房地產項目投資策劃全程顧問協(xié)議書

1、項目投資策劃全程顧問協(xié)議書合同編號：甲方： 公司（以下簡稱“甲方”）乙方: 公司 （以下簡稱“乙方”）經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，本著友好合作、相互協(xié)商的精神，甲方委托乙方為甲方擬開發(fā)、建設、運營的項目的全程投資策劃顧問，雙方現(xiàn)就全程投資顧問委托事務達成如下協(xié)議：一、項目概況項目名稱： （以下簡稱“該項目”）項目地址：項目性質：本項目是屬于甲方擬投標、開發(fā)經(jīng)營之物業(yè)項目規(guī)模：二、委托顧問事項及期限1、委托條款甲方委托乙方負責 項目的市場研究及投資顧問、產品定位策劃、項目營銷推廣策劃、銷售團隊建設及業(yè)務指導等顧問服務事宜。2、委托顧問期限經(jīng)雙方協(xié)商，

2、委托顧問期限自 年一月日起，至 年月日止。合同期限為 月3、委托顧問方式3.1、 為達到雙方有效溝通、提高工作效率，甲方需指定專人負責與乙方的合作、接洽等事務；乙方需組建由甲方認可的服務團隊，指定專人負責甲方委托項目的顧問服務、合作、洽談等事務;3.2、 甲乙雙方每周定期召開項目例會。建立確認、信息溝通反饋等工作程序， 并嚴格按照工作程序進行；3.3、 甲乙雙方之間采用“工作聯(lián)系單”服務制度，乙方提供的服務成果均以“報 告書書面和電子文檔”兩種形式提交。三、委托顧問服務內容甲方委托乙方提供的主要服務內容如下：1、市場研究投資顧問服務。主要服務內容包括：1.1、 宏觀市場態(tài)勢研究1.2、 區(qū)域市

3、場規(guī)劃綜合環(huán)境分析及發(fā)展態(tài)勢1.3、 項目地塊經(jīng)營發(fā)展價值評估1.4、 項目地塊透視及開發(fā)戰(zhàn)略綜合研究1.5、 項目投資分析及可行性研究1.6、 客群消費市場動態(tài)研究1.7、 區(qū)域個案樓盤供給競爭市場研究1.8、 房地產政策咨詢等服務1.9、 定位策劃服務。主要提供服務內容包括：2.1、 產品物業(yè)類型及建筑形態(tài)定位建議2.2、 目標市場及客戶定位2.3、 建筑風格及規(guī)劃設計定位建議2.4、 整體布局、交通組織、內部空間組織及環(huán)境定位建議2.5、 景觀概念、主體元素及中心景觀建議2.6、 戶型機能、面積及比例定位2.7、 系統(tǒng)、裝修及社區(qū)配套與物業(yè)管理建議2.8、 項目價格體系定位2.9、 產品

4、品開發(fā)現(xiàn)金流模擬與資金成本利潤率估算3、項目營銷推廣策劃服務。主要提供服務內容包括：3.1、 項目VI導入系統(tǒng)及發(fā)展商形象界定建議3.2、 項目產品賣點資源整合及價值提升3.3、 營銷戰(zhàn)略與戰(zhàn)術制定3.4、 價格監(jiān)控體系及階段性執(zhí)行策略建議3.5、 營銷節(jié)奏控制及階段性周期劃分3.6、 階段性營銷主體及訴求點確定3.7、 產品推廣實施模型與操作模擬3.8、 廣告創(chuàng)意、平面設計及道具指導建議3.9、 媒體策略建議及通路選擇4、銷售團隊建設及業(yè)務指導。主要提供服務內容包括：4.1、 銷售管理工作流程設計4.2、 售樓處、樣板間策劃與概念設計4.3、 銷售團隊組建與培訓4.4、 針對銷售過程中產生的

5、結癥提供分析、解決建議方案四、甲乙雙方權利及義務1、甲方的權利及義務1.1、 甲方對乙方提交的各項顧問服務方案報告，有提出修改、建議的權利；1.2、 在甲方支付本合同規(guī)定的相應服務費后，乙方得到確認的市場調研及策劃 成果等歸甲方所有，著作權歸甲乙雙方共有；1.3、 甲方負責及時提供該項目合理性法律手續(xù)（證明文件）以及有關該項目的 有關背資料。保證所提供的法律文件、資料的真實性，承擔因提供虛假手續(xù)、 資料所造成的全部責任，并應賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。1.4、 甲方應及時向乙方提供乙方工作需要的項目資料、工程規(guī)劃資料及其他反饋，供乙方安排制訂工作進度計劃；1.5、 甲方應以書面的形式向乙

6、方下達工作任務書，并由指定簽字人簽字認可乙方方可執(zhí)行工作;1.6、 尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交有 關文件后，甲方需于指定期限內提出明確意見。1.7、 甲方簽字定稿后，如再次提出修改，由此產生的一切相關費用應由甲方承 擔；若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作時 間延誤，乙方不承擔相關責任與損失。1.8、 在合同服務期限內，甲方如因服務質量或態(tài)度原因，可要求乙方更換相關 項目負責成員。1.9、 甲方應按本合同規(guī)定的付款時間及時向乙方支付各項費用。2、乙方的權利及義務2.1、 合同簽署之日起，乙方應組建專項服務團隊，并報甲方確認。2.2、

7、合同簽署之日起，乙方根據(jù)甲方所提供項目相關情況制訂工作計劃表，并與甲方共同商討可行性，最終按雙方認可的工作計劃執(zhí)行，乙方應根據(jù)工 作計劃表的內容按時保質完成各項服務內容。2.3、 在本合同規(guī)定的期限內，乙方應按時派專職人員參加甲、乙雙方定期工作 會議。并應積極參與與本項目有關的甲方與其他合作單位的會議，對本項目 提出有益的建議。2.4、 乙方所有工作成果均需由“文字和電子版”兩種形式報呈甲方，乙方所制 定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行。2.5、 在合同規(guī)定服務期內，乙方須積極參與、協(xié)助甲方要求關于本項目的運營 的相關事務。2.6、 乙方派往本項目工作的人員，其所有的工資、獎金、及各

8、類補貼均由乙方 支付。2.7、 乙方服務團隊成員因病、意外、休假或其他而超出乙方控制范圍的情況時， 將臨時委派其他專業(yè)人士代替其工作。2.8、 乙方在合同服務期內，不同階段時期人員的變動將報甲方批準。2.9、 對在工作中接觸、了解到的有關甲方的全部情況，乙方需按照合同第六條保密協(xié)議的規(guī)定負有保密的義務。五、收費標準及付款方式1、合同約定服務費標準經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定全程委托顧問服務費如下：市場研究投資顧問服務費15萬產品定位策劃顧問服務費10萬營銷推廣策劃顧問服務費25萬銷售團隊建設及業(yè)務指導服務費 10萬合同總額為RMB600,000 元。2、付款方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定付款方式如下：合同簽定3

9、日內，甲方需支付合同總額的20%給乙方；合同總額其余部分按合同服務期限平均分配，并于每月初5日之前支付給乙方。3、第三方費用雙方合作過程中涉及第三方，由甲方與第三方另行簽訂合同，所有發(fā)生的第三方費用 由甲方承擔。六、保密協(xié)議1、保密的內容和范圍1.1、 在保密期限內，如非甲方書面或口頭同意，所有涉及到本項目的商業(yè)機密資料如成本/工程、客戶資料/營銷策劃方案等均視為保密范圍。1.2、 凡以直接、間接、口頭或書面等形式提供涉及保密內容的行為均屬泄密。2、保密期限本保密協(xié)議自合同簽定之日起即生效，保密有效期至本項目正式開盤后5年。3、雙方保密責任3.1、 乙方應自覺維護甲方的利益，嚴格遵守本委托方的

10、保密規(guī)定。3.2、 乙方同意并承諾，對所有保密信息予以嚴格保密，在未得到甲方事先許可的情況下不披露給任何其他人士或機構。3.3、 乙方不得利用所掌握的商業(yè)秘密牟取私利。3.4、 乙方同意并承諾，無論任何原因或服務終止后，均不得向任何單位和個人泄露所掌握的商業(yè)秘密事項。4、本協(xié)議項下的保密義務不適用于如下信息：4.1、 非由于乙方的原因已經(jīng)為公眾所知的。4.2、 由乙方以外其他渠道被他人獲知的信息， 這些渠道并不受保密義務的限制。4.3、 由于法律的適用、法院或其他國家有權機關的要求而披露的信息。七、違約責任1、甲方未能在規(guī)定的時間內提供乙方所需的有關基礎資料說明，或未能在規(guī)定的 時間內對乙方提

11、交的方案提出明確的修改意見， 則乙方完成工作時間相應順延；2、甲方應向乙方按時支付工作費用，如甲方未能及時向乙方付款，則每遲延一日就向乙方支付該次費用的 0.5 %作為違約金。乙方應按雙方約定期限保質保量完成工作，每遲延一日按該次費用的0.5%向甲方支付違約金，給甲方造成損失 的，應承擔全部賠償責任。3、甲方如在沒有任何理由的前提下單方面解除本合同，則須付給乙方合同金額余 額的30 %作為補償。因乙方原因提出解除合同，應當按合同金額余額的20%支付違約金。4、其它爭議按合同法雙方共同協(xié)商解決，無法解決時雙方可通過仲裁解決。八、合同的生效及終止4.4、 同自簽訂之日生效，非經(jīng)雙方協(xié)商書面同意，任何一方不得擅自