2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考精彩試題

1、實(shí)用2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查中的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查B:房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查C:房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門(mén)或者批準(zhǔn)的證書(shū)或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限， 依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。A:鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府B:縣級(jí)以上人民政府C:

2、市級(jí)以上人民政府D:省級(jí)以上人民政府E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮。A:交通便利程度B:周圍環(huán)境狀況C:繁華程度D:臨街深度E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令 停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A： 1%B： 2%C： 3%D： 4%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、某市房產(chǎn)稅減除幅度為 20%,某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值 3600萬(wàn)元，凈值為 2600萬(wàn)元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。A: 21. 36B: 34 . 56

3、C: 37. 36D: 48. 6E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息B:每月還款額固定C:可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算D:利息按本金余額逐月計(jì)算E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。A:拍賣銷售策略B:分割式銷售策略C:整體出租策略D:分層或分片出租策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)。A:更正登記B:注銷登記C:預(yù)告登記D:查封登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于民事法律行為成立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B:意思表示真實(shí)C:必須采用書(shū)

4、面形式D:不違反法律或者社會(huì)公共利益E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的 綜合品牌權(quán)衡。A:品牌建立B：客戶感知價(jià)值C:品牌維護(hù)D:品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、受贈(zèng)人取得贈(zèng)予人無(wú)償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納 個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合 理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。A： 10%B： 15%C： 20%D： 30%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動(dòng)到售樓處咨詢 的客戶的面談屬

5、于。A:正式面談B:開(kāi)放性面談C:非正式面談D:系統(tǒng)性面談E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。A:目的性原則B:全面周全原則C:情境性原則D:正確性原則E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。A： 3%B： 4%C： 5%D： 6%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C:季D:年E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、

6、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣方代理又有買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)。A:新建商品房經(jīng)紀(jì)B: 一手房經(jīng)紀(jì)C:存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、在存量房買(mǎi)方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A:帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C:向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量， 下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。A:年末家庭數(shù)B:人均居住面積C:年末房屋建筑面積D:商品房銷售面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、不屬于土地變更登記形式的是。A:因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán),土

7、地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的B: 土地的用途發(fā)生變更的C:非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的D:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。A:滲透定價(jià)策略B:撇脂定價(jià)策略C:高開(kāi)低走定價(jià)策略D:低開(kāi)高走定價(jià)策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、門(mén)店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A: 100mB: 200mC: 300m

8、D: 500mE:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、人民 銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。 A:實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值B：保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策C:保證住房公積金的安全高效運(yùn)作D:維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A:全距B:修正距C:方差D:標(biāo)準(zhǔn)差E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。A:可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件B:可以改

9、善人民的住房條件和生活環(huán)境C:房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)D:可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。A:物質(zhì)狀況B:權(quán)屬狀況C:房產(chǎn)功效D:政策導(dǎo)向E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來(lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的

10、作用是。A：起指示器的作用B:反映現(xiàn)象相對(duì)水平C:反映一般數(shù)量關(guān)系D：提供數(shù)字表明的事實(shí)E:反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A:全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C:市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D:縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E:鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃3、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A:數(shù)量指數(shù)B：個(gè)體指數(shù)C:質(zhì)量指數(shù)D：綜合指數(shù)E:加權(quán)指數(shù)4、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其中包括。A：技術(shù)條件B:工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件C：使用者條件D:管理?xiàng)l件E:建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求5、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B:房屋租賃C:房地產(chǎn)劃

11、撥D:房屋變更E：房地產(chǎn)抵押6、屬于次級(jí)商圈的研究指標(biāo)主要包括。A:生活配套設(shè)施B:交通狀況C:主要商業(yè)分析D:常住人口及消費(fèi)水平E:人流、車流狀況7、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照面層材料分類,不包括。A:地毯地面B:涂料地面C:美術(shù)地面D:塑料地面E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積B:用途與租賃期限C:租金與支付方式D:維修服務(wù)與物業(yè)管理E:租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)9、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。A:受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B:法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)C

12、：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利D:在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)E:受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的內(nèi)容包括A:宏觀環(huán)境分析B:微觀行業(yè)環(huán)境分析C:風(fēng)險(xiǎn)分析D:管理制度分析E:市場(chǎng)分析11、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。A:線形圖B:條形圖C:直方圖D:圓形圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房，貸款期限為 3年，年利率為6%,按月計(jì)息，則 貸款的實(shí)際年利率為。A: 6. 00%B: 6. 17%C: 6. 37%D: 6. 56%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

13、務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，已經(jīng)開(kāi)始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要包括。A:以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高B:行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展C:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本D:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高E:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革14、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A:施工噪聲B:社會(huì)生活噪聲C:工業(yè)生產(chǎn)噪聲D:交通噪聲E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、城

14、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以 上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提出書(shū)面 意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A:城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限C:公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定D:基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求E:項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求16、管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。A:管理內(nèi)容B:管理主體C:管理手段D:管理流程E:管理機(jī)制17、中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期 問(wèn)為。A: 6個(gè)月B: 1年C: 2年D: 3年E:

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A:不完全競(jìng)爭(zhēng)性B:位置固定性C:受政府干預(yù)性D:性能差異性E:供給滯后性19、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有。A:固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響B(tài):貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)C:借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出D:貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E:借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率 20、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè) 的戰(zhàn)略目標(biāo)。A:戰(zhàn)略制定B:日常管理C:戰(zhàn)略實(shí)施D:戰(zhàn)略預(yù)測(cè)E:戰(zhàn)略監(jiān)督21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力22、客戶信息開(kāi)發(fā)方式中，門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)有。A：簡(jiǎn)單易行B：開(kāi)發(fā)成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D:獲取客戶信息多E:不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制23、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要