房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試卷

1、2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試卷1單項選擇題 1每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。 答案（ ） a24 b46 c68 d810 2根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。 答案（ ） a原告 b被告 c原告被告共同 d人民法院 3下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是( )。 答案（ ） a房屋所有權證房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b房屋所有權證房屋他項權證均由房屋他項權人持有 c房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有

2、d房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有 4下列選項中不屬于行政處罰的是( )。 答案（ ） a人身自由罰 b行為罰 c行政處分考試大(wwwe)d財產(chǎn)罰 5王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金( )。 答案（ ） a2萬元 b4萬元 c6萬元考試大論壇d8萬元 6房屋買賣合同不屬于( )。 答案（&#

3、160;） a要式合同 b不要式合同 c有償合同 d雙務合同 7實施建設監(jiān)理的必要條件是( )。 答案（ ） a有建設工程 b有人委托 c有建設工程或有人委托 d有建設工程和有人委托 8轉(zhuǎn)移登記權利人應當自事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請登記。 答案（ ） a30 b60 c90 d120 9拆遷人是( )。 答案（ ） 來源：a房屋行政主管部門 b取得房屋拆遷許可證的單位 c規(guī)劃行政主管部門d專門從事房屋拆遷的單位 10房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊是一種( )的監(jiān)控措施。 答案（ ）來源：考試大a制度性管理性來源：b制度性常規(guī)

4、性 c監(jiān)督性管理性 d監(jiān)督性常規(guī)性11下列關于征用集體土地的表述中，正確的是( )。 答案（ ） a由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同 b由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同 c由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同 d集體土地不經(jīng)征用不得出讓 12( )是指在建筑使用中人群的活動家具設備物資風壓力雪荷載等。 答案（ ） a永久荷載 b長期荷載 c可變荷載 d偶然荷載 13( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。 答案（ ） a稅率 b稅基 c課稅對象 d稅費征繳 14劃撥土地使用權依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，

5、土地使用權出讓金由( )。 答案（ ） a轉(zhuǎn)讓方繳納 b受讓方繳納 c轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 15某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。 答案（ ） a三家銀行按貸款額分攤 b甲-乙-丙-丁 c乙-丙-甲-丁 d甲-丙-乙-丁 16行政賠償?shù)闹黧w是( )。 答案（ ） a行政機關來源：b國家 c行政機關工作人員d行政機關及其工單項選擇題17下列不能發(fā)放房屋拆遷

6、許可證的部門是( )。 答案（ ） a縣級人民政府 b省級人民政府 c市級人民政府 d鄉(xiāng)級人民政府 18商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗。 答案（ ） a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) b房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 c工程質(zhì)量監(jiān)督單位 d房地產(chǎn)主管部門作人員 17下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。 答案（ ） a縣級人民政府 b省級人民政府 c市級人民政府 d鄉(xiāng)級人民政府 18商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗。 答案（ ） a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) b房地產(chǎn)經(jīng)

7、紀機構 c工程質(zhì)量監(jiān)督單位 d房地產(chǎn)主管部門19在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。答案（ ）a取得拆遷許可證的單位b被拆遷房屋的使用人c被拆遷房屋的所有人d被拆遷房屋的使用人和所有人20保修完后，由( )組織驗收，涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。答案（ ）a建設單位b房屋建筑所有人c建設單位和房屋建筑所有人d建設單位或房屋建筑所有人21經(jīng)批準的建設用地，由被征用土地所在地的( )組織實施。答案（ ）a土地管理部門b規(guī)劃管理部門c市縣人民政府d建設管理部門22城市房屋拆遷管理條例的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的。答案（ ）a城市市區(qū)內(nèi)b城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)

8、國有土地上c城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上d城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上23當事人訂立合同，采取( )的方式進行。答案（ ）a要約b承諾c要約邀請da和b24城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的( )。答案（ ）a1b3c5d725一套樓房，經(jīng)評估價值為10萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房地產(chǎn)評估費( )元答案（ ）a100b300c500d100026下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。答案（ ）a住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算b住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算c住房公積金個人明細賬實行四級明細核算d住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)

9、務支出核算27全國土地詳查，我國31個省自治區(qū)直轄市的土地總面積為( )萬km2，城鎮(zhèn)土地面積占( )。答案（ ）a9600.65%b950.650.41%c960.650.41%d9500.65%28房地產(chǎn)入股屬于( )。答案（ ）a有償轉(zhuǎn)讓b無償轉(zhuǎn)讓c既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓d兩者都不是29某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為( )。答案（ ）a47年b67年c70年d無限年30可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( )。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項

10、目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源交通水利等項目用地；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形答案（ ）abcd多項選擇題1國家對建設項目，特別是大中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現(xiàn)的。答案（ ）a計劃管理b報建審批管理c批后管理d規(guī)劃管理e監(jiān)理2收益性物業(yè)的物

11、業(yè)管理費用構成中一般包括( )。答案（ ）a人工費b共用部位的大修費用c不可預見費d公共部位公共設施設備日常運作維修及保養(yǎng)費e共用設備設施的更新改造費用3根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括( )。答案（ ）a土地補償費b安置補助費c誤工補助費d農(nóng)機改造費e地上附著物和青苗的補助費4由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括( )。答案（ ）a一般城市的總體規(guī)劃b省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃c城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃d縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃e直轄市的城市總體規(guī)劃5完全的所有權包括( )。答案（ ）a占有b支配c使用d收益e處分6下列不屬于民事義務的是( )。答案（ ）a主要

12、義務b法定義務c次要義務d主動義務e積極義務7根據(jù)權利效力的不同，民事權利可分為( )。答案（ ）a主權利b從權利c絕對權d請求權e相對權8“兩稅一費”是指( )。答案（ ）a營業(yè)稅b增值稅c城市建設維護稅d教育費附加e消費稅9有下列( )情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。答案（ ）a國家機關用地和軍事用地b經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的c私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的d城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地e企業(yè)辦公樓10成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有( )。答案（ ）a依法成立b有必要財產(chǎn)或經(jīng)費c有主管部門d有自己的名稱組織機構和場所e能夠獨立承擔民事責任

13、11下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。答案（ ）a房屋所有權抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押b抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效c抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力d房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押e抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人12開發(fā)經(jīng)營條例規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。答案（ ）a地震造成開工延期b發(fā)現(xiàn)地下文物c政府干擾而不能如期開工d產(chǎn)權問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛e由于資金周圍不到位引起的延期開工13有下列( )等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。答案（ ）a申

14、報不實的b涂改房屋權屬證書的c房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的d因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的e故意損壞房屋的14物業(yè)管理企業(yè)的權利有( )。答案（ ）a根據(jù)有關法律法規(guī)政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度b依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費c制止處理違反物業(yè)管理制度的行為d要求委托人協(xié)助管理e接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督15根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。答案（ ）a指定代理b復代理c委托代理d法定代理e本代理16住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費保安費( )等。答案（ ）a管理服務人員的工資和按規(guī)

15、定提取的福利費b公共設施，設備日常運行維修及保養(yǎng)費c清潔衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費e法定利潤17根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，不得設定抵押的有( )。答案（ ）a權屬有爭議的房地產(chǎn)b私立學校所有的辦公樓c已出租的房地產(chǎn)d已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)e被依法查封的房地產(chǎn)18民法通則規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。答案（ ）a身體受到傷害要求賠償?shù)腷拒付租金的c向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定d寄存財物被丟失的e因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的19權屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。答案（ ）a受理b初審c復審d審批e審核20住房公積金的提取和使用原則是(

16、 )。答案（ ）a定向使用的原則b安全運作的原則c嚴格時限的效率原則d滿足任何情況下的住房需求原則e平均使用原則21民事法律關系構成部分包括( )。答案（ ）a主體b行為c內(nèi)容d客體e權屬22下列屬于身份權關系的是( )。答案（ ）a收養(yǎng)b姓名c名譽d監(jiān)護來源：e名稱23房屋租金分為( )。答案（ ）a成本租金b商品租金c市場租金d商業(yè)性租金e標準租金24土地使用權出讓必須符合土地利用( )。答案（ ）a總體規(guī)劃b城市規(guī)劃c年度基本建設計劃d年度建設用地計劃e年度用地計劃25房地產(chǎn)權利人因( )等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）a房屋買賣來源:考試大網(wǎng)b房屋繼承c法定名稱變化d房屋改

17、建e房屋用途變化 單項選擇題答案1：b| 2：b| 3：d| 4：c| 5：b| 6：b| 7：d| 8：c| 9：b| 10：b| 11：d| 12：c| 13：a| 14：b| 15：d| 16：b| 17：d| 18：c| 19：c| 20：d| 21：c| 22：b| 23：d| 24：b| 25：c| 26：c| 27：b| 28：a| 29：b| 30：a| 多項選擇題答案1： a d | 2： a c d | 3： a b e | 4： b c e | 5： a c d e | 6： c d | 7： c e | 8： a c d | 9： a b c d | 10： a b d

18、 e | 11： a b e | 12： a b c | 13： a b c d | 14： a b c d | 15： a c d | 16： a b c d | 17： a d e | 18： a b d | 19： b c d | 20： a b c | 21： a c d | 22： a b c e | 23： a b c | 24： a b d | 25： a b |2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試卷2單項選擇題  1商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。  答案（ ）  a購房人  b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

19、0; c購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  d購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  2可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( )。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源交通水利等項目用地；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出

20、讓方式的其他情形  答案（ ）  a  b  c  d  3城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的( )。  答案（ ）  a1  b3  c5  d7  4教育附加費的稅率在城市一般為營業(yè)稅( )。  答案（ ）  a1%  b3%  c5%  d7%  5住房公積金管理的決策機構是( )。  答案（ ）  a住房公積金管理中心

21、  b住房公積金管理委員會  c存儲公積金的銀行  d財政監(jiān)督體系  6劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用說明書，他是在行使消費者的( )。  答案（ ）  a保障安全權  b自主選擇權  c知悉真情權  d公平交易權  7( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。  答案（ ）  a稅率  b稅基  c課稅對象  d稅費征繳  8轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日

22、起( )日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。  答案（ ）  a15  b30  c60  d90  9租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。  答案（ ）  a10年  b20年  c30年  d50年  10不屬于無效的民事行為是( )。  答案（ ）  a一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的  b違反法律的 

23、; c以合法形式掩蓋非法目的的  d限制民事行為能力人依法能獨立實施的11土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。  答案（ ）  a20  b30  c40  d70  12反不正當競爭法規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上( )萬元以下的罰款。  答案（ ）  a10  b20  c30  d50  13在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指(

24、0;)。  答案（ ）  a取得拆遷許可證的單位  b被拆遷房屋的使用人  c被拆遷房屋的所有人  d被拆遷房屋的使用人和所有人  14集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)( )。  答案（ ）  a工會通過  b全體職工同意  c上級主管機關批準  d企業(yè)職工代表大會通過  15房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。  答案（ ）  a注銷  b變更 

25、 c轉(zhuǎn)移  d初始  16在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身財產(chǎn)損害的，受害人應當向( )提出賠償要求。  答案（ ）  a建設單位  b工程質(zhì)量監(jiān)督機構  c施工單位  d設計單位  17個人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。  答案（ ）  a合同簽訂  b抵押登記  c主合同生效  d雙方約定  18代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的

26、代理關系是( )。  答案（ ）  a本代理  b復代理  c共同代理  d法定代理  19城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利義務由( )承擔。  答案（ ）  a受讓人  b轉(zhuǎn)讓人  c房屋拆遷管理部門  d受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同  20房屋他項權利登記應由( )申請。  答案（ ）  a房屋所有人 

27、b他項權利人  c房屋所有人和他項權利人共同  d房屋所有人或他項權利人 21下列屬于加重納稅人負擔的措施是( )。  答案（ ）  a規(guī)定起征點  b加成  c加收滯納金  d罰款  22房地產(chǎn)是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是( )。  答案（ ）  a房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律法規(guī)另有規(guī)定的以外  b房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，應該屬兩人，除法律法規(guī)另

28、有規(guī)定的以外  c在辦理產(chǎn)權登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處  d房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動資產(chǎn)  23房地產(chǎn)評估采取( )計費。  答案（ ）  a差額定率累進  b比例稅率  c定額稅率  d超額累進稅率  24( )包括實收資本資本公積盈余公積及未分配利潤等。  答案（ ）  a所有者權益  b長期負債  c流動負債  d永久負債

29、60; 25某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。  答案（ ）  a15年  b35年  c55年  d70年  26下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是( )。  答案（ ）  a共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意  b已出租的房屋可以設定抵押  c已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)讓，其租賃關系也隨之解除  d承租人可以將承租的房

30、屋再出租  27某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。  答案（ ）  a三家銀行按貸款額分攤  b甲-乙-丙-丁  c乙-丙-甲-丁  d甲-丙-乙-丁  28下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是( )。  答案（ ）  a廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號  b廣告中涉及尚未實現(xiàn)的

31、物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明  c廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積  d預售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應當在廣告中注明  29用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的( )%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。  答案（ ）  a10  b20  c30  d40  30核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿( )未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。  答案（

32、0;）  a6個月  b1年  c2年  d3年多項選擇題  1物業(yè)管理企業(yè)的權利有( )。  答案（ ）  a根據(jù)有關法律法規(guī)政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度  b依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費  c制止處理違反物業(yè)管理制度的行為  d要求委托人協(xié)助管理  e接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督  2下列關于安置補助費的表述中，正確的是( )。  答案（ ）  a安置補助費，按照需要安置

33、的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算   b每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的45倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍  c征用其他土地的安置補助費標準，由省自治區(qū)直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定  d在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均

34、年產(chǎn)值的30倍  e每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍 3下列關于我國土地制度的表述中，正確的有( )  答案（ ）  a全部土地都為社會主義公有  b大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有  c城市市區(qū)的土地屬于國家所有  d農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有  e農(nóng)村宅基地自由地自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有  4住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費保安費( )等。  答案（ ）&#

35、160; a管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費  b公共設施，設備日常運行維修及保養(yǎng)費  c清潔衛(wèi)生  d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費  e法定利潤  5張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。  答案（ ）  a典型合同  b單務合同  c有償合同  d要式合同  e雙務合同  6民事責任是違反民事義務的結果。承擔民事責任的方式主要有( )。  答案（ ）  a停止侵害&#

36、160; b返還財產(chǎn)  c賠禮道歉  d停職查辦  e支付違約金  7計算土地增值稅時，應扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金，稅金包括( )。  答案（ ）  a營業(yè)稅  b所得稅  c城市維護建設稅  d印花稅  e契稅  8建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。  答案（ ）  a核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證  b核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證  c核發(fā)施工許可證  d放線驗線  e審定設計方案 

37、 9物業(yè)管理的策劃階段的工作包括( )。  答案（ ）  a物業(yè)管理的早期介入  b物業(yè)管理的運作階段  c制定物業(yè)管理方案  d選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)  e物業(yè)管理的規(guī)劃 10土地使用權出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。  答案（ ）  a出讓地塊的位置  b出讓地塊的界限  c動工及開發(fā)期限  d地塊四至平面圖  e違約責任  11民法通則規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。  答案（

38、60;）  a身體受到傷害要求賠償?shù)?#160; b拒付租金的  c向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定  d寄存財物被丟失的  e因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的  12在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有( )。  答案（ ）  a屋面防水  b墻面滲漏  c墻面抹灰層  d衛(wèi)生潔具  e供熱系統(tǒng)  13房屋權屬登記按( )并頒發(fā)房屋權屬證書等程序進行。  答案（ ）&#

39、160; a登記申請  b權屬審核  c公告  d核準登記  e審批  14房屋租賃合同人為終止的情形有( )。  答案（ ）  a將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租  b承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上  c公有住房無正當理由閑置6個月以上  d因不可抗力導致合同不能履行  e根據(jù)合同約定可以解除合同條款  15下列屬于質(zhì)權特征的有( )。  答案（ ）  a具有占有使用收益的權利  b是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

40、#160; c標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利  d須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有  e是一種擔保物權  16下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有( )。  答案（ ）  a國有土地上依法取得的房屋  b以出讓方式取得的土地使用權  c集體土地使用權  d鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房  e用于市政的房地產(chǎn)   17國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的情況有( )。  答案（ ）  a組建企業(yè)集團的  b國有企業(yè)租賃經(jīng)營的  c

41、改組為國有獨資公司的  d非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的  e國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的  18下列權利中，屬于財產(chǎn)權的有( )。  答案（ ）  a房屋所有權  b姓名權  c土地使用權  d債權  e肖像權  19下列屬于民事義務的是( )。  答案（ ）  a指定義務  b主要義務  c附隨義務  d約定義務  e法定義務 20

42、一般程序的基本步驟包括( )。  答案（ ）  a立案調(diào)查取證  b擬定行政處罰決定  c告知行政相對人權力并聽取其陳述和申辯  d正式做出決定  e制作行政處罰決定書  21房屋租金分為( )。  答案（ ）  a成本租金  b商品租金  c市場租金  d商業(yè)性租金  e標準租金  22消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有( )。  答案（ ）  a協(xié)商和解 

43、; b請求消費者協(xié)會調(diào)解  c根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁  d向有關行政部門申請行政復議  e向人民法院提起訴訟  23下列房屋不得出租的有( )。  答案（ ）  a屬于違章建設的房屋  b被司法機關查封的房屋  c未取得房屋權屬證書的房屋  d其他房屋共有人不同意出租的房屋  e已購公有住房  24城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。  答案（ 

44、）  a建設項目批準文件  b建設用地規(guī)劃許可證  c國有土地使用權批準文件  d房屋拆遷估價報告  e拆遷計劃和拆遷方案  25下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。  答案（ ）  a居住用地70年  b工業(yè)用地50年  c商業(yè)旅游娛樂用地40年  d教育科技文化衛(wèi)生體育用地綜合或其他用地50年  e工業(yè)用地40年  單項選擇題答案  1：b| 2：a| 3：b| 4：b| 

45、5：b| 6：c| 7：a| 8：b| 9：b| 10：d| 11：b| 12：b| 13：c| 14：d| 15：b| 16：a| 17：b| 18：b| 19：a| 20：a| 21：b| 22：a| 23：a| 24：a| 25：b| 26：c| 27：d| 28：b| 29：b| 30：b|   多項選擇題答案 

46、; 1： a b c d | 2： a c d e | 3： a c | 4： a b c d | 5： a c d e | 6： a b d e | 7： a c d | 8： a d&#

47、160;e | 9： a d | 10： a b c e | 11： a b d | 12： b c d | 13： a b c d | 14： a b c | 15： b c d e | 16： a

48、 b d | 17： c d e | 18： a c d | 19： b c d e | 20： a b c d | 21： a b c | 22： a b c e | 23： a b c 

49、d | 24： a b c e | 25： a b c d | 來2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試卷3單項選擇題1某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。答案（ ）a三家銀行按貸款額分攤b甲-乙-丙-丁c乙-丙-甲-丁d甲-丙-乙-丁2房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)( )后，方可交付使用。答案（ ）a綜合驗

50、收b驗收合格c使用單位認可d建設單位認可3在下列四個選項中，說法不正確的是( )。答案（ ）a城市房地產(chǎn)管理法對此進行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式b城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了三項基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度和房地產(chǎn)價格申報制度c房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報d房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力4城市人民政府和

51、縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)( )審查同意。答案（ ）a同級人民代表大會b同級常務委員會c同級人民代表大會和同級常務委員會d同級人民代表大會或同級常務委員會5債券的( )，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（ ）a票面價值b實際價值c內(nèi)在價值d外在價值6住房公積金管理的決策機構是( )。答案（ ）a住房公積金管理中心b住房公積金管理委員會c存儲公積金的銀行d財政監(jiān)督體系7代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系是( )。答案（ ）a本代理b復代理c共同代理d法定代理8我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由( )擬訂。答案（ ）a本級政府

52、b省自治區(qū)直轄市人民政府c住房公積金管理委員會d中國人民銀行9在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地( )確定。答案（ ）a城市房屋拆遷管理部門b城市房地產(chǎn)行政主管部門c城市規(guī)劃行政主管部門d城市市容管理部門10租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。答案（ ）a10年b20年c30年d50年11( )是指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。答案（ ）a房屋使用面積b房屋建筑面積c房屋共有建筑面積d房屋產(chǎn)權面積12不屬于無效的民事行為是( )。答案（ ）a一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的b違反法律的c以合法形式

53、掩蓋非法目的的d限制民事行為能力人依法能獨立實施的13房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以( )取得。答案（ ）a買賣方式b拍賣方式c出讓方式d劃撥方式14關于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是( )。答案（ ）a城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣租賃轉(zhuǎn)讓抵押城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行b房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關部門以法律的行政的經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導監(jiān)督等管理職能c房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押房屋租賃三種形式d房地產(chǎn)交易活動可以

54、在任何場合進行 15測定權屬單元產(chǎn)權面積，要繪制( )。答案（ ）a房產(chǎn)分幅立面圖b房產(chǎn)分幅圖c房產(chǎn)分丘圖d房產(chǎn)分戶圖16按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。答案（ ）a10b12c20d3017物業(yè)的所有權使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的( )。答案（ ）a基本前提b必要前提c基本條件d必要條件18契稅是在土地房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對( )征收的一種稅。答案（ ）a交易的任何一方b產(chǎn)權承受人c交易雙方d賣方19城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出。答案（ ）a1b2c3d620對全國的建設工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管

55、理的部門是( )。答案（ ）a國家建設部b全國人民代表大會常務委員會c國務院建設行政主管部門d國務院城市規(guī)劃行政管理部門、21某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。答案（ ）a15年b35年c55年d70年22現(xiàn)階段職工個人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的( )。答案（ ）a3%b5%c7%d10%23在我國設立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣( )元。答案（ ）a1億b2億c3億d4億24建筑物內(nèi)的夾層插層，應按其層高在( )m以上的部位計算建筑面積。答案（

56、）a10b11c20d2225因主體結構質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任，其中( )。答案（ ）a既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失b不包括直接損失，只包含精神損失c不包括直接損失，也不包括精神損失d只應包含直接損失，不應包含精神損失等間接損失26批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。答案（ ）a1b2c3d427房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權非專利技術作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。答案（ ）a15b20c25d3028納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省

57、自治區(qū)直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過( )萬元的，要報經(jīng)財政部國家稅務總局批準。答案（ ）a5b10c20d3029甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為( )。答案（ ）a自物權b用益物權c不動產(chǎn)所有權d地役權30經(jīng)濟特區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的( )%。答案（ ）a30b40c50d60多項選擇題1根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。答案（ ）a指定代理b復代理c委托代理d法定代理e本代理2違約責任的承擔方式有( )。答案（ ）a繼續(xù)履行b給付預付款c賠償損失d擔保e給付

58、違約金3建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。答案（ ）a核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證b核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證c核發(fā)施工許可證d放線驗線e審定設計方案4下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。答案（ ）a房地產(chǎn)買賣b房地產(chǎn)入股c房地產(chǎn)抵押d房地產(chǎn)贈與e房地產(chǎn)繼承 5依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有( )。答案（ ）a對行政機關做出的罰款決定不服的b認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權的c認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的d認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權的e認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的6下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有( )。答案（ ）a國家重點建設工程b非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程c中型公用事業(yè)工程d外企在某城市投資建設的辦公大廈e利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程7根據(jù)(合同法)，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有( )。答案（ ）a拍賣公告b招標公告c寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本d寄送的價目表e發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告8對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗，確屬于房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者可以( )。答案（ ）a要求雙倍的賠償費b雙方協(xié)商換房c退房d繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房e要求三倍的賠償9建設資金已落實是指( )。答案（ ）a建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%b建設工期不足一年的，到