地稅系統(tǒng)分稅種納稅申報表及填寫說明

1、全省地稅系統(tǒng)分稅種納稅申報業(yè)務(wù)師資培訓(xùn)會培訓(xùn)資料城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、耕地占用稅、車船稅、煙葉稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加稅（費）、非居民企業(yè)所得稅共計12個稅（費）納稅（費）申報表及填表說明城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號 納稅人信息名稱納稅人分類單位 個人登記注冊類型*所屬行業(yè)*身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系方式申報納稅信息土地編號宗地的地號土地等級稅額標(biāo)準土地總面積所屬期起所屬期止本期應(yīng)納稅額本期減免稅額本期已繳稅額本期應(yīng)補

2、（退）稅額*合計*以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：受理人受理日期 年 月 日受理稅務(wù)機關(guān)簽章城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表（匯總版）稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號 納稅人信息名稱納稅人分類單位 個人登記注冊類型*所屬行業(yè)*身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系方式申報納稅信息土地等級稅額標(biāo)準土地總面積所屬期起所屬期止本期應(yīng)納稅額本期減免稅額本期已繳

3、稅額本期應(yīng)補（退）稅額合計以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅明細申報表稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日金額單位：元至角分；面積單位：平方米 納稅人識別號納稅人名稱：序號土地編號所屬期起所屬期止減免性質(zhì)代碼減免項目名稱減免稅面積土地等級稅額標(biāo)準本期減免稅額12345678910合計*以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的

4、。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表納稅人名稱： 納稅人分類：單位 個人 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼土地編號*地號土地名稱納稅人類型土地使用權(quán)人 集體土地使用人 無償使用人 代管人 實際使用人（必選）土地使用權(quán)人納稅識別號土地使用權(quán)人名稱土地使用權(quán)證號土地性質(zhì)國有 集體（必選）土地取得方式劃撥 出讓 轉(zhuǎn)讓 租賃 其他 （必選）土地用途工業(yè) 商業(yè) 居住 綜合 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地 其他（必選）土地坐落地址（詳細地址）?。ㄗ灾螀^(qū)、市） 市（區(qū)） 縣（區(qū)） 街道 （必填）土地所屬主管

5、稅務(wù)所（科、分局）該土地的城鎮(zhèn)土地使用稅收入所屬的主管稅務(wù)機關(guān)。系統(tǒng)允許各地配置該項的確定規(guī)則。該項不需納稅人手動填寫，根據(jù)確定規(guī)則自動帶出。土地取得時間年 月變更類型納稅義務(wù)終止（權(quán)屬轉(zhuǎn)移 其他）信息項變更（土地面積變更土地等級變更 減免稅變更其他）變更時間年 月占用土地面積土地等級稅額標(biāo)準地價其中取得土地使用權(quán)支付金額其中土地開發(fā)成本減免稅部分序號減免性質(zhì)代碼減免項目名稱經(jīng)核準的困難減免起止時間減免稅土地面積月減免稅金額起始月份終止月份1年 月年 月23以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅

6、人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：房產(chǎn)稅納稅申報表稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米 納稅人識別號 納稅人信息名稱納稅人分類單位 個人登記注冊類型*所屬行業(yè)*身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系方式一、從價計征房產(chǎn)稅房產(chǎn)編號房產(chǎn)原值其中：出租房產(chǎn)原值計稅比例稅率所屬期起所屬期止本期應(yīng)納稅額本期減免稅額本期已繳稅額本期應(yīng)補（退）稅額1*2*3*4*5*6*7*8*9*10*合計*二、從租計征房產(chǎn)稅本期申報租金收入稅率本期應(yīng)納稅額本期減免稅額本期已繳稅額本期應(yīng)補（退）稅額123合計*以下由納稅人填

7、寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號房產(chǎn)稅納稅申報表（匯總版）稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米 納稅人識別號 納稅人信息名稱納稅人分類單位 個人登記注冊類型*所屬行業(yè)*身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系方式一、從價計征房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值其中：出租房產(chǎn)原值計稅比例稅率所屬期起所屬期止本期應(yīng)納稅額本期減免稅額本期已繳稅額本期應(yīng)補（退）稅額123合計*二、從租計征房產(chǎn)稅本期申報租金收入稅率本期應(yīng)納稅額本期減

8、免稅額本期已繳稅額本期應(yīng)補（退）稅額123合計*以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：房產(chǎn)稅減免稅明細申報表稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米 納稅人識別號納稅人名稱：一、從價計征房產(chǎn)稅減免信息房產(chǎn)編號所屬期起所屬期止減免稅房產(chǎn)原值計稅比例稅率減免性質(zhì)代碼減免項目名稱本期減免稅額123合計*二、從租計征房產(chǎn)稅減免信息房產(chǎn)編號本期減免稅租金收入稅率減免性質(zhì)代碼減免項目名稱本期減免稅額123

9、合計*以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：受理人受理日期 年 月 日受理稅務(wù)機關(guān)簽章從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表納稅人名稱： 納稅人分類：單位 個人 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼房產(chǎn)編號*產(chǎn)權(quán)證書號房產(chǎn)名稱房屋坐落地址（詳細地址）?。ㄗ灾螀^(qū)、市） 市（區(qū)） 縣（區(qū)） 街道 （必填）房產(chǎn)所屬主管稅務(wù)所（科、分局）該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅收入所屬的主管稅務(wù)機關(guān)。系統(tǒng)允許各地配置該項的

10、確定規(guī)則。該項不需納稅人手動填寫，根據(jù)確定規(guī)則自動帶出。納稅人類型產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融資租賃承租人（必選）所有權(quán)人納稅識別碼所有權(quán)人名稱房屋所在土地編號*房產(chǎn)用途工業(yè) 商業(yè)及辦公 住房 其他（必選）房產(chǎn)取得時間年 月變更類型納稅義務(wù)終止（權(quán)屬轉(zhuǎn)移 其他）信息項變更（房產(chǎn)原值變更 出租房產(chǎn)原值變更 減免稅變更 其他）變更時間年 月建筑面積（必填）其中：出租房產(chǎn)面積房產(chǎn)原值（必填）其中：出租房產(chǎn)原值計稅比例系統(tǒng)設(shè)定減免稅部分序號減免性質(zhì)代碼減免項目名稱經(jīng)核準的困難減免起止時間減免稅房產(chǎn)原值月減免稅金額起始月份終止月份123以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報

11、表是根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：受理人受理日期年 月 日受理稅務(wù)機關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機關(guān)留存。從租計征房產(chǎn)稅稅源明細表納稅人名稱： 納稅人分類：單位 個人 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼房產(chǎn)名稱房產(chǎn)編號*房產(chǎn)用途工業(yè) 商業(yè)及辦公 住房 其他房產(chǎn)坐落地址（詳細地址）省（自治區(qū)、市） 市（區(qū)） 縣（區(qū)） 街道 房產(chǎn)所屬主管稅務(wù)所（科、分局）該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅收入所屬的主管稅務(wù)機關(guān)。系

12、統(tǒng)允許各地配置該項的確定規(guī)則。該項不需納稅人手動填寫，根據(jù)確定規(guī)則自動帶出。承租方納稅識別號承租方名稱出租面積合同租金總收入合同約定租賃期起合同約定租賃期止申報租金收入申報租金所屬租賃期起申報租金所屬租賃期止減免性質(zhì)代碼減免項目名稱減免稅租金收入減免稅額以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號契稅納稅申報表 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號承受方信息名 稱單位 個人登記注冊類型所屬行業(yè)身份證件類型身份證 護照 其他 身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)

13、系方式轉(zhuǎn)讓方信息名 稱單位 個人納稅人識別號登記注冊類型所屬行業(yè)身份證件類型身份證件號碼聯(lián)系方式土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移信 息合同簽訂日期土地房屋坐落地址權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象設(shè)立下拉列框*權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式設(shè)立下拉列框用途設(shè)立下拉列框家庭唯一普通住房90平米以上90平米及以下權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積成交價格成交單價稅款征收信 息評估價格計稅價格稅率計征稅額減免性質(zhì)代碼減免稅額應(yīng)納稅額以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：受理人受理日期 年 月 日受理稅務(wù)機關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存

14、，一份稅務(wù)機關(guān)留存。注：設(shè)立下拉列框說明權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象、方式、用途邏輯關(guān)系對照表權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式用途一級（大類）二級（小類）三級（細目）土地?zé)o無土地使用權(quán)出讓1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買賣1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)贈與1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)交換1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)作價入股1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地房屋增量房普通商品住房

15、1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商住；5、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他存量房普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、

16、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商?。?、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他填表說明：1. 本表依據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法、中華人民共和國契稅暫行條例設(shè)計制定。納稅申報必須填寫本表。2. 本表適用于在中國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后1

17、0日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)填報契稅納稅申報表，申報納稅。對于個人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過填報二手房交易綜合申報表進行契稅納稅申報，不需再填報契稅納稅申報表。3. 填報日期：填寫納稅人辦理納稅申報的實際日期。4. 本表各欄的填寫說明如下：（1）納稅人識別號：填寫稅務(wù)機關(guān)賦予的納稅人識別號。 （2）承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的，應(yīng)按照國家人事、民政部門批準設(shè)立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；承受方、轉(zhuǎn)讓方是自然人的，應(yīng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫。（3）登記注冊類型：承受方、轉(zhuǎn)讓方是企業(yè)的填寫此欄。根據(jù)國家統(tǒng)計局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)

18、定填寫。（4）所屬行業(yè)：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的填寫此欄。根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T4754-2011）填寫。（5）身份證件類型：填寫能識別納稅人唯一身份的有效證照名稱。納稅人為自然人的，必選。選擇類型為：身份證、護照、其他，必選一項，選擇“其他”的，請注明證件的具體類型。（6）身份證件號碼：填寫納稅人身份證件上的號碼。印花稅納稅申報（報告）表 稅款所屬期限：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分納稅人識別號納稅人信息名稱單位 個人登記注冊類型所屬行業(yè)身份證件類型身份證件號碼聯(lián)系方式應(yīng)稅憑證計稅金額或件數(shù)核定征收適用稅率本期應(yīng)納稅額本期已繳稅

19、額本期減免稅額本期應(yīng)補（退）稅額核定依據(jù)核定比例減免性質(zhì)代碼減免額123451×4+2×3×46 789568購銷合同03加工承攬合同05建設(shè)工程勘察設(shè)計合同05建筑安裝工程承包合同03財產(chǎn)租賃合同1貨物運輸合同05倉儲保管合同1借款合同005財產(chǎn)保險合同1技術(shù)合同03產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)05營業(yè)帳簿 （記載資金的帳簿）05營業(yè)帳簿 （其他帳簿）5權(quán)利、許可證照5合計以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：土地增值稅納稅申報表（一）（

20、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）稅款所屬時間： 年月日 至 年月日  填表日期： 年 月 日項目名稱： 項目編號： 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型子目收 入預(yù)征率（%） 應(yīng)納稅額稅 款 繳 納應(yīng) 稅收 入貨幣收入實物收入及其他收入本期已繳稅額本期應(yīng)繳稅額計算12=3+43456=2*578=6-7普通住宅非普通住宅其他類型房地產(chǎn)合 計授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)_（地址）_為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_納稅人聲 明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國土地增值

21、稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽章：_納稅人 公章法人代表簽章經(jīng)辦人員（代理申報人）簽字備注（以下部分由主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)填寫）主管稅務(wù)機關(guān)收到日期接收人審核日期稅務(wù)審核人員簽章審核記錄主管稅務(wù)機關(guān)蓋章 填表說明：1. 本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人，在每次轉(zhuǎn)讓時填報，也可按月或按各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定的期限匯總填報。2. 凡從事新建房及配套設(shè)施開發(fā)的納稅人，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實向主管稅務(wù)機關(guān)填報本表所列內(nèi)容。3. 本表欄目的內(nèi)容如果沒有，可以空置不填。4. 納稅人在填報土地增值稅預(yù)征申報表時，應(yīng)同時向

22、主管稅務(wù)機關(guān)提交土地增值稅項目登記表等有關(guān)資料。5. 項目編號是在進行房地產(chǎn)項目登記時，稅務(wù)機關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預(yù)征清算全過程。6. 房產(chǎn)類型子目是主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的預(yù)征率類型，每一個子目唯一對應(yīng)一個房產(chǎn)類型。 7. 本表一式兩份，送主管稅務(wù)機關(guān)審核蓋章后，一份由地方稅務(wù)機關(guān)留存，一份退納稅單位。土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）稅款所屬時間：年月日至年月日  填表日期： 年 月 日 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱項目名稱項目編號項目地址所屬行業(yè)登記注冊類型納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話

23、總可售面積自用和出租面積已售面積其中：普通住宅已售面積其中：非普通住宅已售面積其中：其他類型房地產(chǎn)已售面積項目行次金額普通住宅非普通住宅其他類型房地產(chǎn)合計一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 123+41 其中貨幣收入2實物收入3其他收入4二、扣除項目金額合計 5671417215 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額6 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 789101112137 其中土地征用及拆遷補償費8前期工程費9建筑安裝工程費10基礎(chǔ)設(shè)施費11公共配套設(shè)施費12開發(fā)間接費用13 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用 14151614其中利息支出15其他房地產(chǎn)開發(fā)費用16 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等 171819201

24、7 其中營業(yè)稅18城市維護建設(shè)稅19教育費附加20 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目21三、增值額 221522四、增值額與扣除項目金額之比（）2322÷523五、適用稅率（）24六、速算扣除系數(shù)（）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 2622×245×2526八、減免稅額 2729313327其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼28減免稅額29減免稅（2）減免性質(zhì)代碼30減免稅額31減免稅（3）減免性質(zhì)代碼32減免稅額33九、已繳土地增值稅稅額34十、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額 3526-273435 授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）為代理一切

25、稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)_（地址）_為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_納稅人聲 明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：_納稅人 公章法人代表簽章經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章備注 （以下部分由主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)填寫）主管稅務(wù)機關(guān)收到日期接收人審核日期稅務(wù)審核人員簽章審核記錄主管稅務(wù)機關(guān)蓋章填表說明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報表（二），適用凡從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。二、土地增值稅納稅申報表（一）表頭項目1.稅款所屬期是項目預(yù)征開始的時間，截至日期是稅務(wù)機關(guān)規(guī)定

26、（通知）申報期限的最后一日（應(yīng)清算項目達到清算條件起90天的最后一日/可清算項目稅務(wù)機關(guān)通知書送達起90天的最后一日）。2.納稅人識別號：填寫稅務(wù)機關(guān)為納稅人確定的識別號。3.項目名稱：填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目全稱。4.項目編號：是在進行房地產(chǎn)項目登記時，稅務(wù)機關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預(yù)征清算全過程。5.所屬行業(yè)：根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T 4754-2011）填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。6.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定

27、填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。7.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填。34土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）款所屬時間：年月日至 年月日  填表日期：年月日金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱項目名稱項目地址所屬行業(yè)登記注冊類型納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話項目行次金額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 123+41其中貨幣收入2實物收入3其他收入4二、扣除項目金額合計（1）5=6+7+10+15（2）5=11+12+14+155（1）提供評估價格1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

28、62.舊房及建筑物的評估價格 78×97其中舊房及建筑物的重置成本價8成新度折扣率93.評估費用10（2）提供購房發(fā)票1.購房發(fā)票金額112.發(fā)票加計扣除金額 12=11×5%×1312其中：房產(chǎn)實際持有年數(shù)133.購房契稅144.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等151617181915其中營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17印花稅18教育費附加19三、增值額 201520四、增值額與扣除項目金額之比（）2120÷521五、適用稅率（）22六、速算扣除系數(shù)（）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 2420×225×2324八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼： ）25九

29、、已繳土地增值稅稅額26十、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額 27=24-25-2627授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)_（地址）_為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_納稅人聲 明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：_納稅人 公章法人代表簽章經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章備注 （以下部分由主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)填寫）主管稅務(wù)機關(guān)收到日期接收人審核日期稅務(wù)審核人員簽章審核記錄主管稅務(wù)機關(guān)蓋章 填表說明：一、適用范圍土地增值稅納稅申

30、報表（三）適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)填報土地增值稅納稅申報表（三）。土地增值稅納稅申報表（三）還適用于以下從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人：將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達到主管稅務(wù)機關(guān)舊房界定標(biāo)準后，又將該舊房對外出售的。二、土地增值稅納稅申報表（三）主要項目填表說明（一）表頭項目1.納稅人識別號：填寫稅務(wù)機關(guān)為納稅人確定的識別號。2.項目名稱：填寫納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目全稱。3.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定填寫。該項可由

31、系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。4.所屬行業(yè)：根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T 4754-2011）填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。5.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填。（二）表中項目土地增值稅納稅申報表（三）的各主要項目內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目作為填報對象。納稅人如果同時轉(zhuǎn)讓兩個或兩個以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報。1.表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額填寫。2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額填寫。3.表第3、4欄“實物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)

32、讓房地產(chǎn)所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫。4.表第6欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）數(shù)額及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用填寫。5.表第7欄“舊房及建筑物的評估價格”，是指根據(jù)條例和細則等有關(guān)規(guī)定， 土地增值稅納稅申報表（四）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）稅款所屬時間：年月日至年月日  填表日期： 年 月 日金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱項目名稱項目編號項目地址所屬行業(yè)登記注冊類型納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話是否為清算后尾盤

33、銷售 是 否項目行次金額普通住宅非普通住宅其他類型房地產(chǎn)合計一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 123+41 其中貨幣收入2實物收入3其他收入4二、扣除項目金額合計5三、增值額6156四、增值額與扣除項目金額之比（）76÷57五、適用稅率（核定征收率）（）8六、速算扣除系數(shù)（）9七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 106×85×910八、減免稅額 111315+1711其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼12減免稅額13減免稅（2）減免性質(zhì)代碼14減免稅額15減免稅（3）減免性質(zhì)代碼16減免稅額17九、已繳土地增值稅稅額18十、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額 1910-111819 

34、;授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)_（地址）_為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_納稅人聲 明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：_納稅人 公章法人代表簽章經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章備注 （以下部分由主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)填寫）主管稅務(wù)機關(guān)收到日期接收人審核日期稅務(wù)審核人員簽章審核記錄主管稅務(wù)機關(guān)蓋章清算后尾盤銷售土地增值稅扣除項目明細表納稅人名稱：稅款所屬期：自 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金額單位：元

35、至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱項目名稱項目編號項目地址所屬行業(yè)登記注冊類型納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話項目總可售面積清算時已售面積清算后剩余可售面積項目行次普通住宅非普通住宅其他類型房地產(chǎn)合計本次清算后尾盤銷售的銷售面積1單位成本費用2扣除項目金額合計3=1×23本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的城市維護建設(shè)稅本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的教育費附加納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：受理人受理日期 年 月 日受理稅務(wù)機關(guān)簽章土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用）稅款所屬時