城市運(yùn)營成功案例研究

1、項(xiàng)目借鑒城市運(yùn)營案例研究項(xiàng)目借鑒城市運(yùn)營案例研究華僑城保利公園.198麓山國際社區(qū)歡樂谷主題公園后期住宅開發(fā)用地純水岸項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：成都華僑城占地3000畝，由1200畝主題公園“歡樂谷”、50萬的都市娛樂商業(yè)及1500畝人文社區(qū)構(gòu)成，其中1500畝的地產(chǎn)項(xiàng)目由東區(qū)、西區(qū)兩個(gè)板塊構(gòu)成，先期開發(fā)西區(qū)成都華僑城純水岸。成都華僑城純水岸是成都華僑城首先啟動(dòng)也是率先亮相的項(xiàng)目，占地面積約600畝，容積率1.80，以占地5萬平方米的人工湖為主要景觀和中心。項(xiàng)目建成后，將成為成都主城區(qū)內(nèi)不可多得的低容積率、超大規(guī)模親水住宅項(xiàng)目。（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配套：有“多功能會(huì)

2、所”、“水岸商業(yè)”、“幼兒園”、“小學(xué)”等。多功能會(huì)所，面朝5萬平米湖畔，擁有健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫泳池、室外景觀泳池等設(shè)施，給人至高無上的居住生活體驗(yàn)，商業(yè)也將引入多類型的品牌商家進(jìn)入，提供餐飲、娛樂、休閑和特色零售等商業(yè)形態(tài)，為居住者打造一個(gè)完善的生活城區(qū)。 交通狀況：交通狀況：44路、64路、88路、73路、503A路等多條公交路線建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：建筑外立面采用北歐現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外觀簡(jiǎn)約、通透，立面結(jié)合歐式經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，色彩以黑、白加本色的組合方式。（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城總用地總用地( (畝畝) )建筑面積建筑面積( (萬萬) )住宅住宅建面建面( (萬萬)

3、 )商業(yè)建商業(yè)建面面( (萬萬) )總棟總棟數(shù)數(shù)總戶數(shù)總戶數(shù)層數(shù)層數(shù)容積率容積率綠化率綠化率% %162畝16.1萬/1511994F、5F、18F、25F1.47（一期）39%工程分期工程分期車位車位( (個(gè)個(gè)) )車位車位說明說明轄區(qū)轄區(qū)環(huán)域環(huán)域方位方位首次開盤時(shí)首次開盤時(shí)間間/ / /純水岸共分三期機(jī)動(dòng)車位1100地下停車金牛羊西線3環(huán)外城西預(yù)計(jì)08年8月16日/物業(yè)管理物業(yè)管理建筑施工建筑施工景觀景觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建筑設(shè)建筑設(shè)計(jì)計(jì)策劃策劃公司公司營銷代營銷代理理售樓電話號(hào)售樓電話號(hào)碼碼/ / / 正合正合86868888/（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城一期產(chǎn)品概況：一期產(chǎn)品概況：成

4、都華僑城純水岸一期整體容積率僅1.47，產(chǎn)品以4層、5+1層及9層的“親水多層電梯洋房”構(gòu)成的半島多層和由18層、25層的電梯公寓構(gòu)成的景觀高層；整體分為兩個(gè)組團(tuán)：多層組團(tuán)被一期近5萬平米人工內(nèi)湖所環(huán)繞，采用錯(cuò)拼行列式布局，以保證其景觀資源的最大化利用，戶型面積區(qū)間約在150355平米；用地西南及東北布置高層住宅，高層組團(tuán)采用點(diǎn)式圍合式布局，以充分利用東面歡樂谷的公園景觀；戶型面積區(qū)間約在88155平米 （一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城8.16開盤推出戶型配比開盤推出戶型配比開盤當(dāng)天情況開盤當(dāng)天情況：開盤推出364套房源，當(dāng)天開盤銷售95%。開盤前期約2000位客戶辦理會(huì)員卡，累計(jì)搖號(hào)

5、867為客戶，當(dāng)天當(dāng)場(chǎng)參加選房客戶約600余組，優(yōu)惠措施：優(yōu)惠措施：1.開盤當(dāng)天會(huì)員卡1%優(yōu)惠；2.一次性付款1%優(yōu)惠；3.開盤當(dāng)天成功認(rèn)購客戶，在優(yōu)惠后總價(jià)在100萬以下：贈(zèng)送2張成都?xì)g樂谷終身卡或一年物管費(fèi)；在優(yōu)惠后總價(jià)100萬（含100萬）以上贈(zèng)送3張成都?xì)g樂谷終身卡或一年物管；（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城8.16日開盤價(jià)格列舉日開盤價(jià)格列舉（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城開盤情況：開盤情況：開盤推出房源369套，當(dāng)天成交322套房源。均價(jià)5400元/平米；開盤當(dāng)天累計(jì)搖號(hào)831組客戶，當(dāng)天當(dāng)場(chǎng)參加選房客戶約500余組優(yōu)惠措施：1.開盤當(dāng)天會(huì)員卡1%優(yōu)惠；2.一次性付

6、款1%優(yōu)惠；3.開盤當(dāng)天成功認(rèn)購客戶，在優(yōu)惠后總價(jià)在60萬以下：贈(zèng)送1張成都?xì)g樂谷終身卡或一年物管費(fèi)；在優(yōu)惠后總價(jià)60萬（含60萬）以上贈(zèng)送2張成都?xì)g樂谷終身卡或一年物管,其剩余房源多為1號(hào)樓和三號(hào)樓臨規(guī)劃道路和三環(huán)路的房源。優(yōu)惠后均價(jià)5346元/9月月20日推出情況日推出情況（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城9月月20日開盤價(jià)格列舉日開盤價(jià)格列舉（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城暢銷戶型：洋房171-174平米入戶花園進(jìn)深3.3米預(yù)留可變空間6米挑高戶錯(cuò)景觀陽臺(tái)陽光餐廳連接陽臺(tái)儲(chǔ)存室轉(zhuǎn)角陽臺(tái)（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城暢銷戶型：洋房169-175平米入戶花園入戶花園儲(chǔ)

7、存室客廳開間5.1米（一）案例分析（一）案例分析華僑城華僑城品牌效應(yīng)：品牌效應(yīng)：由深圳歡樂谷在地產(chǎn)界一舉奠定旅游地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)地位的華僑城，直接將深圳華僑城復(fù)制到成都，進(jìn)行品牌嫁接。同時(shí)華僑城擁有豐富的客戶資源，客戶積累渠道多樣化配套完善：配套完善：“多功能會(huì)所”、“水岸商業(yè)”、“幼兒園”、“小學(xué)”，擁有健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫泳池、室外景觀泳池等設(shè)施，商業(yè)也將引入多類型的品牌商家進(jìn)入，提供餐飲、娛樂、休閑和特色零售等商業(yè)形態(tài)，為居住者打造一個(gè)完善的生活城區(qū)超大規(guī)模社區(qū)：超大規(guī)模社區(qū)：總占地3000畝，形成歡樂谷主題公園和華僑城住宅兩大部分，規(guī)?；鐓^(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力：旅游地產(chǎn)、豐富資源、核心競(jìng)爭(zhēng)力：旅游

8、地產(chǎn)、豐富資源、9層電梯多層洋房層電梯多層洋房華僑城洋房產(chǎn)品分析華僑城洋房產(chǎn)品分析產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)：產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)：9層電梯景觀多層洋房，首次把層電梯景觀多層洋房，首次把9層納入多層范疇內(nèi)：層納入多層范疇內(nèi)：不論是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶型還是闊綽大氣的親水豪宅都精心布局，融入了入戶花園，兩層高陽臺(tái)，陽光房，雙主臥、儲(chǔ)藏室、退臺(tái)等豐富多變 1.半島多層洋房帶電梯，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，創(chuàng)先引進(jìn)“9層多層洋房”理念2.10米面寬，戶戶均帶入戶花園，最打3.3米進(jìn)深超大入戶花園，中西餐廳結(jié)合，局部挑高3.6米挑高錯(cuò)景陽臺(tái)產(chǎn)品布局設(shè)計(jì)產(chǎn)品布局設(shè)計(jì) ：住宅分組團(tuán)布置，其中洋房和疊墅享受最好的資源（沿湖岸布置多層洋房，

9、疊加別墅位于中心湖綠島）達(dá)到每戶均有很好的視覺效果華僑城洋房產(chǎn)品分析華僑城洋房產(chǎn)品分析項(xiàng)目借鑒城市運(yùn)營案例研究項(xiàng)目借鑒城市運(yùn)營案例研究華僑城保利公園.198麓山國際社區(qū)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：保利公園198位處成都北三環(huán)外蜀龍大道西側(cè)，15平方公里北郊風(fēng)景區(qū)核心區(qū)與“198生態(tài)走廊”交匯處。總占地面積約3000畝，總建筑面積超過100萬平米，綠化用地高達(dá)75%。規(guī)劃有五星級(jí)酒店、約2200畝超大型生態(tài)山景公園等。成都熊貓生態(tài)公園（大熊貓研究基地）、成都植物園、銀杏園、泥巴坨風(fēng)景區(qū)等眾多公園環(huán)侍四周。內(nèi)庭院別墅、寬景電梯洋房等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品深入公園，“家在公園中”的生活理念得以充分體現(xiàn)。保利公園198將重

10、新定義蜀龍路片區(qū)高尚生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)，鑄就城市公園地產(chǎn)典范！目前項(xiàng)目配套合計(jì)為約53800平米，一期入住人數(shù)4萬人（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：主干道有：三環(huán)路、外環(huán)路、川陜路（蓉都大道）、成綿高速公路、蜀龍大道，以及熊貓大道，較遠(yuǎn)一點(diǎn)還有：北新干線、成彭高速、成青快速通道以及成南高速等?？芍苯虞椛涑啥汲潜薄⒊菛|北和新都，甚至可以輻射青白江、金堂、廣漢、廣元、南充以及綿陽（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配套：40000平方米五星級(jí)酒店5000平米社區(qū)超市1500平米冷餐飲（現(xiàn)為項(xiàng)目銷售中心）3000平米臨街底商2500平米幼兒

11、園1800平米配套設(shè)施交通狀況：交通狀況：臨近地鐵3號(hào)線；蜀龍路三期直接通三環(huán)路，2009年打通；規(guī)劃中四期直接連接二環(huán)路建設(shè)北路建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔溫馨，韻律感極強(qiáng) （二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用地約5700畝，建筑面積逾百萬平方米，包括高端別墅區(qū)、電梯洋房區(qū)、大型商業(yè)配套、超五星級(jí)國際酒店、18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球中心、幼兒國際學(xué)校以及2250畝超大型郁金香休閑主題公園等。 整體規(guī)劃由國際知名的澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，項(xiàng)目的規(guī)劃將大型公園引入社區(qū)，形成高檔住宅、主題公園休閑景觀、高爾夫網(wǎng)

12、球等高尚運(yùn)動(dòng)配套、大型社區(qū)商業(yè)等相互融合的新型都市社區(qū)。 園林設(shè)計(jì)：園林設(shè)計(jì)：項(xiàng)目園林景觀由泛亞國際擔(dān)綱設(shè)計(jì)，園林景觀細(xì)膩精致，結(jié)合地勢(shì)的起伏，融合了高爾夫果嶺景觀、保利國寶級(jí)藝術(shù)藏品、壯觀的疊水景觀等景觀元素，以及郁金香、銀杏等高貴花卉植物。 （二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198物業(yè)現(xiàn)狀:總建筑面積:2000000平方米容積率：洋房3.0；別墅1.55總數(shù)：4113個(gè) 比例：85:4113車位：地上：85個(gè)，地下：4028個(gè)停車位:別墅1：2開發(fā)周期:8年 開工時(shí)間:2008-3-26總戶數(shù):一期3645戶（其中疊拼別墅占7%）物業(yè)管理附加信息:電梯1.5元/平方米月，別墅3元

13、/平方米月 開發(fā)商:保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司 物管理公司:保利廣州物業(yè)管理公司 建筑單位:富利建筑安裝工程有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位:泛亞國際 項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目基本指標(biāo)注：聯(lián)排別墅為2期產(chǎn)品（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198疊拼別墅243套雙拼別墅8套項(xiàng)目一期用地總平圖項(xiàng)目一期用地總平圖項(xiàng)目一期別墅總平圖項(xiàng)目一期別墅總平圖（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198產(chǎn)品：產(chǎn)品：項(xiàng)目首期住宅部分別墅產(chǎn)品面積區(qū)間約在222338平方米，分為雙拼別墅和“品”字形疊拼別墅。別墅依公園而建，與超五星級(jí)酒店相臨，并配有觀光電梯、地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等配套設(shè)施。電梯洋房產(chǎn)品面積區(qū)間約在801

14、89平方米，其中主力戶型為130平方米左右的寬景電梯洋房。電梯洋房為一梯兩戶，兩梯四戶，底層挑空，南北通透，并贈(zèng)送了大量面積的花園露臺(tái)和可變空間。（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園19810.5開盤情況開盤情況開盤推出：開盤推出：1、2、5、7號(hào)樓（其中1.2號(hào)樓為11層小高層；5.7號(hào)樓為18層高層）共電梯350套，雙拼別墅8套，疊拼別墅243套，戶型面積區(qū)間：戶型面積區(qū)間：電梯80-189，雙拼別墅均為368，疊拼別墅234-375，開盤表面均價(jià)：開盤表面均價(jià)：電梯4529元/，別墅價(jià)格區(qū)間6900-9000元/。銷售：銷售：開盤當(dāng)天售出電梯201套、別墅124套。優(yōu)惠：電梯交2

15、.5萬誠意金抵4.5萬房款，別墅交5萬誠意金抵10萬房款，一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198一期戶型配比一期戶型配比（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198暢銷產(chǎn)品（一）：疊拼1.2樓住戶234平米地下一層地下夾層優(yōu)點(diǎn):1.地下室客廳局部挑高形成夾層2.獨(dú)立私家車位，直接入戶表示全贈(zèng)送表示半贈(zèng)送（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198一層二層花池挑高表示全贈(zèng)送表示半贈(zèng)送衛(wèi)生間衛(wèi)生間錯(cuò)錯(cuò)層層主臥大露臺(tái)庭院挑高入戶花園入戶花園次臥大露臺(tái)暢銷產(chǎn)品（一）疊拼1.2樓住戶234平米（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198暢銷產(chǎn)品

16、（二）疊拼3.4樓297平米套四挑高客廳挑高客廳贈(zèng)送入戶贈(zèng)送入戶花園露臺(tái)花園露臺(tái)挑空贈(zèng)送雙露臺(tái)贈(zèng)送雙露臺(tái)豪華主臥帶陽臺(tái)，衛(wèi)生衣帽間，書房挑空主臥玄關(guān)天井挑空天井表示全贈(zèng)送表示半贈(zèng)送（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198優(yōu)點(diǎn)：1.內(nèi)庭院，天井雙采光。地下室采光效果好2.贈(zèng)送入戶花園，陽臺(tái)以及160平米屋頂花園，總贈(zèng)送面積240平米3客廳挑高，彰顯大氣頂層贈(zèng)送160平米屋頂花園暢銷產(chǎn)品（二）疊拼3.4樓297平米套四（二）案例分析（二）案例分析保利公園保利公園198品牌效應(yīng)：品牌效應(yīng)：保利作為大型中央企業(yè)，品牌號(hào)召力強(qiáng)和政府支撐給客戶強(qiáng)勢(shì)保障。背景項(xiàng)目打造力圖展現(xiàn)保利“公園地產(chǎn)品牌”，

17、整個(gè)規(guī)劃布局借助地勢(shì)差呈現(xiàn)坡園公園生態(tài)居住區(qū)，別墅區(qū)域三面臨近公園，給別墅最好的資源疊拼產(chǎn)品聯(lián)排化疊拼產(chǎn)品聯(lián)排化對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)。項(xiàng)目首期疊拼別墅規(guī)劃布局為分為4或5聯(lián)排別墅， 單獨(dú)疊拼別墅呈現(xiàn)“品”字形，整體呈現(xiàn)聯(lián)排別墅氣質(zhì)，排與排之間通過抬高5米形成層次感，放大視線。規(guī)劃配套完善規(guī)劃配套完善：別墅依公園而建，與超五星級(jí)酒店相臨，并配有觀光電梯、地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等配套設(shè)施產(chǎn)品設(shè)計(jì)：產(chǎn)品設(shè)計(jì)：突出特點(diǎn):大開間。疊拼產(chǎn)品贈(zèng)送大面積花園，提高性價(jià)比。1.2樓設(shè)計(jì)門牌是別墅的基本標(biāo)志之一，3.4樓住戶單獨(dú)設(shè)計(jì)私家走廊，戶戶入戶均獨(dú)立化，私有化，以彌補(bǔ)3.4樓住戶盤樓的不足。同時(shí)入門處均設(shè)立信報(bào)箱。核

18、心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力保利公園保利公園198疊拼產(chǎn)品分析疊拼產(chǎn)品分析 區(qū)位，資源優(yōu)勢(shì)。區(qū)位，資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于三環(huán)與繞城高速之間，從距離來看其實(shí)屬于市區(qū)項(xiàng)目范疇，也是繞城以內(nèi)最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，通過規(guī)模優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境和高端配套(如高爾夫）吸引了眾多不愿遠(yuǎn)離成都置業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶； 高性價(jià)比：高性價(jià)比：1.2樓住戶贈(zèng)送花園面積70-220平米，地下室贈(zèng)送45-93平米；3-.4樓屋頂花園贈(zèng)送160平米。單價(jià)區(qū)間為6000多-9000多元/平米，大多房源折扣前在200萬元左右。實(shí)得價(jià)僅5000元/平米左右； 啟動(dòng)示范區(qū)彰顯大氣：?jiǎn)?dòng)示范區(qū)彰顯大氣：售樓部與樣板間示范區(qū)跨度較大，且電梯與別墅分別設(shè)立示范區(qū)，以達(dá)

19、到區(qū)別產(chǎn)品品質(zhì)，從師范區(qū)突出別墅區(qū)域的尊貴私屬感 項(xiàng)目的推廣力度大：項(xiàng)目的推廣力度大：在9月份較短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)投放了大量的報(bào)廣，在戶外、公交站牌等其他媒介上也斥重資密集投放；保利的圓明園國寶展也發(fā)揮了一定的作用，避免了常規(guī)性活動(dòng)策略給客戶帶來的重復(fù)刺激，為吸引關(guān)注度和聚集潛在客戶提供了重要的途徑；保利公園保利公園198疊拼產(chǎn)品分析疊拼產(chǎn)品分析項(xiàng)目借鑒城市運(yùn)營案例研究項(xiàng)目借鑒城市運(yùn)營案例研究華僑城保利公園.198麓山國際社區(qū)項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目介紹：在麓山國際社區(qū)，麓鎮(zhèn)拉佩維爾疊拼別墅是唯一的。疊拼別墅共320套，它位處社區(qū)的腹地，既擁有絕佳的高爾夫視野又與麓鎮(zhèn)商業(yè)小鎮(zhèn)相鄰，暢享便利生活，麓山國際社區(qū)

20、的天時(shí)地利，它皆占之。疊拼別墅戶型建筑面積約為215-238平米，帶入戶花園及前后露臺(tái)，并贈(zèng)送半地下闊綽私家車位；擁有8.35米罕有面寬，局部挑高約6米；內(nèi)有精心打造的超大規(guī)模水溪園林，仿若是把家安在了公園里。麓鎮(zhèn)拉佩維爾疊拼別墅延續(xù)了麓山別墅無可挑剔的高品質(zhì)，“美式鄉(xiāng)村風(fēng)格”與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，形成了富有特色的建筑風(fēng)格，讓您尊享別墅級(jí)生活品質(zhì)。疊拼別墅介紹疊拼別墅介紹（三）案例分析（三）案例分析麓山國際社區(qū)麓山國際社區(qū)項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配套：高爾夫球場(chǎng)和練習(xí)場(chǎng)、完全學(xué)校、光亞學(xué)校、康體中心、SPA會(huì)館、超市、圖書館、美術(shù)館、室內(nèi)劇場(chǎng)、電影院、老幼活動(dòng)中心、會(huì)議中心、花園度假酒店、菜市、中西餐廳、紅

21、酒雪茄吧、咖啡吧、恒溫泳池、網(wǎng)球中心、健身房交通狀況：交通狀況：地鐵一號(hào)線、人民南路南延線、紅星路南延線、站華路、元華路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：巴洛克風(fēng)格圓頂型建筑、西班牙式綠色城堡、美式風(fēng)格、南加州風(fēng)格，風(fēng)格多異（三）案例分析（三）案例分析麓山國際社區(qū)麓山國際社區(qū)（三）案例分析（三）案例分析麓山國際社區(qū)麓山國際社區(qū)3 3期二批次拉佩維爾開盤情況說明：期二批次拉佩維爾開盤情況說明：推出量推出量：麓鎮(zhèn)拉佩維爾一批次推出73-82棟（沒有74棟）9棟共60套疊拼別墅，面積區(qū)間為：面積區(qū)間為：216-240，售價(jià)：售價(jià)：包括車庫后銷售均價(jià)為12380元/，價(jià)格區(qū)間為989

22、8-16628/，其中75、76棟由于臨球道，單價(jià)為15000-16628/ 銷售情況說明：銷售情況說明：開盤當(dāng)天推出60套疊拼別墅當(dāng)天銷售41套，銷售率達(dá)70%。從銷售情況來看，1躍2戶型銷售20套，3躍4躍5戶型銷售21套，基本持平。2008.8.16疊拼別墅開盤情況疊拼別墅開盤情況（三）案例分析（三）案例分析麓山國際社區(qū)麓山國際社區(qū)暢銷產(chǎn)品（一)疊拼1.2樓216平米套三樓道入戶花園入戶入戶花園露臺(tái)露天花園，設(shè)置壁爐，燒烤臺(tái)儲(chǔ)藏室優(yōu)點(diǎn)：1.雙入戶方式，且可直接從地上平層進(jìn)入地下室，不影響室內(nèi)空間2.每個(gè)臥室均享受一個(gè)衛(wèi)生間，層層退臺(tái)超大面積主臥，功能齊全（三）案例分析（三）案例分析麓山國際社區(qū)麓山國際社區(qū)暢銷產(chǎn)品（二）疊拼3.4樓234平米3室4廳入戶花園餐廳外接露臺(tái)露臺(tái)連接餐廳、客廳會(huì)客廳會(huì)客廳私私家家廳廳主臥同時(shí)享受雙露臺(tái)，配置獨(dú)立衛(wèi)生間，衣帽間景觀露臺(tái)景觀露臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：1.入戶層前庭后院設(shè)置，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，增加性價(jià)比2.私家廳與會(huì)客廳分離，同時(shí)客廳露臺(tái)直接連接餐