造價咨詢公司咨詢服務(wù)各階工作重點、難點分析服務(wù)方案

1、咨詢服務(wù)各階工作重點、難點分析目錄咨詢服務(wù)各階工作重點、難點分析1<1>概算階段 2<2>預(yù)算階段 3<3>結(jié)算階段 51）工作內(nèi)容及工作重點 82）難點分析及實施措施 11I 、審核尾工工程 13L、審核基建收入 14<1>概算階段概算控制的重要性：工程設(shè)計階段的投資控制是工程建設(shè)項目投資控制全過程中一個非常重要的環(huán)節(jié)，設(shè)計準(zhǔn)備階段對項目投資影響度達95 100%，初步設(shè)計階段影響度一般為75 95%，施工圖設(shè)計階段的影響一般為25 35%，而施工階段的影響一般僅為10%以下。因此，項目投資控制的關(guān)鍵是在施工以前的設(shè)計準(zhǔn)備階段和設(shè)計階段。設(shè)計質(zhì)

2、量對項目投資的影響起著重要的作用。多年來，人們往往將工程投資控制的重點放在施工階段，其觀念和做法應(yīng)予以改變和糾正。概算階段造價咨詢主要任務(wù)及工作措施：概算階段造價咨詢業(yè)務(wù)的主要任務(wù)是審核各階段設(shè)計概算，協(xié)助委托人對限額設(shè)計落實情況進行分析比較，提出合理化建議；協(xié)助委托人制定總體投資控制措施及逐步確定投資控制目標(biāo)。方案設(shè)計階段：在委托人授權(quán)的情況下，協(xié)助委托人進行方案設(shè)計招標(biāo)及相關(guān)工作。對設(shè)計單位提供方案的投資估算進行審核，審核的重點在于：投資估算的內(nèi)容是否完整，各部分估算費用劃分及額度是否合理，估算額度是否在批準(zhǔn)的總體概算中等，必要時， 我公司可組織有關(guān)專家對估算進行評審，最終向委托人提供投資

3、估算的審核報告。按照投資估算的審核結(jié)果，向委托人提出本工程投資控制目標(biāo)的建議性意見， 其原則是以審核后的投資估算為基礎(chǔ)，充分考慮節(jié)約建設(shè)資金但留有適當(dāng)余地，一般此階段的投資估算的誤差率在20%左右。初步設(shè)計階段：在委托人授權(quán)的情況下，協(xié)助委托人進行委托設(shè)計或設(shè)計招標(biāo)及相關(guān)工作。按照國家和省市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)設(shè)計圖紙、適用概算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的實際情況，對設(shè)計單位提供初步設(shè)計概算進行審核，審核的控制點在于： 設(shè)計概算的內(nèi)容是否完整，工程量計算是否準(zhǔn)確可靠，各項費用的計取是否合理、 設(shè)計概算的總體額度是否在投資估算的合理范圍內(nèi)等，必要時， 我公司可組織有關(guān)專家對設(shè)計概算進行評審，最終向委

4、托人提供設(shè)計概算的審核報告。協(xié)助委托人進行限額設(shè)計，將批準(zhǔn)的控制投資按單位工程、單項工程切塊分解， 在方案沒有原則性變更時，各單位工程、單項工程的綜合概算及總概算不能突破各自切塊的目標(biāo)和投資估算值。對設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計原因和非設(shè)計原因而做出設(shè)計變更的概算進行審核，協(xié)助委托人對重大變更進行經(jīng)濟技術(shù)分析，并對限額設(shè)計控制額進行必要的調(diào)整。按照設(shè)計概算的審核結(jié)果，向委托人提出本工程投資控制目標(biāo)的建議性調(diào)整意見，進一步細(xì)化控制目標(biāo)值，一般此階段的設(shè)計概算的誤差率在10%左右。工作重點、難點分析及措施設(shè)計階段是影響工程項目投資的最主要的階段。設(shè)計階段的投資控制重點有：（ 1）設(shè)計圖紙的設(shè)計深度是否達到規(guī)定

5、的要求；（ 2）主要的部位設(shè)計方案是否經(jīng)濟合理；（ 3）設(shè)計概算是否準(zhǔn)確可靠；（ 4）設(shè)計圖紙能否做到準(zhǔn)確無誤，避免較大規(guī)模或重復(fù)多次的修改，各專業(yè)圖紙能否交圈，避免矛盾?？刂拼胧海?1）嚴(yán)格按照委托人的要求審核設(shè)計概算，審核的同時要向委托人指出概算中存在的問題，細(xì)致分析這些問題對工程投資的影響。（ 2）必要時協(xié)助委托人對設(shè)計方案進行技術(shù)上、經(jīng)濟上的評審分析，對不同方案進行比選對照，選擇技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理的方案。（ 3）協(xié)助委托人對設(shè)計圖紙進行核對，避免錯誤。（ 4）依靠我公司專家顧問組的專業(yè)優(yōu)勢，對設(shè)計方案進行研究比較，為委托人提供合理化建議，在保證功能的同時，盡可能地降低造價，節(jié)約資

6、金。<2>預(yù)算階段作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料, 包括工程勘察地質(zhì)報告、地形測量圖、施工設(shè)計圖紙及說明、各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、察勘現(xiàn)場、調(diào)查施工環(huán)境擬定施工組織設(shè)計 , 做好施工方案研究, 走訪定額管理部門, 收集現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價格, 確定編制方法。熟悉施工圖紙, 計算工程量及套用定額單價。在計算工程量之前, 必須充分熟悉定額總說明、冊說明、 章說明及子目附注, 學(xué)習(xí)定額問題解答, 了解定額子目分項步距 , 熟練掌握運用工程量計算規(guī)則。在此基礎(chǔ)上認(rèn)真閱讀圖紙, 尤其是總平面布置圖 , 了解工程全貌, 做到心中一盤棋。在對各專業(yè)圖

7、紙研究過程中, 應(yīng)隨時了解設(shè)計人員意圖及圖紙表達內(nèi)容, 對施工前已發(fā)生設(shè)計變更也應(yīng)做到心中有數(shù)。只有這樣, 才能準(zhǔn)確做出預(yù)算編制分項和計算出相應(yīng)工程量, 合理地套用單價, 防止出現(xiàn)漏計、重計、錯套等錯誤。與此同時, 預(yù)算人員在提高自身工作能力外,還應(yīng)深入現(xiàn)場, 了解施工工序, 注重市場價格信息, 學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝、 新材料、新設(shè)備 , 增長設(shè)計知識, 避免出現(xiàn)重大疏漏。先要認(rèn)真閱讀和熟悉施工圖紙、將建筑施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖，給排水、 暖通、電氣等各種專業(yè)施工圖相互對照，認(rèn)真核對圖紙是否齊全，相互間是否有矛盾和錯誤， 各分部尺寸之和是否等于總尺寸，各種構(gòu)件的豎向位置是否與標(biāo)高相符等。還要熟悉有關(guān)

8、標(biāo)準(zhǔn)圖，配件圖集，設(shè)計變更和設(shè)計說明等，通過閱讀和熟悉圖紙，對擬編預(yù)算的工程建筑、結(jié)構(gòu)、材料應(yīng)用和設(shè)計意圖有一個總體的概念。在熟悉施工圖紙的同時，還要深入施工現(xiàn)場，了解施工方法、施工機械的選擇、施工條件及技術(shù)組織措施和周圍環(huán)境，使編制預(yù)算所需的基礎(chǔ)資料更加完備。在預(yù)算審核時的工作重點及方法工程量計算方面：工程量的計算是依據(jù)竣工圖紙和國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則來編制的。工程量計算誤差主要包括在定額中子目再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數(shù)點錯位及計算錯誤。套用定額方面：對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數(shù)、高套定額。工程造價定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、合法性，它的形式和內(nèi)容、計算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)任何人使用都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意提高和降低，在審核套用預(yù)算單價時要注意以下幾個問題：對直接套用定額單價的審核首先要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級，砼或砂漿標(biāo)號等；其次工程項目是否重復(fù)套用，如塊料面層下