住宅項目總承包與專業(yè)分包施工界面劃分

1、附件1住宅項目總包與各專業(yè)分包施工界面劃分第一部分專業(yè)分包工程項目類別土建安裝配套弱電（智能化）供配電配帚墻工程套鋼構架消防工程供水配套鋼雨棚空調工程通訊配套有線電視鋁合金門窗太陽能工程配套進戶門、單元門電梯工程燃氣配套專業(yè)陽臺欄桿泛光照明工程供暖配套分包室內精裝修泳池設備室外總體機械車庫工程雨污水管道分戶采暖工程指示牌與標志標線交通標識景觀綠化1.總包單位負責電業(yè)站裝飾工程第二部分總包施工內容一、土建結構1.基礎工程：包括基坑圍護、工程樁等2.土方工程：包括挖土方、回填土方、外運土方等3.主體結構工程：包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程等4.防水工程：包括地下室底板、頂板以及外墻、屋面防水等，衛(wèi)生

2、間、 廚房間、陽臺防水除外5.門窗工程：包括防火門、人防門，但進戶門、戶內木門除外6.其他零星工程二、土建裝飾1.粉刷：包括公共部位的內墻、天棚、地坪一般抹灰等2.外墻飾面：包括外墻一般粉刷、防水保溫、面磚、涂料、油漆等3.室內裝修：包括地下室、消防樓梯間、設備用房、風井、管井、電梯 井道等三、安裝施工內容詳見第三部分第三部分總包及專業(yè)分包交叉施工內容界面劃分一、土建、裝飾() 帛墻2.分包單位負責(1)外立面粉刷、防水、保溫，按照帛墻施工圖預埋帛墻結構及防雷要 求的預埋鐵件，并對預埋鐵件做防銹防腐處理；(2)按照建筑、結構施工圖預留門窗洞口 ，并完成洞口周邊封堵、防水、 修補及粉刷(3)泛光

3、照明進出線的防水封堵2.分包單位負責(1)鋼龍骨、鋁合金龍骨、玻璃幕墻、石材幕墻等外裝飾內容，并完成 與門窗洞口的防火封堵及外側的打膠收口(二)鋼構架1.總包單位負責(1)外立面粉刷、防水、保溫及外立面的預埋鐵件；2.分包單位負責(1)外立面的鋼構架(三)鋼雨棚1.總包單位負責(1)鋼雨棚的預埋鐵件及隱蔽式雨水管2.分包單位負責(1)鋼雨棚，并完成與外立面交接處的打膠收口 。(四)鋁合金門窗1.總包單位負責(1)按照圖紙預留門窗洞口、完成洞口周邊的塞縫、防水、修補、收口 及粉刷。(1)鋁合金門窗制作安裝及成品保護(五)進戶門、單元門1.總包單位負責(1)預留洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補

4、及粉刷2.分包單位負責(1)進戶門、單元門的制作安裝及成品保護(六)陽臺欄桿分包單位負責陽臺欄桿的制作安裝及成品保護(七) 室內精裝修1.總包單位負責(1)戶內、大堂(含地下室大堂)、標準層電梯廳的結構層2.分包單位負責(1)戶內木門，完成洞口周邊的塞縫、修補、收口及粉刷(2)按圖紙要求完成衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水層(3)完成戶內、大堂(含地下室大堂)、標準層電梯廳的墻面、樓地面、 天棚的粉刷及飾面。(4)所有精裝修圖紙所要求的全部內容，除總包單位施工的所有內容3.安裝內容詳見第三部分(八) 室外總體1.總包單位負責(1)外墻散水、排水明溝、入戶臺階或坡道；(2)地下室頂板回填土，回填到建筑施

5、工圖室外設計標高 (預留相應場地或道路結構高度)；2.分包單位負責(1)室外的主干道、道路結構、路沿石、圍墻、化糞池、隔油池等工程(九)雨污水管道1.總包單位負責(1)雨污水管出外墻至第一個雨污水井處；2.分包單位負責(1)第一個雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井(包括挖溝、管道墊層等)(十)指示牌及標志標線1.分包單位負責(1)指示牌的制作及安裝工程。(2)標志標線的制作及安裝工程。(一)交通標識分包單位負責交通標識的制作安裝及成品保護(十二)景觀綠化1.總包單位負責(1)地下室頂板的回填，回填至建筑施工圖室外設計標高 (預留種植土 高度)；(2)預留照明、動力電源箱，預留水源、排水干管接

6、入口。2.分包單位負責(1)硬質景觀及景觀道路鋪裝、綠化種植(2)庭院燈、草坪燈、地埋燈、泛光燈、洗墻燈等景觀照明燈具安裝及 配管、電線電纜敷設；噴水設備、排水設備、水噴霧、綠化澆灌系統(tǒng)等安裝；配電箱與電源箱間管線安裝。二、安裝(一) 強電1.總包單位負責(1)一級配電箱、電表箱的后出線部分除裝飾單位施工內容外的所有動 力、照明相關工程的安裝，其中包括完成各相關專業(yè)分包工程設備電源箱及電源出線保護管，戶內配電箱的安裝；以及地下車庫強電橋架安裝 (包括電 業(yè)開閉所至用戶站直至低壓配電房進線橋架 )。(2)建筑防雷、接地、等電位連接的安裝(3)所有進樓、進戶預埋管道安裝，所有的預留孔洞、預留套管安

7、裝及 總包施工引起的相關封堵。2.分包單位負責(1)電業(yè)開閉所至小區(qū)用戶站直至住宅樓或公建設施低壓配電房進線安 裝，包括用戶站供配電設備、電纜、母線槽及低壓配電房低壓計量柜安裝， 用戶站供配電設備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護工具、絕緣滅火用品等。(2)低壓配電房低壓柜直至一級配電箱、電表箱(含)所有安裝，包括 低壓配電柜(不含計量柜)、電能監(jiān)控系統(tǒng)、配電箱、母線槽、電纜電線、 室外電纜排管、室外電纜溝、電氣保護管、橋架(低壓配電房內及出線至強 電豎井內橋架)、基礎型鋼、配電設備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護工 具、絕緣滅火用品等。其中關于景觀綠化相關水管、電氣保護管、電線電纜敷設等相關工作包

8、括照明配電箱、動力電源施工至景觀綠化動力 /照明配電 箱預留電源電纜。(3)戶內配電箱的供貨(1)總包單位負責3.裝飾單位負責(1)電梯廳、大堂等裝飾部位燈具、開關、插座安裝及相應照明、動力 電線電纜敷設；戶內配電箱至戶內燈具、開關、插座安裝及相應照明、動力(包括空調、熱水器等)出線回路電線電纜敷設；(2)衛(wèi)生間等電位接地；(3)裝飾施工引起的相關開孔、封堵等。(二) 給排水1.生活給水系統(tǒng)：(1)總包單位負責水泵房外墻面至屋面水箱進出水管及至各樓層表前閥 (包括表前閥) 所有給水工程安裝，所有的管道、接口、預留孔洞、預留套管及總包施工引 起的相關開孔、封堵等。(2)分包單位負責1由市政供水管

9、道至室外給水環(huán)網安裝。2由市政供水管道至水泵房內生活給水設備直至出水泵房外墻面預留管 道等相關所有供水系統(tǒng)安裝，包括裝配式生活水箱安裝；以及室外消防管道 環(huán)網、室外消火栓等安裝，及與市政給水管道連接。包括生活給水泵等相關 設備的由電源箱引來的電源線安裝。(3)裝飾單位負責由預留表前閥處至戶內廚衛(wèi)潔具、龍頭、管道及相關附件等安裝及裝 飾施工引起的相關開孔及封堵等。1.總包單位負責2.排水系統(tǒng)1所有排水管道的安裝，并接至室外第一個污水井，包括廚衛(wèi)排水管、陽臺排水管、外墻內雨水管及空調冷凝水干管、出游泳池排水干管等安裝（如 為同層排水，總包完成立管及預留衛(wèi)生間水平管接口，廚房排水立管并預留接口）2總

10、包施工引起的相關預留孔、封堵等。（2）裝飾單位負責1戶內廚衛(wèi)間及陽臺地漏、清掃口、廚衛(wèi)潔具排水相關附件等安裝（如為同層排水，裝飾單位完成衛(wèi)生間水平管敷設及廚房排水支管敷設）2裝飾施工引起的相關開孔及封堵等3.熱水系統(tǒng)（1）集中供熱熱水1總包單位負責集中供熱熱水供水主管至各樓層表前閥（包括表前閥）所有熱水工程安裝，及熱水回水主管安裝；預留孔洞、預留套管及總包施工 引起的相關開孔、封堵等。2裝飾單位負責集中供熱表前閥至戶內熱水管道 、龍頭及相關附件等安 裝，戶內熱水回水支管安裝及與主管連接 ；及裝飾施工引起的相關開孔及封 堵等。（2）分戶獨立熱水裝飾單位負責戶內熱水器（不含與采暖共用的壁掛爐）、管

11、道、龍頭1.總包單位負責及相關附件等安裝，戶內熱水回水管道安裝；及裝飾施工引起的相關開孔及 封堵等。（三）供暖配套（集中供暖）1預留套管、預留孔洞及封堵。2供暖機房外墻面預留管道至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安裝 。2.分包單位負責施工至供暖機房外墻面預留管道，包括供暖機房內集中供暖鍋爐、燃燒 器、換熱器、調壓箱、保護裝置等所有相關設備安裝。(四) 采暖1.集中供暖(1)總包單位負責由供暖機房外墻面預留管道至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安 裝。(2)裝飾單位負責熱力表后所有采暖系統(tǒng)安裝及裝飾施工引起的相關開 孔及封堵等。2.分戶獨立采暖(1)分包單位負責所有戶內采暖系統(tǒng)安裝，包括壁掛爐、地暖、散熱器， 所有地暖管

12、道、所有需埋地管道的保護套管、分水器、保溫苯板(阻燃)、 鋁箔反射膜、相關安裝輔材等。(2)裝飾單位負責所有采暖系統(tǒng)相關的澆注混凝土填充層等建筑底 、面 施工及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。(五) 通風1.總包單位負責(1)所有送風、排風、補風、排煙系統(tǒng)工程安裝。(2)所有的預留孔洞、預埋管道安裝，預留套管安裝及封堵。(六) 空調新風系統(tǒng)工程1.總包單位負責施工空調系統(tǒng)相關設備電源 。2.分包單位負責包括變風量、變冷媒流量（包括多聯(lián)機等中央空調）系 統(tǒng)，空調室外機、空調室內機、分體式空調、空調箱、風機盤管等空調設備、 風管、風閥、風口、冷媒管、冷凝水支管所有相關系統(tǒng)工程，包括空調相關 設備的

13、信號、控制線敷設。3.裝飾單位負責預留套管、預留孔洞及裝飾施工引起的相關開孔、封堵 等。（七）弱電（智能化）1.總包單位負責所有相關橋架、管道（預留拉線鋼絲）敷設；負責所有 穿樓、穿墻預留套管；預埋管道安裝，弱電系統(tǒng)預留孔洞及封堵。2.分包單位負責1所有弱電（智能化）系統(tǒng)安裝，其中包括戶內弱電箱安裝及出線回路 線纜敷設、弱電插座安裝；弱電相關設備與電源箱間電源線安裝。2弱電機房至電梯機房三方/五方通話線纜敷設。（八）消防1.總包單位負責所有消防報警系統(tǒng)橋架 、管道（預留拉線鋼絲）敷設； 預埋管道安裝；所有消防系統(tǒng)穿樓、穿墻、穿消防水池預留孔洞及預留套管； 消防封堵等。2.分包單位負責消防泵及電

14、氣控制箱、噴淋泵及電氣控制箱、穩(wěn)壓罐及 電氣控制箱、消火栓（箱）、消防噴淋、消防報警、電氣火災監(jiān)控（不含探 測器）、消防設備電源監(jiān)控（不含配電箱內探測模塊）、防火門監(jiān)控、氣體 滅火、裝配式消防水箱、室外消防水泵接合器、滅火器等所有消防系統(tǒng)安裝， 包括相關消防設備的由電源箱引來的電源線安裝 。（九）通訊系統(tǒng)（網絡、電話）1.總包單位負責室外（規(guī)劃紅線內）管道、室內管道、橋架、預留管、 預留孔洞及封堵。2.分包單位負責由通訊外線至弱電箱進線（不含弱電箱）安裝，包括通 訊設備、進線架、樓層箱、線纜等。（十）有線電視1.總包單位負責室外（規(guī)劃紅線內）管道、室內管道、橋架、預留管、 預留孔洞及封堵。2.

15、分包單位負責由有線電視外線至終端插座安裝，包括有線電視設備、配線架、線纜、分支分配設備、樓層箱、終端插座等。（一）燃氣系統(tǒng)1.總包單位負責預留套管、預留孔洞及封堵。2 .分包單位負責：（1）由市政燃氣管道施工至建筑物外墻預留70C俯管道。（2）由建筑物外墻預留70C俯管道處施工至室內燃氣使用點位（灶具、 壁掛爐等）預留球閥，包括管道、表具箱（不含燃氣表，預留燃氣表安裝位 置）等。（3）燃氣表安裝，費用由建設方代收代付。（十二）太陽能熱水系統(tǒng)1.總包單位負責（1）太陽能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預埋及封堵。（2）施工至屋面太陽能熱水系統(tǒng)冷水供水主管屋面出套管第一只閥門處（包括閥門）1.總包單位負

16、責(3)由屋面太陽能熱水系統(tǒng)熱水供水主管總閥門處至戶內熱水供水系統(tǒng)的施工界面，同生活熱水系統(tǒng)(4)提供電源到太陽能熱水系統(tǒng)電源箱 (含)。2.分包單位負責(1)屋面太陽能系統(tǒng)的安裝調試及施工至供、出水干管總閥門處；(2)設備至電源箱管線安裝(十三)電梯工程1.總包單位負責(1)按圖紙結構預留門、洞、窗、孑1、管線及預埋件，負責設備基礎的 施工和墻地面的施工。(2)井邊安全防護欄的搭設、電梯井的臨時隔斷，機房內設備基礎等施 工，就近提供電梯調試電源箱。(3)施工電梯電源線至電梯機房電源箱。2.分包單位負責(1)電梯設備安裝調試、轎箱裝修、設備至電源箱間的管線安裝及其他 相關施工措施(包括腳手架、吊鉤、爬梯等)(2)電梯機房至轎廂三方/五方電梯通話線纜敷設。(十四)泛光照明1.總包單位負責施工至泛光照明電源箱。2.分包單位負責泛光照明工程安裝及照明配電箱與電源箱間管線安裝(十五)游泳池（1）游泳池結構部分施工，包括泳池設備基礎，并依據(jù)游泳池水處理系 統(tǒng)圖紙進行結構孔洞、套管預留。（2）泳池建筑排水總管、給水管至設備間或設備坑內，并出墻壁1.5m;電氣至設備間或設備坑泳池設備電源箱。2 .分包單位負責泳池水處理、泳池水循環(huán)、泳池空調等