mk2 建筑工程經(jīng)濟評價要素

1、模塊二 建筑工程經(jīng)濟評價要素 一、投資一、投資（總投資）（總投資） 在社會經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)預定的生產(chǎn)、經(jīng)在社會經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)預定的生產(chǎn)、經(jīng) 營目標而預先墊付的資金，它包括建設投資、建設營目標而預先墊付的資金，它包括建設投資、建設期借款利息和流動資金。期借款利息和流動資金。 （一）（一） 工程項目總投資的構(gòu)成工程項目總投資的構(gòu)成土地使用費土地使用費與項目建設有關的其它費用與項目建設有關的其它費用與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用流動負債流動負債工程項目總投資工程項目總投資1.建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金設備運雜費設備運雜費3.工程建

2、設其它工程建設其它費用費用 進口設備進口設備抵岸價抵岸價(工程造價工程造價)固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資2.設備及工器設備及工器具購置費具購置費4.預備費預備費基本預備費基本預備費調(diào)整（漲價）預備費調(diào)整（漲價）預備費5.建設期貸款利息建設期貸款利息流動資金流動資金國產(chǎn)設備國產(chǎn)設備出廠價出廠價（帶備件）（帶備件）設備原價設備原價流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)靜靜態(tài)態(tài)投投資資動動態(tài)態(tài)投投資資進口設備原價有進口設備原價有三種交貨方式三種交貨方式離岸價（離岸價（FOB)運費在內(nèi)價（運費在內(nèi)價（C&F)到岸價（到岸價（CIF) 設備運雜費設備運雜費=設備原價設備運雜費率設備原價設備運雜費率離離岸價岸價（FOB

3、)到到岸價岸價（CIF)出口國出口國進口國進口國 抵抵岸價岸價 （進口設備進口設備原價原價）運費運輸保險費運費運輸保險費進口設備原價進口設備原價注：注：進口設備原價包括近進口設備原價包括近10種稅費種稅費基本預備費基本預備費=（設備及工器具費用（設備及工器具費用+建安工程費用建安工程費用 +工程建設其它費用）基本預備費率工程建設其它費用）基本預備費率基本預備費基本預備費 指在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的指在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的 支出，需要預先預留的費用。主要指設計支出，需要預先預留的費用。主要指設計 變更及施工過程中可能增加工程量的費用。變更及施工過程中可能增加工程量的費用。P

4、C漲價預備費漲價預備費 I t第第t年投資使用計劃額（建安工程費用、設年投資使用計劃額（建安工程費用、設 備工器具購置費、工程建設其他費用及基本備工器具購置費、工程建設其他費用及基本 預備費之和）預備費之和） f年價格變動率年價格變動率ntttfIPC11)1(漲價預備費（漲價預備費（ PC ） 對建設工期較長的項目，由于在建設期內(nèi)對建設工期較長的項目，由于在建設期內(nèi) 可能發(fā)生材料、設備、人工等價格上漲引可能發(fā)生材料、設備、人工等價格上漲引 起投資增加，需要預先預留的費用。起投資增加，需要預先預留的費用。 例題例題:某項目的靜態(tài)投資為某項目的靜態(tài)投資為22310萬元，項目建設期萬元，項目建設期

5、為為3年，項目的投資分年使用比例為第一年年，項目的投資分年使用比例為第一年20%，第二，第二年年55%，第三年，第三年25%，建設期內(nèi)年平均價格變動率為，建設期內(nèi)年平均價格變動率為6%，則估計該項目建設期的漲價預備費為多少萬元？，則估計該項目建設期的漲價預備費為多少萬元？ 計劃投資額計劃投資額22310第一年第一年20%4462漲價漲價預備費預備費第一年第一年PC1= 4462(1+6%)11 PC= PC1 + PC2 + PC3 =2849.74萬元萬元第二年第二年55%第三年第三年25%12270.55577.5第二年第二年第三年第三年PC2= 12270.5 (1+6%)21 PC3=

6、 5577.5 (1+6%)31 解解:建設期利息建設期利息1）一次性貸款）一次性貸款2 ) 分年度均勻貸款分年度均勻貸款Pj-1 第第 j1年本利和年本利和 Aj第第 j 年貸款金額年貸款金額 i年利率年利率iAPQjjj)21(11)1(niPPFIi 有效利率有效利率 例題例題:某新建項目，建設期為某新建項目，建設期為3年，在建設期第一年年，在建設期第一年貸款貸款300萬元，第二年萬元，第二年400萬元，貸款年利率為萬元，貸款年利率為10，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復利法計算建設期貸各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復利法計算建設期貸款利息?？罾ⅰ?解解:第一年利息第一年利息:1Q1 =2

7、30010%=15第一年末本利和第一年末本利和:第二年利息第二年利息:第二年末本利和第二年末本利和:Q2 =(315+2400)10%=51.51第三年利息第三年利息: Q2 =766.5 10%=76.65:143.150123300400315766.5P2 =315+400+51.5=766.5P1 =300+15=315直接費直接費直接工程費直接工程費1.人工費人工費2.材料費材料費3.施工機械使用費施工機械使用費措措 施施 費費建筑安裝工程費建筑安裝工程費1.環(huán)境保護環(huán)境保護2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.臨時設施臨時設施5.夜間施工夜間施工6.二次搬運二次搬運7.大型機

8、械設備進出場及安拆大型機械設備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架腳手架10.已完工程及設備保護已完工程及設備保護11.施工排水、降水施工排水、降水建標建標2003206號號2004.1.1起施行起施行建安工程費用項目組成建安工程費用項目組成企業(yè)管理費企業(yè)管理費利利 潤潤稅稅 金金 規(guī)規(guī) 費費間間 接接 費費1.工程排污費工程排污費2.工程定額測定費工程定額測定費3.社會保障費社會保障費（1）養(yǎng)老保險費）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費）醫(yī)療保險費4.住房公積金住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險費危險作業(yè)意外傷害保險費1.管理

9、人員工資管理人員工資2.辦公費辦公費3.差旅交通費差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費工具用具使用費6.勞動保險費勞動保險費7.工會經(jīng)費工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費財產(chǎn)保險費10財務費財務費11.稅金稅金12.其他其他直接費直接費 直接工程費直接工程費措措 施施 費費（一）直接工程費（一）直接工程費: 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。包括人工費、材料費、施工機械使用費。施工機械使用費材料費直接工程費人工費 1.人工費人工費:是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)

10、工人開支的各項費用，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括內(nèi)容包括: (1) 基本工資基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 (2) 工資性補貼工資性補貼:是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。 (3) 生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)

11、動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 (4) 職工福利費職工福利費:是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。 (5) 生產(chǎn)工人勞動保護費生產(chǎn)工人勞動保護費:是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。保健費用等。 2.材料費材料

12、費:是指施工過程中耗費的構(gòu)成是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體工程實體的原材料、輔助材料、的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括: (1) 材料原價材料原價(或供應價格或供應價格); （2）材料運雜費）材料運雜費:是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用發(fā)生的全部費用; （3）運輸損耗費）運輸損耗費:是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費）采購及保管費:是指為組織采購、供應和保管材料過程所需要的是指為組織采購、供應和保管

13、材料過程所需要的各項費用。各項費用。 包括包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 (5) 檢驗試驗費檢驗試驗費:是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、一般鑒定、檢查檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及

14、其他特殊要求檢驗試驗的費用。 3.施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。拆費和場外運費。 施工機械臺班單價由七項費用組成施工機械臺班單價由七項費用組成: (1) 折舊費折舊費:指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。資金的時間價值。 （2）大修理費）大修理費:指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。以恢復其正常功能所需的費用。 (3)

15、經(jīng)常修理費經(jīng)常修理費:指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。 (4) 安拆費及場外運費安拆費及場外運費:安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施

16、的折舊、搭設、拆除的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用等費用;場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 (5) 人工費人工費:指機上司機指機上司機(司爐司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。 (6) 燃料動力費燃料動力費:指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗

17、的固體燃料（煤、木指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料柴）、液體燃料(汽油、柴油汽油、柴油)及水、電等。及水、電等。 (7) 其他費用其他費用:指施工機械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應交納的養(yǎng)指施工機械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應交納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費、年檢費等。路費、車船使用稅、保險費、年檢費等。( (二二) )措施費措施費 指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中和施工過程中非工程實體非工程實體項目的費用。項目的費用。 1.環(huán)境保護費環(huán)境保護費:是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門

18、要求所需要的各項費用。的各項費用。 2.文明施工費文明施工費:是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3.安全施工費安全施工費:是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 4.臨時設施費臨時設施費:是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、 構(gòu)筑物和其他臨時設施構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。費用等。 臨時設施包括臨時設施包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范

19、圍內(nèi)道路、水、電、筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括臨時設施費用包括:臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。銷費。 5.夜間施工費夜間施工費:是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用; 6.二次搬運費二次搬運費:是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。二次搬運費用。 7.大型機械設備進出場及安拆

20、費大型機械設備進出場及安拆費: 是指機械整體或分體自是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。和安裝所需的輔助設施的費用。 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費:是指混凝土施工過是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費程中需要

21、的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷用及模板、支架的攤銷(或租賃或租賃)費用。費用。 9.腳手架費腳手架費:是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手的攤銷用及腳手的攤銷(或租賃或租賃)費用。費用。 10.已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費:是指竣工驗收前，對已完工程是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。及設備進行保護所需費用。 11.施工排水、降水費施工排水、降水費:是指為確保工程在正常條件下施工，是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費

22、用。 間接費間接費 (一一)規(guī)費規(guī)費 政府和有關部門規(guī)定必須交納的費用。政府和有關部門規(guī)定必須交納的費用。 1.工程排污費工程排污費:是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費。是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費。 2.工程定額測定費工程定額測定費:是指按規(guī)定支付工程造價是指按規(guī)定支付工程造價(定額定額)管理管理部門的定額測定費。部門的定額測定費。規(guī)費規(guī)費企業(yè)管理費企業(yè)管理費 3.社會保障費社會保障費: （1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工交納的基）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工交納的基本養(yǎng)老保險費。本養(yǎng)老保險費。 （2）失業(yè)保險費）失業(yè)保險費:是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工交是指企業(yè)按照

23、國家規(guī)定標準為職工交納的失業(yè)保險費。納的失業(yè)保險費。 （3）醫(yī)療保險費）醫(yī)療保險費:是指企業(yè)向社會保障主管部門交納的基是指企業(yè)向社會保障主管部門交納的基本醫(yī)療保險費。本醫(yī)療保險費。 4 住房公積金住房公積金:是指企業(yè)按標準為職工交納的住房公積金。是指企業(yè)按標準為職工交納的住房公積金。 5.危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷害保險:是指按照建筑法規(guī)定，為從事是指按照建筑法規(guī)定，為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。(二二)企業(yè)管理費企業(yè)管理費 建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。需費用。

24、1.管理人員工資管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、住房公積金、勞動保險費、危險職工福利費、勞動保護費、住房公積金、勞動保險費、危險作業(yè)意外傷害保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。作業(yè)意外傷害保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。 2.辦公費辦公費:是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖時宿舍取暖)用煤等費用。用煤等費用。 3. 差旅交通費差旅交通費:是指職工因公出差、調(diào)

25、動工作的差旅費、是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。費及牌照費。 4. 固定資產(chǎn)使用費固定資產(chǎn)使用費:是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折

26、舊、大修、維修或租賃費?；蜃赓U費。 5. 工具用具使用費工具用具使用費:是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。具等的購置、維修和攤銷費。 6.勞動保險費勞動保險費:是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)

27、費。 7. 工會經(jīng)費工會經(jīng)費:是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。費。 8.職工教育經(jīng)費職工教育經(jīng)費:是指企業(yè)為職工學習先進技術和提是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9.財產(chǎn)保險費財產(chǎn)保險費:是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 10.財務費財務費:是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。稅、土地使用稅、印花稅等。

28、 12.其他其他:包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。費等。 總投資總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資其他資產(chǎn)投資其他資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資（二）（二） 總投資的分類總投資的分類1. 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)在社會再生產(chǎn)過程中較長時間為生產(chǎn)在社會再生產(chǎn)過程中較長時間為生產(chǎn) 和人民生活服務的物質(zhì)資料。通常要和人民生活服務的物質(zhì)資料。通常要 求使用期限在一年以上，單位價值在求使用期限在一年以上，單位價值在 規(guī)定限額以上。規(guī)定限額以上

29、。特點特點：v能長期使用并在其使用過程中仍能長期使用并在其使用過程中仍保持原有物質(zhì)保持原有物質(zhì)形態(tài)形態(tài)；v其其價值價值會隨使用時間長短而會隨使用時間長短而磨損磨損，并以折舊形，并以折舊形式計算其損失的使用價值；式計算其損失的使用價值；v通過計算折舊額來回收這部分資金。通過計算折舊額來回收這部分資金。2.無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)能使企業(yè)擁有某種權(quán)利、能為企業(yè)帶能使企業(yè)擁有某種權(quán)利、能為企業(yè)帶 來長期的經(jīng)濟效益來長期的經(jīng)濟效益,但但沒有實物形態(tài)沒有實物形態(tài)的的 資產(chǎn)（專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土資產(chǎn)（專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土 地使用權(quán)、非專利技術、商譽等）。地使用權(quán)、非專利技術、商譽等）。3.流動資金流動

30、資金為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 流動資金流動資金 = 流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) 流動負債流動負債流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)現(xiàn)金現(xiàn)金銀行存款銀行存款應收賬款應收賬款預付貸款預付貸款待攤費用待攤費用原料及主要材料原料及主要材料輔助材料輔助材料燃料燃料包裝物包裝物低值易耗品低值易耗品在產(chǎn)品在產(chǎn)品外購產(chǎn)品外購產(chǎn)品產(chǎn)成品等產(chǎn)成品等流動資金流動資金流動負債流動負債貨幣資金貨幣資金應收及應收及預付款項預付款項存貨存貨應付賬款應付賬款短期借款短期借款4.其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資 產(chǎn)以外的資產(chǎn)。產(chǎn)以外的資產(chǎn)。 形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是生

31、產(chǎn)準備費（含形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是生產(chǎn)準備費（含職工提前進廠費和培訓費）、樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)職工提前進廠費和培訓費）、樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等。開荒費等。 二、產(chǎn)品成本和費用二、產(chǎn)品成本和費用（總成本費用）（總成本費用） 企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、銷售產(chǎn)品、企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、銷售產(chǎn)品、管理企業(yè)、籌集資金等發(fā)生的所有耗費。管理企業(yè)、籌集資金等發(fā)生的所有耗費。 折舊費、攤銷費折舊費、攤銷費利息支出利息支出外購原料、動力費外購原料、動力費工資及福利費工資及福利費修理費修理費其它費用其它費用經(jīng)營成本經(jīng)營成本總成本費用總成本費用（一）總成本費用的構(gòu)成：（一）總成本費用的構(gòu)成：（二）幾

32、種常見的成本：（二）幾種常見的成本：1. 經(jīng)營成本經(jīng)營成本主要是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各主要是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各 種直接支出，是項目運營期內(nèi)的主種直接支出，是項目運營期內(nèi)的主 要現(xiàn)金流出。要現(xiàn)金流出。經(jīng)營成本經(jīng)營成本=總成本費用折舊費財務費用攤銷費總成本費用折舊費財務費用攤銷費 3. 沉沒成本沉沒成本不因決策而變動的成本，它是在投資不因決策而變動的成本，它是在投資 決策前就已經(jīng)支出的費用，一旦形成決策前就已經(jīng)支出的費用，一旦形成 就難以避免。就難以避免。固定成本固定成本CF 不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而變化的費用不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而變化的費用 , 包括固定資產(chǎn)折舊費、車間經(jīng)費、包括固定資產(chǎn)折舊費、車間經(jīng)費、 企業(yè)管理費等。企業(yè)管理費等?？勺兂杀究勺兂杀綜VQ隨產(chǎn)量的變化而變化的費用，包隨產(chǎn)量的變化而變化的費用，包 括原材料費、燃料動力費、括原材料費、燃料動力費、 工工 資及附加費、廢品損失費等。資及附加費、廢品損失費等。2.4. 機會成本（經(jīng)濟成本）機會成本（經(jīng)濟成本） 是將一種具有多種用