外墻淋水試驗(yàn)專項(xiàng)施工方案69994

1、1 編制依據(jù)11.1編制依據(jù)仁2 工程概況.仁3 外墻淋水試驗(yàn)的目的 2.3.2外墻淋水試驗(yàn)方法 2.4材料及設(shè)備3.4.1 材料3.4.2 設(shè)備3.4.3 水源3.5布管和淋水孔的布置 .3.5.1供水支管及淋水管布管4.5.2淋水孔的布置 .4.5.3供水支管及淋水管布管平面圖 46淋水試驗(yàn)檢查人員組成和責(zé)任5.6.1人員組成和責(zé)任 5.7淋水試驗(yàn)5.7.1淋水試驗(yàn)5.8淋水試驗(yàn)的檢查及記錄6.8.1淋水試驗(yàn)的檢查及記錄6.9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法 79.1滲漏原因分析7.9.2滲漏隱患分析7.9.2滲漏處理方案&9.2.1外墻滲漏的常用處理方法8.9.2.2滲漏維修常用

2、方案8.10平安文明施工及成品保護(hù)9.10.1成品保護(hù)9.10.2、平安文明施工 9.11附圖淋水管平面布置圖101編制依據(jù)1.1編制依據(jù)(1) 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局【2021】7號文件；(2) ?東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊?；(3) 本工程施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)；為了增強(qiáng)施工的質(zhì)量治理,根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)特編制本專項(xiàng)施工方案2 工程概況*位于大嶺山連平地段,北面為連馬路連接107國道,南面為連平河.本工程參與單位建設(shè)單位：XXXXXXX ；設(shè)計(jì)單位：XXXXXXXXXXX ；監(jiān)理單位：XXXXXXXXX ；基坑支護(hù)設(shè)計(jì)： XXXXXXXXX 察院；勘察單位：XXXXXXXXXX 勘

3、察院；施工單位： XXXXXXXXXXXX ；該工程總建筑面積為333887.70卅、詳見下表：序號棟號建筑面積(m2)棟數(shù)建筑總面積層數(shù)/地 下建筑高度11號商業(yè)樓7593.81717593.8172/21422號商業(yè)、住宅樓33709.117133709.11729/292.433號住宅樓29184.983129184.98333/2105.844號住宅樓29184.983129184.98333/2105.855號住宅樓27344.283127344.28333/2105.566號住宅樓27344.283127344.28333/2105.577號住宅樓27344.283127344.2

4、8333/2105.588號住宅樓27343.332127343.33233/2107.6948、 49、 50、 2528號住宅樓1154.41478080.8983/112.51029、30號住宅樓993.35421986.7083/111.81131、52、53號住宅樓1465.54834396.6443/111.81232、54號住宅樓1507.08123014.1623/111.81345、59號住宅樓1470.83422941.6683/111.81446、47、60號住宅樓1437.11534311.3453/111.81551號住宅樓1506.77911506.7793/111

5、.81661號住宅樓1470.83411470.8343/111.9171號地下車庫24046.17124046.17-2182號地下車庫45590.39145590.39-2193號地下車庫26912.33126912.33-120316603.93333887.70本工程外墻淋水試驗(yàn)的棟號是2-8號樓高層住宅樓3外墻淋水試驗(yàn)的目的通過對建筑物的外墻,門窗等部位進(jìn)行淋水試驗(yàn),全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象, 以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,有針對性的開展整改工作,最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品. 3.2外墻淋水試驗(yàn)方法各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做好且滿足試驗(yàn)條件后,根據(jù)東莞市住建局【2021】7號文件要求, 提前通知市區(qū)兩級

6、監(jiān)督部門,建設(shè)、監(jiān)理等相關(guān)單位,對淋水過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄.淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行,試驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉.全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行. 第一次全面淋水試驗(yàn)的目的是全面檢查,發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)并進(jìn)行整改,第二次全面淋水試驗(yàn) 的目的是最后全面檢查,保證交樓時(shí)外墻滲漏率接近零.4材料及設(shè)備4.1材料序號材料名稱規(guī)格備 注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管可借用施工臨時(shí)供水管2供水支管0 32mmPV管,壓力等級?1.6MPa.3淋水管0 25mmPVC管或膠管,壓力等級?1.6MPa.4限制閥門與供水支管配套5膠粘綁 扎接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套用于 PVCt7尼龍繩D6mm

7、每根豎向總長度應(yīng)大于建筑高度4.2設(shè)備序號材料名稱規(guī)格數(shù)量備 注1加壓泵功率為11KW 揚(yáng)程140米揚(yáng)程要大于建筑物總高度一厶臺(tái)可借用施工臨時(shí)供水管,首層安 裝加壓泵.2加壓泵功率為22KVy揚(yáng)程為120m揚(yáng)程要大于建筑物總高度一厶臺(tái)預(yù)防市政供水出現(xiàn)異常,以消防 水池為備用水源安裝加壓泵,與樓層 供水管道串聯(lián).3壓力表量程 0.6MPa 1MPa之間二塊檢測最不利點(diǎn)淋水管的水壓.4.3水源根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,現(xiàn)場施工用水源為市政管網(wǎng).現(xiàn)場在 4#樓負(fù)一層位置安裝了2臺(tái)功率為11KW揚(yáng)程140米的加壓泵,頂層壓力滿足要求.為了預(yù)防市政供水出現(xiàn) 異常,在負(fù)二層消防水池設(shè)立了備用水源,并安裝了一臺(tái)功率

8、為22KV,揚(yáng)程為120m的加壓泵與樓層供水管道串聯(lián).5布管和淋水孔的布置5.1供水支管及淋水管布管1. 供水支管自頂層開始每隔3層9m左右設(shè)一道,一端接于施工臨時(shí)供水管上, 一端相連淋水管.各供水支管均配置一個(gè)水量水壓調(diào)整限制閥門,以限制淋水 管的水量及水壓；當(dāng)淋水管較長時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個(gè)供水支管與淋水管連接,以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力.2. 供水支管盡量布置在陽臺(tái)附近,綁縛在欄桿等位置上.3. 淋水管采用© 25mmPVt或膠管,沿建筑外墻陽臺(tái)邊、飄窗邊環(huán)四周設(shè)置.4. 淋水管離墻面約100mm離墻距離可通過尼龍繩水平固定.豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部尼龍繩上端固定于女兒墻頂

9、,尼龍繩長度應(yīng)大于建筑高度, 固定點(diǎn)間距宜沿淋水管每2米左右一個(gè).淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端 與女兒墻頂固定點(diǎn)的收放來調(diào)節(jié),也可以每隔 3層固定布置,使其停置在所需 的樓層.特殊淋不到的部位,可以采用人工淋水的方法處理.5. 淋水管根據(jù)淋水試驗(yàn)的區(qū)段方案自頂層開始每隔3層9m左右逐步與淋水管的供水支管相連.6. 淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴孔口對著墻體或窗體,以保證淋水在被檢墻面形成連 續(xù)水幕.假設(shè)用膠管時(shí),應(yīng)隨時(shí)注意調(diào)整“噴嘴孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體, 以保證淋水效果.7. 淋水管連接采用膠粘或綁扎用 PVC管連接件連接法,PVC管淋水管的端部用管帽封堵,并用膠水連接牢固,膠管淋水管的端部采用

10、PVC管連接件并用管帽封堵,用膠水連接牢固.8. 供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接.9. 淋水管的最不利淋水點(diǎn)管處應(yīng)安裝壓力表,以檢測最不利點(diǎn)淋水管的水壓,確 保淋水點(diǎn)的淋水效果.5.2淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mn鉆孔“噴嘴一個(gè),鉆孔直徑為 3.0mm左右,應(yīng)直線鉆 孔.“噴嘴應(yīng)對著墻體或窗體安裝；陽臺(tái)及露臺(tái)處的淋水管上無需鉆孔.5.3供水支管及淋水管布管平面圖詳見附圖.6淋水試驗(yàn)檢查人員組成和責(zé)任6.1人員組成和責(zé)任根據(jù)本工程實(shí)際情況,本工程試驗(yàn)配備人員的組成和責(zé)任如下:序號工種姓名工作任務(wù)1工程負(fù)責(zé)人*負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌工作2施工員*負(fù)責(zé)組織2#樓的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作*負(fù)責(zé)組織3#樓的淋水

11、試驗(yàn)相關(guān)工作*負(fù)責(zé)組織5#樓的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作3水電工*負(fù)責(zé)淋水管道布置安裝,設(shè)備安裝維護(hù),加壓等工作.4鋁合金班組*負(fù)責(zé)鋁合金門滲漏水的處理.5外墻磚班*負(fù)責(zé)外墻飾面磚的滲水處理.6補(bǔ)墻班組*負(fù)責(zé)開裂灌漿的修復(fù)等工作.淋水試驗(yàn)期間,以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場,各負(fù)其責(zé),全程跟蹤.淋水試驗(yàn)前,應(yīng)提前24小時(shí)通知市區(qū)兩級質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)單位, 邀請其安排工作人員對淋水試 驗(yàn)過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄.監(jiān)理工程師必須對淋水試驗(yàn)的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理.現(xiàn)場檢 查人員要仔細(xì)檢查,對發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)共同分析原因,并進(jìn)行妥善處理.7淋水試驗(yàn)7.1淋水試驗(yàn)在全面淋水試驗(yàn)前,工程部應(yīng)在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后

12、,自 行淋水檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；同時(shí)在外墻磚回縫完成,外墻涂料底漆完成后也需 自行淋水檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理.正式的淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行,試驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉.全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行,具體如下：1 淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行.2. 淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉.3第一次淋水試驗(yàn),目的是全面檢查,發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整改.一般從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管.為了保證淋水效果,淋水前可對窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水試驗(yàn),射水時(shí)間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際情況確定.4. 本工程高層局部,在撤除外腳手架后進(jìn)行的第二次全面淋水,按6層為一淋水 段留置供水支管,并在供水支管上設(shè)置水量

13、水壓調(diào)整限制閥門.淋水前收放懸 掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置或提前固定好位置,固定好后,將淋 水管與供水支管連接,準(zhǔn)備淋水.當(dāng)淋水管較長時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個(gè)供水支管以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不小于 0.1MP&5. 淋水時(shí),可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整限制閥門大小,最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一 般不宜小于O.IMPa,且保證壓力不應(yīng)大于0.6MPa.6. 第一次淋水持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不少于 24h,必須全面進(jìn)行,不能因下雨而中斷或 免除；如有滲漏,應(yīng)進(jìn)行整改,整改后的淋水時(shí)間不少于12h,且不超過24小 時(shí).7. 每一次淋水試驗(yàn)結(jié)束后,由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工

14、單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進(jìn)行檢查,并形成檢查記錄備查.8. 第二次淋水試驗(yàn),目的是最后全面檢查,保證交樓時(shí)外墻滲漏率接近零.一般在撤除外腳手架后進(jìn)行,全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí),且不超過24小時(shí).本次全面淋水也必須不間斷地進(jìn)行,不能因下雨或其它原因中斷試驗(yàn).假設(shè) 在第二次全面淋水后,假設(shè)再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單 位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于 0.1處/戶為止,那么淋水試驗(yàn)工作結(jié)束.8淋水試驗(yàn)的檢查及記錄8.1淋水試驗(yàn)的檢查及記錄第一次全面淋水：1. 第一次全面淋水開始前應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位到場,全程記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況,并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識(shí)、拍照.記錄表以房號為單位

15、全部記錄.2. 淋水檢驗(yàn)時(shí)間段至少包括開始淋水后 4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次,以后每4小時(shí)記錄一次.對于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注,并邀請建設(shè)單位、 監(jiān)理單位治理人員全程參與其處理過程.3 第一次淋水試驗(yàn)完成后,施工單位應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理及專業(yè)隊(duì)伍對滲漏發(fā)生的 原因進(jìn)行分析,對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn) 行整改,如實(shí)記錄整改完成情況.4.整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于 12小時(shí),不超過24小時(shí),主要檢查原滲漏部 位經(jīng)整改后的防水效果,以徹底解決存在的問題為主.第二次全面淋水：1. 第二次全面淋水也應(yīng)邀請建設(shè)單位、 監(jiān)理單位治理人員全程參與其處理過程.2. 淋水檢驗(yàn)記錄時(shí)間

16、為：開始淋水后 4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)共三次,對整改后的滲漏點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注.9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法9.1滲漏原因分析1. 外墻開裂、空鼓引起滲漏.2. 外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實(shí).3. 外墻飄窗板、空調(diào)板等排水坡度不夠.4. 滴水線設(shè)置不合理、不合標(biāo)準(zhǔn).5. 外墻腳手架拉結(jié)點(diǎn)處未按標(biāo)準(zhǔn)要求處理.6. 外窗四周防水未做好,玻璃膠未打好.7. 鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水.9.2滲漏隱患分析1. 淋水過程中滲漏發(fā)生時(shí)間越短,問題越嚴(yán)重.2. 在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患,應(yīng)重點(diǎn)注意.3. 淋水實(shí)驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致,一般情況下,淋水實(shí)驗(yàn)在12小時(shí)發(fā)生的的滲漏

17、與下雨接近.4. 淋水超過12小時(shí)后發(fā)生的滲漏在實(shí)際下雨時(shí)不一定發(fā)生.9.2滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常用處理方法1. 重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題,應(yīng)將問題部位鑿開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查,重 新掛網(wǎng)抹灰.2. 補(bǔ)刷防水涂料a. 采用高寶川型防水涂料,要求涂膜厚度不小于1.5mmb. 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理,可將滲漏部位切開后補(bǔ) 刷防水；c. 門窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時(shí),除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外,還應(yīng)反到墻邊 至少50mn寬；3. 壓力灌漿a. 應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b. 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c. 灌漿時(shí),嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材

18、上鉆孔；4. 打膠a. 應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；b. 打膠基層應(yīng)干凈、枯燥,打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查；922滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案序號維修方法材料常見適用情況考前須知1壓力灌漿環(huán)氧樹脂能滲入細(xì)小 裂縫,完成后需堵灌漿 嘴,容易造成污染窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆 孔,灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨脂遇水膨脹生成 凝膠體高寶川型摻超細(xì)水泥 滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑,費(fèi)用較低2刷防水涂 料高寶川型窗邊、墻體未作反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑 反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、 室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細(xì)石混凝土外墻洞眼基

19、層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng) 抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開縫6打注密封膠廣州白云SS601門窗、天窗接縫根底清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS601穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體、接縫打 膠10平安文明施工及成品保護(hù)10.1成品保護(hù)1. 預(yù)防污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門窗、陽臺(tái)欄桿,必要時(shí)采取覆蓋措 施.2. 預(yù)防利器劃傷涂料面層及外窗框或玻璃等.3. 不得損壞屋面女兒墻欄桿、女兒墻抹灰面層,屋面瓦.4. 不使用鋼管內(nèi)壁已生銹的水管作為供水管,以免銹水污染墻面.10.2、平安文明施工1作業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴合格的平安帽,系好下顎帶,鎖緊帶扣,施工現(xiàn)場嚴(yán)

20、禁吸煙.2.施工人員必須進(jìn)行入場教育,經(jīng)測試合格前方可進(jìn)場.3. 雨天及六級以上大風(fēng)天氣應(yīng)停止室外作業(yè).4. 施工機(jī)械、電源電器必須由持證人員操作,無證人員不得進(jìn)行開機(jī)和接線, 預(yù)防發(fā)生平安事故.5. 嚴(yán)格遵守工地的其他一切平安治理要求.11附圖(淋水管平面布置圖)辦公室衛(wèi)生治理制度一、主要內(nèi)容與適用范圍1本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生治理的工作內(nèi)容和要求及檢查與考核.2 此治理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的治理二、定義1 公共區(qū)域：包括辦公室走道、會(huì)議室、衛(wèi)生間,每天由行政文員進(jìn)行清掃;2 個(gè)人區(qū)域：包括個(gè)人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門工作人員每天自行清掃.1. 公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)做到以下幾點(diǎn):1 ) 保持公共區(qū)域及個(gè)人區(qū)域地面干凈清潔、無污物、污水、浮土,無死角.2 ) 保持門窗干凈、無塵土、玻璃清潔、透明3 ) 保持墻壁清潔,外表無灰塵、污跡.4 )保持掛件、畫框及其他裝飾品外表干凈整潔.5 ) 保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無污垢,經(jīng)常保持清潔,毛巾放在固定(或隱蔽)的地方.6 ) 保持衛(wèi)