深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則

1、深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則深圳市規(guī)土委公布了商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則。下文是我收集的深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則，歡迎閱讀!深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則：預(yù)售住宅和公寓申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)操作細(xì)則對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格管理進(jìn)行了明確。深圳建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。深圳市規(guī)土委各管理局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之前，需對(duì)擬申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查，對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。按照若干措施 的相關(guān)規(guī)定， 擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶(hù)型 ( 按建筑面積小于 90 平方米、 90144 平方米、 大于 144 平方米三種類(lèi)型計(jì)，以下同

2、) 申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，周邊無(wú)同類(lèi)在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格; 擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬分期開(kāi)發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，如前一期銷(xiāo)售的項(xiàng)目無(wú)同類(lèi)戶(hù)型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場(chǎng)平均價(jià)格的，可參照周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)。下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開(kāi)展深圳完善預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度。預(yù)售價(jià)格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理，規(guī)土委旗下各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價(jià)格主管部門(mén)辦理價(jià)格備案。按照若干措施有關(guān)規(guī)定，市價(jià)格主管部門(mén)不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應(yīng)第1頁(yè) / 總共 4頁(yè)

3、上調(diào)價(jià)格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù)，下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開(kāi)展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房?jī)r(jià)大起大落。深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則：現(xiàn)售1. 對(duì)于已批預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，套房備案價(jià)格仍按預(yù)售申報(bào)價(jià)格確認(rèn)，備案價(jià)格繼續(xù)通過(guò)系統(tǒng)對(duì)外公示。2. 對(duì)于未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，登記中心要在項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記和分證變更登記之后，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)攜帶項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和分戶(hù)表等材料并至少以棟為單位到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)( 具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度); 信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房?jī)r(jià)格錄入系統(tǒng)

4、并對(duì)外公示。未申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的項(xiàng)目，不得開(kāi)通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。3. 對(duì)原屬自用性質(zhì)的住房或商務(wù)公寓項(xiàng)目，通過(guò)補(bǔ)繳地價(jià)等形式入市現(xiàn)售的，登記中心要在項(xiàng)目換領(lǐng)商品房性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)完畢后，告知申請(qǐng)單位攜帶項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和分戶(hù)表等材料到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù) ( 具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度 ) ，項(xiàng)目成棟的需以棟為單位申請(qǐng)辦理，項(xiàng)目不成棟的需一次性辦理 ; 信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房?jī)r(jià)格錄入系統(tǒng)并對(duì)外公示。未申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的，不得開(kāi)通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。目前，深圳市規(guī)土委正在和市價(jià)格主管部門(mén)協(xié)商商品房

5、現(xiàn)售價(jià)格備案事宜，在未明確相關(guān)程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價(jià)格備案手第2頁(yè) / 總共 4頁(yè)續(xù)。深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則：精裝修帶裝修項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格不得包精裝修成本操作細(xì)則對(duì)帶精裝修交樓項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理也提出了要求。對(duì)于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時(shí)應(yīng)指導(dǎo)申請(qǐng)企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售階段要將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應(yīng)補(bǔ)充約定，明確合同價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本，不得違背購(gòu)房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。對(duì)于上述操作細(xì)則 ，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹撰文認(rèn)為，將對(duì)深圳

6、市場(chǎng)帶來(lái)以下影響：1. 對(duì)預(yù)售及現(xiàn)售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，有利于保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落。2. 此前現(xiàn)售項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間游離于價(jià)格監(jiān)管之外，部分房企會(huì)利用政策的漏洞打擦邊球，使得現(xiàn)售項(xiàng)目出現(xiàn)隨便定價(jià)的現(xiàn)象。這次將現(xiàn)售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格也納入到監(jiān)管范圍內(nèi)， 有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、 有序發(fā)展。3. 在住宅項(xiàng)目限購(gòu)之后，商務(wù)公寓作為替代產(chǎn)品瞬間火熱，本次將商務(wù)公寓也納入到監(jiān)管范圍之內(nèi)，同樣是為了防止其價(jià)格隨意變動(dòng)而引發(fā)市場(chǎng)的不平衡。另外，配合前段時(shí)間網(wǎng)傳將對(duì)商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的建筑設(shè)計(jì)管理提出指導(dǎo)意見(jiàn)，嚴(yán)格監(jiān)管工改商項(xiàng)目等，都是政府為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的舉措。第3頁(yè) / 總共 4頁(yè)4. 將裝修款與購(gòu)房款分開(kāi)，可以防止開(kāi)發(fā)商以精裝房為名提高整體房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)。近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本價(jià)格快速升高，已引起政府部門(mén)的高度重視，何倩茹認(rèn)為在20xx 年深圳市場(chǎng)不會(huì)再有大的調(diào)控政策出臺(tái)，但像這樣的堵漏洞、小調(diào)整依然