合同的八大要素

1、合同的八大要素篇一：合同審核的幾個關(guān)鍵要素合同審核的幾個關(guān)鍵要素標(biāo)簽：律師法律現(xiàn)實中，不乏講述了合同審查中應(yīng)注意的幾個要素和審查合同時候的一 些小技巧的文章，我想審合同是每個民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過的經(jīng) 歷，它是一門很基本的職業(yè)技能，似乎但凡有點法律功底的人都可以幫 人審個合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時候，“師父”讓實習(xí)律師 干得最多的事情除了 “跑腿”就是審合同了。起初覺得那是一門很簡單 的工作，后來隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的增長，包括自己也要帶助理同時也會 交辦給他們一些修改合同的工作的時候，才發(fā)現(xiàn)審合同遠(yuǎn)沒有我們當(dāng)初 想象的那么簡單。那么今天我結(jié)合自己的一些成功和失敗的經(jīng)驗來談?wù)?實踐中我

2、自身審查合同時的一些關(guān)注點以及如何去把握那幾個關(guān)鍵要 素。了解合同主體的交易背景以及交易目的這一點在審查合同的過程中是最重要又是最容易被忽略的。 重要是因為 合同的交易背景和交易目的是律師在起草或?qū)彶楹贤瑫r的一桿標(biāo)尺，就 跟師在裁剪一件晚禮服的時候除了要知道穿這個晚禮服的人的基本信 息，還要知道這個人是用在什么場合穿的，以及他（她）參與這個場合 的用意何在，否則晚禮服做得再漂亮也不一定適用。而這一點又最容易被忽略是因為我們審查合同的律師可能都沒有經(jīng)歷整個談判過程，而客戶又沒有主動告知(大多數(shù)情況是客戶也不清楚律師需要的信息)，而真正審合同的律師估計也就 只問了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然

3、后便自顧自的拋頭顱灑熱 血的工作起來。這種情況下合同改好了，簽約的人卻未必順利，也未必 適用。合同的交易背景和交易目的在審查合同時候的重要性是不言而喻的， 但 實踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個現(xiàn)實難題，結(jié)合自身經(jīng)歷可以從以 下幾個點出發(fā)：1、對于一般的常規(guī)性的合同，如買賣合同、租賃合同等，一般來說這 類交易律師極少數(shù)加入委托人的商事交談過程，且委托人往往又是顧問 單位的，律師(包括實習(xí)律師)可以向委托人的合同專員或其它相關(guān)工 作人員詢問并通過自身查詢了解以下幾個方面的問題：(1)對于長期的合作對象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔； 原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合

4、法且不 影響實際交易的情況下，我們設(shè)計的合同條款應(yīng)當(dāng)充分尊重原有的交易 習(xí)慣，如運輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的 書面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補并完善，如是先票后款還 是先款后票，開具發(fā)票的類型，貨物的簽收地點、簽收入、驗貨方式等。(2)對于初次合作對象一定要查詢其公司注冊情況， 這個工作并不難， 可直接通過網(wǎng)絡(luò)實施。不管是公司或者個體工商戶，其注冊信息均會在 信用網(wǎng)上進行登記，對于交易對象的身份和基本情況可以通過網(wǎng)絡(luò)進行 核實。（3）不論是初次合作還是長期合作對象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的征信情況。 這里的征信情況主要指交易對方的涉訴情況、被執(zhí)行情況、招投標(biāo)情況 以及

5、根據(jù)其行業(yè)特性可以查詢到的其它情況。市場瞬息萬變，企業(yè)生存 環(huán)境險象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是當(dāng)初次接觸一個公 司的時候，便會情不自禁的點開企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書網(wǎng)、被執(zhí)行人信 息查詢以及成都法院網(wǎng)（如果該企業(yè)屬于成都地區(qū)的）通過這些網(wǎng)站對 這個公司做初步了解。2、對于非常規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參 與整個交易的過程，例如企業(yè)收購。很難想象一個沒有參與盡職調(diào)查、 沒有參與交易談判的律師來修改或起草一個企業(yè)并購合同將如何下 手。若是被收購一方律師代表，在修改這類合同時也是要參與交易談判 的過程，否則很難做出實質(zhì)有效的修改。3、對于一方非常強勢（例如：銀行、國企、

6、政府部分等）幾乎只能按 照對方原有的合同模版來進行簽約的時候，如果你的委托人還是讓你幫 他修改一下，其實他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在 的潛在風(fēng)險。 了解合同的類型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無效條款這一點是很基礎(chǔ)的專業(yè)功課，其實我們的整個合同法就是一個合同 當(dāng)拿到一個合同的時候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對應(yīng)合 同法第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對應(yīng)合同法分則 或其他法律規(guī)定來看自己的合同屬于哪一類合同，法律對于不同類型的 合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計并遵守的原則， 不要試圖為了迎合當(dāng)事人的需求去設(shè)計無效條款，這樣只會讓自己顯得 不專業(yè)。例如我們站在公

7、司的角度修改勞動合同的時候，有公司試圖在 合同條款中約定經(jīng)雙方協(xié)商一致無需為乙方 （勞動者）購買社保的條款， 這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無效約定，建議刪除或修改。對于這一點可能很多律師會有不同的意見，覺得即便是無效條款但又不 影響其它條款的效力，并且還可以嚇唬一下對方同時取悅己方委托人何 樂而不為之？我不能同意這種觀點，理由如下：1、我們的對手不從不需要嚇唬，交易應(yīng)體現(xiàn)誠實信用原則，這是合作 關(guān)系可持續(xù)發(fā)展的重要因素，甚者嚇唬不成反被對方拿來大章，將委托 人置于尷尬境地。2、取悅委托人最好的方式就是在法律許可的范圍內(nèi)給出最專業(yè)的意見， 讓人心悅誠服，而非掩耳盜鈴。3、律師的專業(yè)形象以及與委

8、托人的信任關(guān)系都是日積月累形成的，小 事情一旦走偏形成習(xí)慣或偏見后，往往難以糾正。4、在法律上不能實現(xiàn)的無效條款，首先給當(dāng)事人一種不理性的預(yù)期， 同時可能會成為律師的一個巨大隱患。律師最大的風(fēng)險就是執(zhí)業(yè)風(fēng)險，這些年來當(dāng)事人找律師索賠的案例層出不窮，因此執(zhí)業(yè)過程中我們最應(yīng) 當(dāng)防范的是己方當(dāng)事人，這種防范體現(xiàn)在我們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难哉Z和法律文書之 中。時刻把握合同條款的終極風(fēng)險是敗訴風(fēng)險篇二：合同的基本要素1隨著社會生活水平的不斷提高，人們的生活和工作越來越多的地接觸到 合同。一份合同，到底要包括哪些內(nèi)容。由于合同的種類繁多，作用也不盡相 同，所以內(nèi)容差異很大，但基本的要素可以分為以下這些：一、當(dāng)事人信息：

9、主要包括姓名（名稱），住所，聯(lián)系方法等等二、標(biāo)的：合同為何而立，標(biāo)的就是關(guān)鍵。三、價款：為實現(xiàn)標(biāo)的交易而需要支付的價款，包括付款方式、條件、 定金等等。四、履行因素：包括期限、地點、方式等等。五、違約責(zé)任：違約金、定金、賠償金、免責(zé)等等內(nèi)容都包括在此。六、解決爭議的方式：明確仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁的，條款應(yīng)符 合仲裁法的規(guī)定。七、合同生效條款：生效或者失效的條件以及無效的免責(zé)等等。八、附件：記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等。包括了上述內(nèi)容后，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對雙方的合同履行起到了指引的作用。當(dāng)然，專門的合同還需要更加明確的專業(yè)內(nèi)容來補充。篇三：起草合同要點起草合同要點一、起草合同

10、的步驟1 .預(yù)備階段 與客戶溝通，明確雙方要求，列明合同重點； 上網(wǎng)搜索類似合同范本 查明合同合法性問題（主體資格，標(biāo)的物，程序，前置條件，權(quán)屬 證明等問題）盡可能的列明可能產(chǎn)生的風(fēng)險2 .起草階段比照參考合同、范本合同起草重點撰寫合同的必備條款和常見條款起草階段需要加強內(nèi)部溝通，集思廣益3 .合同的審查 合同書寫情況、錯別字、上下文注解等。內(nèi)部多檢查，討論；是否有未規(guī)定的條件、未排除的風(fēng)險等。二、合同的主要內(nèi)容1 .首部首部包括標(biāo)題、合同編號、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵編、法定代表人、 電話、傳真等。2 .主體部分鑒于條款此條款可以看出雙方簽訂合同時的一個對價、即雙方合作的基礎(chǔ)。如保密協(xié)議中往

11、往寫明一方擁有有價值的技術(shù)并采取了保密措施，另一方有 義務(wù)對此進行保密。定義比較大的復(fù)雜合同會有一章節(jié)對經(jīng)常出現(xiàn)的術(shù)語和交易行為進行專門定義，比較簡單的合同則對第一次出現(xiàn)的常用詞語進行定義和使用縮略詞就可以。雙方的權(quán)利義務(wù)*本部分視不同的合同類型、不同的交易情況使用不同的條款。 陳述及保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同經(jīng)常出現(xiàn)陳述與保證，作用是對公司現(xiàn)有狀態(tài)的一種保證。不可抗力*通常有標(biāo)準(zhǔn)條款，但有時雙方也會對條款內(nèi)容有不同立場和主張，如外 方通常希望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不愿意 加入此條款。保密條款*合同生效和期限生效條件有的是法律規(guī)定的必須達(dá)到什么條件才生效， 有的則是雙方約定的生效條件。違約條款*應(yīng)當(dāng)注意賠償?shù)南揞~。合同終止*往往根據(jù)雙方談判地位不同，終止條件會有偏向性，如可以單方面終止， 但通常終止條件是對等的。法律適用/爭議解決*必要條款，往往要對適用仲裁和法院向客戶提出建議。要從便于執(zhí)行、便于采取保全等方面綜合考慮適用法律和爭議解決方式。?未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等3 .結(jié)尾部分包括合同雙方蓋章，授權(quán)代表簽字，簽約時間，簽約地點等。三、合同的注意事項1