商業(yè)地產廣告設計探析-109頁

1、商業(yè)地產設計探析SHANGYEDICHAN商業(yè)地產概念ONE商業(yè)房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。商業(yè)房地產的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產如 項目，可以達到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產，其經營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項目統(tǒng)一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規(guī)模較小的商業(yè)房地產而言，大多數(shù)項目依然采取在統(tǒng)一經營管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底商和各類商業(yè)街、商

2、品市場則采用商鋪出售，零散經營的模式。商業(yè)房地產與其他房地產形式的對比商業(yè)房地產與其他房地產形式的對比在過去多年里，中國房地產開發(fā)的主要形式為普通住宅、公寓、寫字樓、別墅、酒店等，以上各種開發(fā)形式的用途相對簡單，面對的客戶群相對單一 準確地講，上述各種地產開發(fā)形式的成功個案絕大多數(shù)是針對小規(guī)模、特定客戶群的產品。另外，普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等，則絕大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式，而且出現(xiàn)了產權酒店的開發(fā)模式，其資金回收模式相對簡單，資金循環(huán)體系主要表現(xiàn)為非資本市場化的體內循環(huán)方式。商業(yè)房地產商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。 都市商業(yè)街如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商

3、業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業(yè)街如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經營品種非常豐富。 特色小街如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經營較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。 商業(yè)街其實，什么是主題商場，目前在業(yè)界尚未有定論。廈門大學管理學院任孟林明教授認為，從理論上說，主題商場沒有明確的概念；但主題商場起碼應該具備三個基本要素:一是發(fā)生商品交易行為；二是聚集一類主商品，其它種類為輔，能夠讓消費者廣泛選擇；三是不同于專賣店，商場必須由相似主題、不同特

4、色、不同服務、不同品牌的商品聚集而成。同時有專家認為，主題商場與傳統(tǒng)的百貨商店最大的不同，在于它以專業(yè)經營為特色。整個商場的商品只突出一個主題。主題商場是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營造一個良好的購物氛圍。在經營理念上，則改變以往的全銷售模式，體現(xiàn)出特有的主題。主題商場產權式商鋪是一種全新的投資概念，以“現(xiàn)金回報+獨立產權+服務饋贈”的模式出現(xiàn)，產權式商鋪是一種新的投資產品。產權式商鋪的特點是產權分散，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一租賃，甚至還為投資置業(yè)者包租。當然，也允許投資購買商鋪者自己出租，但經營項目不與商場總體布局相差太遠。投資者可以從經營者處獲得租金回報，經營者以統(tǒng)一的形

5、象對外經營，抗風險的能力大為提高，達到業(yè)主與發(fā)展商雙贏。產權式商鋪商業(yè)地產廣告如何妙筆生花?+商業(yè)地產又有別于商品房，其價值注重體現(xiàn)在投資回報上而不是在使用價值上，因而在資金投放上更具有專業(yè)性，需要考慮商鋪的地段特征、發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展商及承租商實力、是否現(xiàn)鋪等，并具有一定的風險性。于是，商業(yè)地產廣告因而具有時效性、轟動商業(yè)地產廣告因而具有時效性、轟動性、區(qū)域性、特定性（消費人群）和性、區(qū)域性、特定性（消費人群）和品牌性品牌性-這些不同于住宅項目廣告的這些不同于住宅項目廣告的特質。特質。商業(yè)地產廣告策劃的結果是用什么方式使商鋪最終找到買家，即廣告要找到目標受眾，并對廣告受眾產生預期的影響，引起他的

6、注意和興趣，進而激發(fā)購買投資欲望，最終促使交易成功。因此，商業(yè)地產廣告的設計一定要易于抓住廣告受眾，易于理解、記憶并接受；其實，每個商鋪在推廣的時候，幾乎均具備有幾個核心訴求點或主要賣點，幾個次要訴求點或次要賣點。除了說明書（即售鋪書）外，報紙的每次內容表現(xiàn)，都以“一個主要訴求點或賣點結合幾個次要訴求點或次要賣點”的構成來加以展示。在實際操作上，諸多的訴求點、賣點在報紙上投放時又可分為系列式和一版式兩種選擇。系列式是將要傳播的廣告內容先集中，后系列式是將要傳播的廣告內容先集中，后分發(fā)，一份一份按計劃、連續(xù)性地釋放出分發(fā)，一份一份按計劃、連續(xù)性地釋放出去。這是配合每次廣告主題、廣告周期的去。這是

7、配合每次廣告主題、廣告周期的安排，突出廣告訴求點、賣點的內容需要安排，突出廣告訴求點、賣點的內容需要緊密相連的。緊密相連的。在商鋪售前期和強銷期，其主題多以商鋪的商品優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、地段特征前景為主，著力打造形象及口碑，讓一個鮮為人知的新產品盡快為投資者所注目和了解，并形成了租買沖動。到了商鋪的持續(xù)期和滯銷期，精擬出強勢訴求點或賣點，以價格優(yōu)勢和服務承諾的兌現(xiàn)等促使成交迅速放大。而一版式，就是集中后，集中發(fā)，將所有而一版式，就是集中后，集中發(fā)，將所有內容集中在同一版式，有計劃地反復投放。內容集中在同一版式，有計劃地反復投放。這種方式適合總建筑面積不大、規(guī)模較小、主訴求點或賣點不多、不宜作長時間

8、廣告鋪墊的商鋪廣告，廣告效果精確到每次，是廣告直接推動銷售的最佳方式之一。不管是系列式還是一版式，每次廣告中的賣點中必然有一個主賣點，即在兩個或兩個以上的賣點中最為重要的賣點。主賣點的影響力是指主賣點對廣告受眾的心理所產生的影響力，主賣點的影響力是指主賣點對廣告受眾的心理所產生的影響力，其中主賣點對廣告到達的人影響力最大，其中主賣點對廣告到達的人影響力最大，所以次要點可相應地減少到最少的程度。而主賣點的影響力大小主要取決于它的需求度和可信度的大小，一個主賣點的需求度和可信度越高，則影響力越大；一個主賣點的需求度和可信度越高，則影響力越大；反之，則越小。主賣點的影響力越大，次要點就必須要減少，否

9、則就因次賣點過多而削弱了主賣點的“攻擊”效果。把廣告比喻成圖釘，主賣點就是圖釘尖，次賣點就是圖釘帽，圖釘尖永遠比圖釘帽有力。主賣點過于簡單而表達含糊時，為了整體廣告效果的不被霧化，這就需要將主賣點局部放大，使其清晰化。廣告設計和表現(xiàn)這是非常重要的部分，所有的考慮終將落實在具體的畫面、文字和言語中。商業(yè)地產廣告效果商業(yè)地產廣告效果70是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一定文采則更佳。定文采則更佳。商業(yè)地產廣告的文字說明一定要主次分明，言簡意賅，商鋪的眾多信息沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即可。商業(yè)地產廣告設計TWO

10、傳統(tǒng)用色表現(xiàn)傳統(tǒng)用色表現(xiàn)銅鑼灣廣場傳統(tǒng)用色表現(xiàn)國際城傳統(tǒng)用色表現(xiàn)國際城傳統(tǒng)用色表現(xiàn)國際城傳統(tǒng)用色表現(xiàn)國際城傳統(tǒng)用色表現(xiàn)順馳又一城傳統(tǒng)用色表現(xiàn)順馳又一城現(xiàn)代用色表現(xiàn)現(xiàn)代用色表現(xiàn)第一國際現(xiàn)代用色表現(xiàn)第一國際現(xiàn)代用色表現(xiàn)第一國際現(xiàn)代用色表現(xiàn)鉆酷現(xiàn)代用色表現(xiàn)鉆酷現(xiàn)代用色表現(xiàn)鉆酷現(xiàn)代用色表現(xiàn)鉆酷現(xiàn)代用色表現(xiàn)明天第一城現(xiàn)代用色表現(xiàn)格調街區(qū)現(xiàn)代用色表現(xiàn)成都萬達廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)成都萬達廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)成都萬達廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)寶龍城市廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)寶龍城市廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)寶龍城市廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)寶龍城市廣場現(xiàn)代用色表現(xiàn)城市華庭城市華庭 雙節(jié)歡樂頌 激情送大禮 現(xiàn)代用色表現(xiàn)城市華庭體驗式 營銷極致之作，引爆國際

11、化時尚消費選擇城市華庭，選擇城市商業(yè)未來的TOP現(xiàn)代用色表現(xiàn)城市華庭購物之都 娛樂之顛 體驗之旅 自由之城創(chuàng)意手法表現(xiàn)創(chuàng)意手法表現(xiàn)順馳又一城創(chuàng)意手法表現(xiàn)順馳又一城創(chuàng)意手法表現(xiàn)南山時代商城創(chuàng)意手法表現(xiàn)南山時代商城創(chuàng)意手法表現(xiàn)南山時代商城萬達商業(yè)廣場萬達商業(yè)廣場萬達商業(yè)廣場報廣表現(xiàn)天津版萬達商業(yè)廣場視覺長春版萬達商業(yè)廣場報廣表現(xiàn)上海版上海萬達商業(yè)廣場扼守五角場城市副中心門戶，是五角場環(huán)島地面交通 “一環(huán)五射”路網結構的中心，廣場周圍交通便利，由中環(huán)高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構成一個立體交通網。其輻射范圍東至浦東新區(qū)，南可達虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬

12、，是一個集購物、休閑、文化、娛樂四大功能于一身的一站式購物中心。項目包括有沃爾瑪超市、巴黎春天百貨、HOLA家居、萬達國際影城、新華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場、寶大祥青少年兒童購物中心、量販式KTV、萬達城中城等10家主力店。其中的沃爾瑪超市是這家全球最大零售企業(yè)在上海的第一家店，新華書城、黃金珠寶城、寶大祥青少年兒童購物中心的經營規(guī)模都創(chuàng)造了上海之最。而位于地下一層城中城，建筑面積4萬多平方米，匯集了肯德基、麥當勞、必勝客、申格體育、頤高數(shù)碼、時間廊、巴黎三城、屈臣氏、食草堂、湯姆熊等近百戶知名品牌商家，是獨具特色的時尚購物天堂。關于“魚”悅“星”情方案 “魚”悅是以三條時尚動感的魚構成

13、圖形，代表人們在萬達商城中夠物時的心情就好似魚在海洋中暢游的輕松自在心情?！靶恰鼻槭且匀齻€時尚星星造形構成，代表一家三口人也抽象的代表所有人，也說明了萬達的客戶至上服務理念，傳達了萬達人以客戶為萬達商城的耀眼明星的宗旨。 上海萬達開業(yè)的形象設計案子上海萬達開業(yè)的形象設計案子服務推廣其它萬達商業(yè)廣場其它萬達商業(yè)廣場其它商業(yè)其它商業(yè)上海新天地欣賞THREE第一個國內最經典的商業(yè)地產項目：上海新天地相信在中國，做商業(yè)地產的，不，做地產的，沒有不知道上海新天地的。這是一個非常經典又倍受爭議的項目，他引起的轟動不僅金在地產行業(yè)，耿堪稱一種文化意識的沖擊。我相信，如果可以在獲取利潤的前提下傳承城市文脈，那

14、么每一個發(fā)展商、每一個政府都是愿意這樣做的。而上海新天地提供給我們的，就是這樣一個典型的范本，他代表著目前中國舊城改造和商業(yè)地產結合的最高成就。如今的上海新天地，不僅僅是一個消費的場所，如今的上海新天地，不僅僅是一個消費的場所，一張上海都市旅游的名片更是一個引領上海乃一張上海都市旅游的名片更是一個引領上海乃至全國時尚的地方。至全國時尚的地方。上海新天地是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，它是以上海近代建筑的標志它是以上海近代建筑的標志-石庫門建石庫門建筑舊區(qū)為基礎，首次改變了石庫門原有的居住筑舊區(qū)為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經營功能，功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經營功

15、能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。新天地的石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內部，則按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內部，則非?，F(xiàn)代和時尚；親身體會新天地獨特的理念：昨天、明天，相會在今天。上海新天地位于市中心?；春Ｖ新纺蟼鹊纳虾Ｐ绿斓鼐褪怯墒瘞扉T建筑與現(xiàn)代建筑組成的時尚休閑步行街。是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點。它占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這

16、片石庫門建筑群的外表保留了當年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20 世紀20年代。但是，每座建筑內部，則按照21世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧。譚永麟、成龍等百位香港明星經營的“東方魅力餐飲娛樂中心”，是明星文化結合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風情表演。那里的時尚精品店緊追國際流行色，不遜半步，中華文化商場出售的是藝人工匠們獨創(chuàng)的居家用品、工藝品和旅游紀念品，完全是地道的中國味。露天廣場上豐富多彩的文化表演讓旅客有許多的參與。石庫門博物館通過對一幢樓的重新布置、家具擺設，原汁原味地再現(xiàn)20世紀初上海一家人的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海的歷史文化。也可通過博物館的圖片、錄像了