商業(yè)綜合體機電工程的幾個要點

1、機電設備的幾個要點電氣專業(yè) 對于業(yè)態(tài)確實定必須明確1.商鋪分割，面積與數(shù)量，此類前置條件越早確定越好，否那么從樓層配電 間到商鋪內(nèi)的出線開關(guān)、電纜、商鋪內(nèi)配電箱位置就很難定下來。2.招商過程中商家不懂電氣需求，往往將所有設備負荷進行簡單羅列累加作為電力負荷需求，將電力負荷需求提出很高要求，電氣專業(yè)應要求商家提供其 設備負荷活單，協(xié)助商家確定最終運行電力負荷，在此根底上配置相應電纜與開 關(guān)，通過合理的配比可以有效減少初期投入和長期商業(yè)運行的需要。此工作繁瑣而艱巨。3.冷凍機房等大型負荷設備用房應靠近變電所 負荷中心，已到達減少母 排或大電纜等管線的投資。4.配電房、電梯機房、電信機房、消防控制中

2、心的土建根底、管溝、隔墻、 排水、除濕等工藝與設施的配合與工期， 要及時知會機電專業(yè)，為上下壓配電設 備及變壓器的到貨就位提供便利。5.高負荷集中供電可考慮利用電力母排，電力母排的供電平安性高于多拼 電纜，經(jīng)濟投入也和多拼電纜相差不大，盡量采用母排。6.由于設備以及運行的獨特性冷凍機房設備的BA控制應由空調(diào)單位來實施或主導。7.一些細節(jié)考慮：1大空間區(qū)域的活動負荷如何做到提前敷設并具有隱蔽 性；2LED屏的專線負荷如何提前確定與敷設；3室外停車導視的用電如何 提前確定與敷設；4商管用房、消防控制中心、地下室廣告燈箱、外立面廣告 燈箱、外立面泛光、擦窗機、商業(yè)接待中心、地插等負荷的合理分布, 中

3、亭效勞臺、展示臺電源預留等。5一層8.屋頂諸多設備的防雷接地的動態(tài)變化。各業(yè)態(tài)報警與聯(lián)動系統(tǒng)是否合用，是否分開？暖通專業(yè)通向外立面的排風口、新風口、排煙口需與外立面設計相配合，暖通圖上應標明風口標高、尺寸，以便于幕墻設計單位進行美化設計，防止不必要的后 期整改損失；老板們不會看冷凍機房，不會看變電所、不會看消防水泵房、 不會看水箱問，老板們永遠只看外立面、裝飾面、第五立面屋頂、綠化景觀面，所以要特別關(guān)注機電與美觀的配合，才能更好的出彩頭。各個區(qū)域樓梯問、前室的正壓送風口應注意和土建墻體的定位。地下室排煙機房的風管敷設標高不能小于2.300m。屋面的排煙井道、正壓送風井道、新風井道、排風井道應在

4、施工階段互相核對，不允許出現(xiàn)大型洞口漏預留情況的發(fā)生。新風井道很重要，過渡季節(jié)才 會知道。屋面暖通設備占到90%以上，新風與排風、新風與排油煙、排油煙與冷卻 塔、排油煙與燃氣管、排煙與正壓送風口之間的距離應該保持合理間距。建 議對屋面所有設備管線進行圖紙綜合，以合理布置所有設備與管線之間的合 理關(guān)系。并確保合理的人行通道。在機房內(nèi)的設備、在管道井內(nèi)的風管應順應土建施工的進度，進行先期施工 到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打墻。如新風管、落地式空調(diào)箱、排 煙風機等。這個要求暖通施工要盡早確定。綜合管線的布置，卷簾、給排水管道、空調(diào)管道、電氣管道提倡同步施工。餐飲業(yè)態(tài)關(guān)系到與排油煙管道相關(guān)的土建

5、井道、排油煙設計的合理性。否那么 結(jié)構(gòu)加固、排煙不暢、配電改造之類的事情發(fā)生在所難免；排油煙機組容量 的核算必須準確無誤，畢竟運營后沒時機再進行改造了。任何暖通設備的修改均可能引起配電、BA、報警與聯(lián)動的修改，因此要最大 程度地確保設備無誤。裝修造型是老大，不過機電也絕不做老小，因為我們是設備大專業(yè)，管道最大,用電量最大，任何有損效果的事情必須提前杜絕。管線盡量防止穿越公共通道，商鋪內(nèi)空間才能走大管道。橋架一般先施工，電纜放滿后，它就是十足的老大，不要想著動它。大型設備如何落位很重要，也是重大風險源，應提前研究設備的進場的路徑， 門洞尺寸夠不夠，吊裝風險如何躲避，如何減少吊裝費用，烏龍事件不能

6、出 現(xiàn)，吊裝孔鋼筋割了沒、吊裝孔尺寸夠么，設備重量是多少等必須提前考慮 活楚，否那么設備到了只能十瞪眼。塔吊請不要布置在暖通的設備機房內(nèi)變電所、冷凍機房、消防泵房等！施工伸縮縫、后澆帶更不要布置在機房內(nèi)，否那么結(jié)構(gòu)主體不完工，機房沒法 做，只能十瞪眼。排油煙風機不要對著屋頂走到排風。燃氣管井上屋面或上吊頂或下屋面需和外立面配合好。暖通專業(yè)作為設備大專業(yè)，它起到綜合管線的作用，影響不同層高、不同區(qū) 域各個管線的綜合標高。排油煙機組等特殊設備；冷凍機房等設備機房中的主機、水泵、冷卻塔等設備廠家產(chǎn)品不一，設備備用標注等可變性較大，需提前定制，提高電氣配電的適應性。給排水專業(yè)1.室外管線以給排水占據(jù)主

7、導，雨污水的管道大且多，且需要平衡標高，在 進行綜合管線設計時，應嚴格把關(guān)圖紙的設計質(zhì)量，其中的雨污水和道路設計可 以作為施工圖使用。給排水專業(yè)應平衡室外管線的走向，成為室外管線工程的領 頭羊。2.不要將乂粗乂黑的柔性機制、PE排水、雨水立管立在透明幕墻內(nèi)的立柱 的正面，老板不滿意，商家也不滿意。3.不要將虹吸雨水的粗大水平管橫穿影院放映夾層， 放映設備昂貴，很危險, 承當不起。屋面虹吸天溝的位置，排水。4.平面修改時，請不要將衛(wèi)生問布置在餐飲、高檔服裝店上方。5.招冏時，請盡量先招租、先進場用水多的冏家，排水多、地溝多、地漏多。 如果下一層進場裝修，上一層還沒穿洞打洞設置地漏、做防水，大神也

8、搞不定了。6.應盡早確定屋面、樓層、地下室設備的尺寸，以便于確定土建設備根底的 位置、尺寸，在土建防水制作前澆筑設備根底，設備根底應提供留足高度，防止 防水保溫制作后設備根底高度不夠。 應充分考慮設備根底的尺寸和高度， 以減少 局部荷載。7.屋頂水箱荷載大，提醒結(jié)構(gòu)校核荷載。8.雨水回用設計，盡早確定好使用部位，面積、設備落位、用電量。9.業(yè)態(tài)不確定，給水設計比擬困擾，廢水立管設置更抓狂，油水別離裝置布 置無法確定，穿墻套管定位無法實施。10.提醒噴淋主管、消火栓主管、消防炮主管請走商鋪內(nèi)。11.噴頭形式確實定，在施工前需要與消防部門充分溝通，采用上下噴、是否快速響應、可否隱蔽型均需要提前溝通。12.屋頂盡量不要反梁，會嚴重影響屋頂排水通暢。14.在機房內(nèi)的設備，先期施工到位，以免造成不必要的拆墻