安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題

1、安徽省房地產(chǎn)估價師制度與政策:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意） 1、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是。A:單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：加權深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外,應選取凈收益作為估價依據(jù)。A:類似房地產(chǎn)的客觀B：類似房地產(chǎn)的實際C:類似房地產(chǎn)的最高D：類似房地產(chǎn)的最低E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、下列四個選項中，說法不正確的一項

2、是_。A以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的,可視為同一抵押物B鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押C以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押D以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 4、一廠房建成后8年被改造為超級市場,并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為_年。A40B42C48D505、運用假設開發(fā)法評估時,開發(fā)完成后的價值不適用求取。A:市場法B:成本法C:收益法D：長期趨勢法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、下列關于房地產(chǎn)

3、市場劃分的說法，不正確的是。A:二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場B：三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場E：借款合同 7、在正常情況下,房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為_年.A4B3C2D1 8、從20052009年，某市商品房開工量分別為30萬、60萬、80萬、95萬、120萬，若以2005年為基期,則2009年該市商品房開工量的定基增長速度為。A:100B：200C：300D:400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為

4、一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應在_萬元以上.A100B800C2000D5000 10、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應繳納城市維護建設稅元。A:500B：2500C：3500D：6000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房屋拆遷補償中，以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋,償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照_結算。A商品房價格B重置價格結合成新C重置價格結合結構差價D物價部門核定價格 12、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構的出資額應當不少于_萬元。A30B50C100D150 13、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓,受

5、讓人的使用年限只有年.A：20B:42C：50D:70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元,則征收房產(chǎn)稅金額為_元.A5760B4800C576D480 15、下列收益乘數(shù)法中,考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：有效毛收入乘數(shù)法D:凈收益乘數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、安置補助費是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。A45B46C610D35

6、 17、財務內(nèi)部收益率是指項目在整個_內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。A計算期B動態(tài)投資回收期C項目壽命期D開發(fā)期 18、隨著政府土地儲備制度的建立，_劃撥土地使用權，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象,開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。A存量B增量C流量D減量 19、某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源,該銅礦資源的價值為500萬元若土地資本化率為7,則該宗土地30年使用權的價格為。A：899萬元B：1000萬元C:1349萬元D：1500萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、下列關于廉租住房的表述中,正確的是_.A廉租住房的供

7、應對象包括中低收入家庭B廉租住房免征房產(chǎn)稅C廉租住房的供應以實物配租為主D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60 21、房產(chǎn)分戶留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注_。A相鄰土地的權利界線B海拔高程C用地面積的分攤系數(shù)D套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積 22、某公司2年前租賃某寫字樓中的500用于辦公,約定租賃期限為20年，凈租金為3元（·天），已知該寫字樓為鋼筋混凝土結構，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為3。5元/（·天)，報酬率為6，則現(xiàn)在的承租人權益價值為A：98。80B：592。81C：691.61D:667.22E：

8、工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是_A大青葉B魚腥草C敗醬草D水牛角E白頭翁 24、某物業(yè)的購買價為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12,按年等額償還.如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為_。A0。18B0.12C3。39D5.0025、假設某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（）.A0。25B0。50C1.5D2。00二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯

9、項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0。5 分） 1、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為_。A10。2萬元B11。0萬元C11。3萬元D11。5萬元 2、以下權利中屬于有益物權的是_。A抵押權B典權C建筑物區(qū)分所有權D質(zhì)權3、征收土地公告應包括的內(nèi)容有_。A征收批準機關、文號、時間和用途B被征收土地的所有權人、位置、地類和面積C征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑D辦理征地補償?shù)钠谙?、地點E土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式 4、通風施工圖紙可分為.A:立面圖B:平面圖C：

10、剖面圖D:系統(tǒng)圖E：詳圖5、根據(jù)城市房屋拆遷估價指導意見,下列關于估價專家鑒定的表述中,正確的是。A：估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組B：估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告C：估價報告不存在技術問題的應維持估價報告D:估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見E：鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避 6、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在內(nèi)地的投資不能超過其全部投資的10,這是基于的考慮結果。A：內(nèi)地政策B：占領世界投資市場C：風險轉(zhuǎn)移D：投資組合E:借款合同 7、在下列情況

11、下,職工可以提取住房公積金.A：購買商業(yè)門市B：大修自住住房C：償還購房貸款本息時D:房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時E：職工喪失繳存條件 8、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大,那么他應當進行_登記。A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記D先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記 9、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是（）.A估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去 10、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展,

12、實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（）。A分離B獨立C對立D融合11、發(fā)證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起_日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A10B15C20D30 12、在經(jīng)濟評價指標中，以下_屬于動態(tài)指標。AFNPVBFIRRC動態(tài)投資回收期D成本利潤率E投資利潤率 13、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標階段，調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，_是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實性質(zhì),從而提出一些推測和新想法。A試探性調(diào)查B描述性調(diào)查C因果性調(diào)查D假設性調(diào)查14、下列關于企業(yè)利潤的公式中，正確的是_。A經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成

13、本-期間費用經(jīng)營稅金及附加B經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入C稅前利潤=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額D期間費用+管理費用+銷售費用E可供分配利潤=稅后利潤-(法定公積金+未分配利潤） 15、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資_的自有資金或股本金.A15B20%C30D40 16、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（）。A農(nóng)用地改為非農(nóng)建設用地B在寫字樓旁新建大型游樂場C住宅區(qū)道路禁止貨車通行D在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路E常常遭受洪水威脅 17、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理

14、費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為_.A7.5B10。8C12。5%D15。0% 18、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后,若乙公司未履行債務,則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是億元.A：0。3B：0。5C：0。8D:1。0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、下列工程中，不需要實行監(jiān)理的是_。A大中型企業(yè)投資建設的工程B利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程C成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D大中型公用事業(yè)工程 20、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%

15、，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應付給賣方（）元/m2.A2020。80B2214。29C2336.45D2447。37 21、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有.A：市場供給在短期缺乏彈性B：市場供給具有非同質(zhì)性C：具有高度的壟斷性D:具有競爭的完全性和充分性E:具有高度的適應性 22、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用包括.A：固定資產(chǎn)折舊費B:企業(yè)管理費及利潤C：保險費D：房產(chǎn)稅E：大修理基金23、下列不屬于市場結構類型的是.