增值稅版-1.2版-通信基站鐵塔用房(地)租賃合同

1、通信基站鐵塔用房(地）租賃合同(存量新簽）甲方：乙方：中國鐵塔股份有限公司天津市分公司簽訂地點(diǎn):天津 。_區(qū)出租方:(甲方)法定代表人/負(fù)責(zé)人：委托代理人：聯(lián)系人:電話:通信地址:承租方:中國鐵塔股份有限公司天津市分公司（乙方)負(fù)責(zé)人：蔣勇委托代理人：聯(lián)系人：電話:通信地址：天津市和平區(qū)唐山道58號鑒于:甲方合法擁有本合同下房屋/土地的所有權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)，乙方為國家大型移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)。依據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定和國家對于房屋租賃、電信經(jīng)營等方面的法律法規(guī),甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：一、合同標(biāo)的：1。1甲方將座落于_平米場

2、地出租給乙方，供乙方建設(shè)移動通信基站.包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等.1。2 租賃期限自_2016_年_月_日起至_201_年_月_日止。1.3 供電方式約定，本次合同雙方約定采用下列【 1。3.1 】方式:1。3。1 甲方供電：甲方須向乙方提供不低于380V（15KW)的電源,并保證乙方正常用電.由乙方自設(shè)計(jì)量表，依量計(jì)價。甲方需協(xié)助乙方架設(shè)/埋設(shè)供電所需電纜。1.3。2 乙方自建變壓器:乙方根據(jù)需要自建變壓器，甲方需為乙方建設(shè)變壓器、架設(shè)/埋設(shè)供電所需電纜提供方便和必要協(xié)助.1.3。3 國家電網(wǎng)公司直接向乙方設(shè)備供電,甲方需為乙方和國家電網(wǎng)公司架

3、設(shè)/埋設(shè)電纜提供方便和必要協(xié)助。1.3。4 第三方供電：甲方同意乙方與第三方另行簽訂用電協(xié)議，甲方需為乙方引入第三方電力施工提供方便和必要協(xié)助.1.4 在租賃期內(nèi)，乙方以及與乙方有合作關(guān)系的第三方移動通信公司的人員憑工作證件可以進(jìn)出租賃區(qū)域維護(hù)/維修設(shè)備，并享有在租賃區(qū)域內(nèi)增加或拆卸設(shè)備的權(quán)利.1.5租賃費(fèi)用如下:1。5.1不含稅年租金為人民幣元，增值稅率_1_,增值稅額_元,含稅年租金元.1。5。2合同期為_年，含稅租金總計(jì)人民幣元整（大寫:）。每月租金按年租金除以12個月計(jì)算。1。5。3甲方必須為乙方開具與租金等額的增值稅專用發(fā)票.1。6租金包括但不限于建塔、建機(jī)房、圍墻，安裝變壓器、埋桿

4、、鋪設(shè)光、電纜等設(shè)施的占地費(fèi)用。二、租金、電費(fèi)支付方式2.1.租金:2.1.1支付方式： 【 B 】方式支付.A、支票.B、轉(zhuǎn)賬.C、其它方式:_2.1。2支付辦法：租金一年一付款.第一年租金在工程完成后支付，以后每年乙方需在當(dāng)年月日前30日內(nèi)向甲方支付應(yīng)付年租金.2。2電費(fèi)：（采取1。3.1條約定【甲方供電】方式供電的）2.2.1單價：_1。2_元/度（壹圓貳角/度）2.2.2支付辦法：以自然月/季度為單位，每月/季度向甲方結(jié)算一次，甲方須提供代收費(fèi)收據(jù)和供電部門正式電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件.三、雙方權(quán)利義務(wù)：3。1甲方權(quán)利義務(wù)：3.1。1 甲方對租賃場地享有所有權(quán)使用權(quán)管理權(quán).甲方為使用權(quán)人管理權(quán)人

5、的，應(yīng)保證租賃行為已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人的同意。甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方提供產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人同意租賃的文書,該文書自動成為本合同的附件。3.1.2甲方自行處理任何與本租賃場地有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛并自行承擔(dān)責(zé)任。若因甲方未能處理上述事務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)責(zé)任。3。1。3 甲方按時向乙方提供約定的房屋和場地，不得在出租期間將該房屋和場地另行轉(zhuǎn)讓或出租給第三方.租賃期間，發(fā)現(xiàn)乙方設(shè)施可能或已經(jīng)遭受破壞及時通知乙方。3。1。4采取1.3。1條約定【甲方供電】方式供電的,除線路檢修、供電部門停電、不可抗力情形外,甲方應(yīng)向乙方基站持續(xù)提供正常供電。線路檢修、供電部門停電時,甲方應(yīng)提前2小

6、時通知乙方；因不可抗力導(dǎo)致停電的,甲方應(yīng)在不可抗力出現(xiàn)后2小時內(nèi)通知乙方，以便乙方做好應(yīng)急準(zhǔn)備。3。1。5采取除1。3.1條約定方式供電的,甲方發(fā)現(xiàn)在其所有、使用或管理的區(qū)域內(nèi)乙方供電線纜可能或已經(jīng)遭受物理損壞的，應(yīng)及時通知乙方。3。1.6甲方提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進(jìn)出租賃場地的條件和路徑，空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，甲方需提供方便和必要協(xié)助。3.1.7甲方出租物是建筑物的,甲方負(fù)責(zé)出租建筑物及原有附屬設(shè)備的維修,承擔(dān)維修費(fèi)用;乙方發(fā)現(xiàn)建筑物及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕,乙方

7、可代為維修,屆時乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金。3。1。7 甲乙雙方應(yīng)做好各自管理區(qū)域內(nèi)的防火和安全工作.出現(xiàn)可能危及到對方財(cái)產(chǎn)的情形需立即通知對方.因一方原因造成另一方財(cái)產(chǎn)損失的，需承擔(dān)法定賠償責(zé)任。3.1.8 甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行合同,不得損害對方合同約定范圍內(nèi)的合法權(quán)益，不得散布利用合同關(guān)系得知的對方商業(yè)秘密。3.1。9甲方應(yīng)在知悉涉及本合同房屋/土地拆遷通知后1周內(nèi)書面通知乙方.雙方應(yīng)共同協(xié)商,互相配合與拆遷人洽談。甲方有權(quán)獲得與房屋、土地有關(guān)的一切拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；乙方有權(quán)獲得政府專項(xiàng)賠付給電力、供水、天然氣、通信等企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施通信專項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)。因拆遷致使本合同終止的，如乙

8、方先前已預(yù)付租金，甲方應(yīng)退還剩余租賃期限的租金，并協(xié)助乙方拆除、搬遷移動通信設(shè)施.3。1。10如甲方提出要求，乙方應(yīng)提前向甲方告知通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施的路線、位置并充分尊重甲方的意見。3。2乙方權(quán)利義務(wù):3。2。1乙方作為國家大型移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)，按照國務(wù)院和工信部的通信產(chǎn)業(yè)總體部署，享有將建設(shè)的移動基站鐵塔租賃給多家移動通信運(yùn)營商以及其他相關(guān)企業(yè)的權(quán)利.甲方知悉乙方租賃本合同下房屋/土地的目的，同意乙方通信設(shè)施的建設(shè)和租賃行為，本合同期間內(nèi)不得要求乙方增加租金或其他額外費(fèi)用.3.2.2甲方應(yīng)為乙方人員以及與乙方有合作關(guān)系的第三方人員進(jìn)出租賃場地提供便利，乙方人員以

9、及與乙方有合作關(guān)系的第三方人員憑證件進(jìn)出甲方場地并遵守甲方出入的規(guī)章制度。3。2。4乙方應(yīng)按照合同約定的數(shù)額和方式向甲方交納租金.3。2。4租賃期范圍內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路。乙方改變線路的，應(yīng)提前通知甲方。四、違約責(zé)任：4。1 甲方延遲交付約定的房屋和場地,每延遲一周應(yīng)向乙方支付年租金_/ %的違約金。4。2 在合同履行中，甲方未經(jīng)乙方書面同意,擅自終止履行合同,收回約定的房屋和場地，除退還已收取的剩余年限的租金外,還應(yīng)向乙方支付剩余年限租金總額_5_%的違約金。4.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一周，應(yīng)按照欠付金額的1%，向甲方支付違約金。4.4 甲方是土地或房屋所用權(quán)人的,甲方提供虛假的土地

10、/房屋產(chǎn)權(quán)證明；甲方為土地或房屋使用權(quán)人的，甲方提供虛假的租賃土地/房屋材料,或者提供虛假所有權(quán)人、相關(guān)權(quán)利人同意甲方轉(zhuǎn)租給乙方建設(shè)移動通信基站鐵塔文書的。除退還乙方合同期內(nèi)全部租金外,還應(yīng)賠償乙方的其他損失，包括但不限于乙方因拆除相關(guān)設(shè)施產(chǎn)生的損失、建設(shè)和拆除基站鐵塔的工程費(fèi)用，賠償給第三方的違約或侵權(quán)費(fèi)用等。4.5甲方違反3.1。4條約定，造成乙方或移動通信運(yùn)營商設(shè)施損壞或其他損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4。6違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)向守約方支付賠償金。4。7 如在乙方建設(shè)過程中遇到不能歸結(jié)于甲乙雙方原因的阻礙,包括但不限于第三方阻撓乙方建設(shè)、供電設(shè)施無法接入、在建工程被破壞無法繼續(xù)施工等情形，由乙方向甲方口頭或書面遞交解除房屋/土地合同申請，甲方需同意并配合乙方拆除已建設(shè)備。雙方同意合同自動解除。五、不可抗力：由于不能預(yù)見且對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的不可抗力事件，致使直接影響本合同履行或者不能按約定的條件履行時,由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責(zé)任,或者延期履行本合同。六、爭議解決:甲乙雙方就本合同或本合同之履行而產(chǎn)生的一切爭議,均應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，則雙方任何一方均可向天津仲裁委員會提出仲裁申