城泰投資成品保護(hù)管理指引土建類

1、江西城泰投資有限公司編 號(hào)：CT-WI-GC08版 本：1.0生效日期：2012-09-01管理體系文件成品保護(hù)管理指引（土建類）密 級(jí)：發(fā)放編號(hào)：編 制：審 核：批 準(zhǔn)：版本修訂記錄序號(hào)修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注13 / 13文檔可自由編輯打印1、 目的為確保土建及安裝工程施工過(guò)程中的成品、半成品得到有效的保護(hù)，防止并減少損壞、破壞和丟失，以及保護(hù)和修復(fù)責(zé)任得以恰當(dāng)?shù)臍w屬和落實(shí)而制定本指引。2、 適用范圍適用于在建項(xiàng)目施工土建及安裝過(guò)程中的成品保護(hù)管理。3、 術(shù)語(yǔ)定義3.1 成品保護(hù)：為防止工程中已施工（安裝）完成的成品、半成品在工序流程、交叉作業(yè)、竣工驗(yàn)收前等施工全過(guò)程發(fā)生的碰撞、腐蝕

2、、污染、人為破壞、丟失等造成材質(zhì)損傷、功能損失及質(zhì)量缺陷所采取的保護(hù)措施和管理手段，是工程質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)。3.2 總包管理：毛坯交樓成品保護(hù)為土建總包管理。4、 部門職責(zé)4.1 項(xiàng)目公司工程部4.1.1 負(fù)責(zé)成品保護(hù)的監(jiān)督檢查；4.1.2 參與成品保護(hù)工作面的移交；4.1.3 負(fù)責(zé)處理成品保護(hù)工作中產(chǎn)生的糾紛。4.2 總包單位4.2.1 負(fù)責(zé)土建階段成品保護(hù)總體管理；4.2.2 制定成品保護(hù)的規(guī)章制度及方案；4.2.3 主導(dǎo)工序移交、工程移交。4.3 分包單位4.3.1 進(jìn)場(chǎng)前向總包單位提交詳細(xì)的成品保護(hù)方案；4.3.2 制定承包范圍內(nèi)工序及相關(guān)專業(yè)交叉施工的成品保護(hù)規(guī)章制度；4.3.3

3、安排專人進(jìn)行成品保護(hù)。5、 指引說(shuō)明5.1 成品保護(hù)管理原則5.1.1 責(zé)任、分工明確原則1) 基本原則：各施工單位對(duì)所施工區(qū)域內(nèi)的所有成品負(fù)保護(hù)責(zé)任，包括對(duì)己方成品和移交接手成品采取必要的成品保護(hù)措施的責(zé)任、看管和巡視的責(zé)任、工程移交時(shí)與總包和后續(xù)施工單位協(xié)調(diào)和提示的責(zé)任。成品交接、驗(yàn)收前，成品、半成品的質(zhì)量、數(shù)量、采取的保護(hù)措施應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收符合合同要求。2) 工程移交責(zé)任轉(zhuǎn)移原則：成品接收單位對(duì)各分包單位移交后的成品負(fù)有管理責(zé)任，包括成品驗(yàn)收及保護(hù)措施的驗(yàn)收；移交后對(duì)成品的保護(hù)、維護(hù)及保護(hù)恢復(fù)的責(zé)任。成品接收方必須保證在移交后，成品及保護(hù)的完好性。產(chǎn)品正式移交后，由總包單位負(fù)責(zé)全部成品的保護(hù)責(zé)

4、任。3) 責(zé)任持續(xù)原則：成品施工方負(fù)有對(duì)成品保護(hù)措施進(jìn)行持續(xù)巡視檢查的責(zé)任，同時(shí)負(fù)有對(duì)已破壞（丟失）的部分及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)、更換的義務(wù)。5.1.2 工序合理化、優(yōu)化安排作業(yè)面原則1) 根據(jù)工程總進(jìn)度計(jì)劃合理安排工序流程，盡量避免同一作業(yè)套間內(nèi)有多個(gè)專業(yè)單位交叉作業(yè)的情況，以減少、降低成品保護(hù)和文明施工責(zé)任不清的局面。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料部品如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。5.2 土建總包單位成品保護(hù)管理5.2.1 在施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)成品保護(hù)管理的總體部署、管理方案、保護(hù)措施，應(yīng)包括：主體施工期間工序流程中的各工序的成品保護(hù)措施，各工序之間的相互影響對(duì)成品保護(hù)產(chǎn)生的不

5、利因素以及為此采取的必要防范措施；裝修、設(shè)備安裝施工期間，與甲方共同研究制定各專業(yè)施工的合理施工順序、工序流程、作業(yè)面優(yōu)化，預(yù)估各專業(yè)施工之間的相互制約對(duì)成品保護(hù)產(chǎn)生的各種不利影響因素，以及采取的相應(yīng)的管理措施、組織措施。5.2.2 制定工程總體的成品保護(hù)規(guī)章制度、獎(jiǎng)罰條例。并在對(duì)內(nèi)（包括自行分包）、對(duì)外（甲方分包）交底中進(jìn)行宣貫落實(shí)。總包單位應(yīng)盡職盡責(zé)行使總包管理權(quán)力，對(duì)分包單位擅自違反既定施工順序（工序流程）、成品保護(hù)措施不利的，應(yīng)及時(shí)指正，如須采取行政手段糾正的，甲方應(yīng)予以充分的支持和配合。5.2.3 分包單位進(jìn)場(chǎng)前，須審核申報(bào)的成品保護(hù)方案，并進(jìn)行質(zhì)量、安全文明施工交底，宣貫相關(guān)的規(guī)章

6、制度。5.2.4 在人員組織安排中，設(shè)專人負(fù)責(zé)總的協(xié)調(diào)管理，分包單位進(jìn)場(chǎng)后和工程裝修、設(shè)備安裝階段，應(yīng)組織專職保安巡查隊(duì)伍，劃分責(zé)任區(qū)域（棟號(hào)）進(jìn)行保安巡查，嚴(yán)防破壞、偷盜行為發(fā)生。5.2.5 主導(dǎo)工序移交、工程移交，包括：總包與專業(yè)分包、專業(yè)分包之間的工序移交和專業(yè)分包與總包的工程移交驗(yàn)收。5.3 分包單位成品保護(hù)管理5.3.1 分包單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)向總包單位提交詳細(xì)的成品保護(hù)方案，須包括承包范圍內(nèi)工序流程中的各工序之間的相互制約產(chǎn)生不利影響因素，并為此采取的保護(hù)措施；以及與其他專業(yè)工序之間的制約產(chǎn)生不利影響因素，根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃要求提出合理的施工順序及施工面交接，采取的相關(guān)成品保護(hù)措施。5.3.

7、2 制定承包范圍內(nèi)工序及相關(guān)專業(yè)交叉施工的成品保護(hù)規(guī)章制度，經(jīng)上報(bào)總包單位審核通過(guò)后實(shí)施，并將內(nèi)部交底記錄報(bào)總包單位、監(jiān)理公司備案。5.3.3 開(kāi)工后，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少安排一名專職人員負(fù)責(zé)成品保護(hù)管理，并與總包單位對(duì)口銜接，接受統(tǒng)一的協(xié)調(diào)管理。5.4 工程移交管理5.4.1 前道工序施工單位在進(jìn)行必要的成品保護(hù)后，與下道工序的施工單位須辦理書(shū)面交接驗(yàn)收手續(xù)，后道工序施工單位即應(yīng)擔(dān)負(fù)起對(duì)前道工序及其施工區(qū)域內(nèi)所有部位的保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。雙方簽字認(rèn)可后，交總包方備案，總包方同時(shí)負(fù)責(zé)全部現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)的管理和監(jiān)督責(zé)任。5.4.2 甲方分包單位與總包單位或其他分包單位進(jìn)行工序交接時(shí)，須由監(jiān)理工程師組織進(jìn)行，經(jīng)

8、各方簽字確認(rèn)后，接收單位擔(dān)負(fù)起移交成品的直接保護(hù)責(zé)任，總包方負(fù)管理責(zé)任。5.4.3 甲方分包的工程驗(yàn)收移交須分階段進(jìn)行，由監(jiān)理工程師組織進(jìn)行，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后由總包進(jìn)行成品（半成品）保護(hù)管理，移交后的產(chǎn)品由總包看管，發(fā)生損失由總包承擔(dān)。5.4.4 由監(jiān)理工程師組織的移交，任何單位不得拒絕接收，否則以違抗甲方指令，依據(jù)合同有關(guān)條款論處。5.5 成品保護(hù)的失效管理5.5.1 施工過(guò)程中發(fā)生的責(zé)任明確的成品損壞（含移交前），經(jīng)監(jiān)理拍照并簽字確認(rèn)，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償或甲方通過(guò)簽證形式按價(jià)扣罰責(zé)任單位并補(bǔ)償受損單位。5.5.2 忽視天氣變化未關(guān)閉門窗造成成品損壞、臨時(shí)斷電（斷水）期間未關(guān)閉電閘（水龍頭）造

9、成成品損壞，作業(yè)面施工單位應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。5.5.3 如發(fā)生偷盜、蓄意破壞，經(jīng)調(diào)查取證（有足夠說(shuō)服力的人證或物證）可認(rèn)定肇事責(zé)任人和單位的，由肇事人單位負(fù)責(zé)對(duì)損壞或丟失部分的損失按價(jià)進(jìn)行雙倍處罰，情節(jié)嚴(yán)重者將肇事人移送公安機(jī)關(guān)，在事實(shí)面前拒不承認(rèn)者、態(tài)度惡劣者處以三倍以上處罰，拒不繳納罰款者由甲方在工程款中扣除，仍無(wú)理取鬧者予以終止合同處理。5.5.4 工序（工程）移交前，任何的責(zé)任不清的成品、半成品損壞、丟失由作業(yè)面施工單位負(fù)主要責(zé)任、總包單位負(fù)總包管理責(zé)任，并按損失部分的造價(jià)向受損單位賠償經(jīng)濟(jì)損失（實(shí)物經(jīng)濟(jì)損失分?jǐn)偙壤秊椋嚎偘鼏挝?0%、分包單位70%）。5.5.5 未按要求采取成品保護(hù)措施

10、，發(fā)生成品、半成品損壞，由肇事單位負(fù)主要責(zé)任、受損單位負(fù)次要責(zé)任、總包單位負(fù)總包管理責(zé)任，并按損失部分的造價(jià)向受損單位賠償經(jīng)濟(jì)損失（實(shí)物經(jīng)濟(jì)損失分?jǐn)偙壤秊椋菏軗p單位應(yīng)自負(fù)20%，肇事單位60%，總包單位20%）。 5.5.6 分包單位接收工作面后，因自身疏于管理、措施不力造成的材料、設(shè)備、產(chǎn)品損壞、丟失等一切經(jīng)濟(jì)損失均由該施工單位負(fù)責(zé)照價(jià)賠償總包的經(jīng)濟(jì)損失和維修更換費(fèi)用。5.5.7 對(duì)已破壞或丟失的成品、半成品無(wú)論責(zé)任是否厘清，均由原施工單位及時(shí)進(jìn)行維修、更換，不得討價(jià)還價(jià)、借口拖延；經(jīng)維修、更換的產(chǎn)品必須符合設(shè)計(jì)和合同要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格后重新辦理移交。6、 支持性文件無(wú)7、 相關(guān)記錄無(wú)附件一

11、：土建階段成品保護(hù)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)1. 主體施工1.1 鋼筋制作安裝搭設(shè)走道部品鋼筋綁扎安裝實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間樓板鋼筋綁扎時(shí)以及綁扎完畢后澆筑混凝土前拆除時(shí)間走道隨混凝土澆筑進(jìn)度拆除。標(biāo)準(zhǔn)做法搭設(shè)走道避免踩踏成品鋼筋。保潔要求嚴(yán)禁油污、油漆污染鋼筋表面，或殘留于模板上。如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。鋼筋絲扣保護(hù)帽部品滾壓直螺紋鋼筋實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間套絲完成后拆除時(shí)間鋼筋連接時(shí)標(biāo)準(zhǔn)做法經(jīng)檢驗(yàn)合格的絲頭，一頭擰上同規(guī)格的保護(hù)帽，另一頭擰上同規(guī)格的連接套。保潔要求嚴(yán)禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。1.1.1 施工縫鋼筋后澆帶鋼筋保護(hù)部品后澆帶處預(yù)留鋼筋實(shí)施單位總包單

12、位實(shí)施時(shí)間樓板混凝土澆筑完、模板拆除完拆除時(shí)間后澆帶混凝土澆筑前標(biāo)準(zhǔn)做法樓板后澆帶兩側(cè)應(yīng)座砌至少一皮水泥磚擋水，后澆帶寬度覆蓋木模板（夾板接縫處加釘一條200mm寬的夾板固定）。墻體后澆帶處釘木模板覆蓋。施工通道處用廢舊模板木方鋪設(shè)坡道。保潔要求嚴(yán)禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。有水銹用鋼絲刷清除即可。部品施工縫處預(yù)留鋼筋實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間鋼筋綁扎完畢后拆除時(shí)間施工縫結(jié)構(gòu)施工前標(biāo)準(zhǔn)做法1) 留置時(shí)間一年以上、二年以內(nèi)的施工縫，鋼筋應(yīng)采用聚合物水泥漿涂刷表面封閉，成膜厚度應(yīng)2mm；留置更長(zhǎng)時(shí)間的施工縫，鋼筋先用膠帶裹纏，再用低標(biāo)號(hào)混凝土（C10）將鋼筋全部封閉，迎水

13、面保護(hù)層厚度宜為50mm，其他面的與結(jié)構(gòu)相同。2) 后澆構(gòu)件的留置鋼筋頭嚴(yán)禁任意扳彎，如造成施工阻礙需調(diào)整時(shí)，一級(jí)、二級(jí)鋼應(yīng)按小于1/6坡度打彎，三級(jí)鋼嚴(yán)禁扳彎，在彈性變形范圍內(nèi)收攏。保潔要求嚴(yán)禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。有水銹用鋼絲刷清除即可。1.2 混凝土澆筑、成型部品臨時(shí)加工場(chǎng)地的底層或裙樓區(qū)域混凝土柱、樓梯實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間模板拆除后拆除時(shí)間裝飾施工前標(biāo)準(zhǔn)做法對(duì)于施工人員可以直接接觸到的部位以及樓梯踏板，采用廢舊竹膠板或木模板保護(hù)。柱保護(hù)木片寬度不少于80mm，保護(hù)高度不少于1.5m；樓梯保護(hù)寬度同梯段，木片寬度不少于100mm。保潔要求嚴(yán)禁油污污染混

14、凝土表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。部品澆筑完成不久的樓板、樓梯踏步實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間樓板混凝土澆筑完成后拆除時(shí)間樓梯濕作業(yè)開(kāi)始標(biāo)準(zhǔn)做法(1) 已澆筑的樓板、樓梯踏步的上表面混凝土必須在混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa后方可上人，為防止現(xiàn)澆板受集中荷載過(guò)早產(chǎn)生變形裂紋，鋼筋焊機(jī)、鋼筋、鋼管不得直接放于現(xiàn)澆板上，外墻外提升架在墻體混凝土達(dá)到7.5MPa后方可提升。(2) 主體結(jié)構(gòu)連續(xù)施工時(shí)，樓板的支撐體系不得少于2層，即樓板澆筑混凝土?xí)r，下層樓板的支撐不得拆除。保潔要求略1.3 防水工程部品防水工程實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間防水層施工期間拆除時(shí)間保護(hù)層施工完畢，工作面移交時(shí)。標(biāo)準(zhǔn)做法施工

15、時(shí)，通往施工面的各個(gè)門窗洞口應(yīng)架設(shè)圍欄和警示標(biāo)志，防止其他施工人員誤入；穿樓板管、地漏、排水口等不得碰損、變位。 保潔要求對(duì)其他部品造成的污染及時(shí)用棉紗濕潤(rùn)清除，嚴(yán)禁使用對(duì)鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。1.4 屋面工程部品屋面工程實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間屋面施工期間拆除時(shí)間走道板隨施工要求隨鋪隨拆，出入口護(hù)欄、警示在工作面移交時(shí)拆除。標(biāo)準(zhǔn)做法施工時(shí)，通往施工面的各個(gè)門窗洞口應(yīng)架設(shè)圍欄和警示標(biāo)志，防止其他施工人員誤入；鋪設(shè)必要寬度的彩條布然后鋪?zhàn)叩腊逋ㄍ┕っ妫乐谷藛T、斗車直接與半成品接觸；穿樓板管、地漏、排水口等不得碰損、變位。 保潔要求對(duì)其他部品造成的污染及時(shí)用棉紗濕潤(rùn)清除，嚴(yán)禁使用

16、對(duì)鋁型材、玻璃、配件、面磚、涂料有腐蝕性的清潔劑和油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭。1.5 水電預(yù)埋管線部品水電預(yù)埋管線實(shí)施單位總包單位、水電安裝單位實(shí)施時(shí)間管線安裝完畢，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間通管穿線前標(biāo)準(zhǔn)做法水電管線預(yù)埋完畢后，即時(shí)用膠帶紙將管口包裹纏繞至少二層，確保嚴(yán)密，包裹長(zhǎng)度50mm左右。電線盒的整個(gè)盒身、與管連接的部位均應(yīng)用膠帶紙包裹纏繞至少二層，確保嚴(yán)密，與管連接部位包裹長(zhǎng)度50mm左右。保潔要求略1.6 落水管部品雨污落水管實(shí)施單位總包單位、水電安裝單位實(shí)施時(shí)間安裝時(shí)拆除時(shí)間墻面裝修完成后標(biāo)準(zhǔn)做法利用原廠包裝膜，安裝時(shí)應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無(wú)破損，必要時(shí)

17、用封口膠帶局部纏繞管身，固定薄膜。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。1.7 開(kāi)關(guān)插座盒、面板部品開(kāi)關(guān)插座盒、面板實(shí)施單位總包單位、電氣安裝單位實(shí)施時(shí)間盒（面板）安裝完畢，驗(yàn)收合格，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間面板安裝前、細(xì)部整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法盒安裝完畢后，清除雜物垃圾，用聚苯泡沫板切割成適合的形狀、尺寸，塞滿盒體并凸出少許。面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染清除后，用美紋紙滿帖保護(hù)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。1.8 住戶電箱部品住戶電箱實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間安裝完畢，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)拆除時(shí)間細(xì)部整改完成后

18、標(biāo)準(zhǔn)做法總包在刮膩?zhàn)忧埃盟芰霞埢虮∧び妹兰y紙粘貼牢固，防止污染。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可。1.9 下水管道口部品下水管道口實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間管道安裝完畢及時(shí)安裝拆除時(shí)間住戶入伙前標(biāo)準(zhǔn)做法采用成品PVC配套封口進(jìn)行封堵保潔要求施工安裝過(guò)程中避免下水管中進(jìn)入雜物，保證封堵密實(shí)，可用專用粘接劑進(jìn)行粘接。2. 毛坯裝修2.1 樓地面工程部品樓地面工程實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間施工期間、樓梯踏步護(hù)角在施工完成后安裝保護(hù)拆除時(shí)間走道板隨施工要求隨鋪隨拆，出入口護(hù)欄、警示在工作面移交時(shí)拆除。樓梯踏步護(hù)角在工作面移交時(shí)拆除

19、。標(biāo)準(zhǔn)做法施工時(shí)，通往施工面的各個(gè)門洞口應(yīng)架設(shè)圍欄和警示標(biāo)志，防止其他施工人員誤入；鋪設(shè)跳板通往作業(yè)面，防止人員直接與半成品接觸；墻面陽(yáng)角、門洞口轉(zhuǎn)角不得碰損，墻腳300mm高范圍內(nèi)應(yīng)粘貼報(bào)紙，防止施工污染墻面；地面完成后，鋪設(shè)塑料薄膜或密目安全網(wǎng)膠水養(yǎng)護(hù)；樓梯踏步面用9mm厚的板材，訂制成直角，每邊寬度100mm，長(zhǎng)度同踏步長(zhǎng)，安裝時(shí)，每條保護(hù)扣的固定點(diǎn)設(shè)在平面上，共設(shè)兩點(diǎn)。分別在距離踏步兩端各150mm位置各用水泥釘，將七字扣與踏步面固定。保潔要求及時(shí)清除被污染的墻面，嚴(yán)禁用用鏟刀、鋼絲球等工具在墻面面鏟擦，一般以濕潤(rùn)棉紗布擦拭灰塵為主。嚴(yán)禁易腐蝕酸劑污染地面。2.2 外墻磚、涂料等裝飾面部品外墻磚、涂料等裝飾面實(shí)施單位總包單位實(shí)施時(shí)間施工中實(shí)施對(duì)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、百葉等的保護(hù)，施工完成后、交叉作業(yè)施工前即時(shí)保護(hù)拆除時(shí)間交叉作業(yè)完成后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法涂料施工中對(duì)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、百葉等預(yù)先鋪設(shè)、纏裹報(bào)紙、膠帶等，防止涂料滴落污染。園景施