銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同

1、銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同 合同編號：_ 貨款種類：_ 借款人：_ ：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 貨款銀行：_ ：_ 法定代表人：_ ：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 借款人以下簡稱甲方：_ 貸款銀行以下簡稱乙方：_ 確保人售房單位，以下簡稱丙方：_ 甲方向丙方購買自住的商品房，按照個人住房商業(yè)性貸款實施細則向乙方申請借款，乙方經(jīng)檢察同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。 第一條借款金額 甲方向乙方借款人民幣大寫_元。 第二條借款用途 甲方借款用于向丙方購買_區(qū)縣_街道鎮(zhèn)_路村_弄_號_室商品房。 第三條借

2、款期限 甲方借款期限為_年另_月，即從_年_月_日至_年_月_日止。 第四條貸款利率 依據(jù)中國人民銀行關于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采用每年確定利率的方法，即依據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。 借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。 第五條貸款撥付 甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同乙方確定認同標準之日起的5個營業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以

3、甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。 第六條貸款償還 貸款本金和利息，采納按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結清。 1第一期合同簽訂時每月還本息額為：人民幣大寫_萬_仟_百_拾_元整。 2第二期至以后各期每月還本息額依據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。 儲蓄卡，信用卡還款。 甲方必需辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月_日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，確保乙方能夠實

4、施轉帳還款。 甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。 第七條貸款擔保 甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。 丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任確保。在該商品房完工驗收交付給甲方并且將房地產權證，房地產其他權利證實交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出履行擔保責任通知書后一個月內負責代為清償。 第八條保險 甲方必需辦理全額抵押房地產的財產保險并承當保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方

5、代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。 保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。 第九條合同的變更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。假設借款合同必需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。 本合同存續(xù)期間，合同條款與新公布的法律法規(guī)不相符的，原合同應依照法律法規(guī)作相應變更。甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。 第十條甲，乙雙方的權利和義務 甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。 甲方必需按本合同按月還款，并在約定的借款

6、期限內向乙方歸還全部貸款本息。 第十一條違約責任 甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。 甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不夠以償還欠款的，有持續(xù)向甲方追償欠款的權利。 第十二條本合同爭議解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。 第十三條其他約定事項 第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方確保責任至甲方所購商品房的房地產權證和房地產其他權利證實交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承當責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。 第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產登記部門各執(zhí)一份