[建筑]項(xiàng)目投資成本估算表

1、.項(xiàng)目投資成本估算表項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、土地費(fèi)用1.1土地征購(gòu)費(fèi)1.1.1公開(kāi)交易類地價(jià)款1.1.2協(xié)議出讓類1.1.2.1國(guó)有土地出讓1.1.2.2集體土地征用1.1.2.2.1土地補(bǔ)償費(fèi)用按征用前三年平均產(chǎn)值的5-6倍補(bǔ)償1.1.2.2.2青苗補(bǔ)償費(fèi)1.1.2.2.3新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金1-3萬(wàn)元/畝，經(jīng)濟(jì)適用房減半1.1.2.2.4樹(shù)木補(bǔ)償、移植、伐除費(fèi)1.1.2.2.5地上物補(bǔ)償費(fèi)1.1.2.2.5.1房屋、水井、機(jī)井、遷墳1.1.2.2.5.2附屬物費(fèi)棚子、豬圈、門樓、圍墻等1.1.2.2.6安置費(fèi)1.1.2.2.6.1房屋拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)15000-25000元/戶1.1.2.2.6.2農(nóng)

2、業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)前三年平均每畝年產(chǎn)值的3-10倍1.1.2.2.6.3農(nóng)轉(zhuǎn)工安置補(bǔ)助費(fèi)15000-30000元/人1.1.2.2.6.4超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)180-500元/人*月1.1.2.2.6.5超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助統(tǒng)籌金300-400元/畝1.1.2.2.6.6倍拆遷人補(bǔ)助費(fèi)1.1.2.2.6.6.1搬家補(bǔ)助50-100元/間1.1.2.2.6.6.2提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)20元/戶*天1.1.2.2.6.6.3臨時(shí)安置補(bǔ)助5-60/人*月1.1.2.2.6.6.4過(guò)渡期間取暖費(fèi)1.1.2.2.6.6.5臨時(shí)周轉(zhuǎn)交通補(bǔ)助費(fèi)5-25/人*月1.1.2.2.6.7企事業(yè)單位停產(chǎn)停業(yè)上一年度職工工資、勞保福

3、利、拆裝及搬運(yùn)費(fèi)1.1.2.2.6.8個(gè)體工商戶停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助上一年度報(bào)稅的月平均納稅額1.1.2.2.6.9征地事務(wù)管理費(fèi)征地費(fèi)用總額的1.5%，經(jīng)濟(jì)適用房減半1.1.2.2.6.10新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)17-60元/平方米1.1.2.2.6.11耕地開(kāi)墾費(fèi)3-4萬(wàn)元/畝1.1.2.2.6.12耕地占用稅7-9元/平方米1.1.2.2.6.13土地出讓金1.1.2.2.6.14土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)160-200元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房減半1.2城鎮(zhèn)建設(shè)土地使用稅0.5-10元/平方米1.3拆遷服務(wù)和管理費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的1.8%，經(jīng)濟(jì)適用房減半1.4拆遷安置房費(fèi)1.5地價(jià)評(píng)估費(fèi)1.6資金占

4、用費(fèi)按月息的0.2%1.7土地閑置費(fèi)1.8市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)1.9防洪費(fèi)20元/平方米（土地）,危改不收，經(jīng)濟(jì)適用房減半2、前期費(fèi)用2.1可行性研究、項(xiàng)目考察評(píng)估費(fèi)用建安工程總造價(jià)的0.15-0.2%2.2勘察費(fèi)概算投資的0.3-0.8%2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（工程、園林、市政）概算投資的2-3.5%2.4建筑定樁放線費(fèi)2.5市政咨詢2.6標(biāo)底編制費(fèi)工程造價(jià)的0.1-0.2%2.7工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)合同預(yù)算造價(jià)的0.05%9住宅不征收2.8招投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)格的0.06%，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.9機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)設(shè)備概算總額的2%2.10合同公證、簽證費(fèi)合同價(jià)款的0.02-0.1%2.11施工

5、執(zhí)照費(fèi)2.12工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)概算0.1-0.25%，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.13工程監(jiān)理費(fèi)概算的0.6-2.5%2.14竣工圖編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的6-10%2.15工程保險(xiǎn)費(fèi)概算總額的0.2-0.35%2.16地籍測(cè)繪100-40000元/宗，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.17產(chǎn)權(quán)登記等0.3元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.18工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)設(shè)計(jì)概算額的0.1%，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.19住宅區(qū)綠化建設(shè)費(fèi)8元/平方米（按住宅面積征收）2.20公園建設(shè)費(fèi)40元/平方米（按公園綠地面積征收）2.21三通一平、附屬物拆除等費(fèi)用2.22建設(shè)場(chǎng)地完工清理費(fèi)2.23建設(shè)工程提前竣工獎(jiǎng)2.24臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)0.01-0.02元/日，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.25粘土磚限制使用費(fèi)14元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.26開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)2-10萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)適用房減半2.27占道費(fèi)0.4-3元/天，經(jīng)濟(jì)適用房減半3、建安費(fèi)用（包括生活服務(wù)設(shè)施）3.1結(jié)構(gòu)工程3.2裝修工程3.3設(shè)備購(gòu)置及安裝3.4室外工程費(fèi)3.5園林綠化工程費(fèi)3.6基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（紅線內(nèi)外）3.7施工噪聲擾民費(fèi)30-60元/戶*日3.8供電及配電報(bào)裝手續(xù)費(fèi)350元3.9占道費(fèi)0.4-3元/日3.10物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi)建筑安裝工程概算額的2%4、管