淄川通乾廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告

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2、 Aligned. 1淄川通乾廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告北京漢博投資顧問(wèn)有限公司北京漢博投資顧問(wèn)有限公司2市場(chǎng)定位的總體思路市場(chǎng)定位的總體思路各業(yè)態(tài)組合體量上限業(yè)態(tài)組合與定位建筑平層格局業(yè)態(tài)平層布局區(qū)域消費(fèi)人口總量區(qū)域消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)與質(zhì)量區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣區(qū)域消費(fèi)需求區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)空白的或未被很好滿足的市場(chǎng)空間未來(lái)商業(yè)供應(yīng)本項(xiàng)目的生存空間及發(fā)展方向本項(xiàng)目的生存空間及發(fā)展方向消費(fèi)者的意愿主力商家反饋?lái)?xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)及約束社會(huì)化考慮總體市場(chǎng)定位租金確定財(cái)務(wù)測(cè)算目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)市場(chǎng)檔次定位形象定位租金定位市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位成本核算收益回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)防范競(jìng)爭(zhēng)性商圈的影響單位租金租金增長(zhǎng)率出租率3目錄目

3、錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 . Part III 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 4目錄目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 . Part III 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 5區(qū)域界定區(qū)域商業(yè)需求區(qū)域商業(yè)供應(yīng)Part I 區(qū)域商業(yè)供需分析區(qū)域商業(yè)供需分析 6說(shuō)明：圖中紅線范圍為本項(xiàng)目重點(diǎn)調(diào)研的核心區(qū)域，核心區(qū)域西起西關(guān)大街，東到淄城東路；北起淄川醫(yī)院，南至將軍路，此部分圍合區(qū)域?qū)⑹潜卷?xiàng)目未來(lái)服務(wù)的基本核心區(qū)域。調(diào)查區(qū)域界定調(diào)查區(qū)域界定7區(qū)域界定區(qū)域商業(yè)需求區(qū)

4、域人口總量區(qū)域商業(yè)供應(yīng)Part I 區(qū)域商業(yè)供需分析區(qū)域商業(yè)供需分析 8區(qū)域人口總量區(qū)域人口總量淄川區(qū)現(xiàn)共有人口淄川區(qū)現(xiàn)共有人口67萬(wàn)人，其中城市人口萬(wàn)人，其中城市人口21萬(wàn)人，城市建成區(qū)面積萬(wàn)人，城市建成區(qū)面積17.8平方公里。到平方公里。到2010年，全區(qū)人口估計(jì)年，全區(qū)人口估計(jì)68萬(wàn)人，城市人口萬(wàn)人，城市人口30萬(wàn)人萬(wàn)人.在調(diào)研區(qū)域內(nèi)已有及在建住宅項(xiàng)目在調(diào)研區(qū)域內(nèi)已有及在建住宅項(xiàng)目20余個(gè)，共有常住居民余個(gè)，共有常住居民 戶，按市平均戶均人口數(shù)戶，按市平均戶均人口數(shù)2.7計(jì)算，區(qū)域內(nèi)常住人口數(shù)為計(jì)算，區(qū)域內(nèi)常住人口數(shù)為 .隨著城市開(kāi)發(fā)力度的逐年加大，辦公氛圍已漸有起色。現(xiàn)區(qū)域內(nèi)已有及在建

5、商務(wù)辦公項(xiàng)隨著城市開(kāi)發(fā)力度的逐年加大，辦公氛圍已漸有起色?，F(xiàn)區(qū)域內(nèi)已有及在建商務(wù)辦公項(xiàng)目目2個(gè)，總建面達(dá)到個(gè)，總建面達(dá)到3萬(wàn)平方米（含在建項(xiàng)目），按有效辦公面積平方米（含在建項(xiàng)目），按有效辦公面積10 / 人計(jì)，本區(qū)域內(nèi)人計(jì)，本區(qū)域內(nèi)辦公就達(dá)到了辦公就達(dá)到了0.3萬(wàn)人。萬(wàn)人。構(gòu)成構(gòu)成數(shù)量數(shù)量占比占比上班族上班族城市城市居民居民0.3萬(wàn)人萬(wàn)人21萬(wàn)人萬(wàn)人28.491.6%加總加總21.3萬(wàn)人萬(wàn)人100%9住宅列表住宅列表-1淄川區(qū)轄3個(gè)街道、16個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)。經(jīng)第五次人口普查普查，截至10月31日24時(shí)，全區(qū)共有226946戶，總?cè)丝?97178人，其中男性353626人，女性343552人.編

6、編號(hào)號(hào)城區(qū)街道城區(qū)街道名稱名稱人數(shù)人數(shù)1 1般陽(yáng)路街道般陽(yáng)路街道580002 2松齡路街道松齡路街道340003 3商城路街道商城路街道23000 10編號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱面積面積1 1淄川鴻泰大廈淄川鴻泰大廈27000270002 2銀座廣場(chǎng)銀座廣場(chǎng)30003000寫字樓詳細(xì)列表寫字樓詳細(xì)列表11核心區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者總量核心區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者總量-調(diào)整后的數(shù)據(jù)調(diào)整后的數(shù)據(jù)構(gòu)成構(gòu)成數(shù)量數(shù)量占比占比上班族上班族居民居民0.15萬(wàn)人萬(wàn)人21萬(wàn)人萬(wàn)人0.7%99.3%加總加總21.15萬(wàn)人萬(wàn)人100%上班族總數(shù)上班族總數(shù)減：住在本區(qū)域減：住在本區(qū)域內(nèi)的上班族總數(shù)內(nèi)的上班族總數(shù)外處居民上班族外處居民上班

7、族人數(shù)人數(shù)0.15萬(wàn)人萬(wàn)人0.3*50.2%=0.15萬(wàn)人萬(wàn)人0.3萬(wàn)人萬(wàn)人根據(jù)是區(qū)域消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果12目錄目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 區(qū)域人口總量分析區(qū)域人口結(jié)構(gòu)及消費(fèi)行為分析Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析Part II 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析Part III 主力商家深度訪談13常住居民消費(fèi)調(diào)查常住居民消費(fèi)調(diào)查說(shuō)明說(shuō)明目的：目的：了解區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)構(gòu)成、消費(fèi)行為習(xí)慣、偏好以及對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的態(tài)度，為本項(xiàng)目的核心消費(fèi)者提供定量化的消費(fèi)力測(cè)算基礎(chǔ)，并為本商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。內(nèi)容：內(nèi)容： 了解該地區(qū)常住消費(fèi)者背景信息：年齡分布、職業(yè)、教育背景、工作地分布、婚姻狀況、收入分布、出行

8、方式等。了解該地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣和偏好：購(gòu)物消費(fèi)偏好（商圈/購(gòu)物場(chǎng)所/購(gòu)物頻率/購(gòu)物支出）、休閑娛樂(lè)類消費(fèi)習(xí)慣（商圈/類別/頻次/支出/場(chǎng)地）、餐飲消費(fèi)習(xí)慣和偏好（商圈/類別/頻次/支出/場(chǎng)地）、消費(fèi)出行方式等。了解消費(fèi)者對(duì)本商業(yè)項(xiàng)目的態(tài)度：對(duì)區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)的滿意度、未來(lái)商業(yè)形式的心理期望及態(tài)度、對(duì)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)及檔次定位的具體建議等。方法：方法：以問(wèn)卷形式，通過(guò)深入小區(qū)攔截調(diào)查。有效樣本量：200份 置信度：95%抽樣點(diǎn)：抽樣點(diǎn)：項(xiàng)目周邊小區(qū)西關(guān)、東關(guān)、般陽(yáng)、柳泉、其他14區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)說(shuō)明說(shuō)明訪問(wèn)對(duì)象分為兩類人群：在劃定區(qū)域內(nèi)居住的居民（包括業(yè)主和租戶）。在區(qū)域內(nèi)選擇了西關(guān)小

9、區(qū)、吉祥路、東關(guān)小區(qū)、般陽(yáng)小區(qū)、柳泉小區(qū)、華洋街、菜園社區(qū)等7個(gè)抽樣點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)攔截街坊。抽樣調(diào)查時(shí)間：2007年11月樣本量：200份置信度：95%15區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)被調(diào)查者基本情況被調(diào)查者基本情況年齡：26-45歲為主學(xué)歷：以初高中等為主.家庭結(jié)構(gòu)：三口之家居多16區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)被調(diào)查者基本情況被調(diào)查者基本情況性別：基本平衡家庭稅前月收入：以1500-3000居多，占75%。平均家庭月收入 元。職業(yè)：工薪族、公司白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主退休人員居多17區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)購(gòu)物場(chǎng)所選擇主要考慮因素購(gòu)物場(chǎng)所選擇主要考慮因素消費(fèi)者在選擇購(gòu)物場(chǎng)所時(shí)主要考慮因素分別是：交通便捷性，關(guān)注

10、度11.9%；服務(wù)好關(guān)注度33.2%；商品價(jià)格合理，關(guān)注度9%；商品種類多，關(guān)注度6%；購(gòu)物環(huán)境與設(shè)施好，關(guān)注度11.5%。18區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)各類商品購(gòu)物場(chǎng)所偏好各類商品購(gòu)物場(chǎng)所偏好商品類別偏好場(chǎng)所類別偏好場(chǎng)所區(qū)域偏好場(chǎng)所名稱食品（不包括餐飲服務(wù)）超級(jí)市場(chǎng)及便利店超級(jí)市場(chǎng)及便利店 7.28%,7.28%,百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心 90.29%,90.29%,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 2.42%2.42% 淄川淄川 100% 100%銀座銀座38%,38%,新星商廈新星商廈54%,54%,政通超市政通超市2%,2%,其他其他5%5%衣著（服飾、鞋帽箱包、化妝品）百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心59.2

11、%59.2%服裝市場(chǎng)服裝市場(chǎng) 33 %33 %超級(jí)市場(chǎng)及便利店超級(jí)市場(chǎng)及便利店0.5%0.5%各類品牌專賣店各類品牌專賣店3.9%3.9%淄川淄川94.66% 94.66% 張店張店 1.94% 1.94%銀座銀座21.36% 21.36% 新星商廈新星商廈28.16% 28.16% 仟佰匯仟佰匯4.37% 4.37% 服裝城服裝城 21.36 %21.36 %通乾服裝城通乾服裝城9.71% 9.71% 各類品牌專賣店各類品牌專賣店11.65%11.65%日常生活用品（紙品、洗滌用品等）超級(jí)市場(chǎng)及便利店超級(jí)市場(chǎng)及便利店13.11% 13.11% 百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心 78.64% 78.6

12、4% 市場(chǎng)市場(chǎng) 4.85% 4.85%淄川淄川96.1% 96.1% 張店張店 0.5% 0.5%銀座銀座 24.12% 24.12% 新星商廈新星商廈 57.29% 57.29% 政通超市政通超市 4.52% 4.52% 鑫聯(lián)超市鑫聯(lián)超市 0.50% 0.50% 其他其他7.04% 7.04% 新亞商場(chǎng)新亞商場(chǎng) 0.5% 0.5% 化妝品、鐘表、珠寶百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心 56.80%56.80%超市及便利店超市及便利店 6.31% 6.31% 各類品牌專賣店各類品牌專賣店4.37% 4.37% 其他其他32.52%32.52% 淄川淄川67% 67% 張店張店33%33%銀座銀座31.6

13、5% 31.65% 新星商廈新星商廈53.96% 53.96% 雅芳雅芳2.88% 2.88% 安利安利 1.44% 1.44% 仟佰匯仟佰匯1.44% 1.44% 伊莎美爾等品牌店伊莎美爾等品牌店8.63%8.63% 電器超市及便利店超市及便利店 0.97% 0.97% 百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心 46.12% 46.12% 電器專業(yè)店電器專業(yè)店23.30% 23.30% 市場(chǎng)市場(chǎng) 0.49% 0.49% 其他其他29.13% 29.13% 淄川淄川68% 68% 張店張店30%30%銀座銀座 10.19 % 10.19 % 新星商廈新星商廈33.01% 33.01% 海匯電器海匯電器 15.

14、53 % 15.53 % 三聯(lián)三聯(lián)2.43 % 2.43 % 國(guó)美電器國(guó)美電器1.94 % 1.94 % 海爾專賣海爾專賣1.94 % 1.94 % 永康家電城永康家電城0.49 % 0.49 % 仟佰匯仟佰匯2.43 % 2.43 % 新亞商場(chǎng)新亞商場(chǎng)0.49 % 0.49 % 其他其他0.49 % 0.49 % 淄博商廈淄博商廈1.46 % 1.46 % 三聯(lián)家電三聯(lián)家電0.49 %0.49 %手機(jī)通訊百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心 28.16% 28.16% 電器專業(yè)店電器專業(yè)店9.22% 9.22% 手機(jī)通訊連鎖手機(jī)通訊連鎖 33.98%33.98%音像專業(yè)店音像專業(yè)店0.49% 0.49%

15、 各類品牌專賣店各類品牌專賣店1.94 %1.94 %其他其他26.21 %26.21 %淄川淄川68% 68% 張店張店29%29%新星商廈新星商廈17.48% 17.48% 移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳10.19% 10.19% 銀座銀座8.25 % 8.25 % 中國(guó)移動(dòng)中國(guó)移動(dòng)7.28% 7.28% 聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳4.37% 4.37% 海匯電器海匯電器4.85%4.85%三聯(lián)家電三聯(lián)家電2.43% 2.43% 諾基亞專賣店諾基亞專賣店2.43%2.43%國(guó)美電器國(guó)美電器1.94% 1.94% 此處列舉選擇率=10%的選項(xiàng)19區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)各類商品購(gòu)物場(chǎng)所偏好各類商品購(gòu)物場(chǎng)所偏

16、好圖書音像圖書音像百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心17.96%17.96%電器專業(yè)店電器專業(yè)店0.97% 0.97% 圖書音像專業(yè)店圖書音像專業(yè)店34.47%34.47%市場(chǎng)市場(chǎng) 0.97% 0.97% 其他其他45.15%45.15%淄川淄川68% 68% 張店張店30%30%銀座銀座15.32 % 15.32 % 新華書店新華書店54.05 % 54.05 % 新星商廈新星商廈17.12 % 17.12 % 育才書店育才書店2.70 % 2.70 % 建材家居建材家居建材家居專賣建材家居專賣70.4%70.4%建材市場(chǎng)建材市場(chǎng)28%28%淄川淄川92.31 % 92.31 % 張店張店3.85 %

17、 3.85 % 周村周村3.85 % 3.85 % 楊寨建材城楊寨建材城22.12 % 22.12 % 銀座銀座8.65 % 8.65 % 新星商廈新星商廈18.27 % 18.27 % 淄川五金建材淄川五金建材10.58% 10.58% 億豪建材億豪建材8.65 % 8.65 % 裝飾材料城裝飾材料城5.77 % 5.77 % 周村建材市場(chǎng)周村建材市場(chǎng)3.85 % 3.85 % 此處列舉選擇率=10%的選項(xiàng) 除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印象外，其它各類產(chǎn)品常住居民消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)所偏好都z在淄川淄川. 在奢侈品（化妝品、鐘表、珠寶）和圖書音像方面，張店張店商圈和淄川的百貨購(gòu)物中心淄川的百貨購(gòu)物中

18、心仍然是該區(qū)域居民首選.20區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)各類商品購(gòu)物消費(fèi)金額各類商品購(gòu)物消費(fèi)金額在對(duì)各類商品月均消費(fèi)的調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)，在對(duì)各類商品月均消費(fèi)的調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)，本區(qū)域總消費(fèi)金額的平均水平為本區(qū)域總消費(fèi)金額的平均水平為1021.411021.41元，其中食元，其中食品手機(jī)通訊支出占據(jù)了較大的比例品手機(jī)通訊支出占據(jù)了較大的比例 。對(duì)應(yīng)家庭月收入對(duì)應(yīng)家庭月收入68936893的水平，購(gòu)物類的消費(fèi)在家庭的水平，購(gòu)物類的消費(fèi)在家庭月收入中占的比例為月收入中占的比例為26.6%26.6%。各類商品月均家庭購(gòu)物消費(fèi)一覽表各類商品月均家庭購(gòu)物消費(fèi)一覽表 單位：元單位：元月購(gòu)物月購(gòu)物總額總額

19、食品食品手機(jī)手機(jī) 通訊通訊衣著衣著圖書音圖書音像等像等日常生日常生活用品活用品建材家建材家居居化妝品化妝品/ /鐘表鐘表/ / 珠寶珠寶電器電器平均值平均值1021.41021.41 1527.43527.43200.1200.1113.99113.9950.1750.17898920.8420.8412.6412.647.247.24占消費(fèi)占消費(fèi)支出支出 比例比例100.0%100.0%51.6%51.6%19.6%19.6%11.2%11.2%4.9%4.9%8.7%8.7%2.0%2.0%1.2%1.2%0.7%0.7%21區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)外出購(gòu)物交通方式及可接受路上的交通時(shí)間外

20、出購(gòu)物交通方式及可接受路上的交通時(shí)間大部分常住居民消費(fèi)者外出購(gòu)物選擇騎自行車自駕車步行公交為主. 居民外出購(gòu)物可以接受的路上交通時(shí)間以16-30分鐘的最多，占43%；15分鐘以內(nèi)的占41%.外出購(gòu)物交通方式外出購(gòu)物交通方式可接受路上的交通時(shí)間可接受路上的交通時(shí)間22區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)娛樂(lè)消費(fèi)形式娛樂(lè)消費(fèi)形式從上表可以看出，在被調(diào)查的常住居民中主要的娛樂(lè)消費(fèi)形式為：外出旅游從上表可以看出，在被調(diào)查的常住居民中主要的娛樂(lè)消費(fèi)形式為：外出旅游 歌廳歌廳KTV KTV 美容美美容美發(fā)發(fā) 桑拿洗浴桑拿洗浴 等等23區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所偏好娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所偏好娛樂(lè)場(chǎng)所類別娛樂(lè)場(chǎng)所類別經(jīng)常

21、光顧的娛樂(lè)場(chǎng)所名稱經(jīng)常光顧的娛樂(lè)場(chǎng)所名稱經(jīng)常光顧的娛樂(lè)場(chǎng)所所在區(qū)域經(jīng)常光顧的娛樂(lè)場(chǎng)所所在區(qū)域外出旅游外出旅游- - 歌廳歌廳KTVKTV好時(shí)光好時(shí)光11.8%,11.8%,美好時(shí)光美好時(shí)光23.5%,23.5%,川中娛樂(lè)城川中娛樂(lè)城17.6%17.6%淄川淄川64.7%張店張店29.4%迪廳迪廳天樂(lè)園天樂(lè)園88.89%MTSS11.11%淄川淄川22%張店張店78% - -電影院電影院全球通全球通33% 淄川影院淄川影院 33%東關(guān)電影院東關(guān)電影院20%淄川淄川66%張店張店37%美容美發(fā)美容美發(fā)SPASPA館館哈爾濱理發(fā)店哈爾濱理發(fā)店 5% 伊莎美爾伊莎美爾 5% 鬼剪鬼剪5% 柔婷柔婷10

22、% 淄川淄川95%張店張店5%桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心其他其他50% 富邦富邦10%銘緣銘緣10% 佰金翰佰金翰10%淄川淄川80%張店張店20%網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳其他其他36% 飛天網(wǎng)吧飛天網(wǎng)吧 9% 吉祥網(wǎng)吧吉祥網(wǎng)吧 9% 淄川淄川91%張店張店9%體育健身場(chǎng)所體育健身場(chǎng)所淄川體育館淄川體育館65% 銀座廣場(chǎng)銀座廣場(chǎng) 8% 松齡路辦事處俱樂(lè)部松齡路辦事處俱樂(lè)部4% 魯泰體育廣場(chǎng)魯泰體育廣場(chǎng) 4% 淄川淄川80%張店張店20%展覽、演出館展覽、演出館- - -教育培訓(xùn)中心教育培訓(xùn)中心- - -此處列舉選擇率=10%的選項(xiàng)娛樂(lè)場(chǎng)所的品牌偏好：外出旅游、迪廳、美容美發(fā)SPA、臺(tái)球游戲廳

23、、展覽演出館具有很大的隨機(jī)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所的區(qū)域偏好：外出旅游、迪廳地域因素影響不大24 經(jīng)常光顧的經(jīng)常光顧的KTV25區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)娛樂(lè)消費(fèi)頻次及金額娛樂(lè)消費(fèi)頻次及金額外出旅外出旅游游歌廳歌廳KTV迪廳迪廳電影院電影院美容美發(fā)美容美發(fā)SPA館館桑拿洗浴桑拿洗浴中心中心網(wǎng)吧臺(tái)球游網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳戲廳體育健身體育健身場(chǎng)所場(chǎng)所展覽、演展覽、演出館出館教育教育培訓(xùn)培訓(xùn)娛樂(lè)消費(fèi)娛樂(lè)消費(fèi)總金額總金額頻次（次頻次（次/月）月）1.62.41.82.12.32.33.83.6-3.4-金額（元金額（元/月）月）992 320 212 139 114 226 102234-403 358單次消費(fèi)（元）單次消

24、費(fèi)（元）6201331186649982765-119-在各類娛樂(lè)消費(fèi)中，網(wǎng)吧臺(tái)球游戲廳的消費(fèi)頻次最高，平均為每月3.8次，外出旅游的月均消費(fèi)最高，為992元；教育培訓(xùn)次之，為403元。鑒于選擇展覽演出館消費(fèi)者太少，僅占總體的0.9%，對(duì)其進(jìn)行頻次和消費(fèi)金額分析容易出現(xiàn)偏差，所以在此不做分析。26區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)餐飲消費(fèi)場(chǎng)所、頻次、金額餐飲消費(fèi)場(chǎng)所、頻次、金額被調(diào)查者最常見(jiàn)的外出餐飲消費(fèi)為中餐和快餐，選擇率分別為70.10%和45.40%，餐飲消費(fèi)區(qū)域主要集中在淄川 。選擇 東南亞餐或休閑餐飲的消費(fèi)者極少，故不形成統(tǒng)計(jì)分析的充分條件，予以略去。*消費(fèi)區(qū)域列舉選擇率5%的項(xiàng)27區(qū)域人口結(jié)

25、構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)餐飲消費(fèi)場(chǎng)所、頻次、金額餐飲消費(fèi)場(chǎng)所、頻次、金額中餐中餐西餐西餐快餐快餐休閑餐飲休閑餐飲泉龍大酒店張店陽(yáng)光 假日巴西 烤肉淄川茶館吉祥快餐吉祥油餅店嫂子水餃 上島上島咖啡米皮店九州大酒店名豪大酒店肯德基興隆快餐莊園餃子城九州拉面館麥當(dāng)勞3A快餐順風(fēng)肥牛老六燒烤永和豆?jié){陶然香金鵬酒店?yáng)|北風(fēng)味般陽(yáng)炒雞店淄川賓館過(guò)橋米線金太陽(yáng)中興飯店好再來(lái)蒲家酒店博山風(fēng)味館閔固樂(lè)手拉手水餃城鮮源水餃城百味園張記魚館景澤園良友快餐小肥羊新星酒店小辣椒高師傅火鍋福臨門酒店泰都天倫賓館湘水人家中餐中餐西餐西餐快餐快餐休閑休閑 餐飲餐飲消費(fèi)頻消費(fèi)頻次次3.083.082.832.833.683.682.52.

26、5消費(fèi)金消費(fèi)金額額345.71345.71132.33132.3399.7799.7713013028區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)每年購(gòu)物、外出就餐、休閑娛樂(lè)消費(fèi)總額每年購(gòu)物、外出就餐、休閑娛樂(lè)消費(fèi)總額被調(diào)查者中，平均每年購(gòu)物、外出就餐和休閑娛樂(lè)消費(fèi)總額：2萬(wàn)以下占36.3%，2-5萬(wàn)占50.6%，5-8萬(wàn)占11.9%，8-10萬(wàn)占1.8%。平均每個(gè)家庭每年花在這方面的支出為34325元，占到平均家庭年收入的41.5%。29區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本區(qū)域關(guān)于本區(qū)域被調(diào)查者普遍認(rèn)為本項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍好或較好，占總數(shù)的17.1%；認(rèn)為一般的，占總數(shù)的30.8%；認(rèn)為較差或很差的，占到了52.

27、1%。30區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本區(qū)域關(guān)于本區(qū)域被調(diào)查者普遍認(rèn)為本區(qū)域最缺乏大型百貨/購(gòu)物中心，占41.2%；其次是知名連鎖飯店/酒店，占11.9%31區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本區(qū)域關(guān)于本區(qū)域?qū)Ρ緟^(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有15.5%，而高達(dá)84.5%的被調(diào)查者對(duì)本項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意對(duì)本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意的原因主要是交通不方便（太遠(yuǎn)、公交車少）、檔次低、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理、規(guī)模小以及環(huán)境不理想等32區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目關(guān)于本項(xiàng)目大部分的消費(fèi)者都希望本項(xiàng)目的檔次是中檔、中高檔的，占到了總被訪者的83.4%。絕大部分(90.9%)的被調(diào)查者知道規(guī)劃中項(xiàng)目.是否知道規(guī)劃中

28、項(xiàng)目是否知道規(guī)劃中項(xiàng)目90.90%90.90%9.10%9.10%知道知道不知道不知道33區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目需要設(shè)置的店鋪關(guān)于本項(xiàng)目需要設(shè)置的店鋪在認(rèn)為本項(xiàng)目需要設(shè)置的店鋪中，大型品牌連鎖百貨關(guān)注度最高 ，接下來(lái)依次是：中餐 、便利店/超市 、服裝鞋帽精品店 、酒吧咖啡廳茶館等休閑餐飲. 34區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目關(guān)于本項(xiàng)目在被調(diào)查者中，37.9%的人希望本項(xiàng)目做成以購(gòu)物為主的商業(yè)設(shè)施；32.2%的人希望是提供一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)設(shè)施。35區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向 提供一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)設(shè)施，類似于提供一站式消費(fèi)的綜

29、合性商業(yè)設(shè)施，類似于59.6%的被調(diào)查者建議本項(xiàng)目建成類似于銀座；27.27%的人建議新星商廈； 36區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向 以購(gòu)物為主的商業(yè)設(shè)施以購(gòu)物為主的商業(yè)設(shè)施,類似于類似于53.75%的被調(diào)查者建議本項(xiàng)目建成類似于銀座；27.5%的人建議新星商廈； 37區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向33%的被調(diào)查者建議本項(xiàng)目餐飲部分建成類似于肯德基38區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向39區(qū)域人口結(jié)構(gòu)區(qū)域人口結(jié)構(gòu)關(guān)于本項(xiàng)目關(guān)于本項(xiàng)目項(xiàng)目附近建造大型商業(yè)設(shè)施，絕大部分人83.6%的被調(diào)查

30、者表示一定會(huì)光顧40小結(jié)小結(jié)從調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，本區(qū)域消費(fèi)者的構(gòu)成主要是從調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，本區(qū)域消費(fèi)者的構(gòu)成主要是 普通百姓家庭，以三口之家居多，年齡普通百姓家庭，以三口之家居多，年齡25-25-4545之間居多，大多數(shù)人受教育程度中等，職業(yè)以工薪族、公司白領(lǐng)居、私人營(yíng)業(yè)主居多，家庭月之間居多，大多數(shù)人受教育程度中等，職業(yè)以工薪族、公司白領(lǐng)居、私人營(yíng)業(yè)主居多，家庭月均收入均收入1500-30001500-3000元元. .購(gòu)物：購(gòu)物： 考慮因素考慮因素前三位因素是服務(wù)質(zhì)量、交通便捷性商品價(jià)格合適。前三位因素是服務(wù)質(zhì)量、交通便捷性商品價(jià)格合適。 就近消費(fèi)就近消費(fèi)除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印

31、象外，其它各類產(chǎn)品常住居民消費(fèi)者的除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印象外，其它各類產(chǎn)品常住居民消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)所偏好都包括了購(gòu)物場(chǎng)所偏好都包括了淄川淄川商圈。商圈。 購(gòu)物金額購(gòu)物金額本區(qū)域總消費(fèi)金額的平均水平為本區(qū)域總消費(fèi)金額的平均水平為10241024。4141元，其中食品手機(jī)通訊支出占元，其中食品手機(jī)通訊支出占據(jù)了較大的比例據(jù)了較大的比例 。 交通交通大部分常住居民消費(fèi)者外出購(gòu)物選擇乘坐公交車，占大部分常住居民消費(fèi)者外出購(gòu)物選擇乘坐公交車，占16%16%；其次是自駕車占；其次是自駕車占25%25%；另外乘坐出租車的占；另外乘坐出租車的占7.8%7.8%，騎自行車的占，騎自行車的占26%26%，步行

32、的占，步行的占22.3% 22.3% 。 居民外出購(gòu)物可以接受的居民外出購(gòu)物可以接受的路上交通時(shí)間以路上交通時(shí)間以16-3016-30分鐘的最多，占分鐘的最多，占43%43%；1515分鐘以內(nèi)的占分鐘以內(nèi)的占43% 43% 娛樂(lè)：消費(fèi)形式娛樂(lè)：消費(fèi)形式外出旅游外出旅游 歌廳歌廳KTV KTV 美容美發(fā)美容美發(fā) 桑拿洗浴桑拿洗浴 等等 品牌偏好品牌偏好外出旅游、迪廳、美容美發(fā)外出旅游、迪廳、美容美發(fā)SPA、臺(tái)球游戲廳、展覽演出館具有很大的隨、臺(tái)球游戲廳、展覽演出館具有很大的隨機(jī)性機(jī)性 區(qū)域偏好區(qū)域偏好外出旅游、迪廳地域因素影響不大外出旅游、迪廳地域因素影響不大41小結(jié)小結(jié)餐飲：最常見(jiàn)的外出餐飲消

33、費(fèi)為中餐和快餐，選擇率分別為餐飲：最常見(jiàn)的外出餐飲消費(fèi)為中餐和快餐，選擇率分別為70.10%和和45.40%，餐飲消費(fèi)區(qū)域，餐飲消費(fèi)區(qū)域主要集中主要集中淄川淄川。平均每年購(gòu)物、外出就餐和休閑娛樂(lè)消費(fèi)總額：平均每年購(gòu)物、外出就餐和休閑娛樂(lè)消費(fèi)總額：2萬(wàn)以下占萬(wàn)以下占36.3%，2-5萬(wàn)占萬(wàn)占50.6%，5-8萬(wàn)占萬(wàn)占11.9%，8-10萬(wàn)占萬(wàn)占1.8%。平均每個(gè)家庭每年花在這方面的支出為。平均每個(gè)家庭每年花在這方面的支出為34325元，占到平均家庭年收元，占到平均家庭年收入的入的41.5%。本區(qū)域：本區(qū)域常住居民消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域商業(yè)氛圍一般的，占總數(shù)的本區(qū)域：本區(qū)域常住居民消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域商業(yè)氛

34、圍一般的，占總數(shù)的30.8%；認(rèn)為較差或很；認(rèn)為較差或很差的，占到了差的，占到了52.1%；同時(shí)對(duì)本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有；同時(shí)對(duì)本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有15.5%，而高達(dá)，而高達(dá)84.5%的被調(diào)查者的被調(diào)查者對(duì)本項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意，不滿意的原因主要集中在交通、檔次、規(guī)模、環(huán)境等方對(duì)本項(xiàng)目周邊區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意，不滿意的原因主要集中在交通、檔次、規(guī)模、環(huán)境等方面，認(rèn)為本區(qū)域最缺乏大型百貨面，認(rèn)為本區(qū)域最缺乏大型百貨/購(gòu)物中心和知名連鎖飯店購(gòu)物中心和知名連鎖飯店/酒店。酒店。本項(xiàng)目：絕大部分本項(xiàng)目：絕大部分(90.9%)被調(diào)查者清楚規(guī)劃中的項(xiàng)目，并且希望本項(xiàng)目的檔次是中檔中高檔被

35、調(diào)查者清楚規(guī)劃中的項(xiàng)目，并且希望本項(xiàng)目的檔次是中檔中高檔的，占到了總被訪者的的，占到了總被訪者的83.4%。 37.9%的人希望本項(xiàng)目做成以購(gòu)物為主的商業(yè)設(shè)施；的人希望本項(xiàng)目做成以購(gòu)物為主的商業(yè)設(shè)施；32.2%的的人希望是提供一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)設(shè)施。在認(rèn)為本項(xiàng)目需要設(shè)置的店鋪中，大型品牌連鎖人希望是提供一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)設(shè)施。在認(rèn)為本項(xiàng)目需要設(shè)置的店鋪中，大型品牌連鎖百貨關(guān)注度最高。百貨關(guān)注度最高。42目錄目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 . Part III 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 43目錄目錄Part I 區(qū)

36、域消費(fèi)人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)未來(lái)商業(yè)供應(yīng)Part II 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析Part III 主力商家深度訪談44零售、餐飲、休閑娛樂(lè)整體狀況零售、餐飲、休閑娛樂(lè)整體狀況區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)總供應(yīng)量為1856016平方米，其中零售1528618平方米，餐飲面積為67386平方米，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)面積為69635平方米。零售業(yè)態(tài)供應(yīng)量巨大是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)存在幾個(gè)面積比較大的服裝批發(fā)市場(chǎng)，總面積達(dá)1382100平方米。剔除批發(fā)市場(chǎng)影響后，零售占總商業(yè)供應(yīng)量的51%，餐飲和休閑娛樂(lè)各占24%和25%.業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)190377190377餐飲餐飲6738667386休閑

37、娛樂(lè)休閑娛樂(lè)6963569635零售零售15286181528618總計(jì)總計(jì)1856016185601645區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析餐飲區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析餐飲區(qū)域內(nèi)餐飲總供應(yīng)量為2930平方米，共21家餐飲店，其中中餐占絕大部分面積。餐飲本區(qū)域區(qū)域內(nèi)從幾十平米的快餐店到上千平米的高檔飯店均有分布，租金在1.5-5元/平米/天不等。從圖中看出，餐飲店分布有集中扎堆現(xiàn)象，吉祥商業(yè)街表現(xiàn)最為突出。46餐飲詳細(xì)列表餐飲詳細(xì)列表-1編號(hào) 店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）1百度烤肉專賣店餐飲1202英泰粥店餐飲1203百碗香排骨米飯餐飲2004過(guò)橋緣米線餐飲1505羲風(fēng)順飯店餐飲1006小海鮮大排檔餐飲1007

38、味香園餐飲1008正宗萊蕪炒雞餐飲1009李億全羊涮羊肉餐飲18010同泰大酒店餐飲12011一家人大酒店餐飲16012俊華酒樓餐飲14013泉盛源餐飲15014永日鑫閣海鮮餐飲30015七星肥牛餐飲17016香緣米線餐飲13017萬(wàn)桂園餐飲11018新世紀(jì)酒店餐飲12019般陽(yáng)小飯桌餐飲11020百順賓館餐飲14021佳華飯莊餐飲110編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）47區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析休閑娛樂(lè)區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析休閑娛樂(lè)區(qū)域內(nèi)休閑娛樂(lè)的總體量為830平方米，其中洗浴桑拿會(huì)所約占一半，其次是網(wǎng)吧臺(tái)球棋牌 、養(yǎng)生美容美發(fā)和歌廳KTV ,本區(qū)域內(nèi)目前沒(méi)有電影院。休閑娛樂(lè)本區(qū)域區(qū)域內(nèi)休閑娛樂(lè)店

39、租金在1.5-3.5元/平米/天不等。 48休閑娛樂(lè)詳細(xì)列表休閑娛樂(lè)詳細(xì)列表-1編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積 （平米）1金匯洗浴中心休閑娛樂(lè)3002仁民浴池休閑娛樂(lè)3003創(chuàng)意名休閑娛樂(lè)1104天華足療休閑娛樂(lè)12049現(xiàn)區(qū)域內(nèi)已有超市和小專業(yè)店53個(gè)，包括以社區(qū)配套為主的幾十 平米的小超市，也有上千、上萬(wàn)平米的專業(yè)賣場(chǎng)，如 服裝城建材城。超市的分布比較均勻，說(shuō)明大多數(shù)超市是以服務(wù)周邊居民為主。零售超市及其它商業(yè)設(shè)施超市及其它商業(yè)設(shè)施50零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-1編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀1變頻器零售1400.4一般 2歐豹專賣零售1400.6一般 3勝永自行車

40、配件門市部零售1400.6一般 4金金地毯零售1400.6一般 5達(dá)泰電器集團(tuán)零售1200.5一般 6新星超市零售3000.8好7美心室內(nèi)門零售401.9一般 8生生永寶寶俱樂(lè)部零售1001.1一般 9新星電動(dòng)車大世界零售5001好10韋鑫名片零售1201.4一般 11淄川松齡大藥店零售500.8一般 12鈴木摩托專賣店零售1500.8一般 13東大摩托零售2000.8一般 14仙妮蕾德零售1200.6一般 15海匯鼎迅車業(yè)零售1000.6一般 16華豐摩托公司零售3001.7一般 17芙蓉摩托公司零售2001.7好18紅光摩托車城零售501.6一般 51零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-2編號(hào)店鋪名

41、稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀19艷豪家具零售2001.4好20鈴木豪爵摩托車零售1501.4好21柳泉摩托零售2000.9一般 22鑫鑫輪子大全零售1500.9一般 23紅光摩托車零售1001.5一般 24正鑫五金批發(fā)部零售1401.2一般 25新生水果店零售1001.5一般 26王靜移動(dòng)通信零售1001一般 27國(guó)盛酒水零售1001.1一般 28盼盼門零售1001.1一般 29久榮超市零售1000.6一般 30前程廣告噴畫寫真零售3000.3好31大方汽車用品養(yǎng)護(hù)中心零售3000.3一般 32合力室內(nèi)門零售1000.6一般 33群升新多門業(yè)零售1500.4一般 34美心

42、門零售1200.5好35精工木門零售1000.4一般 36華潔洗化城零售1200.4好52零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-3編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀37育盛蓮布大王零售2400.4好38淄博華海線纜有限公司零售1500.4一般 39向日葵喜慶零售1000.8一般 40炊事機(jī)械部匯零售1000.9一般 41廚房用具，博山陶瓷零售1000.9一般 42金亮綜合物貨供應(yīng)站零售1200.8一般 43龍任達(dá)零售1000.98一般 44康源墊業(yè)零售1100.95一般 45季麗布業(yè)零售1100.93一般 46雙源襪行批發(fā)部零售1000.95差47羅布特零售1002.1一般 48

43、夏而零售1002.3一般 49泰和褲業(yè)零售1102.33一般 50金公寓零售1002.2一般 51金濟(jì)王零售1202.1一般 52通程褲行零售1302.2一般 53箭車零售1202.3好54正在褲行零售1202.7好53零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-4編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀55紅棉床上用品零售1000.82一般 56小賽車童裝零售1500.9一般 57大布豆零售1400.8差58PP外貿(mào)童裝批發(fā)部零售1100.77差59娟娟童裝零售1000.75差60子言龍童裝零售1000.75差61花冠童裝批發(fā)零售1500.75一般 62正大童裝零售1200.73一般 63

44、佳宇童裝零售1000.72差64天線寶寶童裝零售1000.86一般 65小小童裝零售1080.8一般 66心了童裝批發(fā)零售1200.82一般 67下比佳零售1000.82一般 68時(shí)尚外貿(mào)服裝批發(fā)零售1300.78差69淄博百盛乳制品銷售有限公司零售1000.35一般 70藝達(dá)家坊零售3500.35一般 71相思豆家坊零售10000.37差72張霞布藝零售3000.34一般 54零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-5編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀73伊S家坊零售2300.34一般 74紅豆家坊零售2500.33一般 75夢(mèng)天姿家坊零售2800.3差76恒盛褲業(yè)零售3002.

45、9好77米吉鳥零售1002.74一般 78潘氏奴零售1002.5一般 79金萊狐零售1202.5一般 80喜萊豐零售1302.3一般 81美倫褲業(yè)香香褲行零售1202.2一般 82協(xié)成運(yùn)動(dòng)休閑服飾零售1002.4一般 83布來(lái)樂(lè)零售1002.4一般 84晨曦內(nèi)衣童裝零售1100.763一般 85丑小鴨童裝零售1200.8一般 86星宇童裝 零售1000.75一般 87唐人姓童裝零售1200.64一般 88新潮服飾零售1000.69一般 89半?yún)^(qū)家居店零售1300.57差90紅豆情家坊零售3500.23差55零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-6編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

46、91康佳坐墊零售1900.23差92地毯零售2000.23差93神童玩具零售1000.7差94新兔玩具零售1500.7差95童心玩具零售3000.7一般 96余越玩具零售800.68差97童樂(lè)玩具零售1200.55差98般陽(yáng)書苑零售200.48差99年仔服飾零售1000.53差100華豐褲業(yè)零售1003一般 101夢(mèng)夢(mèng)牛零售1103一般 102七匹狼零售1003.1一般 103金月亮內(nèi)衣商行零售1003.1好104金豪雀男裝零售1003.2一般 105猛達(dá)郎零售1101.9一般106海爾斯零售1202.0好107福獅專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌總代理零售1202.5一般108蘭西鳥西褲休閑褲零售1002.2一

47、般56零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-7編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀109雄獅狼必搏零售1102.1一般110華倫天奴零售1201.9一般111盛緣褲行零售1002.3一般112杉杉運(yùn)動(dòng)鞋零售1502.4好113永恒褲行零售1301.8一般114翔川褲業(yè)零售1202.1一般115獅頭鳥牛仔零售1002.1一般116九月龍零售1101.9一般117大雄鷹男裝零售1402.5好118霸王服飾零售1202.6一般119恒盛褲業(yè)零售1402.8一般120上海奧帝納家淄博址銷店零售1000.8一般121勝達(dá)布藝零售1600.8一般122鑫亮枕芯腰枕玩具淄川總經(jīng)銷零售1200.9

48、5一般123紅牡丹床上用品零售1001.0一般124小螞蟻快樂(lè)熊零售1000.9好125永琦兒針織童裝零售1000.7好126爵藝童裝行零售2000.8一般57零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-8編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀127幸運(yùn)童裝批發(fā)部零售1000.7一般128芭芘娃娃零售1400.7好129星宇童裝零售1300.8一般130十二喜智慧童裝零售1300.7一般131小當(dāng)家精品童裝零售1500.65差132世紀(jì)女孩零售1300.7一般133韓國(guó)名品時(shí)尚運(yùn)動(dòng)童裝零售1000.8一般134漂亮寶貝零售1100.6一般135動(dòng)感娃娃 零售1200.8一般136福娃精品童

49、裝零售1400.7一般137比麗屋精品童裝行零售1000.7一般138小帥哥童裝零售1000.9一般139愛(ài)登堡零售1302.8一般140碩成體育零售1302.7一般141金勇服飾零售1002.4一般142娜達(dá)莎零售1102.5一般143威格體育零售1402.3一般144四季風(fēng)男裝零售1102.3一般58零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表- 9編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀145愛(ài)馬仕零售1002.4一般146嬰幼兒用品服飾零售1002.7一般147神意玩具零售1000.9一般148佳琪童裝零售1301.0一般149小太陽(yáng)童車零售1400.8好150風(fēng)向牛仔服飾零售1200

50、.8一般151海螺牛仔服飾零售1400.8一般152億非家紡零售1100.51一般153時(shí)尚女裝零售1000.4差154上海巨松家紡有限公司零售1900.35一般155百順褲業(yè)零售1002.5一般156盛強(qiáng)褲行零售1002.7一般157喜為王零售1003.7一般158博貴鳥 零售1102.6一般159紳綺服飾零售1203.3一般160紅豆時(shí)尚羽絨服零售1203.0一般161六小齡童零售1803.1一般162雅鹿零售1103.1一般59零售詳細(xì)列表零售詳細(xì)列表-10編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀163坦博爾羽絨服零售1003.4好164中國(guó)移動(dòng)分店零售1100.6一

51、般165淄博萬(wàn)松電焊廠零售1200.78差166老初烤鴨零售1600.71一般167雙匯冷鮮肉零售1000.58一般168立杰超市零售1000.51一般169吉祥寶寶零售1200.77一般170油廠直銷零售1000.75一般171藝東廣告零售1100.75一般172恒明電器零售1100.71一般173魚杰批發(fā)零售1000.51一般174豪華商店零售1000.69一般60社區(qū)服務(wù)詳細(xì)列表社區(qū)服務(wù)詳細(xì)列表-1編號(hào)店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀1好中華英語(yǔ)培訓(xùn)服務(wù)1000.67一般2杰凈干洗服務(wù)1100.68一般3綠奧干洗店服務(wù)1000.6一般4中國(guó)聯(lián)通服務(wù)1600.81一

52、般61社區(qū)服務(wù)詳細(xì)列表社區(qū)服務(wù)詳細(xì)列表-2現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)服務(wù)配套135個(gè)左右，總規(guī)模近20萬(wàn)平方米。從類別來(lái)看，主要以滿足醫(yī)院、銀行、郵局、藥店、洗衣、房屋中介等居民日常需求的商業(yè)設(shè)施為主，從幾百平米到數(shù)千平米不等。從分布來(lái)看，居住區(qū)密集的區(qū)域，社區(qū)配套也比較密集，說(shuō)明社區(qū)配套主要是為居民服務(wù)的。62區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)供應(yīng)分析小結(jié)區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)供應(yīng)分析小結(jié)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積零售零售休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)24018平米平米2930平米平米77.33%3.6%日租金日租金配套服務(wù)配套服務(wù)470平米平米10.3%加總加總28248平米平米100%0.720.78占比占比830平米平米3.75%0.57餐飲餐飲經(jīng)營(yíng)現(xiàn)

53、狀經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀一般一般一般到良好一般到良好一般到良好一般到良好區(qū)域內(nèi)商業(yè)整體檔次較低，零售、餐飲、休閑娛樂(lè)均有分布，但分布不均，貿(mào)易型的專業(yè)市場(chǎng)集中于服裝城一帶，服務(wù)型基本集中于較老、成熟的社區(qū)中，本項(xiàng)目周邊存在較大的商業(yè)供應(yīng)空白。區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀視業(yè)態(tài)、規(guī)模、檔次而定。餐飲休閑娛樂(lè)零售0.69一般一般63目錄目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)未來(lái)商業(yè)供應(yīng)Part II 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析Part III 主力商家深度訪談64區(qū)域內(nèi)未來(lái)商業(yè)供應(yīng)區(qū)域內(nèi)未來(lái)商業(yè)供應(yīng)SM購(gòu)物購(gòu)物中心中心65未來(lái)的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手SM集團(tuán)購(gòu)物中心 SM集團(tuán)投資項(xiàng)目位于山東淄川經(jīng)濟(jì)開(kāi)

54、發(fā)區(qū)內(nèi)的膠王路以南、張博路復(fù)線以東、慶淄路以西，總占地面積1000畝，計(jì)劃總投資億美元，首期開(kāi)發(fā)已投入資金500萬(wàn)美元。 S M集團(tuán)至成投資有限公司將在淄川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)、金融、文化、休閑、娛樂(lè)、住宅等用途的建筑物，以及大型綜合性建筑物及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，用于經(jīng)營(yíng)零售、商店、來(lái)雅百貨、沃爾瑪大型超市、娛樂(lè)中心、主體公園、停車場(chǎng)、批發(fā)中心、體育休閑設(shè)施、會(huì)展中心、酒店餐館、百安居大型家居建材超市以及住宅。 在2005年10月13日舉行的中國(guó)（淄博）對(duì)外經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)上，SM集團(tuán)與淄川區(qū)政府正式簽約。項(xiàng)目建成后將極大地推動(dòng)淄博市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，加速淄川區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升淄川的城市形象。SM集團(tuán)購(gòu)

55、物中心成都成都SM城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)效果圖建筑面積：300000 平方米，其中商業(yè)15萬(wàn)平方米，寫字樓、公寓15萬(wàn)平方米66目錄目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 . Part III 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 67淄川商業(yè)發(fā)展回顧淄川商業(yè)發(fā)展回顧 淄川早期的國(guó)營(yíng)商業(yè)企業(yè)多在西關(guān)建立。西關(guān)也是國(guó)營(yíng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重點(diǎn)分布區(qū)域。50年代、60年代,集中在香市街、太平街、長(zhǎng)興街、復(fù)興街、魚市街的國(guó)營(yíng)商業(yè)批發(fā)單位如淄川百貨站、淄川紡織品分站、糖業(yè)煙酒批發(fā)部、淄川副食品收購(gòu)站。零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如西關(guān)百貨門市部、西關(guān)副食門市部、西關(guān)雜貨門市部等。

56、 改革開(kāi)發(fā)后，1989年 5月 29日淄川服裝城一期開(kāi)業(yè)，由此拉開(kāi)了淄川的財(cái)富城序幕，淄川從此誕生了第一批百萬(wàn)富翁。然而，傳統(tǒng)服裝集散（批發(fā)）經(jīng)歷了上世紀(jì) 90年代的火爆之后，隨著高檔商場(chǎng)的涌現(xiàn)，人們已經(jīng)不習(xí)慣去批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買衣物；同時(shí)，高檔商場(chǎng)實(shí)行代理的利潤(rùn)分成制，使服裝城進(jìn)貨量和進(jìn)貨人數(shù)都有所下降，從 90年代中后期開(kāi)始，曾經(jīng)一度名揚(yáng)江北的淄川服裝城走向低迷。從 1992年開(kāi)始，淄川商業(yè)就沒(méi)有大的投入，幾年來(lái)一直是在吃老本。淄川商業(yè)已經(jīng)沉默了 11年。2003年，淄博市政府決定對(duì)孝婦河淄川段進(jìn)行改造，淄川區(qū)決定借機(jī)在孝婦河沿岸打造新的商城，對(duì)曾經(jīng)名噪一時(shí)的淄川東方、華聯(lián)商廈和淄川服裝城進(jìn)行擴(kuò)

57、建（改造），盤活不良資產(chǎn)，徹底改變、提升淄川的商業(yè)形象。 如今淄川商業(yè)仍以批發(fā)為主, 其 “名片”淄川建材城正向全國(guó)一流、專業(yè)、規(guī)范化市場(chǎng)邁進(jìn)，成為全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的一大亮點(diǎn)，今年上半年實(shí)現(xiàn)交易額60億元，同比勁增32.7%。這是淄川今年運(yùn)用大市場(chǎng)撬動(dòng)大流通的一個(gè)縮影。另一張“名片”批發(fā)大市場(chǎng)如服裝城、溫州商廈、通乾服裝廣場(chǎng)、上海褲業(yè)城、大海商場(chǎng)、諾來(lái)針織毛衫專業(yè)市場(chǎng)陸續(xù)建成投入使用，聚集了人流、物流、資金流，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)業(yè)的新跨越。今年上半年實(shí)現(xiàn)交易額57億元，同比增長(zhǎng)13.8%。而主要百貨類商場(chǎng)新星商廈,銀座,仟佰匯,新亞商場(chǎng),集中在張博路,般陽(yáng)路,城里大街交叉路口附近 。而未來(lái)的SM等將淄川

58、建造一個(gè)前所未有的真正現(xiàn)代化的購(gòu)物場(chǎng)所。68聯(lián)華名品百貨開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：1992經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：3000平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F3流水倒扣：流水倒扣：1520經(jīng)營(yíng)狀況：一般經(jīng)營(yíng)狀況：一般地位：淄川區(qū)較老的傳統(tǒng)百貨地位：淄川區(qū)較老的傳統(tǒng)百貨新亞商場(chǎng)新亞商場(chǎng)69F1戴夢(mèng)得名牌珠寶翠綠美甲翠福緣過(guò)橋緣米線70F2男鞋、女鞋、休閑鞋類71F3男裝女裝羽絨服針織家紡72鴻泰大廈寫字樓入住時(shí)間：入住時(shí)間：2005建筑面積：建筑面積：30000平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F4寫字間分布：寫字間分布：F5-F12空置率：空置率：50地位：目前淄川區(qū)唯一投地位：目前淄川區(qū)唯一投

59、 入使用的寫字樓入使用的寫字樓代表租戶：上島咖啡、銘爵商務(wù)俱部、平代表租戶：上島咖啡、銘爵商務(wù)俱部、平安保險(xiǎn)、三陽(yáng)紡織公司安保險(xiǎn)、三陽(yáng)紡織公司鴻泰大廈鴻泰大廈73 74仟佰匯購(gòu)物中心仟佰匯購(gòu)物中心 開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：2003年底年底經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：15000平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F租金：租金：3-8元元/平方米平方米/天天流水倒扣：流水倒扣：1522經(jīng)營(yíng)狀況：較好經(jīng)營(yíng)狀況：較好地位：淄川區(qū)較新的傳統(tǒng)百貨地位：淄川區(qū)較新的傳統(tǒng)百貨仟佰匯仟佰匯75B176F177F278F379F480F581新星商廈新星商廈開(kāi)業(yè)時(shí)間：開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年底年底經(jīng)營(yíng)面積：經(jīng)營(yíng)面積：32000

60、平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F流水倒扣：流水倒扣：1525經(jīng)營(yíng)狀況：好經(jīng)營(yíng)狀況：好地位：淄川區(qū)中高檔購(gòu)物中心地位：淄川區(qū)中高檔購(gòu)物中心新星商廈新星商廈82F1超市超市 珠寶珠寶 化妝品化妝品83F2紳士之都紳士之都84F3針織針織 女裝女裝85 86F4家電廣場(chǎng)家電廣場(chǎng) 兒童世界兒童世界87F5 電玩電玩88銀座中心銀座中心 2006年年1月月17日，山東銀座商城股日，山東銀座商城股份有限公司投資經(jīng)營(yíng)的大型綜合購(gòu)物份有限公司投資經(jīng)營(yíng)的大型綜合購(gòu)物中心中心銀座購(gòu)物廣場(chǎng)淄川店正式營(yíng)銀座購(gòu)物廣場(chǎng)淄川店正式營(yíng)業(yè)。經(jīng)營(yíng)面積業(yè)。經(jīng)營(yíng)面積2.5萬(wàn)平方米，商品萬(wàn)平方米，商品10萬(wàn)萬(wàn)余種，以高檔商品為