)督施工單位組織監(jiān)理工程師論壇實施。五、工程質(zhì)量控制監(jiān)理措施（一）工程質(zhì)量控制原則1.堅持質(zhì)量第一的原則，確保合同目標。2.堅持以人為核心的原則。3.堅持以技術(shù)標準為依據(jù)，尊重數(shù)據(jù)的原則。4.堅持預(yù)防為主的原則，對人、材、機、法、環(huán)等因素全面質(zhì)量控制，控制在先，避免質(zhì)量事故發(fā)生。5.堅持科學(xué)，公正

10、的原則，用科學(xué)的手段立法監(jiān)督管理施工的全過程。6.堅持突出重點的原則，對影響安全和使用功能的部位要加強監(jiān)督管理。7.堅持不合格的材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備不準在工程中使用。8.堅持本工序未經(jīng)驗收或檢查不合格不得進入下道工序施工。（二）工程質(zhì)量的事前，事中控制與竣工初驗1.事前控制核查承包單位質(zhì)量保證體系。審查分包單位資質(zhì)。對材料，配件質(zhì)量的確認。簽認工程設(shè)備報驗。檢查進場主要施工設(shè)備。審查分部工程施工組織設(shè)計及施工方案。2、施工階段的質(zhì)量事中控制監(jiān)理工程師或監(jiān)理員對施工進行巡視檢查和W，H點旁站；隱蔽工程確認，質(zhì)量確認；分項工程質(zhì)量確認；分部工程質(zhì)量確認；對工程質(zhì)量問題，質(zhì)量事故，協(xié)助有關(guān)單位

11、按規(guī)定進行處理。3、竣工初驗單位工程各分部工程全部完成，并通過質(zhì)量確認后，工程基本達到竣工條件時，監(jiān)理部組織監(jiān)理工程師對整個工程質(zhì)量進行全面預(yù)驗。對于需要進行功能測試和系統(tǒng)聯(lián)動的項目，監(jiān)理工程師督促承包單位及時進行試驗，審查試驗報告，對重要項目旁站監(jiān)督，必要時請建設(shè)單位，設(shè)計單位參加。（三）工程質(zhì)量控制措施1、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝（1）散熱器及其管道采暖系統(tǒng)安裝管道的連接方法，干管坡度應(yīng)按設(shè)計要求。管子的螺紋應(yīng)規(guī)整、光潔、無毛刺、不變形、不亂絲、斷絲或缺絲扣數(shù)不得超過螺紋全扣數(shù)的10%，螺紋松緊要適當（用手能帶上2-3扣），螺紋上緊后應(yīng)有2-3扣余絲。管道、閥門、散熱器安裝前必須將內(nèi)部砂土雜物清除

12、干凈。連接散熱器的支管應(yīng)有坡度，當支管全長小于或等于500 mm，坡度值為5 mm，大于500 mm為10 mm，散熱器支管長度大于1.5 m應(yīng)在中間安裝管卡或托勾。室內(nèi)明裝管道外表面距墻距離，導(dǎo)管和主立管不應(yīng)大于50 mm，立支管不應(yīng)大于30 mm，保溫管道按保溫管外表面計算。彎管煨制應(yīng)符合下列規(guī)定：彎曲半徑：熱彎時應(yīng)不小于管子外徑的3.5倍，冷彎時不小于管子外徑的4倍。彎管的橢圓率：當管徑100 mm時，不得大于10%，當管徑100 mm時，不得大于8%。管道與散熱器連接，必須安裝可拆裝的連接件，立管外表面一般離門窗口不得小于150 mm，距離墻面不得小于80 mm。管道焊接割眼時，孔眼不

13、得小于接管內(nèi)徑，接管也不得插入孔眼內(nèi)，吹進管內(nèi)的焊渣必須清除干凈，管道對口焊縫上和管道轉(zhuǎn)變彎曲部分，不得開口焊接，支管焊口不得安裝在支吊架的置上。鑄鐵散熱器在組對前，應(yīng)將內(nèi)部的雜物、砂土等清除干凈，并檢查有無裂紋，砂眼等缺陷，組對后應(yīng)作水壓試驗（逐組作）并作好試驗記錄，散熱器與墻外表面距離為3cm。系統(tǒng)安裝完畢應(yīng)作沖洗及水壓試驗，并作好記錄。（2）地板輻射采暖系統(tǒng)安裝管道的連接方法，干管坡度應(yīng)按設(shè)計要求；管道、閥門、安裝前必須將內(nèi)部砂土雜物清除干凈。地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭；盤管隱蔽前必須按設(shè)計及規(guī)范要求進行水壓試驗。加熱盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，曲率半徑應(yīng)符合下列要求：塑料管

14、不應(yīng)小于管道外徑的8倍，復(fù)合管不應(yīng)小于管道外徑的5倍。加熱盤管管徑、間距和長度應(yīng)符合設(shè)計要求。間距偏差不大于±10mm。防潮層、防水層、隔熱層及伸縮縫應(yīng)符合設(shè)計要求。2、室內(nèi)消防、給水系統(tǒng)安裝A給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向泄水裝置。 B給水水平鋼管縱橫方向彎曲每米允許偏差為1mm,立管垂直度每米允許偏差為3 mm。C.室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設(shè)計要求,當設(shè)計未注明 時各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍且不得小于0.6MP。金屬管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min,壓力降不應(yīng)大于0.02Mpa，然后降到工作壓力進行外觀檢查，不滲不漏為合格。D.給水管道系統(tǒng)在驗

15、收前應(yīng)作通水沖洗，沖洗后還應(yīng)用含2030mg/L的游離氯的水灌滿管道進行消毒，含氯水在管道中應(yīng)滯留24小時以上。E.箱式消火栓的安裝符合下列規(guī)定：栓口朝外并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)，栓口中心距地面1.1 m，允許偏差±20 mm，閥門中心距箱側(cè)面為140 mm，距箱后內(nèi)表面為100 mm，允許偏差±5 mm，消火栓體安裝的垂直度允許偏差為3 mm。F.噴淋系統(tǒng)水壓強度試驗壓力應(yīng)為1。4Mpa，試驗用壓力表不少于二只。達到試驗壓力后穩(wěn)壓30min目測管網(wǎng)應(yīng)無泄漏和變形，且壓力降不應(yīng)大于0。05Mpa。G.穿基礎(chǔ)、池壁、伸縮縫、墻、板應(yīng)按設(shè)計預(yù)埋套管；穿池壁、剪力墻、地下室外墻等應(yīng)預(yù)埋

16、防水套管；穿伸縮逢、沉降縫、抗震縫應(yīng)采取保護措施。H.吊支架，不得妨礙噴頭噴水效果，吊支架與噴頭距離不小于300mm，其末端噴頭距離支吊架距離不大于750mm，水平管道每15m長應(yīng)設(shè)有防晃支架。I.末端試水裝置宜安裝在管網(wǎng)末端或分區(qū)管網(wǎng)末端。O.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)按設(shè)計及規(guī)范要求做試射試驗。3、室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝A.排水管道的安裝按CJJ/T2998技術(shù)規(guī)程執(zhí)行。B.橫管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)處預(yù)留的間隙應(yīng)為：夏季510 mm，冬季1520 mm。C.支承件的間距：立管管徑為50 mm的不得大于1.2 m；管徑大于或等于75 mm的不得大于2 m，橫管直線管段支承件間距宜符合下表

17、： 管徑(mm)40507590110534160間距(m)0.40.50.750.91.101.251.6 D.管線承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為2050 mm。E.管卡盡量在1.51.8 m處且同一文房間高度應(yīng)一致。F.應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置檢查口或清掃口，檢查口位置和朝向應(yīng)便于檢修，距地面距離為1 m，在橫管頂端設(shè)置堵頭代替清掃口時，堵頭與墻面的距離應(yīng)不小于0.4 m。G.垂直度每1 m高度不大于3 mm，橫管彎曲度每1 m長度不大于2 mm。H.的坡度應(yīng)滿足設(shè)計要求：DN50，i=0.015, DN100, i=0.008, DN150, i=0.005。I.系統(tǒng)應(yīng)做灌水試驗、通水試驗，通球試驗

18、，并做好試驗記錄。六、工程進度控制監(jiān)理細則1、施工進度的事前控制1)審核施工單位提交的施工進度計劃，主要審核是否符合總工期控制目標要求，審核進度計劃與施工方案的合理性，協(xié)調(diào)性。 2)審核施工方案中保證工期的技術(shù)組織措施可行性及合理性。3)考核由業(yè)主供應(yīng)的材料、設(shè)備能否滿足工期要求。2、施工進度的事中控制1)及時檢查進度計劃，分析有關(guān)材料和進度控制表。2)運用動態(tài)控制原理，將實際進度計劃值與原進度計劃值進行比較，以便進行進度計劃的調(diào)節(jié)。當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因基礎(chǔ)上采取措施。3)制定保證不突破工期的對策技術(shù)措施：如縮短工藝時間，實行平行流水立體交叉作業(yè)；組織措施：如增加作業(yè)人員加班作業(yè)；經(jīng)濟措施：如提高計件單價或增加獎金。4)制定總工期突破后的補救措施：如調(diào)整施工計劃，材料供應(yīng)計劃等。5)做好工程現(xiàn)場施工記錄，審查月計劃，旬計劃的進展情況，保證進度。6)定期向建設(shè)單位匯報工程量的實際進度情況。7)定期召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，總結(jié)進度情況，指出不足提出要求，采取切實可行的措施在保證工程質(zhì)量的前提下確保工程進度。8)核實已完成的工程量，簽發(fā)工程進度款。七、消除質(zhì)量通病水暖工程的質(zhì)量通病是漏、堵、凍、必須充分重視予以消除。1、要嚴格按質(zhì)量標準進行自檢和互檢，并作好各種